也谈御桥

第一次买房好难

注册日期:2016-10-18

来自:未知

工分:123

] 发送悄悄话

第58楼jacom

你开心就好1a.JPG

前面撤销是2017年4月,后面重新公布是2017年11月,应该后面的为准。
2018-05-21 12:00
引用 |  只看此人 | 
第60楼

jacom

注册日期:2017-11-10

来自:未知

工分:61

] 发送悄悄话

第59楼乐编手工
御桥以后灵不灵,还是要看沪南路西边的发展。

没错!这块地还是比较大的,花点心思可以做不少文章。

从多个信息的发布时间来看,至少这块屯了多年的地终于算启动开发了3.JPG

2018-05-21 12:12
引用 |  只看此人 | 
第61楼

在下东方

注册日期:2017-05-25

来自:未知

工分:325

] 发送悄悄话

御桥地区的主要问题是这一块比较封闭的区域里是归两个镇政府管理的,一半是北蔡,一半是康桥,所以缺乏整体性,完全村官思维。
地段是不错,但是学校差,医疗差,没绿地,居民楼扎堆,商业都在角上,路也不好好修修。好牌打烂的典型。。。
2018-05-21 12:46
引用 |  只看此人 | 
第62楼

caroljcf

注册日期:2014-08-02

来自:未知

工分:53

] 发送悄悄话

第56楼第一次买房好难
但是地杰一期也12年房龄了,值均价6.5万吗?

我觉得看和谁比了,和旁边万科一手6.8左右比,是不能比的

但是反过来,你觉得6.5买上海哪里比这块更好呢?6.5西南片区买品质次新也要买到外环外了吧

2018-05-21 13:07
引用 |  只看此人 | 
第63楼

WH_ANALOG

注册日期:2017-03-04

来自:未知

工分:910

] 发送悄悄话

第63楼caroljcf

我觉得看和谁比了,和旁边万科一手6.8左右比,是不能比的

但是反过来,你觉得6.5买上海哪里比这块更好呢?6.5西南片区买品质次新也要买到外环外了吧

同一小区,不同户型,不同楼层,楼王位置 的这些差异 被抹杀不少。

但是这次新房限价后, 开发商 把 不同户型,不同 楼层, 不同位置的 差异化 定价做的比较好。

例如 海上传奇,均价6.8万,一房一价从6.1万到8万,跨度2万。

御中环,均价6.1万,一房一价从5.1万到6.8万,跨度1.7万。

这是在新房限价前没有的现象。


要对比 同样位置,同类户型,仅仅对比均价没有意义

2018-05-21 13:18
引用 |  只看此人 | 
第64楼

第一次买房好难

注册日期:2016-10-18

来自:未知

工分:124

] 发送悄悄话

第64楼WH_ANALOG

同一小区,不同户型,不同楼层,楼王位置 的这些差异 被抹杀不少。

但是这次新房限价后, 开发商 把 不同户型,不同 楼层, 不同位置的 差异化 定价做的比较好。

例如 海上传奇,均价6.8万,一房一价从6.1万到8万,跨度2万。

御中环,均价6.1万,一房一价从5.1万到6.8万,跨度1.7万。

这是在新房限价前没有的现象。


要对比 同样位置,同类户型,仅仅对比均价没有意义

海上传奇6.8应该是比较差的楼层和房型了吧。如果6.8可以买到地杰一期好房型好楼层,那应该也划算的。
2018-05-21 13:30
引用 |  只看此人 | 
第65楼

