房子卖掉了,流程快走完了。说说一步挖一个坑的中介和心超大的下家

bobommei

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什么?首付2个月都是短的。。。。那他们还买啥房子,都靠贷款,不要累死啊
2017-11-21 16:23
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第30楼

堵灵波

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继续说中介不规范的操作
2. 首付款一直没到,中介说希望我们先签合同,这样下家可以早点办贷款。我说银行要看到首付流水才会收下家贷款资料。并且首付款也没到,我们不想先签合同。中介说银行他们有关系,说服了下家,可以首付没到,先办贷款。
但是我这边一直坚持首付到了再签合同,下家稍有埋怨,觉得我们有点不配合。
其实我也不明白为什么中介一定要让我们先签合同。
之后在签合同当天,我也发现,原来中介在我收定金那天就做了网签。根本没有问过我。
2017-11-21 16:28
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第31楼

xingyami

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感觉里面坑太多了,还好最后顺利否则爬不出来了
转全新美代 KATE SPADE手包
今天是2019-12-14 我们的宝宝 已经3岁11个月10天啦!
2017-11-21 16:29
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第32楼

堵灵波

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第四个大坑 和下家说有关系包装社保
由于下家的小房子没有卖掉,因为买家社保问题。在签合同当天,下家和我说,中介说有关系,可以包装。要花5-6w。他决定和他下家谈一谈,费用一人一半是否接受。这样他小房子可以早点出手。
我只能笑笑,这个中介本事真大啊
2017-11-21 16:31
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第33楼

max08

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第33楼堵灵波
第四个大坑 和下家说有关系包装社保
由于下家的小房子没有卖掉,因为买家社保问题。在签合同当天,下家和我说,中介说有关系,可以包装。要花5-6w。他决定和他下家谈一谈,费用一人一半是否接受。这样他小房子可以早点出手。
我只能笑笑,这个中介本事真大啊

老年人什么都不懂还自以为是!!!!!

2017-11-21 16:32
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第34楼

小景2016

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第33楼堵灵波
第四个大坑 和下家说有关系包装社保
由于下家的小房子没有卖掉,因为买家社保问题。在签合同当天,下家和我说,中介说有关系,可以包装。要花5-6w。他决定和他下家谈一谈,费用一人一半是否接受。这样他小房子可以早点出手。
我只能笑笑,这个中介本事真大啊
楼主快更,最近正好有这方面的需求
2017-11-21 16:37
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第35楼

堵灵波

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第34楼max08

老年人什么都不懂还自以为是!!!!!

其实年纪真的不大 大概50出头 也是企业的管理人员
2017-11-21 16:38
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第36楼

max08

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第35楼小景2016
楼主快更,最近正好有这方面的需求

现在你要有多大的关系才能搞定社保????牛b死了

2017-11-21 16:38
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第37楼

max08

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第36楼堵灵波
其实年纪真的不大 大概50出头 也是企业的管理人员

只能说有钱任性了!

2017-11-21 16:39
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第38楼

堵灵波

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第38楼max08

只能说有钱任性了!

我觉得他实在太信任中介了。
2017-11-21 16:39
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第39楼

春色花月夜

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码克
2017-11-21 16:41
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第40楼

max08

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第39楼堵灵波
我觉得他实在太信任中介了。

这种人也就是一个嘴硬!我也见过说中介好的,,我也就无语了!最后还真是变的不好了!

2017-11-21 16:42
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第41楼

max08

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第39楼堵灵波
我觉得他实在太信任中介了。

现在80%的中介都是穷凶极恶的!0底薪,饭都没得吃!真是不靠骗也没办法

2017-11-21 16:43
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第42楼

堵灵波

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第42楼max08

现在80%的中介都是穷凶极恶的!0底薪,饭都没得吃!真是不靠骗也没办法

真的是这样。你继续看。坑还没完
2017-11-21 16:45
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第43楼

lovemaxwu

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LZ继续,等看。

2017-11-21 16:48
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第44楼

max08

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穷困潦倒的房产中介

其实入行前我对房产中介一点也不了解,印象也停留在新闻里的中介坑蒙拐骗,巨额的收入,号称一个月赚十几万!还有恶劣的工作环境,我师傅还吓我说,你知道郊区的中介,为了争一个单子,打的头破血流吗?

