和篱笆的键盘党说说前滩的几个小区~~~~~~~~~~

pln_wt

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首先:一别问我是不是晶耀或者中粮的业主;二不喜欢我的观点可以在后面口high;三就是别信茶水费啥的。

正文:前滩地区和概念我就不说了,反正现在是网络传媒时代,大家看的多了,每个人心理定位不一样。至于键盘党high的所谓有1000W干嘛买前滩之类的话,请你凑满1000W在说吧。

      买房:首先是预算,从现在开盘的晶耀和中粮看来,买房的最低预算在750W-800W之间,按照认筹的金额也就是开始要有300W的现金流,然后才有资格去摇号,至于摇号摇到了怎么筹钱那是你的问题了,在国家调控的大背景下,LZ认为要量力而行,别加杠杆。当然会有人说后面会有59平米的小房型,但是请问59平米的会多嘛?而且正好摇号轮到你有59可以选,反正就是现金流决定机会。

      其次是小区,晶耀名邸一期17年1月开盘了290多套,因为当时没摇号政策,至于业主们怎么买的这里也就叙述了。看看晶耀的品质,网上大家也查过了,陆家嘴和铁狮门联合发开的,前滩最热闹的地方,离开地铁站最近。物业费9.9元/平方米,精装修交付。至于最近黑的物业不好啊,绿化像种葱啊,人车不分流之类的,买房合同的时候就写进去了,至于绿化要看整体效果。当然交房的时候确实会有多多少少的问题,只是前滩太火,有点问题就被人诟病,至于精装修这个问题,弄得好是赚到,弄得不好也只能接受,大家都懂的。当然开发商也不会砸了自己的招牌做的太烂。再来说说中粮,太火的结果就是树大招风,因为没交房也不好评论好坏,但是确认物业费7.5元/平米,停车费每月超1000的情况下,后期生活成本肯定不低。前滩后面开的几个盘,比如晶耀一期尾盘和二期、尚峰名邸、海航等等之类的,LZ猜想价格估计和中粮差不多,一方面是限价,另一方面也别指望捡皮夹子,真捡皮夹子造成N人排队的话,上面也不愿意看到,毕竟现在要房地产市场要平稳。

       最后说说学区和商业:先说公办的:冰厂田前滩、华师大二附中前滩学校(9年制),名气在外,至于以后好不好,LZ也不知道,5年之后见分晓,不过至少不会是菜小。至于私立的我只能头颈伸长看看喽,原因就是太贵。商业有太古中心,香格里拉等等之类吧。

       总结一下:其实上海中环内还有很多新楼盘要开,每个楼盘都有优缺点,买房的人多比较一下。房子也是商品,一分价钱一分货,多少预算就做多少事情,口high每个人都会。至于每个人买房的地段情节LZ也就不讨论了,浦西有浦西的好,浦东也有浦东的乐,也要综合比较上班时间,生活圈子等等。当然,买一手房还是二手房的问题,我也不回答,想法不同而已。最后,房子是用来住的,市场经济任何时候都会有人投机倒把,但是在现在的政策下毕竟也是少数了,能钻空子的人也是“高手”,不是我等普通百姓能做的事情。最后房价上下起伏一点也是正常的,自己住的房子跌了一点也无妨,无非就是心理郁闷一些时候,心态很重要。

       祝大家想买房子和卖房的都顺顺利利吧。


2018-05-22 11:14
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楼主

撕开内裤任风吹

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中粮我也摇了,800多号。现在调整心态了,生活中不止是前滩,还有许多美好的事物需要我们去关注
2018-05-22 11:39
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第1楼

my__heartbeat

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LZ写的好
2018-05-22 11:50
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第2楼

cyscb

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感觉是晶耀的托
2018-05-22 13:00
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第3楼

pln_wt

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第3楼cyscb
感觉是晶耀的托

好开心啊,总算有人喷我了

2018-05-22 13:04
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第4楼

令狐盛云

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前滩的定位是上海市中心。浦东的“人民广场”
2018-05-22 18:39
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第5楼

kin风沙

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给楼主点个赞!楼盘好不好,其实看多少人买就可以了!现在有钱人可不傻嘿嘿
2018-05-22 19:04
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第6楼

pln_wt

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第5楼令狐盛云
前滩的定位是上海市中心。浦东的“人民广场”
至于地段,要看自己生活圈子和上班远近,哪怕住人民广场上班太远也不适合
2018-05-22 19:13
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第7楼