caroljcf

注册日期:2014-08-02

来自:未知

工分:54

] 发送悄悄话

第64楼WH_ANALOG

同一小区,不同户型,不同楼层,楼王位置 的这些差异 被抹杀不少。

但是这次新房限价后, 开发商 把 不同户型,不同 楼层, 不同位置的 差异化 定价做的比较好。

例如 海上传奇,均价6.8万,一房一价从6.1万到8万,跨度2万。

御中环,均价6.1万,一房一价从5.1万到6.8万,跨度1.7万。

这是在新房限价前没有的现象。


要对比 同样位置,同类户型,仅仅对比均价没有意义

我们现在讨论的重点,楼主想要知道的是地杰6.5值不值,扯到御中环这个根本不在楼主考虑范围内的盘没有意义啊

讨论均价也只是为了方便,毕竟你拿楼王位置高楼层125户型的8万来类比,参考价值不是很大

2018-05-21 13:31
引用 |  只看此人 | 
第66楼

caroljcf

注册日期:2014-08-02

来自:未知

工分:55

] 发送悄悄话

第65楼第一次买房好难
海上传奇6.8应该是比较差的楼层和房型了吧。如果6.8可以买到地杰一期好房型好楼层,那应该也划算的。

均价6.8嘛,真的这个价格入的,也不可能户型和楼层都差。不过这个价格也是过眼云烟,都清盘了


2018-05-21 13:37
引用 |  只看此人 | 
第67楼

turinamuro

注册日期:2016-12-07

来自:未知

工分:753

] 发送悄悄话

抱歉,引用内容已被删除。

按照已经批复的规划全上海中环外双轨十字交汇的只有巨峰路、御桥、长江南路、虹桥火车站四个地方,这里排除莘庄这种头尾换乘的,所以可比的样本并不多,侧面说明御桥交通好而发展不足。

至于中环内侧,浦西的新房已经普遍逼近十万了

2018-05-21 14:16
引用 |  只看此人 | 
第68楼

第一次买房好难

注册日期:2016-10-18

来自:未知

工分:125

] 发送悄悄话

第68楼turinamuro

按照已经批复的规划全上海中环外双轨十字交汇的只有巨峰路、御桥、长江南路、虹桥火车站四个地方,这里排除莘庄这种头尾换乘的,所以可比的样本并不多,侧面说明御桥交通好而发展不足。

至于中环内侧,浦西的新房已经普遍逼近十万了

不错
2018-05-21 14:20
引用 |  只看此人 | 
第69楼

elegantpiggy

注册日期:2009-02-27

来自:上海

工分:70

] 发送悄悄话

一个垃圾场,可惜了这中环附近大块地了。。。垃圾场搬走对三林、北蔡、康桥都是利好。
话说垃圾场到底搬不搬?还是原地停工?
2018-05-21 14:38
引用 |  只看此人 | 
第70楼

cbbmm

注册日期:2007-03-06

来自:上海

工分:1246

] 发送悄悄话

空气中还是有味道的。福山南校实在是小,周边都是民房。双轨不错
2018-05-21 15:25
引用 |  只看此人 | 
第71楼

第一次买房好难

注册日期:2016-10-18

来自:未知

工分:126

] 发送悄悄话

第71楼cbbmm
空气中还是有味道的。福山南校实在是小,周边都是民房。双轨不错
有朋友说在那里住了十多年,从来没闻到味道。
2018-05-21 15:29
引用 |  只看此人 | 
第72楼

kimyoung_1991

注册日期:2017-08-06

来自:未知

工分:527

] 发送悄悄话

看到楼上有人被啪啪啪打脸打的不忍直视
2018-05-21 16:30
引用 |  只看此人 | 
第73楼

kimyoung_1991

注册日期:2017-08-06

来自:未知

工分:528

] 发送悄悄话

第58楼jacom

你开心就好1a.JPG

多亏你的回复 否则就没有证据了 哈哈哈哈
2018-05-21 16:31
引用 |  只看此人 | 
第74楼

kimyoung_1991

注册日期:2017-08-06

来自:未知

工分:529

] 发送悄悄话

第62楼在下东方
御桥地区的主要问题是这一块比较封闭的区域里是归两个镇政府管理的,一半是北蔡,一半是康桥,所以缺乏整体性,完全村官思维。
地段是不错,但是学校差,医疗差,没绿地,居民楼扎堆,商业都在角上,路也不好好修修。好牌打烂的典型。。。
康桥那半边真心差评
2018-05-21 16:32
引用 |  只看此人 | 
第75楼

zzxls123

注册日期:2016-10-27

来自:未知

工分:28

] 发送悄悄话

御桥在整个中环来看肯定是价格低的,一个是大场一个是御桥,价格低都是因为有硬伤。至于是什么,大家都知道。大宁中环外的静安府已经妥妥8万。
2018-05-21 18:12
引用 |  只看此人 | 
第76楼

zzxls123

注册日期:2016-10-27

来自:未知

工分:29

] 发送悄悄话

楼主对御桥很了解,打算置业御桥了吗
2018-05-21 18:13
引用 |  只看此人 | 
第77楼

第一次买房好难

注册日期:2016-10-18

来自:未知

工分:127

] 发送悄悄话

第77楼zzxls123
楼主对御桥很了解,打算置业御桥了吗
谈不上很了解,就是最近接着万科海上传奇的火爆,特别留意观察了解了一下。
2018-05-21 18:15
引用 |  只看此人 | 
第78楼

