想置换了,盘不清楚自己的资产,求高人

小沈同学1

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卖出房子 贷款算二套。
本帖子于 2018-07-05 14:16:11 被小沈同学1编辑过
2018-07-05 14:15
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第60楼

hamimelon

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靠近一号线外环路新梅花苑有小2房,全明南北通精装修,拎包入住, 对口小学初中一步到位,配套成熟, 处在南方商圈和莘庄商圈中间,交通非常便利, 南边有一号线, 北边有12号线, 价格也非常适合, 可以私聊!
2018-07-09 14:12
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第61楼

有家真快乐

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下个月自己名下的老破小马上满两年了,本来想拖一拖到五年再置换的,但是突然被单位要求出国工作好几年,一下子闷逼。美好计划是在下半年走之前开始置换,问题是我这个小白搞不清楚自己房子买卖的政策和卖出后还完组合贷还能有多少钱剩下去置换。
2018-07-12 17:33
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第62楼

柠檬绿茶张

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我一个朋友08年买的仁恒河滨城120平300w,11年去澳洲580w卖了。17年回国发现原来的房子已经1300w了,他苦笑在国外这些年累死累活不如上海的一套房子赚得多…建议LZ还是不要动房子
2018-07-17 22:25
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第63楼

繁华的背后

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为什么公积金和商贷年限不一样?商贷是跟着公积金走的,公积金18年,商贷也只能18年,为什么可以29
今天是2019-12-12 我们的宝宝 已经8岁3个月2天啦!
2018-07-18 11:28
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第64楼

sky_tjl

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第11楼coyotezhen
组合贷里面的公积金和商贷年份还可以不一样啊?我一直以为要一样的。。。

公积金 贷款年数+贷款人年纪总和不能超过65岁

[
2018-07-18 13:28
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第65楼

shidai2009

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买新的大的期房,反正这两年也不住的,嘉定青浦松江,都有1小时内到虹桥机场的地方。
2018-07-18 14:20
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第66楼

无处安放小情绪

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交易楼主不要卖 卖不卖,你有贷款记录都算二套

本帖子于 2018-07-22 10:37:59 被无处安放小情绪编辑过
2018-07-22 10:36
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第67楼

cupid1945

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qun里都是置换 可以一起交流

2018-07-22 21:43
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第68楼

绯红de翎

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别卖了,一进一出税费损失都要赶上差价了。找个靠谱的托管公司长租好了,每月安心收租还房贷。
菲菲囡囡
今天是2019-12-12 我们的宝宝 已经6岁11个月18天啦!
2018-08-10 10:49
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第69楼

墨落成白

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【佘山院子二期/东园】
➡项目地址:上海市松江区崇南公路599号近鹤溪街路口
➡开发商:路劲地产集团有限公司。
➡项目体量:公寓800套,联排别墅600套
➡总层:17F,两梯五户。
➡购买流程:正常带客,下周认筹
➡建筑类型:住宅/联排别墅
➡拿地时间:2016年
➡产权年限: 70年
➡交房时间:期房 2019年12月
➡交房标准:公寓-毛坯
➡物业公司:上海隽翔物业管理有限公司
➡物业费:公寓3.45元/㎡/月
➡面积/价格
公寓:
两房69㎡,总价约230万以内(约400套)
三房88㎡,总价约300万-330万(约200套)
别墅:
121㎡中间套/总价约600-650万
142㎡边 套/总价约750-830万
➡单价:
公寓约3.2万起/㎡,
别墅约5.5万起/㎡
➡得房率:约81%
➡建筑层高:3米
➡车位配比:公寓1:1.1
2018-08-10 11:15
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第70楼

cherie1984

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我也觉得租掉比较好啊lz
微信公众号:珠宝喵joaillerie
2018-08-11 15:33
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第71楼

马员外1

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你这置换是活雷锋呀,给gj做贡献了。另外,目测300卖不掉
2018-08-11 17:50
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第72楼