浦东首套房

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59平预估多少钱
2018-05-22 19:22
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第8楼

pln_wt

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第8楼浦东首套房
59平预估多少钱
不知道,看ZF批的价格,但也别指望捡皮夹子,当然也不会超过6位数每平米,按中粮的价格来看,估计59的均价530W左右
2018-05-22 19:31
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第9楼

令狐盛云

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第7楼pln_wt
至于地段,要看自己生活圈子和上班远近,哪怕住人民广场上班太远也不适合
这个定位是官方定的。浦东是东上海,需要一个市中心。
2018-05-22 19:39
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第10楼

kimyoung_1991

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问一下,喜欢说“离开”的是哪里的方言?总是看到篱笆上有人说。
2018-05-22 23:30
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第11楼

allblue24730

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第11楼kimyoung_1991
问一下,喜欢说“离开”的是哪里的方言?总是看到篱笆上有人说。
上海话啊 就是距离的意思
本帖子于 2018-05-23 00:13:06 被allblue24730编辑过
2018-05-23 00:12
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第12楼

无处安放之青春

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在房票珍贵+置换太贵的情况下,59平米的小户型还会抢手吗?
2018-05-23 15:01
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第13楼

pln_wt

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第13楼无处安放之青春
在房票珍贵+置换太贵的情况下,59平米的小户型还会抢手吗?
那要看这个学区到底怎么样了,需求不同
2018-05-23 15:46
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第14楼

虎虎虎虎虎虎虎

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前滩果断是国际社区标准打造,买到就是赚到。可惜没那么多好运中签
2018-05-23 16:05
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第15楼

千金裘

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第10楼令狐盛云
这个定位是官方定的。浦东是东上海,需要一个市中心。

陆家嘴难道不是浦东的市中心?

2018-05-23 17:46
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第16楼

令狐盛云

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第16楼千金裘

陆家嘴难道不是浦东的市中心?

金融中心和市中心还是不一样的。前滩的功能化更全面些。
2018-05-23 20:58
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第17楼

凑在了他

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三湘有消息伐
2018-05-23 22:03
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第18楼

pln_wt

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第18楼凑在了他
三湘有消息伐
一个字等,现在高价盘难开,不然控制不住均价
2018-05-23 22:09
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第19楼

zhou080415

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不错写的
2018-05-23 22:15
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第20楼

无处安放之青春

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第14楼pln_wt
那要看这个学区到底怎么样了,需求不同

如果是为了学区挂户口,买个老破小就可以了吧?不仅总价低,而且易出租。

2018-05-25 13:59
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第21楼

pln_wt

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第21楼无处安放之青春

如果是为了学区挂户口,买个老破小就可以了吧?不仅总价低,而且易出租。

前滩没有老破小,都是新盘
2018-05-25 14:11
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第22楼

人生若只初相

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目前开盘的两个小区,中粮(刚需)和晶耀(定位不清,介于改善和刚需之间),都不能承载起前滩高端社区这个名字,希望后面开一点高品质的大平层,否则真是对不起这块地的规划!!!
2018-05-28 12:06
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第23楼

Kig风沙

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不是说三湘有220平的大平层么
2018-05-28 12:09
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第24楼

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第23楼人生若只初相
目前开盘的两个小区,中粮(刚需)和晶耀(定位不清,介于改善和刚需之间),都不能承载起前滩高端社区这个名字,希望后面开一点高品质的大平层,否则真是对不起这块地的规划!!!
前滩九宫格还有公租房来,那怎么定位?刚需的标准都定位到9W的水平了嘛?那中环外的楼盘是什么定位?
2018-05-28 12:14
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第25楼

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第24楼Kig风沙
不是说三湘有220平的大平层么
有啊,格力也有。59平的是东方前滩
2018-05-28 12:15
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第26楼

人生若只初相

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9w不过是单价而已,房型面积本质就是刚需,按照篱笆的标准,这个地段不该标配200以上的大平层?
2018-05-28 12:25
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第27楼

pln_wt

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第27楼人生若只初相
9w不过是单价而已,房型面积本质就是刚需,按照篱笆的标准,这个地段不该标配200以上的大平层?
话是不错,但是现在豪宅价格不好控啊,涨多了要去北京喝茶的。房地产市场弄太火太招摇了
2018-05-28 12:55
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第28楼

看潮

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第5楼令狐盛云
前滩的定位是上海市中心。浦东的“人民广场”

还不如科技馆那里呢,有2号线,有音乐厅,有市民中心,有世纪公园,出入境管理处也在那里办护照方便。上海图书馆和博物馆也在建设中

2018-05-28 15:27
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第29楼
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