怀着对一个月赚十几万的向往和未知的忐忑,我入行了。入行以后,印象最深的不是繁重的工作量,而是基层中介大部分都很穷,穷到什么地步呢?有一刚入行的男生每天早上骑摩拜来上班,交不起200块的押金,每天早上会把二维码拍下来,微信发给同事,让同事远程扫码解锁之后,他再骑车去公司

隔壁组的男同事,入行3年,业务能力很强,因为5个月没开单,但是每个月要7000多的花销(为什么有这么多花销,后面再说)他把市面上能办的信用卡,京东白条,蚂蚁借呗,花呗,全部借了一遍,也只不过能勉强应付,套现这张信用卡,还另外一张

还有一个男同事,家里本来就是甘肃农村的很穷,大半年又没开单,买卖租赁都没有,又是0底薪,为了节约开销,每天早上两个肉包子,中午去和环卫工人挤在一起吃10块的盒饭,晚上吃碗8块钱的葱拌面,一天吃东西不超过20。和成功学里写的不一样,努力不一定成功,过了几个月,这个男同事还是没有开单,他就开始天天吃泡面,一天三顿,吃了好几个月以后,也才开了个小单,但是落下胃病,肠胃算是毁了

为什么房产中介这么穷?先说工资提成好了。在上海的大部分基层中介,一个月底薪也就3000出头,扣除五险一金(如果交的话),就只有2800最多。如果连续几个月没业绩,是0底薪的,一毛钱都没有。上海群租房床位至少700起,水电煤网另算100,还有每个月500起的网络广告费用,大家在安居客和搜房网看到的房子广告,大部分都是中介自己花钱的,公司象征性补贴一点。有的中介公司会强制规定,那每月网络广告费用基本在1000以上了。除了这些,每个月200的电话费没跑,大热天和大冬天打车带客户看房,都是花销。大家算算,减去这些固定花销,还剩多少钱可以用来吃饭。最重要的是罚款,大部分中介公司都会有罚款,遇到一个有创造力的区董你会知道什么叫生不如死,一个月2000罚款不算多,各种考核带看指标,比如每周要带5个客户看房,少一组罚你100块,钱就这么哗啦啦流走了。租赁部门同事罚的也够狠,如果负责的明星楼盘有套顶楼复式,在限定期限内,租不出去,一天700的罚款。又会有人说了,凭什么罚款,这是违法的。但事实是,不交罚款钱就滚,简单清爽

接着说提成,粉丝大爷可能会说,但是你们提成高啊?提成高的前提是,你得把房子卖&租出去。而且大部分人都有一种错觉,感觉两个点的中介费是给到中介个人的,你就带我看几套房子,凭什么给你十几万。这里重复一遍,中介费是转账到公司账户的,公司再按比例发给员工,中介费越高,员工提的比例越多。但这里又有一个问题,底薪高福利好的中介公司,提成比例就很低,底薪5000或以上的,比如信义,提成比例就很低很低。无底薪的小公司,提成就很高,但是对业务员能力要求很高,小公司没房源,而且业务员经常是很久没开单。总的来说,中介的收入会受制约,比如小公司的中介,半年没底薪,自己刷信用卡倒贴了3万的生活费,终于,卖了一套1000万的房子,公司收佣金20万,到他的手里6万。他今年一年可能最多就开两单,12万的年收入,运气不好,一年就这一单,赚6万,还3万的信用卡,还剩下3万生活费。每天早上9点工作到晚上9、10点,每天打100个电话,刮风下雨带客户看房,给门卫大爷陪笑脸买烟买水,你会羡慕他今年赚了3万块吗?换成你,你愿意做这样的工作吗?但是大部分吃瓜群众只会注意到,咦,那个中介什么事都没做,就带客户看了几套房子,就拿了我20万的中介费,他凭什么拿这么多钱!光看贼吃肉,没看贼挨打,这就是大部分围观群众的心态

