房子卖掉了,流程快走完了。说说一步挖一个坑的中介和心超大的下家

堵灵波

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标题真的很长。希望大家在交易二手房时时刻警惕,真的防不胜防啊。
房子背景: 房子从去年秋天挂牌,挂了10个月后成交。成交价比最初的挂牌价低了80w,比心里价位低了20w。最后20w差价是因为下家付款周期短,不需要置换,所以想想算了,就卖了。
中介背景:不知名小中介,家门口一排中介,各种各样,要什么有什么,下家挑了个最没名气的,私人小中介。下家的理由是:我在这附近住了那么多年,这中介也开了那么多年,马路上那么多中介,它能存活下来,一定有它的本事和能力。好吧,听上去挺有道理的看完各位看官可以分析下,为什么这种小中介能存活。(ಥ_ಥ)
先起个头。有点晚了,明天来码字@
本帖子于 2017-11-20 23:07:50 被堵灵波编辑过
2017-11-20 23:07
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楼主

堵灵波

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第一坑: 满五唯一的关系费
卖出去的房子是我和我ex的名字。离婚的事情和中介也说的很明确。第一.怕有些老人会介意上家离婚的情况。第二. 因为房子满了五,对于我的那一半来说,是唯一,我名下无其他房产,但是ex名下还有套房,刚交房还没办房产证,算不算唯一不好说,有些中介说没办产证就是唯一,有些说交易中心拉得出合同,是不唯一。究竟这一半是否唯一,我们也不知道,所以税费计算保守估计还是要算他的那一半。
这些情况跟中介都交了底。等到签定金合同那天,还没见到下家,我问中介,有没有告知下家离婚事情。中介说没这个必要,因为对方也没问,这种私人事情没必要和下家说。我问他那税费呢,中介说应该可以做满五唯一。
之后见面上下家象征谈了下价钱。最后让了那个20w。下家很满意。下家问我房子是满五不唯一嘛,我还没开口,中介说,是不唯一,但是交易中心那边有关系,到时候付点打点人脉的费用 可以做唯一。
最后过户那天问了下中介,他们说的确做成了唯一。但是这中间是中介发挥了所谓的人脉关系还是本来我们就是唯一,这个不得而知了。
下家支付了多少打点费。我也没有八卦得去问。
2017-11-21 11:18
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第1楼

堵灵波

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第二坑 中介费
付定金当天,当着中介的面,我好奇问了下家中介费几个点。下家说2个点啊,这个不是行规嘛。
我也是嘴快,我说现在这行情都要2个点啊。然后说完发现中介脸色不太好。他解释说服务费用代表专业程度。下家附和着,然后说要不咋们再谈谈。我拿了定金后,他们又谈了中介费事宜。
当天晚上中介发我信息,叫我以后不要多管闲事。说他被下家谈掉了一点中介费。(不是让掉一个点,我估计就拉掉了点零头)
本帖子于 2017-11-21 11:28:02 被堵灵波编辑过
2017-11-21 11:23
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第2楼

小马甲2015

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你多贵房子可以让80万?
2017-11-21 11:26
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第3楼

梦灵竹

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马住,持续关注
2017-11-21 11:27
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第4楼

堵灵波

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第3楼小马甲2015
你多贵房子可以让80万?
挂牌么都是高挂的。后来发现市场不行就慢慢跌。价格具体不说了。怕细节太多发现了
2017-11-21 11:30
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第5楼

xingyami

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继续继续,我要看
转全新美代 KATE SPADE手包
今天是2019-12-08 我们的宝宝 已经3岁11个月4天啦!
2017-11-21 11:30
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第6楼

马甲棉毛裤

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mark
明年准备置换
2017-11-21 11:30
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第7楼

tomato1122

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后来呢
2017-11-21 11:33
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第8楼

molidike

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关注
2017-11-21 11:35
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第9楼

jane_sh2005

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下家真心好骗。。。
今天是2019-12-08 我们的宝宝 已经8岁5个月22天啦!
2017-11-21 11:36
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第10楼

