也谈御桥

第一次买房好难

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最近在看房,听朋友介绍了上个月开盘日光的万科海上传奇,所以顺便了解关注了一下该地区,看到很多帖子也都不同程度提到该区域,所以顺便来谈谈感想。
1. 地理位置
紧挨中环,姑且可以认定属于中环地区吧,以御桥地铁站为起点,到主要几个CBD的开车距离,最近的陆家嘴13公里,人广15公里,南京西路和徐家汇都是18公里。
饱受争议的垃圾处理厂,和新开楼盘御中环比较近。但是距离御桥地铁站那里比较远,百度地图测量显示,整整2.0公里。但是,陆家嘴御桥科创园招标已经开始,链接找不到了,有兴趣可以自己搜搜。11号线严御路预留应该也不是假的。垃圾场搬迁应该可以预期。否则御中环这个楼盘怎么办。
沪南路御桥路口宜家、红星美凯龙、中环中心双子写字楼,还有在造的复地活力城,预计今后配套会****成熟。
2. 交通
中环沪南路上下很方便。罗山路高架也不远。11号线御桥站到徐家汇28分钟,御桥站18号线在造,以后四站路到龙阳路可换2号线。个人觉得交通算是不错。
3. 代表楼盘
万科海上,万科金色城市:都是2012年后新楼盘,万科物业名声在外,确实很好。可惜房型大多不好(个人观点,不喜勿喷),但这也是追求小面积多房间功能的紧凑型设计的结果,例如南北不通,北边有些房间窗户开在楼道里,等等。绿皮显示,无论户型大小,似乎成交价位基本都在7万以上。
缺点是,两个万科楼盘北边都有高压线,可能靠小区北边的那几栋的居住感受会不太舒服。
地杰国际:分为三期。
三期是动迁房,估计价位6万以下。因为不考虑动迁房,所以没具体了解。
二期是2006/2007年的商品房,受高压线影响,价位也在6万左右。
一期2006年商品房,价位在6.5万左右。
目前看下来,一期是附近二手商品房中,唯一没有高压线在旁的楼盘。楼盘外观较好。房型相对较好,但都是大房型,最小的也是90多平米的双南两房(可惜南北不通),优缺点明显,见仁见智。还有109南北通两房,但似乎数量不多。120,130多的三房较多。
4.学区:可惜小学不怎样,到初中还不错,对口建平实验地杰校区,在浦东公办里,应该算还可以吧。也可能因为这个学区,这附近楼盘价位也不低。
2018-05-20 14:00
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楼主

kimyoung_1991

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御桥科创园好像已经在勘测了?但是目测体量不大。御严站其实已经修好了,只是没有对外开放。现在就希望焚烧厂搬走,这片区域就能大幅提升。
2018-05-20 14:13
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第1楼

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第1楼kimyoung_1991
御桥科创园好像已经在勘测了?但是目测体量不大。御严站其实已经修好了,只是没有对外开放。现在就希望焚烧厂搬走,这片区域就能大幅提升。
这个区域还算比较安静。其实过过日子,关键还是要房子和小区舒适,不需要周边很繁华热闹,也不需要离市区太近。只要交通地铁便利,上班方便就可以了。
2018-05-20 14:16
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第2楼

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不过万科两个楼盘二手成交价格都七万好几,甚至有破八万的,也不知道怎么有人下得了手,真的这么看好这里,不怕跌吗?
2018-05-20 14:18
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第3楼

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如果只考虑自住,如果楼主说的价格真实的话,那看上去地杰一期性价比还高一点?毕竟便宜了不少。房龄也就多了个六七年。
2018-05-20 14:20
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第4楼

乔叔kcy

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垃圾焚烧厂2035之前不会搬,参考2035规划土地使用规划图,其中关于公共设施颜色地块的规划。
2018-05-20 14:25
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第5楼

WH_ANALOG

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垃圾厂 应该没有搬迁的计划,
2018-05-20 14:41
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第6楼

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第6楼WH_ANALOG
垃圾厂 应该没有搬迁的计划,
那到底实际有没有影响?所有影响,三林东的浦发博园,浦发御园,未来域,世博家园等大量小区,和这个垃圾厂的距离都是2公里左右。和万科这里差不多了。
2018-05-20 14:57
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第7楼

WH_ANALOG

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第7楼登录名是啥
那到底实际有没有影响?所有影响,三林东的浦发博园,浦发御园,未来域,世博家园等大量小区,和这个垃圾厂的距离都是2公里左右。和万科这里差不多了。
我觉得1公里是心里承受的极限,2公里没啥心里影响
2018-05-20 15:26
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第8楼

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第8楼WH_ANALOG
我觉得1公里是心里承受的极限,2公里没啥心里影响
是的,估计没那么严重,否则也不会那么多人抢万科的新盘了
2018-05-20 15:59
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第9楼

