房子卖掉了,流程快走完了。说说一步挖一个坑的中介和心超大的下家

马甲上套马甲

注册日期:2016-08-26

来自:未知

工分:565

] 发送悄悄话

我去,这么夸张啊
2017-11-21 17:49
引用 |  只看此人 | 
第62楼

堵灵波

注册日期:2016-07-03

来自:未知

工分:590

] 发送悄悄话

抱歉,引用内容已被删除。
但是在签正式合同前,上下两家要有合同规范的啊。毕竟下家给了大额定金。
没有中介当然可以。很多事一回生二回熟。当然你工作空,有时间研究,可能比普通人多掌握些信息。
本帖子于 2017-11-21 17:54:02 被堵灵波编辑过
2017-11-21 17:50
引用 |  只看此人 | 
第63楼

堵灵波

注册日期:2016-07-03

来自:未知

工分:591

] 发送悄悄话

抱歉,引用内容已被删除。
我就按照我经历得写,并不是教科书。只是希望给大家看到,在买卖时敲个警钟。
至于买卖双方谁按照谁说的写,强势弱势是市场决定的。有些时候是买方市场有些时候是卖方市场。更多时候合理的大家互相协商。就怕中介信口开河,忽悠人。
本帖子于 2017-11-21 17:53:18 被堵灵波编辑过
2017-11-21 17:52
引用 |  只看此人 | 
第64楼

ambershao

注册日期:2006-05-26

来自:上海

工分:17081

] 发送悄悄话

第53 楼 堵灵波
第五个大坑!!房贷上的肥肉
签合同当天,首付也到位了。中介说过两天把贷款一起办了。贷款给下家选了两家银行,一家是四大行之一,但是由于下家的抵押贷款容易被四大行查出,所以还选了一个我从来没有听到过名字的银行说做备选。
另外上家的抵押贷款也是小银行做的,下家说利率7个点。。我了解了下四大行的行情说在6.8左右。0.2差距不大,但是下家抵押贷还是花了一些关系费才贷到的。具体花了多少我不知道了
这个真是。。。
我也抵押贷款,6.37 不需要好处费
2017-11-21 17:54
引用 |  只看此人 | 
第65楼

堵灵波

注册日期:2016-07-03

来自:未知

工分:592

] 发送悄悄话

抱歉,引用内容已被删除。
中介不是我选的。我也无奈。我没办法和下家说你换个中介来找我。。。我只希望自己房子可以卖掉。唉
2017-11-21 17:59
引用 |  只看此人 | 
第67楼

une07f3o

注册日期:2013-08-02

来自:未知

工分:111

] 发送悄悄话

抱歉,引用内容已被删除。
要么也写下 看看怎么做到的哈 最近正在买卖房产
2017-11-21 18:03
引用 |  只看此人 | 
第68楼

每天吃得更少点

注册日期:2007-11-14

来自:上海

工分:16026

] 发送悄悄话

抱歉,引用内容已被删除。
现在这个市场可以牛到可以和买家说 你换个来找我?中介差价你贴?还是方圆十里房子你的房子独一份?
我们永远在一起
我们结婚已10年11个月23天啦!
2017-11-21 18:15
引用 |  只看此人 | 
第70楼

堵灵波

注册日期:2016-07-03

来自:未知

工分:593

] 发送悄悄话

抱歉,引用内容已被删除。
就像我标题说的 因为我下家心特别大,所以他成了肉。作为我来说,我也是走一步才发现一步的坑。你要我做到的,实际生活中根本无法实现。我首付款拿到后就去看了房子,后面我的时间也是环环相扣。我期盼的就是房子流程顺利走下来,至于下家被坑了多少我真的爱莫能助。毕竟中间到底故事怎么样只有他和中介知道,我也是事情结束后,从他嘴里得知的。
2017-11-21 18:17
引用 |  只看此人 | 
第72楼

每天吃得更少点

注册日期:2007-11-14

来自:上海

工分:16027

] 发送悄悄话

抱歉,引用内容已被删除。
呵呵 不上干货就别装神弄鬼
我们永远在一起
我们结婚已10年11个月23天啦!
2017-11-21 18:18
引用 |  只看此人 | 
第73楼

小小99999

注册日期:2015-07-24

来自:未知

工分:8347

] 发送悄悄话

任何中介都是万恶之源
2017-11-21 18:20
引用 |  只看此人 | 
第75楼

堵灵波

注册日期:2016-07-03

来自:未知

工分:594

] 发送悄悄话

抱歉,引用内容已被删除。
我是管不了他,毕竟我的目的是交易快点完成。只能事后写写,希望其他人不要再这样被坑
2017-11-21 18:22
引用 |  只看此人 | 
第77楼

nothing

注册日期:2005-06-10

来自:上海

工分:12202

] 发送悄悄话

第31楼堵灵波
继续说中介不规范的操作
2. 首付款一直没到,中介说希望我们先签合同,这样下家可以早点办贷款。我说银行要看到首付流水才会收下家贷款资料。并且首付款也没到,我们不想先签合同。中介说银行他们有关系,说服了下家,可以首付没到,先办贷款。
但是我这边一直坚持首付到了再签合同,下家稍有埋怨,觉得我们有点不配合。
其实我也不明白为什么中介一定要让我们先签合同。
之后在签合同当天,我也发现,原来中介在我收定金那天就做了网签。根本没有问过我。

如果被网签了哪里可以看到?