堵灵波

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第三坑,首付贷款
下家买我房子是以他儿子名义买,儿子在国外读书,刚工作一年。人不在国内。所以是首套房只要35%首付
下家本来有一套小房子已经卖出,但是他的下家在包装社保时出了问题,没有了购买资格
也许是下家对我们房子最终谈下来的低价表示很满意。所以自己本身手上没有钱,但也付了定金,大家规范了首付时间和过户时间。
那首付怎么给我呢。中介让下家抵押自己房子。说包在他身上
2017-11-21 11:37
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第11楼

鹌鹑小蛋蛋

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继续继续
2017-11-21 11:38
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第12楼

changcaoyuan

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第1楼堵灵波
第一坑: 满五唯一的关系费
卖出去的房子是我和我ex的名字。离婚的事情和中介也说的很明确。第一.怕有些老人会介意上家离婚的情况。第二. 因为房子满了五,对于我的那一半来说,是唯一,我名下无其他房产,但是ex名下还有套房,刚交房还没办房产证,算不算唯一不好说,有些中介说没办产证就是唯一,有些说交易中心拉得出合同,是不唯一。究竟这一半是否唯一,我们也不知道,所以税费计算保守估计还是要算他的那一半。
这些情况跟中介都交了底。等到签定金合同那天,还没见到下家,我问中介,有没有告知下家离婚事情。中介说没这个必要,因为对方也没问,这种私人事情没必要和下家说。我问他那税费呢,中介说应该可以做满五唯一。
之后见面上下家象征谈了下价钱。最后让了那个20w。下家很满意。下家问我房子是满五不唯一嘛,我还没开口,中介说,是不唯一,但是交易中心那边有关系,到时候付点打点人脉的费用 可以做唯一。
最后过户那天问了下中介,他们说的确做成了唯一。但是这中间是中介发挥了所谓的人脉关系还是本来我们就是唯一,这个不得而知了。
下家支付了多少打点费。我也没有八卦得去问。
只要有合同备案交易中心就能拉得出了,肯定不是唯一
女儿回国倒计时!
2017-11-21 11:45
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第13楼

堵灵波

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大坑还有我慢慢说,我的下家真心被坑了不少,可是我也不好说什么,毕竟和我的确没什么关系,坏了中介的生意,我也怕被报复。
先插播一下中间中介很多不正规的做法。
1,收据
下家当天给了五万定金,但是由于房价不低。我表示五万肯定不够,最后谈下来30w,另外二十五万由下家当天或者次日转账给我。
中介让我当天签了收据,说明天款到了,就把收据给下家。定金的收据我提前签了,当时并没有考虑太多。
在之后拿到首付前,中介也要求我先签首付收据,我当时问了个比较熟悉交易流程的朋友,朋友说收据就是收到钱签的,叫我不要签。最多当天和下家约好见面,他当面转,我当面签。
2017-11-21 11:48
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第14楼

堵灵波

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第13楼changcaoyuan
只要有合同备案交易中心就能拉得出了,肯定不是唯一
这个就无从得知了,审税那天我们两个都签了唯一的承诺。我自己是不担心,反正我的确是唯一,并没有说谎
2017-11-21 11:50
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第15楼

七月好天气

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只要承诺唯一就行了,交易中心不查的。中介还说找关系,都是胡扯
2017-11-21 11:56
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第16楼

xingyami

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第14楼堵灵波
大坑还有我慢慢说,我的下家真心被坑了不少,可是我也不好说什么,毕竟和我的确没什么关系,坏了中介的生意,我也怕被报复。
先插播一下中间中介很多不正规的做法。
1,收据
下家当天给了五万定金,但是由于房价不低。我表示五万肯定不够,最后谈下来30w,另外二十五万由下家当天或者次日转账给我。
中介让我当天签了收据,说明天款到了,就把收据给下家。定金的收据我提前签了,当时并没有考虑太多。
在之后拿到首付前,中介也要求我先签首付收据,我当时问了个比较熟悉交易流程的朋友,朋友说收据就是收到钱签的,叫我不要签。最多当天和下家约好见面,他当面转,我当面签。

定金一般付房价的百分之多少?

