2. 首付款一直没到，中介说希望我们先签合同，这样下家可以早点办贷款。我说银行要看到首付流水才会收下家贷款资料。并且首付款也没到，我们不想先签合同。中介说银行他们有关系，说服了下家，可以首付没到，先办贷款。
但是我这边一直坚持首付到了再签合同，下家稍有埋怨，觉得我们有点不配合。
其实我也不明白为什么中介一定要让我们先签合同。
之后在签合同当天，我也发现，原来中介在我收定金那天就做了网签。根本没有问过我。
由于下家的小房子没有卖掉，因为买家社保问题。在签合同当天，下家和我说，中介说有关系，可以包装。要花5-6w。他决定和他下家谈一谈，费用一人一半是否接受。这样他小房子可以早点出手。
我只能笑笑，这个中介本事真大啊
由于下家的小房子没有卖掉，因为买家社保问题。在签合同当天，下家和我说，中介说有关系，可以包装。要花5-6w。他决定和他下家谈一谈，费用一人一半是否接受。这样他小房子可以早点出手。
我只能笑笑，这个中介本事真大啊
老年人什么都不懂还自以为是！！！！！
由于下家的小房子没有卖掉，因为买家社保问题。在签合同当天，下家和我说，中介说有关系，可以包装。要花5-6w。他决定和他下家谈一谈，费用一人一半是否接受。这样他小房子可以早点出手。
我只能笑笑，这个中介本事真大啊
这种人也就是一个嘴硬！我也见过说中介好的，
，我也就无语了！最后还真是变的不好了！
现在80%的中介都是穷凶极恶的！0底薪，饭都没得吃！真是不靠骗也没办法
现在80%的中介都是穷凶极恶的！0底薪，饭都没得吃！真是不靠骗也没办法
穷困潦倒的房产中介
其实入行前我对房产中介一点也不了解，印象也停留在新闻里的中介坑蒙拐骗，巨额的收入，号称一个月赚十几万！还有恶劣的工作环境，我师傅还吓我说，你知道郊区的中介，为了争一个单子，打的头破血流吗？
怀着对一个月赚十几万的向往和未知的忐忑，我入行了。入行以后，印象最深的不是繁重的工作量，而是基层中介大部分都很穷，穷到什么地步呢？有一刚入行的男生每天早上骑摩拜来上班，交不起200块的押金，每天早上会把二维码拍下来，微信发给同事，让同事远程扫码解锁之后，他再骑车去公司
隔壁组的男同事，入行3年，业务能力很强，因为5个月没开单，但是每个月要7000多的花销（为什么有这么多花销，后面再说）他把市面上能办的信用卡，京东白条，蚂蚁借呗，花呗，全部借了一遍，也只不过能勉强应付，套现这张信用卡，还另外一张
还有一个男同事，家里本来就是甘肃农村的很穷，大半年又没开单，买卖租赁都没有，又是0底薪，为了节约开销，每天早上两个肉包子，中午去和环卫工人挤在一起吃10块的盒饭，晚上吃碗8块钱的葱拌面，一天吃东西不超过20。和成功学里写的不一样，努力不一定成功，过了几个月，这个男同事还是没有开单，他就开始天天吃泡面，一天三顿，吃了好几个月以后，也才开了个小单，但是落下胃病，肠胃算是毁了
为什么房产中介这么穷？先说工资提成好了。在上海的大部分基层中介，一个月底薪也就3000出头，扣除五险一金（如果交的话），就只有2800最多。如果连续几个月没业绩，是0底薪的，一毛钱都没有。上海群租房床位至少700起，水电煤网另算100，还有每个月500起的网络广告费用，大家在安居客和搜房网看到的房子广告，大部分都是中介自己花钱的，公司象征性补贴一点。有的中介公司会强制规定，那每月网络广告费用基本在1000以上了。除了这些，每个月200的电话费没跑，大热天和大冬天打车带客户看房，都是花销。大家算算，减去这些固定花销，还剩多少钱可以用来吃饭。最重要的是罚款，大部分中介公司都会有罚款，遇到一个有创造力的区董你会知道什么叫生不如死，一个月2000罚款不算多，各种考核带看指标，比如每周要带5个客户看房，少一组罚你100块，钱就这么哗啦啦流走了。租赁部门同事罚的也够狠，如果负责的明星楼盘有套顶楼复式，在限定期限内，租不出去，一天700的罚款。又会有人说了，凭什么罚款，这是违法的。但事实是，不交罚款钱就滚，简单清爽
