2018上半年南京老破小置换上海一手房很成功!感恩!记录一下置换过程!

只看楼主  |  打印版  | 

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:未知

工分:1131

] 发送悄悄话

早就有想把南京的3套老破小卖了置换到上海的,今年3月初终于具备置换条件了,南京的房子去年10月就开始挂牌了,但是一直没有成交,看房的人少,市场冷淡,过年后,3月1日开始南京出了新政,本科即可入户买房,正逢金3银4,南京的房产市场一下热了起来,买房的人多起来了。这时中介也推荐了上海的一手楼盘,3月7号拉着姐姐一起去看了新房样板房,看了周围的环境,这个楼盘靠着高速,便宜是挺便宜的,4万不到,但是高速上的车子声音太响了,果断放弃了,感觉不能接受高速旁边的房子,再便宜也不要。再说此时南京的3套老破小都没卖掉,心里也没底,所以就想再继续找心仪的房子。
本帖子于 2018-05-20 10:42:06 被晓可666888编辑过
2018-05-16 09:33
引用 |  只看此人 | 
楼主

红橙黄绿青蓝紫

注册日期:2005-10-01

来自:上海

工分:1744

] 发送悄悄话

置换很辛苦,过程很艰辛

2018-05-16 09:34
引用 |  只看此人 | 
第1楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1135

] 发送悄悄话

第1楼红橙黄绿青蓝紫

置换很辛苦,过程很艰辛

是的,压力很大,不知道是先买后卖,还是先卖后买,还是买卖同时进行,纠结的
2018-05-16 09:39
引用 |  只看此人 | 
第2楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1136

] 发送悄悄话

楼主看了新房后决定还是先回南京卖房子,然后拿着钱来上海看房买房,这样心里压力小很多,然后第二天9号去迪斯尼玩了一天,第三天10号楼主还是不死心约了中介看了几套2手房,最后中介带楼主看了最后楼主买的的这个新盘,楼主是外貌协会的,对这个一手房一见钟情,品质楼盘,精装修,人车分流,绿化好,有二层地下车库,板楼,有围墙,周边没有配套保障房,房型也好,地段也是楼主想要置换的,都很满意,但是中介一再强调这个楼盘贵,而且付款要求很高,签约一个星期后必须付首付,我房子还没卖掉,不具备条件呀!于是楼主看了样本房拍了照片后和售楼处的小伙子加了微信后就11号南京继续卖房了
本帖子于 2018-05-27 07:49:19 被晓可666888编辑过
2018-05-16 09:48
引用 |  只看此人 | 
第3楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1139

] 发送悄悄话

3月11号楼主回南京后加大了卖房的力度,房子挂到链家,我爱我家,搜房网等等,期间也不忘记每天微信联系在上海看中的新房售楼处的销售,销售知道楼主的房子还没卖掉,所以也不热情不主动,但是楼主厚着脸皮说服他能不能先定一套,否则等楼主的南京的房子卖完了,上海新房都是别人挑剩下的,没有楼主想要的房型和楼层了,售楼处小伙子表示我的付款周期太长了,不能放那么长时间,楼主还是不死心,每天微信说明我要买他家房子的诚意,让他和开发商商量能变通一下先给我定一套,他说不行,楼主还是不死心,每天都微信说服他,3月18号南京要卖的最小的一套房子有个在高铁做列车长的90后小姑娘想买,中介安排我们见面谈,楼主因为看中上海的房子了,所以就想降点价格尽快出手,楼主让了小姑娘2万元成交,小姑娘是安徽人,人很漂亮,也挺有主见,都能自己买房了,真不简单,由于是小中介公司,楼主还出了2000元中介费,当天就签了合同,小姑娘付了2万定金。
本帖子于 2018-05-27 07:49:47 被晓可666888编辑过
2018-05-16 19:04
引用 |  只看此人 | 
第4楼

馒头小主

注册日期:2013-07-04

来自:未知

工分:18268

] 发送悄悄话

先买再卖太冒险了
2018-05-16 19:06
引用 |  只看此人 | 
第5楼

感觉小宁好穷啊

注册日期:2016-07-15

来自:上海

工分:1481

] 发送悄悄话

今年适合先卖再买。
2018-05-16 19:43
引用 |  只看此人 | 
第6楼

我叫麦苗桑

注册日期:2014-08-07

来自:上海

工分:1103

] 发送悄悄话

你上海入的新房这不用摇号?想留就留?
2018-05-16 19:59
引用 |  只看此人 | 
第7楼

打嗝鸡
无敌神勇的胖心麻麻

注册日期:2008-01-15

来自:上海

工分:10435

] 发送悄悄话

不容易的
[url=][/url]
2018-05-16 20:05
引用 |  只看此人 | 
第8楼

猪猪小公主

注册日期:2006-12-22

来自:上海

工分:39825

] 发送悄悄话

沾沾喜气
愿2018置换成功
2018-05-16 21:32
引用 |  只看此人 | 
第9楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1140

