[普法贴]中介诉人“跳单” 法院终审判决:被告有权选择报价低服务好的中介公司

渔小雨

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两中介诉“跳单”购房人 法院判买方有选择权
2015-08-08 09:13:19 | 来源:人民法院报第三版 | 作者:古林 蒋春燕 成飞
  同一房屋多家中介公司挂牌销售,两中介机构的业主起诉“跳单”购房人。8月7日上午,江苏省南通市中级人民法院二审开庭审理这起居间合同纠纷案,并当庭作出维持一审的终审判决:被告有权选择报价低服务好的中介公司,驳回中介机构的诉讼请求。
  徐女士、张女士系南通两家房屋中介机构的业主。2013年5月3日,徐女士、张女士与市民顾先生签订了房屋中介服务委托协议书,约定顾先生同意支付成交价的1%给受托方做中介费。顾先生承诺经其签字认可的房源信息,如能成交,必须由买方、卖方、中介三方签订成交合同,如顾先生或家属未通过受托方成交,或经受托方签订合同后逃付中介费的,顾先生愿意赔偿受托方双倍中介费(基价按报价计算),并承担受托方为追讨上述费用产生的诉讼费、律师费等一切经济损失。合同订立后,徐女士、张女士依约履行了介绍房源及有关的看房等中介服务,顾先生也购买了她们介绍的一处住房,但却拒付中介费,属于“跳单”行为,已构成违约,请求法院判令被告支付中介费4.84万元。
  法院另查明,2013年4月26日,顾先生曾与南通中宇房地产咨询有限公司签订了看房确认书,其中包括这套涉案房屋。其后,顾先生与中宇公司、出卖方签订了该套房屋的买卖居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书。
  该案一审庭审中,顾先生辩称,其与原告在商讨房价时,两原告代表房主表示要每平方米9000元。而中宇公司表示涉案房产的房价在每平方米8600元左右就可成交,故其选择通过中宇公司与业主签订房屋买卖合同,其不存在任何违约,认为原告不掌握该房源的真正信息,存在欺诈行为,请求驳回原告的诉讼请求。
  法院审理认为,顾先生不存在利用从原告处获取房源信息或机会的情形,不构成违约,故驳回原告的诉讼请求。
  徐女士、张女士不服,提起上诉。
  法院二审认为,出卖方将同一房屋通过多个中介公司出售或者买方通过其他正当渠道获得相同房屋信息,买方有权选择报价低服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。据此,法院判决驳回上诉,维持原判。
  ■法官说法■
  该案二审承办法官说,这起案件的争议焦点是购房人未通过原中介机构购买房屋是否违反委托书的约定并应按约定进行赔偿。

  在案涉委托书中,双方关于违约责任的约定,其目的为了防止买方利用中介公司提供的机会而“跳”过中介,使中介公司无法得到应得的佣金。衡量买方是否存在“跳单”的违约行为,在于买方是否利用该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方通过其他正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择中介机构促成房屋买卖合同的成立,且不构成违约。

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http://www.chinacourt.org/article/detail/2015/08/id/1685722.shtml

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最高人民法院已经关于跳单有过判例和司法解释。跳单必须满足两个条件:

第一,该房源属于原有中介的独家房源,房东和该中介签署过独家协议。

第二,两个中介的收费一致。

所以说,从收费3%的中介跳到收费便宜的渠道,根本不满足第二点,根本就不是跳单啊。


本帖子于 2021-12-15 19:43:03 被渔小雨编辑过
2017-09-11 10:35  上海
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楼主

渔小雨

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讲真,在上海,中介这种诉讼,法院连立案受理都不会通过~~





本帖子于 2018-12-09 20:49:03 被渔小雨编辑过
2017-09-11 10:39  上海
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第1楼

chiliming

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这还能走到二审,中介也太法盲了吧。。。根本都不用判就知道结果
2017-09-11 10:55  上海
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第2楼

渔小雨

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第2楼chiliming
这还能走到二审,中介也太法盲了吧。。。根本都不用判就知道结果

估计新入行的...

2017-09-11 13:35  上海
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第3楼

yzhhdt

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法律上来说,中介必输无疑,但是,中介也付出了自己的劳动。你如果站在他的立场,你怎么看这个跳票的人?
2017-09-11 13:48  上海
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第4楼

Theroom

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第4楼yzhhdt
法律上来说,中介必输无疑,但是,中介也付出了自己的劳动。你如果站在他的立场,你怎么看这个跳票的人?
那要问问中介,为什么别人要换人来做,换一个中介对买家而言也是费心费力的,服务费降低点,或许别人就不换了。

Theroom

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普法贴,支持
2017-09-12 16:15  上海
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第6楼

渔小雨

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第4楼yzhhdt
法律上来说,中介必输无疑,但是,中介也付出了自己的劳动。你如果站在他的立场,你怎么看这个跳票的人?

销售错过客户、项目没有中标、报价被拒绝、方案被枪毙,其他行业很普遍的事情,为什么就房产中介这么玻璃心???