第一次买房好难

注册日期:2016-10-18

来自:未知

工分:128

] 发送悄悄话

第76楼zzxls123
御桥在整个中环来看肯定是价格低的,一个是大场一个是御桥,价格低都是因为有硬伤。至于是什么,大家都知道。大宁中环外的静安府已经妥妥8万。
但是大场那里,比如梧桐城邦和中环一号,地铁还不如御桥方便。仅有的7号线也要走很久。
2018-05-21 18:15
引用 |  只看此人 | 
第79楼

zzxls123

注册日期:2016-10-27

来自:未知

工分:30

] 发送悄悄话

大场那边就是因为那个机场,和御桥的垃圾场一个样子,影响了整体规划发展
2018-05-21 18:19
引用 |  只看此人 | 
第80楼

第一次买房好难

注册日期:2016-10-18

来自:未知

工分:129

] 发送悄悄话

第80楼zzxls123
大场那边就是因为那个机场,和御桥的垃圾场一个样子,影响了整体规划发展
机场不可能搬,垃圾场应该已经在规划搬迁中。
2018-05-21 19:04
引用 |  只看此人 | 
第81楼

登录名是啥

注册日期:2016-07-28

来自:未知

工分:962

] 发送悄悄话

御桥可以的,垃圾场毕竟距离远。自住来说周边比较安静。我也觉得人流少,人气不旺恰恰是优点。
2018-05-21 20:30
引用 |  只看此人 | 
第82楼

登录名是啥

注册日期:2016-07-28

来自:未知

工分:963

] 发送悄悄话

第52楼第一次买房好难
御青路御桥路口西南角,也就是民乐苑小区旁边,在造一栋独栋的楼,是什么楼啊?
似乎是个写字楼,不晓得会不会也有商场
2018-05-21 20:34
引用 |  只看此人 | 
第83楼

gsnicholas

注册日期:2016-03-06

来自:未知

工分:14

] 发送悄悄话

第70楼elegantpiggy
一个垃圾场,可惜了这中环附近大块地了。。。垃圾场搬走对三林、北蔡、康桥都是利好。
话说垃圾场到底搬不搬?还是原地停工?
原地停工的可能性大,停工是因为御桥科创园的规划已定,如果垃圾场还在运作的话很难有企业在那边置业,这一点相信陆家嘴集团早就考虑过了。听说会逐渐把垃圾处理迁移到老港那边。
2018-05-21 21:09
引用 |  只看此人 | 
第84楼

登录名是啥

注册日期:2016-07-28

来自:未知

工分:964

] 发送悄悄话

第84楼gsnicholas
原地停工的可能性大,停工是因为御桥科创园的规划已定,如果垃圾场还在运作的话很难有企业在那边置业,这一点相信陆家嘴集团早就考虑过了。听说会逐渐把垃圾处理迁移到老港那边。
原地停工就可以了。只是不大好看而已。也没什么。
2018-05-21 21:14
引用 |  只看此人 | 
第85楼

登录名是啥

注册日期:2016-07-28

来自:未知

工分:965

] 发送悄悄话

御桥路打通就和三林路贯通了,整个御桥路,从沪南路到垃圾场,以后肯定白纸上做规划,应该不错。
2018-05-21 21:16
引用 |  只看此人 | 
第86楼

周浦资讯

注册日期:2016-10-22

来自:未知

工分:1201

] 发送悄悄话

第83楼登录名是啥
似乎是个写字楼,不晓得会不会也有商场
不是写字楼
也是住宅项目
2018-05-21 23:29
引用 |  只看此人 | 
第87楼

乔2015

注册日期:2015-11-29

来自:未知

工分:41

] 发送悄悄话

请大家评价一下地杰三期,民星苑和民乐苑,资金有限的情况下买哪个合适
2018-05-21 23:54
引用 |  只看此人 | 
第88楼

登录名是啥

注册日期:2016-07-28

来自:未知

工分:966

] 发送悄悄话

第87楼周浦资讯
不是写字楼
也是住宅项目
就一栋楼的住宅项目?
2018-05-22 08:39
引用 |  只看此人 | 
第89楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册