看了马土豆讨论东外滩版块的帖子,有点自己的看法。(杨浦 东外滩 2040)

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taodian

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第34楼kds到此一游

关键是价格,你总价低的话,一样有人要的,能透露小小区名吗?

你说的三个老大楼中没点评的之一。说说呗,多少合适出手,不过房子都朝东,真是
2017-09-30 20:37
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第60楼

淘气小白

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第60楼taodian
你说的三个老大楼中没点评的之一。说说呗,多少合适出手,不过房子都朝东,真是
朝东六万出头的比你好点的大楼房也卖不掉 你这个还是大面积 建议5万出手 勿喷

我喝水只喝纯净水,牛奶只喝纯牛奶,所以我很单纯……
告别单身倒计时
30岁前一定要结婚2012-03-19已进行了6年3个月30天
2017-09-30 20:39
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第61楼

kds到此一游

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第58楼淘气小白
双喜公寓和家园两个小区 公寓老 房型更小 现在被拆一排给隧道公司征用 剩下两排评估值下降

拆掉的,每平米怎么补偿?有方案了没?

2017-09-30 20:42
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第62楼

taodian

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第61楼淘气小白
朝东六万出头的比你好点的大楼房也卖不掉 你这个还是大面积 建议5万出手 勿喷
算了,就放着吧,反正买来也便宜
2017-09-30 20:43
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第63楼

淘气小白

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第62楼kds到此一游

拆掉的,每平米怎么补偿?有方案了没?

11万一平加点奖励啥的

我喝水只喝纯净水,牛奶只喝纯牛奶,所以我很单纯……
告别单身倒计时
30岁前一定要结婚2012-03-19已进行了6年3个月30天
2017-09-30 20:57
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第64楼

淘气小白

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第63楼taodian
算了,就放着吧,反正买来也便宜
15年的时候3万不到的房子 5跑路算赚了很爽了

我喝水只喝纯净水,牛奶只喝纯牛奶,所以我很单纯……
告别单身倒计时
30岁前一定要结婚2012-03-19已进行了6年3个月30天
2017-09-30 20:58
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第65楼

一起谈谈房价

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第54 楼 kds到此一游

双喜家园(推荐喜欢健身的):第一反应是想到了,金上海家园。。。现在还差个红中华了。该小区应该由2部分组成,明显建筑不一样,多层(老),高层(新)。均价目前报7.5~8+,我估7.5~8+。

优点:

  1. 地铁18号线,滨江大道,渔人码头,新建的滨江悦等

  2. 欧式建筑,小区绿化面积不小(但是规划个人认为不是很好)

     

缺点:

  1. 配套都有点远,周边除了新的滨江悦,都是“待拆迁”(五金大楼和凯达苑例外),买菜最近应该是龙江路菜场,步行要走10多分钟,还好附近有个比较大的超市(凯达苑门口),个人猜测以后渔人码头起来了,买菜也不是问题。

  2. 虽然毗邻滨江,但是没几幢能看得到江景,正门出去道路(杨树浦路主干道)街景不佳(不过现在在改建,估计日后慢慢不是问题)

  3. 听说有2幢多层在拆,可能会影响到毗邻的楼栋和小区停车。小区停车位听说也不足。

  4. 由于也在地铁口旁,所以可能会由于施工引起一些‘矛盾’。

 

ps:总的来说,喜欢滨江野跑的非常适合,周边大拆大建潜力也大,最总要的,目前次次新就它一家,你没得选(7~8W单价)。纯投资的可以考虑,自住无所谓学区的也可以考虑。个人建议,1400预算买滨江悦不如买2套红双喜打通

 