2017-09-12 16:15  上海
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第7楼

yzhhdt

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这个属于,你报了价,还出了具体的方案。结果,中标的人家,用的是你做的方案,或者说,直接通过低劣的手段窃取了你辛辛苦苦,没有好好休息做出来的方案。你什么感受?做一个好的方案,要成本吗?
2017-09-12 21:17  上海
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第8楼

麻辣大龙虾

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第8楼yzhhdt
这个属于,你报了价,还出了具体的方案。结果,中标的人家,用的是你做的方案,或者说,直接通过低劣的手段窃取了你辛辛苦苦,没有好好休息做出来的方案。你什么感受?做一个好的方案,要成本吗?
这明明是同一个案子,两家竞标,价优者得。
2017-09-12 23:31  上海
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第9楼

yzhhdt

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我们现在到最后,都是这个原则,价低者得。这个真的是真理吗?这样的模式,真的是一个社会应有的价值观吗?

Malapert

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第4楼yzhhdt
法律上来说,中介必输无疑,但是,中介也付出了自己的劳动。你如果站在他的立场,你怎么看这个跳票的人?

搞的中介自己买东西也从不还价,看上东西就买单似的。。。。


还怎么看这个跳票的人。。。


同样的东西,那当然选便宜的,这是基本的常识。

没个性
2017-09-13 23:14  江西
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第11楼

Malapert

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第10楼yzhhdt
我们现在到最后,都是这个原则,价低者得。这个真的是真理吗?这样的模式,真的是一个社会应有的价值观吗?

同样的东西,当然是价低者得,这是进步,社会进步的动力。


要么比别人做的更好,要么就比别人更便宜



没个性
2017-09-13 23:16  江西
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第12楼

Theroom

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第12楼Malapert

同样的东西,当然是价低者得,这是进步,社会进步的动力。


要么比别人做的更好,要么就比别人更便宜



是的,消费者不是傻子,自己能判断选择自己合适的。
2017-09-14 09:51  上海
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第13楼

Malapert

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第13楼Theroom
是的,消费者不是傻子,自己能判断选择自己合适的。

房子自由要八段,而我们连菜场自由也到不了。
IMG_4182.JPG

没个性
2017-09-14 17:01  上海
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第14楼

渔小雨

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第10楼yzhhdt
我们现在到最后,都是这个原则,价低者得。这个真的是真理吗?这样的模式,真的是一个社会应有的价值观吗?

难道买一样的东西,都挑价高的是正常人思路?

渔小雨

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第8楼yzhhdt
这个属于,你报了价,还出了具体的方案。结果,中标的人家,用的是你做的方案,或者说,直接通过低劣的手段窃取了你辛辛苦苦,没有好好休息做出来的方案。你什么感受?做一个好的方案,要成本吗?

购房方案是下家自己出的,购买标的是房东出的。中介提供信息和带看那不能叫做方案好吗...

2017-09-14 17:26  上海
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第16楼

yzhhdt

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看来大家都很认同那个跳票的人。这就是,服务在我们这个社会是没有价值体现的。这就是,我们的价值观。哎……。
2017-09-14 18:21  上海
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第17楼

Malapert

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第17楼yzhhdt
看来大家都很认同那个跳票的人。这就是,服务在我们这个社会是没有价值体现的。这就是,我们的价值观。哎……。
提供了不正确的价格,这叫没价值?明显是负价值吧
没个性
2017-09-14 21:35  上海
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第18楼

渔小雨

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第17楼yzhhdt
看来大家都很认同那个跳票的人。这就是,服务在我们这个社会是没有价值体现的。这就是,我们的价值观。哎……。

一家饭店卖盘大虾要价1000,我吃不起,换到一家同样一盘虾只要100的,结果第一家饭店还要指责我,请问谁的价值观有问题?

2017-09-14 23:24  上海
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第19楼

sesameslice

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第10楼yzhhdt
我们现在到最后,都是这个原则,价低者得。这个真的是真理吗?这样的模式,真的是一个社会应有的价值观吗?
这个社会本不该有中介的。问问某些人,为何不可以直接网络售房,公开透明?

Theroom

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普法知识贴
2017-09-15 11:18  上海
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第21楼

Malapert

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第19楼渔小雨

一家饭店卖盘大虾要价1000,我吃不起,换到一家同样一盘虾只要100的,结果第一家饭店还要指责我,请问谁的价值观有问题?

现在问题是这是同一盘虾。


换我是房东,9000变成8600,还是同一个买家,肯定是9000那个中介成交啊。


可是为什么没有呢?


说明对房东来说,8600的那个最后的到手价更高


所以,差价没吃到,翻脸翻的厉害了。

没个性
2017-09-15 17:14  上海
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第22楼

Theroom

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普法贴。要顶
2017-09-18 10:40  上海
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第23楼

渔小雨

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希望中介们多学习一些法律知识
2017-09-18 17:31  上海
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第24楼

Theroom

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普法贴,赚钱不容易,何必给中介

Malapert

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第25楼Theroom
普法贴,赚钱不容易,何必给中介

你和中介讲法律 ,他和你讲付出。



没个性
2017-09-22 08:31  上海
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第26楼

Theroom

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普法知识贴
2017-09-23 10:26  上海
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第27楼
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