robinroger

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ronniegod
下个月自己名下的老破小马上满两年了,本来想拖一拖到五年再置换的,但是突然被单位要求出国工作好几年,一下子闷逼。美好计划是在下半年走之前开始置换,问题是我这个小白搞不清楚自己房子买卖的政策和卖出后还完组合贷还能有多少钱剩下去置换。
不好意思穷逼让大家见笑了,还请专业人士给我科普科普。我尽量写的详细点
我名下老破小在虹口江湾凉城这里,95年的房子,6/6楼。2/1/1,面积60平不到。我一个人名字。无户口。两年前215w入手的,当时实在没房子了知道六楼硬伤还是只能入了。小区环境还可以配套也不错。当时贷款是60gjj(15年)和88w商贷(29年)一共148w。每个月还8651。目前两年下来好像只还了个零头(都在还利息)
求问是否就算卖出后我再买还是不算首套房算二套房了是吗?
另外我看了下最近小区里的卖出价格,差不多300w到手价的样子。想知道一下假设300卖出去了,还完贷款手里还会剩下多少钱?有大神能大概的帮忙计算一下吗?(银行规定:商贷提前还贷
实际发放日36个月内提前还贷需多缴纳一个月贷款利息
且先还加收利息 补偿金 罚息 复利 当期借款本息然后再抵扣本金 本金一万起还,重新计算余款每期还款额和还款期限)看不大懂但先贴在这方便大神计算。
如果我的置换算二套房了,那么买入的时候一定要七成首付了是么?贷款方面组合贷还能再办理么(还清之前的情况下)。组合贷利率会否变化?叩谢叩谢!
最后,想置换靠近虹桥机场附近的开车通勤一小时以内(含堵车)的房子。70平以上的有电梯最好,有没有推荐的呢?青浦松江老闵行我都有在小绿上瞄过,地方我都ok,好像开车都在1h以内。但是我不不知道自己该看总价多少的房子。

你想置换靠近虹桥机场附近的开车通勤一小时以内(含堵车)的房子,70平以上的有电梯的。


可以看看闵行七宝,松江九亭。又是地铁房,又是2000年以后建造的新的电梯房,比你买虹桥机场新村,那种老房子,不知道要好多少倍!

2018-08-13 15:28
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第73楼

asdwanwan

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贷款还有多少钱去贷款的银行查就可以了,也可以打电话问的,提前还款需要预约的,他们会给你准确的数值,基本上是房子卖掉了客户的首付帮还的。因为你有贷款记录的,再买一套房子无论如何都算二套的,普通住宅可以首付五成,非普通住宅首付七成。内环以内总价在450万以内,内环和外环之间310万,外环以外是230万。公积金可以贷款两次,额度主要看公积金余额和月缴额。可以组合贷款。

2018-08-14 14:25
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第74楼

小丸之zhi

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第2楼CQ11111111
咳咳···,二套首付7成,楼主卖好房子,就算手头有150W现金,还要留20W的税费中介费,按可首付130W算,130/7*10=185.7 ,楼主大概可以买190W,最多200W的房子,这价格买不到啥好房子了,楼主不如不要置换了,哈哈····
卖房子可以抵税啊
2018-08-20 17:19
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第75楼

色戒w

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第18楼zf1355
绿地波洛克,开车到虹桥半小时内,新房刚开盘,我不是中介,我也刚买,单价三万不到,但房子不多了
这个盘在哪里
2018-08-24 11:16
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第76楼

yaobison

注册日期:2012-11-03

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第76楼色戒w
这个盘在哪里
重固那个吧
2018-08-30 22:18
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第78楼

突突小少年

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侬太平点!凉城60平伐到老破小还有贷款还想置换。。。
2018-09-05 19:18
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第79楼

18817600866

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再买属于二套了。想清楚卖完剩余多少钱,你先联系公积金管理局和银行确认下结清金额,或者拉个征信,上面也有详细未还余额显示。你的卖房款扣除两个贷款,扣除税,买家付税不用,中介费。就是剩余啦

2018-09-06 10:31
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第80楼

anande1314

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置换好累,要买徐汇的房子吗

2018-09-10 11:19
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第81楼

dong_tt

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第79楼突突小少年
侬太平点!凉城60平伐到老破小还有贷款还想置换。。。

戳心窝子了~...不过是个实在话,不建议置换~除非还有额外资金补入....

2018-09-11 16:38
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第82楼

YY小麦

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大概只能卖260-270
2018-09-29 15:22
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第84楼

伊添私嘎

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建议卖点老破小,置换青浦徐经附近的新房
2018-10-16 12:59
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第85楼

妙哇喵哇

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不就闵行七宝和松江九亭么,绝对是符合楼主要求的地方,十分钟到机场,在市区一小时以内,2000年后的房子,而且价格很便宜呀
2018-12-15 14:39
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第86楼

氧咕咕

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这种么就先别想着升级住房条件了,除非你有3套这样档次的房子打包出掉,楼主这种房子买的人不看环境的因为不存在环境这个概念,就看价格和出入是否方便,价格么谈到双方满意就成交了,置换意义=零,我觉得这房子如果能卖掉,把钱存银行吃利息才是划算,明年4季度之前的行情是,钱比东西值钱!
(⊙v⊙)
2018-12-28 12:47
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第87楼

她的大叔

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置换不合算,还不如租掉,然后你在单位附近租个房。
2018-12-28 15:23
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第89楼
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