总体来说我是推荐买的,但是单价到8W的话,又不如买平盛苑了。

平盛苑短期看,缺点是和优点同样明显,就是缺少规模化的商业配套,另外实际和滨江不太沾边,步行距离1.5公里。
2017-09-30 21:02
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第66楼

kds到此一游

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40楼,更新了
2017-09-30 21:04
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第67楼

kds到此一游

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第64楼淘气小白
11万一平加点奖励啥的

黄浦江对面,凌一新村(售后公房),当时也是建地铁要拆,谈到13W一平,有几家要16W最后黄了。你们这纯商品房,11W,自己掂量。

2017-09-30 21:06
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第68楼

taodian

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第65楼淘气小白
15年的时候3万不到的房子 5跑路算赚了很爽了
01年4000多一平买的
2017-09-30 21:10
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第69楼

kds到此一游

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第66楼一起谈谈房价
平盛苑短期看,缺点是和优点同样明显,就是缺少规模化的商业配套,另外实际和滨江不太沾边,步行距离1.5公里。

商业配套整个板块都缺,以后就翡丽附近和八埭头自带的会好点,目前看商业配套,平盛苑附近算好的了。

 

滨江概念确实和它不搭界,不过这个板块最好的4个角之一就是江浦路长阳路(双地铁,配套全),大连路长阳路(双地铁,配套佳),江浦路杨树浦路及杨树浦路大连路(地铁,滨江,未来商业配套)。

2017-09-30 21:13
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第70楼

淘气小白

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第68楼kds到此一游

黄浦江对面,凌一新村(售后公房),当时也是建地铁要拆,谈到13W一平,有几家要16W最后黄了。你们这纯商品房,11W,自己掂量。

算法不同的 另外凌一面积小多了 这玩意说白了 自己满意就好 长宁的价位更夸张呢 地段远远不如浦东浦西的滨江

我喝水只喝纯净水,牛奶只喝纯牛奶,所以我很单纯……
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30岁前一定要结婚2012-03-19已进行了6年3个月30天
2017-09-30 21:14
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第71楼

淘气小白

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第69楼taodian
01年4000多一平买的
我觉得是出租利器 留着常年收租吧

我喝水只喝纯净水,牛奶只喝纯牛奶,所以我很单纯……
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30岁前一定要结婚2012-03-19已进行了6年3个月30天
2017-09-30 21:16
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第72楼

淘气小白

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第70楼kds到此一游

商业配套整个板块都缺,以后就翡丽附近和八埭头自带的会好点,目前看商业配套,平盛苑附近算好的了。

 

滨江概念确实和它不搭界,不过这个板块最好的4个角之一就是江浦路长阳路(双地铁,配套全),大连路长阳路(双地铁,配套佳),江浦路杨树浦路及杨树浦路大连路(地铁,滨江,未来商业配套)。

商业两条线 一条大连路 一条杨树浦路 体量都很大 新的 长阳路一线创业园为主 其实也够了 现在汽车时代加单车模式 整个内环内杨浦段的商业都是很方便的 不远还有控江路四商场呢

我喝水只喝纯净水,牛奶只喝纯牛奶,所以我很单纯……
告别单身倒计时
30岁前一定要结婚2012-03-19已进行了6年3个月30天
2017-09-30 21:19
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第73楼

纠结的孩子妈

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mark,LZ还有很多小区没点评到呢
2017-09-30 21:20
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第74楼

一起谈谈房价

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第70 楼 kds到此一游

商业配套整个板块都缺,以后就翡丽附近和八埭头自带的会好点,目前看商业配套,平盛苑附近算好的了。

 

滨江概念确实和它不搭界,不过这个板块最好的4个角之一就是江浦路长阳路(双地铁,配套全),大连路长阳路(双地铁,配套佳),江浦路杨树浦路及杨树浦路大连路(地铁,滨江,未来商业配套)。