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今天是2019-12-08 我们的宝宝 已经3岁11个月4天啦!
2017-11-21 11:56
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第17楼

堵灵波

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第17楼xingyami

定金一般付房价的百分之多少?

这个我觉得没有标准。主要还是看房价和流程的长短。流程越长,不可控因素越多,定金就要大
2017-11-21 11:58
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第18楼

cloud777

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mar
今天是2019-12-08 我们的宝宝 已经8岁9个月18天啦!
2017-11-21 12:01
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第19楼

bobommei

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马克,等会看
2017-11-21 12:09
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第20楼

睡梦挨着睡呆了

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MARK............
白天是天使晚上是恶魔
今天是2019-12-07 我们的宝宝 已经10岁9个月26天啦!
2017-11-21 12:12
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第21楼

20142015这2年

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好不容易逮看只羊,使劲咬呀鄙视
2017-11-21 12:12
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第22楼

flypolice

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正好需要,谢谢楼主分享!
2017-11-21 12:53
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第23楼

堵灵波

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对于上家首付需要抵押贷款,其实我是很担心的。但是中介信心满满,下家也非常得信任中介。我也不好多说什么。最后约定了差不多2个月内首付到账。这个时间比中介承诺的时间还放了半个月的余量。
在上家办抵押贷款这段期间,市面上对于银行收紧贷款的消息不绝于耳,包括一些城市严查首付贷,消费贷进入房市。我也隔三差五的问中介进展,下家并不是很关心,对中介非常放心。
最终结果是比约定首付时间晚了几天,贷款批下来了。但是听下家的只字片语了解到,他们申请了两家银行,并付了一些好处费。差点没申请到,想转经营贷。后来给了好处费后,贷款下来了。
贷款打到第三方(下家朋友)账上,再由第三方给到下家。这样避免他儿子在贷款的时候查出首付款有问题。
2017-11-21 14:52
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第24楼

粉红色的蝴蝶结

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如果他的贷款办不下来,是不是定金就收掉要不回了?
2017-11-21 15:20
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第25楼

max08

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第24楼堵灵波
对于上家首付需要抵押贷款,其实我是很担心的。但是中介信心满满,下家也非常得信任中介。我也不好多说什么。最后约定了差不多2个月内首付到账。这个时间比中介承诺的时间还放了半个月的余量。
在上家办抵押贷款这段期间,市面上对于银行收紧贷款的消息不绝于耳,包括一些城市严查首付贷,消费贷进入房市。我也隔三差五的问中介进展,下家并不是很关心,对中介非常放心。
最终结果是比约定首付时间晚了几天,贷款批下来了。但是听下家的只字片语了解到,他们申请了两家银行,并付了一些好处费。差点没申请到,想转经营贷。后来给了好处费后,贷款下来了。
贷款打到第三方(下家朋友)账上,再由第三方给到下家。这样避免他儿子在贷款的时候查出首付款有问题。

2017-11-21 15:25
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第26楼

lsronnie

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你这个下家其实也等于是置换了
2017-11-21 15:25
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第27楼

堵灵波

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第27楼lsronnie
你这个下家其实也等于是置换了
是的。但是对我来说他2个月付首付已经是市面上流程很短的下家了。
2017-11-21 16:22
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第28楼

堵灵波

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第25楼粉红色的蝴蝶结
如果他的贷款办不下来,是不是定金就收掉要不回了?
这个就很尴尬了。照道理说是这样
2017-11-21 16:23
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第29楼
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