再加上大部分基层中介没有任何理财意识,拿到提成就去吃花酒买车挥霍,不会量入为出,更找不到好的理财投资渠道(也没钱让他理财)经济状况都会很窘迫,基层中介互相借钱,这个月你开单了借我点,下个月我开单了或者办张新的信用卡刷给你的情况屡见不鲜,借了十几万几十万后,消失不见的也不少见,这里按下不表,下次细说。而且大部分基层中介既没有其他工作技能,也没有自我提升留后路的意识,做的时候长了,就只会卖房子,也只能卖房子

经济上的窘迫,导致一部分中介的赌徒心态。当欠的信用卡越来越多,底薪却变成0,提成也遥遥无期的时候,人的心态是会变的,慢慢的底线越来越低,越来越不择手段。大公司底薪高的中介公司,员工心态相对平稳,公司规章制度多,会有制约作用。小公司,0底薪,一天打100个电话,从来不间断的罚款,员工天天过的和狗一样,人就会变得狠,因为不狠就生存不下去。同组同事的客户都会抢,看到客户就像狼看到血一样扑上去,无所不用其极,毕竟还信用卡和欠的钱,就指望抢到客户开单了。动作稍微慢一点,可能几千几万十几万的提成就没了。至于飞单的更是屡见不鲜,2000块钱的租赁单都会飞,上面领导自己都不干净,下面员工更不用说了。这里顺便提下所谓的企业文化,不管中介公司说什么拼搏进取,员工是我们最宝贵的财富。当中介公司不停的让基层员工罚款时,它就是在用行动向员工表明,你们就是一群任我宰割的垃圾,你们就是垃圾。但公司从基层员工身上压榨出来的利润,最终都会以某种方式还回去,没有例外

当然了,大家也不需要同情中介的这些悲惨遭遇,毕竟大部分中介如果开了个大单,到手了10万或者几十万,他们第一时间会冲到4s店贷款买下一款30多万的车,又或者,一辆宝马奥迪

我写这篇文章也只是希望大家看到中介的另外一面,他们也只是普通人,有自己的苦恼,会穷的在群租房吃几个月的方便面,也有自己的小虚荣,开了单就飞奔到4s店去提车

我们每个人都要为自己的选择负责



本帖子于 2017-11-21 16:50:30 被max08编辑过
2017-11-21 16:49
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第45楼

max08

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经济上的窘迫,导致一部分中介的赌徒心态。当欠的信用卡越来越多,底薪却变成0,提成也遥遥无期的时候,人的心态是会变的,慢慢的底线越来越低,越来越不择手段。
2017-11-21 16:51
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第46楼

max08

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大家也不需要同情中介的这些悲惨遭遇,毕竟大部分中介如果开了个大单,到手了10万或者几十万,他们第一时间会冲到4s店贷款买下一款30多万的车,又或者,一辆宝马奥迪。我写这篇文章也只是希望大家看到中介的另外一面,他们也只是普通人,有自己的苦恼,会穷的在群租房吃几个月的方便面,也有自己的小虚荣,开了单就飞奔到4s店去提车。
2017-11-21 16:52
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第47楼

堵灵波

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中介不规范操作3. 签合同前一晚,我拿了合同回家。本来当晚要签的,我说太晚了我没来得及看,于是给我带回家了。因为定金合同当时签的时候没仔细看,其实里面有些漏洞。我担惊受怕过了两个月拿到首付,所以合同我要仔细看看。
晚上一看发现交房时间和之前谈的不符。于是指出,中介还说自己写了补充条款,我怎么也没找到。后来他们承认了,说签合同那天,上下家再补一个单独的协议。
提醒大家定金合同(居间合同)其实最重要,一定要看仔细,不要着急签字。对于违约责任的规范很重要,
2017-11-21 16:54
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第48楼

lz811029

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中介能忽悠,还有就是下家觉得行情如此,我家男人当初就是中介费2个点,然后中介一看这么好说话,拿了定金马上说这个算二套,做成首套要六万好处费,我家男人真的相信了。还好男人打电话和我说了一下,我马上到处打听,把中介给训了
今天是2019-12-15 我们的宝宝 已经11岁9个月13天啦!
2017-11-21 16:56
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第49楼