目前商业三个角都好,其中,翡丽甲第附近的现实商业最好,每个商业地块基本都带3万平商场,朗廷康得思酒店带米其林二星明阁也已入驻,未来还有八埭头超大型综合体,其次是渔人码头单体量商业,整体定位也比较高,还有大连路杨树浦路靠滨江,以后也不会差,就是平盛苑这边目前看没啥商业配套发展空间,即使有体量也可能不在一个等级上。
2017-09-30 21:24
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第75楼

kds到此一游

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第75楼一起谈谈房价
目前商业三个角都好,其中,翡丽甲第附近的现实商业最好,每个商业地块基本都带3万平商场,朗廷康得思酒店带米其林二星明阁也已入驻,未来还有八埭头超大型综合体,其次是渔人码头单体量商业,整体定位也比较高,还有大连路杨树浦路靠滨江,以后也不会差,就是平盛苑这边目前看没啥商业配套发展空间,即使有体量也可能不在一个等级上。

是的,看规划,体量完全不在一个等级,以住宅为主,主要是生活区。

 

投资的话,确实滨江沿线有潜力。

2017-09-30 21:29
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第76楼

kds到此一游

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第74楼纠结的孩子妈
mark,LZ还有很多小区没点评到呢

慢慢来,你想先看哪个小区?

2017-09-30 21:30
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第77楼

taodian

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第72楼淘气小白
我觉得是出租利器 留着常年收租吧
不卖掉首付钱不够啊
2017-09-30 21:44
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第78楼

taodian

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第77楼kds到此一游

慢慢来,你想先看哪个小区?

楼主说说另两栋老大楼呗
2017-09-30 21:45
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第79楼

uowenz

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第23楼kds到此一游
霍兰公寓(推荐):好像是1999建成的,该板块老大楼里地段算好的!报价6.5,我估6W-6.5W
优点:
1.地段,参考康阳
2.配套,参考康阳
3.价格:学区的溢价不是很高,个人觉得能找到单价6W的还是值得考虑一下的。
缺点:
1.还是停车位这些
2.有个对手盘,金鹏花园(隔条马路)
3.听说电梯一直坏。。。
ps:适合学区房要能读书还要能住的人(预算500W上下的),若能找到2室一厅,450W的普通住房可以考虑入,可以作为明园村的备选方案。
看过霍兰公寓的房子,电梯换新了。
金鹏花园也研究过,一路之隔,不是齐一学区了,这点要注意!这个小区换手率高,所以单价比霍兰公寓高。
2017-10-01 09:51
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第80楼

cubacoco

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请分析一下馨运公寓吧,离翡丽甲第很近,谢谢!
2017-10-01 15:03
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第81楼

kds到此一游

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第81楼cubacoco
请分析一下馨运公寓吧,离翡丽甲第很近,谢谢!

馨运公寓,我没有印象,具体地址?

2017-10-01 15:27
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第82楼

talent_du

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第82楼kds到此一游

馨运公寓,我没有印象,具体地址?

好像是动迁房,离甲第并不近,眉州路上靠近高架下閘道,对面在造禅悦101
2017-10-01 15:34
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第83楼

cubacoco

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第82 楼 kds到此一游

馨运公寓,我没有印象,具体地址?

眉州路668弄
2017-10-01 15:39
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第84楼

cubacoco

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第83 楼 talent_du
好像是动迁房,离甲第并不近,眉州路上靠近高架下閘道,对面在造禅悦101
对,是动迁房。禅悦101是什么?
2017-10-01 15:40
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第85楼

kds到此一游

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更新41楼
2017-10-01 15:41
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第86楼

talent_du

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第85楼cubacoco
对,是动迁房。禅悦101是什么?
豪宅,貌似阳光城滨江悦的另一个系列
2017-10-01 15:47
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第87楼

cubacoco

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第87 楼 talent_du
豪宅,貌似阳光城滨江悦的另一个系列
奥,馨运公寓价格多少合适,不过还没到可卖期。
2017-10-01 16:00
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第88楼

cubacoco

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第87 楼 talent_du
豪宅,貌似阳光城滨江悦的另一个系列
请分析一下馨运公寓优缺点是什么呢?
2017-10-01 16:03
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第89楼
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