] 发送悄悄话

第7楼我叫麦苗桑
你上海入的新房这不用摇号?想留就留?
这个楼盘就是价格贵,否则早就卖完了,所以不用摇号,去了就能买。楼主喜欢,贵就贵吧,贵有贵的道理
2018-05-17 10:40
引用 |  只看此人 | 
第10楼

笨笨爱吃口香糖

注册日期:2010-06-25

来自:国外

工分:2762

] 发送悄悄话

沾沾喜气,希望我也可以2018置换成功
2018-05-17 10:41
引用 |  只看此人 | 
第11楼

brownjiang

注册日期:2011-07-21

来自:未知

工分:278

] 发送悄悄话

记号
2018-05-17 10:42
引用 |  只看此人 | 
第12楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1141

] 发送悄悄话

紧接着3月20号南京另外一套小房子也有一对小夫妻看上了,这套小房子因为装修的好可以拎包入住,买家夫妻女孩是河南人,男的是南京人是二婚,做草莓🍓种植生意的,应该有点小钱,也很爽快,没怎么还价,所以楼主也没让价,并且中介要求他们买家贷款加急加1.2万元,这样过户出产证后8天即可放款,这套房子价格卖的比较满意.收了5万定金签了卖买合同,这时卖了2套小房子后,楼主心里有点底气了,于是进一步联系上海销售,说明情况,4月24号销售说楼主想买的房型顶楼昨天都卖掉了,只剩下一套了,楼主一听急了,再不去抢就没了,销售也被楼主的买房诚意打动了,请示了他的领导后,楼主24号又叫上姐姐连夜买票赶到上海售楼处。
本帖子于 2018-05-27 07:52:22 被晓可666888编辑过
2018-05-17 10:54
引用 |  只看此人 | 
第13楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1142

] 发送悄悄话

3月25号一大早楼主和姐姐到了售楼处后,楼主直奔主题要那个最后一套房型,因为只有这个房型的厨房有个阳台,别小看这个阳台,很舒服的,厨房又明亮又大了很多,又有景观,而且是东边套,所以楼主有种志在必得的想法,我和姐姐和销售人员谈了延长付款周期,按照规定应该是签约后4月1号付首付,好说歹说售楼处同意首付款延长半个月时间,4月15号付首付!楼主付了2万定金后,定了了心仪的各方面都比较满意的这套房子。
本帖子于 2018-06-14 18:40:04 被晓可666888编辑过
2018-05-17 11:16
引用 |  只看此人 | 
第14楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1143

] 发送悄悄话

发几张小区的照片哈









本帖子于 2018-05-18 08:03:49 被晓可666888编辑过
2018-05-17 11:20
引用 |  只看此人 | 
第15楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1144

] 发送悄悄话

然后楼主回南京开始继续卖最后一套房子,并且要在4月15号前凑齐首付款,压力不小,毕竟卖房子拿到钱要有个过程,买卖同时进行有个时间差,楼主这时又发愁了,所以楼主剩下南京最后这套房子决定降价卖,楼主比心里价位降了10万挂牌后,第二天3月27号就有人要买了,觉得便宜,于是楼主为了能买上海的房子,决定卖给他,这套房子买家也是安徽来南京的90后未婚小夫妻,这套房子说实话没有看相,主卧墙体因为房屋质量问题墙体开裂渗水都起皮了,又是没有电梯的5楼,但是房子房型不错,是2004年的商品房,80多平,2房2厅,小夫妻结婚住住不错的。付了5万定金后签了买卖合同成交。
本帖子于 2018-05-18 22:33:26 被晓可666888编辑过
2018-05-17 11:33
引用 |  只看此人 | 
第16楼

chh_longlong
游遍中国 游历世界

注册日期:2007-11-05

来自:上海

工分:1064

] 发送悄悄话

楼主,上海新房在哪里啊?
2018-05-17 11:40
引用 |  只看此人 | 
第17楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1145