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抱歉,引用内容已被删除。
什么大菜场?
2018-05-20 16:49
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第11楼

gsnicholas

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第11楼登录名是啥
什么大菜场?
上海农作物批发市场,里边卖菜挺便宜的而且种类多,挺好的
2018-05-20 17:03
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第12楼

sunnyqiuchen

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刚买了四期的路过……
2018-05-20 17:10
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第13楼

kimyoung_1991

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第12楼gsnicholas
上海农作物批发市场,里边卖菜挺便宜的而且种类多,挺好的
上农批里面在翻新 短期内恐怕不太会拆 毕竟浦东目前拆的就剩这家大的了
2018-05-20 17:11
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第14楼

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第13楼sunnyqiuchen
刚买了四期的路过……
羡慕。。。多少钱买的?
2018-05-20 17:30
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第16楼

IAM001

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11号线御桥路实地探测过多次,早中晚,觉得垃圾站的影响不大,觉得可以忽略。
这块交通方便,开车中环外环很快上去,地铁11和18,商业已经即将开业CBD很多。
最主要的问题,区域限制太小,没有浓厚的生活气息,主要北面中环和高压线隔绝,东边罗山高架隔绝,南面最多到康桥路被外环隔绝,出口只有西边沪南路,整个板块太小,而且附近没有新地了,万科开盘结束,此地块板块发展前景已经可以预见了,没法再有大的改善和提升空间。
就是板块面积太小,出口只有沪南路方向
2018-05-20 17:32
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第17楼

txwnile

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楼主分析很精确,表示我和楼主所有看法都几乎完全相同。
2018-05-20 17:38
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第18楼

第一次买房好难

注册日期:2016-10-18

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第17楼IAM001
11号线御桥路实地探测过多次,早中晚,觉得垃圾站的影响不大,觉得可以忽略。
这块交通方便,开车中环外环很快上去,地铁11和18,商业已经即将开业CBD很多。
最主要的问题,区域限制太小,没有浓厚的生活气息,主要北面中环和高压线隔绝,东边罗山高架隔绝,南面最多到康桥路被外环隔绝,出口只有西边沪南路,整个板块太小,而且附近没有新地了,万科开盘结束,此地块板块发展前景已经可以预见了,没法再有大的改善和提升空间。
就是板块面积太小,出口只有沪南路方向
你要那么四通八达做什么?这样不是正好可以限制车流嘛。我倒是觉得,只要周边商业配套比较齐全,自己出行交通便利,不需要太大的人流。你所谓的板块面积、浓厚的生活气息,带来的肯定就是密集的人流,车流了,那样也没什么好的。
2018-05-20 17:39
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第19楼

第一次买房好难

注册日期:2016-10-18

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第18楼txwnile
楼主分析很精确,表示我和楼主所有看法都几乎完全相同。
谢谢。
2018-05-20 17:39
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第20楼

turinamuro

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御桥路永远断头下去才是好事,君不见东明路跨外环了,外环里靠近的几个小区都不开心
2018-05-20 17:59
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第21楼

第一次买房好难

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第21楼turinamuro
御桥路永远断头下去才是好事,君不见东明路跨外环了,外环里靠近的几个小区都不开心
完全同意。人流车流少,住起来才安静。商场里吃饭不用排队,感觉多好
2018-05-20 18:06
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第22楼

第一次买房好难

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第21楼turinamuro
御桥路永远断头下去才是好事,君不见东明路跨外环了,外环里靠近的几个小区都不开心
御水路肯定永远断头了,总不能把亲水湾里开出一条路吧
2018-05-20 18:15
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第23楼

周浦资讯

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第23楼第一次买房好难
御水路肯定永远断头了,总不能把亲水湾里开出一条路吧
御桥路向西通到三林了 只是一直用铁栅栏挡着没通车,南向以后沪南路高架直接上南路到康花路
引入周浦西面人流
向北高压线不存在阻挡北向发展
2018-05-20 18:44
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第24楼

韬哥

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抱歉,引用内容已被删除。
都已经在造了,你还问真假?
2018-05-20 19:11
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第26楼

eva_214

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个11

本帖子于 2018-10-16 11:12:01 被eva_214编辑过
2018-05-20 19:16
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第27楼

第一次买房好难

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抱歉,引用内容已被删除。
他说的是沪南路跨外环线的跨线桥
2018-05-20 19:24
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第28楼

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御桥这块,感觉主要就是沪南路,中环线,御水路,康桥路,这几条路合围起来的小社区,地铁双轨换乘,商业配套目前也算齐全,基本上也没太多老公房,民乐苑这些严格地说也不算老公房,整个城市界面还算不错。感觉居家也挺舒适。
2018-05-20 19:33
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第29楼
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