The_sailing

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第48楼堵灵波
中介不规范操作3. 签合同前一晚,我拿了合同回家。本来当晚要签的,我说太晚了我没来得及看,于是给我带回家了。因为定金合同当时签的时候没仔细看,其实里面有些漏洞。我担惊受怕过了两个月拿到首付,所以合同我要仔细看看。
晚上一看发现交房时间和之前谈的不符。于是指出,中介还说自己写了补充条款,我怎么也没找到。后来他们承认了,说签合同那天,上下家再补一个单独的协议。
提醒大家定金合同(居间合同)其实最重要,一定要看仔细,不要着急签字。对于违约责任的规范很重要,

具体哪些说一说。。

2017-11-21 17:01
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第50楼

金龙YU

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真的满满都是坑 我们家买车都遇见坑 妈的 这么不去死的啦这些骗人的
2017-11-21 17:21
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第51楼

堵灵波

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第50楼The_sailing

具体哪些说一说。。

1.各个时间节点。定金时间,首付时间还有过户时间的约定。如果你房子有贷款,在约束过户时间时需要考虑还贷款的预约时间,和是否需要上家首付到位再还贷款
2.违约责任,违约以后,违约金是怎么样的,时间延后是怎么样的,逾期多久算交易取消是怎么样的。上下家违约责任规范好以后还有响应的违约造成中介费的违约。
3.关于交易产生的税费谁承担以及中介费谁承担。如果不是唯一,不要在合同上书面承诺唯一。可以配合下家,但是最后审出来是什么就是什么。
其他的比如贷款没有贷足需要现金补足,以及交房时间,户口迁出等可以在正式合同上注意
暂时想到这些,以后再补充
2017-11-21 17:23
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第52楼

堵灵波

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第五个大坑!!房贷上的肥肉
签合同当天,首付也到位了。中介说过两天把贷款一起办了。贷款给下家选了两家银行,一家是四大行之一,但是由于下家的抵押贷款容易被四大行查出,所以还选了一个我从来没有听到过名字的银行说做备选。
另外上家的抵押贷款也是小银行做的,下家说利率7个点。。我了解了下四大行的行情说在6.8左右。0.2差距不大,但是下家抵押贷还是花了一些关系费才贷到的。具体花了多少我不知道了
2017-11-21 17:29
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第53楼

Charlotte_xia

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还好2年前买房的时候还算顺利,上家和我们都是老实人,规规矩矩按照流程来的,首付付的7成,剩下的贷款,没有什么坑,就是中原的中介费2个点一分不肯让,而且下了定金签了合同就要付
2017-11-21 17:32
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第54楼

堵灵波

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继续说第五大坑。办贷款上家也要去,所以分别两天跑了两家银行。因为我自己也在看房子,所以对于贷款什么也比较了解,哪家银行只要收入单倍覆盖。我和懂经的朋友说起下家分别申请了两家银行贷款。他说你等着小银行收钱吧。猜都不用猜。后来果不其然。
下家后来和我聊起说两家银行分别付了三万上下包装了流水。其中四大行之一其实单倍覆盖要求不高,毕竟他儿子在国外工作。我其实也没理解为什么要包装流水,也不好意思问人家你儿子工资多少。
好,包装完流水,最后大银行还说流水不够要存100w一个月。他拿不出钱。于是选了那个我从来没听到过的小银行,我说那你儿子首套利率多少呀。他说上浮10%。唉
2017-11-21 17:39
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第55楼

逛篱笆吃甜品

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好多坑啊。
2017-11-21 17:42
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第56楼

堵灵波

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抱歉,引用内容已被删除。
毕竟买卖房子大家都经验不足。不好意思。
2017-11-21 17:45
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第58楼

600号药房主任

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所以情愿买一手房,2手的中介太可怕了。
全力支持主任带资入组
2017-11-21 17:47
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第59楼
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