接着说提成，粉丝大爷可能会说，但是你们提成高啊？提成高的前提是，你得把房子卖&租出去。而且大部分人都有一种错觉，感觉两个点的中介费是给到中介个人的，你就带我看几套房子，凭什么给你十几万。这里重复一遍，中介费是转账到公司账户的，公司再按比例发给员工，中介费越高，员工提的比例越多。但这里又有一个问题，底薪高福利好的中介公司，提成比例就很低，底薪5000或以上的，比如信义，提成比例就很低很低。无底薪的小公司，提成就很高，但是对业务员能力要求很高，小公司没房源，而且业务员经常是很久没开单。总的来说，中介的收入会受制约，比如小公司的中介，半年没底薪，自己刷信用卡倒贴了3万的生活费，终于，卖了一套1000万的房子，公司收佣金20万，到他的手里6万。他今年一年可能最多就开两单，12万的年收入，运气不好，一年就这一单，赚6万，还3万的信用卡，还剩下3万生活费。每天早上9点工作到晚上9、10点，每天打100个电话，刮风下雨带客户看房，给门卫大爷陪笑脸买烟买水，你会羡慕他今年赚了3万块吗？换成你，你愿意做这样的工作吗？但是大部分吃瓜群众只会注意到，咦，那个中介什么事都没做，就带客户看了几套房子，就拿了我20万的中介费，他凭什么拿这么多钱！光看贼吃肉，没看贼挨打，这就是大部分围观群众的心态
再加上大部分基层中介没有任何理财意识，拿到提成就去吃花酒买车挥霍，不会量入为出，更找不到好的理财投资渠道（也没钱让他理财）经济状况都会很窘迫，基层中介互相借钱，这个月你开单了借我点，下个月我开单了或者办张新的信用卡刷给你的情况屡见不鲜，借了十几万几十万后，消失不见的也不少见，这里按下不表，下次细说。而且大部分基层中介既没有其他工作技能，也没有自我提升留后路的意识，做的时候长了，就只会卖房子，也只能卖房子
经济上的窘迫，导致一部分中介的赌徒心态。当欠的信用卡越来越多，底薪却变成0，提成也遥遥无期的时候，人的心态是会变的，慢慢的底线越来越低，越来越不择手段。大公司底薪高的中介公司，员工心态相对平稳，公司规章制度多，会有制约作用。小公司，0底薪，一天打100个电话，从来不间断的罚款，员工天天过的和狗一样，人就会变得狠，因为不狠就生存不下去。同组同事的客户都会抢，看到客户就像狼看到血一样扑上去，无所不用其极，毕竟还信用卡和欠的钱，就指望抢到客户开单了。动作稍微慢一点，可能几千几万十几万的提成就没了。至于飞单的更是屡见不鲜，2000块钱的租赁单都会飞，上面领导自己都不干净，下面员工更不用说了。这里顺便提下所谓的企业文化，不管中介公司说什么拼搏进取，员工是我们最宝贵的财富。当中介公司不停的让基层员工罚款时，它就是在用行动向员工表明，你们就是一群任我宰割的垃圾，你们就是垃圾。但公司从基层员工身上压榨出来的利润，最终都会以某种方式还回去，没有例外
当然了，大家也不需要同情中介的这些悲惨遭遇，毕竟大部分中介如果开了个大单，到手了10万或者几十万，他们第一时间会冲到4s店贷款买下一款30多万的车，又或者，一辆宝马奥迪
我写这篇文章也只是希望大家看到中介的另外一面，他们也只是普通人，有自己的苦恼，会穷的在群租房吃几个月的方便面，也有自己的小虚荣，开了单就飞奔到4s店去提车
我们每个人都要为自己的选择负责
晚上一看发现交房时间和之前谈的不符。于是指出，中介还说自己写了补充条款，我怎么也没找到。后来他们承认了，说签合同那天，上下家再补一个单独的协议。
提醒大家定金合同（居间合同）其实最重要，一定要看仔细，不要着急签字。对于违约责任的规范很重要，
晚上一看发现交房时间和之前谈的不符。于是指出，中介还说自己写了补充条款，我怎么也没找到。后来他们承认了，说签合同那天，上下家再补一个单独的协议。
提醒大家定金合同（居间合同）其实最重要，一定要看仔细，不要着急签字。对于违约责任的规范很重要，
具体哪些说一说。。
具体哪些说一说。。
2.违约责任，违约以后，违约金是怎么样的，时间延后是怎么样的，逾期多久算交易取消是怎么样的。上下家违约责任规范好以后还有响应的违约造成中介费的违约。
3.关于交易产生的税费谁承担以及中介费谁承担。如果不是唯一，不要在合同上书面承诺唯一。可以配合下家，但是最后审出来是什么就是什么。
其他的比如贷款没有贷足需要现金补足，以及交房时间，户口迁出等可以在正式合同上注意
暂时想到这些，以后再补充
签合同当天，首付也到位了。中介说过两天把贷款一起办了。贷款给下家选了两家银行，一家是四大行之一，但是由于下家的抵押贷款容易被四大行查出，所以还选了一个我从来没有听到过名字的银行说做备选。
另外上家的抵押贷款也是小银行做的，下家说利率7个点。。我了解了下四大行的行情说在6.8左右。0.2差距不大，但是下家抵押贷还是花了一些关系费才贷到的。具体花了多少我不知道了
下家后来和我聊起说两家银行分别付了三万上下包装了流水。其中四大行之一其实单倍覆盖要求不高，毕竟他儿子在国外工作。我其实也没理解为什么要包装流水，也不好意思问人家你儿子工资多少。
好，包装完流水，最后大银行还说流水不够要存100w一个月。他拿不出钱。于是选了那个我从来没听到过的小银行，我说那你儿子首套利率多少呀。他说上浮10%。唉