] 发送悄悄话

这样楼主从3月18号,20号,27号连续三套房子都卖了,够迅速了吧,说明楼主想要置换房子的决心和信心!于是在约定的时间4月15号楼主去上海,17号付了首付款,签了商品房买卖合同和贷款合同。
本帖子于 2018-05-18 22:34:54 被晓可666888编辑过
2018-05-17 11:44
引用 |  只看此人 | 
第18楼

美丽心情8888

注册日期:2011-07-15

来自:上海

工分:422

] 发送悄悄话

好奇买的那个新盘
2018-05-17 12:03
引用 |  只看此人 | 
第20楼

感觉小宁好穷啊

注册日期:2016-07-15

来自:上海

工分:1484

] 发送悄悄话

嘉定新城的。。。。
2018-05-17 12:07
引用 |  只看此人 | 
第21楼

闻香识媚

注册日期:2006-02-09

来自:上海

工分:23757

] 发送悄悄话

嘉宝梦之缘?对lz有印象呢
岁月静好,现世安稳。
2018-05-17 12:11
引用 |  只看此人 | 
第22楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1146

] 发送悄悄话

第22楼闻香识媚
嘉宝梦之缘?对lz有印象呢
嘉定新城的
本帖子于 2018-05-17 14:27:36 被晓可666888编辑过
2018-05-17 12:15
引用 |  只看此人 | 
第23楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1147

] 发送悄悄话

第20楼美丽心情8888
好奇买的那个新盘
是嘉定新城的
本帖子于 2018-05-17 12:56:55 被晓可666888编辑过
2018-05-17 12:16
引用 |  只看此人 | 
第24楼

五彩变化小马甲

注册日期:2018-04-08

来自:未知

工分:385

] 发送悄悄话

南京三套换嘉定一套爆炸爆炸 楼主有勇气的
2018-05-17 12:21
引用 |  只看此人 | 
第25楼

糖炒栗子蛋糕

注册日期:2015-10-30

来自:未知

工分:184

] 发送悄悄话

嘉宝梦之缘靠地铁,噪音也很大的…而且还卖辣么贵…性价比比金地低多了
2018-05-17 12:28
引用 |  只看此人 | 
第26楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1148

] 发送悄悄话

4月18号回南京后好消息接踵而来,4月19号和20号中介告诉我南京的3套房子贷款都审批通过了,这是天意,老天在帮我!感恩啊!买家首套首贷利率上浮了20%,利率5.88,80多平的那套买家利率上浮15%,还有一套买家也是利率上浮20%,看来上海此刻买房比南京合算,利率还能打折,开心一下哈哈哈哈哈哈,特别提到一点的是楼主经常看篱笆上高人发技术贴,有个陈老师说买房要把首套首贷贷满贷足不置换才是赢家,楼主深受启发,决定大胆利用女儿的首套首贷贷满袋足30年不置换。尽量一步到位!感谢篱笆高人,高手在民间这句话一点不错!4月23号一套小房子顺利过户后,楼主坐高铁到上海送房查的材料,然后当天晚上赶回南京准备24号上午80多平的那套过户,3月24号过户很顺利,然后又下午赶到江苏省口腔医院陪女儿拔智齿,虽然挺辛苦,但是心里还是很充实!
本帖子于 2018-05-27 08:09:20 被晓可666888编辑过
2018-05-17 12:56
引用 |  只看此人 | 
第27楼

cheerychen0310

注册日期:2013-09-03

来自:未知

工分:101

] 发送悄悄话

佩服
2018-05-17 13:06
引用 |  只看此人 | 
第28楼

晓可666888

注册日期:2017-11-03

来自:上海

工分:1149

] 发送悄悄话

这样就剩下最后一套小房子还没过户了,中介说可以做成满五唯一了,这样可以给买家省1个点的税,我同意了,配合买家提供了资料做到了满五唯一后小姑娘省了不少钱!给别人方便就是给自己方便,这样5月2号最后一套小房子也顺利过户了!接下来就等银行放款了。神奇的是80多平的那套房子买家产证出来第二天就放款了,也就是24号过户,28号银行就放款了,这套没有加急,但是比加急了的还快,太不可思议了,心里充满了感恩!然后放款第二天也就是4月29号上午中介就安排交房了,交房很顺利,到物业补交了物业费,中介算清水电煤气费用,然后下家付了我尾款,这套房子流程顺利完成!
本帖子于 2018-05-26 21:06:31 被晓可666888编辑过
2018-05-17 13:12
引用 |  只看此人 | 
第29楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册