2017-11-21 18:25
引用 |  只看此人 | 
第78楼

cheery84

注册日期:2016-08-10

来自:江苏

工分:1906

] 发送悄悄话

第76 楼 HeySiri
什么乱七八糟的
我也觉得,你把自己的经历也像楼主这样码出来比较厉害
青春就像卫生纸
2017-11-21 18:28
引用 |  只看此人 | 
第79楼

lkhbcj

注册日期:2008-06-20

来自:上海

工分:722

] 发送悄悄话

第55 楼 堵灵波
继续说第五大坑。办贷款上家也要去,所以分别两天跑了两家银行。因为我自己也在看房子,所以对于贷款什么也比较了解,哪家银行只要收入单倍覆盖。我和懂经的朋友说起下家分别申请了两家银行贷款。他说你等着小银行收钱吧。猜都不用猜。后来果不其然。
下家后来和我聊起说两家银行分别付了三万上下包装了流水。其中四大行之一其实单倍覆盖要求不高,毕竟他儿子在国外工作。我其实也没理解为什么要包装流水,也不好意思问人家你儿子工资多少。
好,包装完流水,最后大银行还说流水不够要存100w一个月。他拿不出钱。于是选了那个我从来没听到过的小银行,我说那你儿子首套利率多少呀。他说上浮10%。唉
中介和信贷员平分了多出来的利率?
2017-11-21 18:29
引用 |  只看此人 | 
第80楼

littlewenz

注册日期:2008-04-10

来自:上海

工分:5800

] 发送悄悄话

mark。lz写的挺好的
2017-11-21 18:32
引用 |  只看此人 | 
第82楼

堵灵波

注册日期:2016-07-03

来自:未知

工分:596

] 发送悄悄话

第80楼lkhbcj
中介和信贷员平分了多出来的利率?
无从得知。下家再说上浮10的时候说现在贷款非常难,大家都是上浮的。中介就在旁边,我没发表意见。想想事情都发生了,如果告诉他首套现在9-9.5折都可以做,也不能挽回什么。我也没多嘴
2017-11-21 18:36
引用 |  只看此人 | 
第83楼

蜗牛桃

注册日期:2011-10-13

来自:上海

工分:13185

] 发送悄悄话

mark
2017-11-21 18:38
引用 |  只看此人 | 
第84楼

堵灵波

注册日期:2016-07-03

来自:未知

工分:597

] 发送悄悄话

第78楼nothing

如果被网签了哪里可以看到?


网上房地产应该可以查到。因为我没查过,不是很确定。看看有没有其他人给你确定的答案
2017-11-21 18:43
引用 |  只看此人 | 
第85楼

堵灵波

注册日期:2016-07-03

来自:未知

工分:598

] 发送悄悄话

第六个坑 再加个贷款!(我想想差不多是最后一个坑了)
中介问下家需不需要税费也做贷款。利率很低的。下家表示很有兴趣。最后有没有贷我不知道。
话语间知道下家房子还没出手,手上也没什么钱了,在这当下要卖掉一套房不容易。他需要同时还抵押贷款,房贷,还有可能的税费贷款。每个月我想想就觉得压力很大。
2017-11-21 18:57
引用 |  只看此人 | 
第86楼

zessin

注册日期:2009-04-28

来自:上海

工分:459

] 发送悄悄话

所以 现在付了高额的中介费 还要被坑 这究竟是怎样的服务质量啊 国家也没有监管体制吗?
能不能和中介签署诚信协议啊?
感谢楼主分享
小鱼儿 水中游 布鲁布鲁吐泡泡
今天是2019-12-05 我们的宝宝 已经8岁1个月11天啦!
2017-11-21 19:10
引用 |  只看此人 | 
第87楼

朱桥还有一公里

注册日期:2015-07-13

来自:未知

工分:1487

] 发送悄悄话

马克一下
2017-11-21 19:12
引用 |  只看此人 | 
第88楼

朱桥还有一公里

注册日期:2015-07-13

来自:未知

工分:1488

] 发送悄悄话

第54楼Charlotte_xia
还好2年前买房的时候还算顺利,上家和我们都是老实人,规规矩矩按照流程来的,首付付的7成,剩下的贷款,没有什么坑,就是中原的中介费2个点一分不肯让,而且下了定金签了合同就要付
链家也是 签合同的时候就要付中介费 两个点打了一个九折而已
2017-11-21 19:13
引用 |  只看此人 | 
第89楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册