朋友买房,遇到轮候查封,怎么办

yzwzsswxb

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第52楼157772999
主张违约金赔偿,违约金太低的,主张实际房价上涨损失
能拿到钱就不错了,对方如果赌博把房产卖掉的 因为拆迁房,如果是离婚的,他的家人等等房子是受到保护的,也就是最后他没有钱,房子最多就是他的份拍卖,剩下的给他家人,他欠所有人几千万没有钱还,坐牢..
2017-09-28 14:38
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第60楼

157772999

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第60楼yzwzsswxb
能拿到钱就不错了,对方如果赌博把房产卖掉的 因为拆迁房,如果是离婚的,他的家人等等房子是受到保护的,也就是最后他没有钱,房子最多就是他的份拍卖,剩下的给他家人,他欠所有人几千万没有钱还,坐牢..
坐牢肯定逃不掉的,案值这么大,十几年牢肯定的。离婚不受影响的。除非能证明是共有财产或者是被安置人。那只能怪自己买卖合同时候没有调查清楚实际权利人
2017-09-28 16:05
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第61楼

yzwzsswxb

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第61楼157772999
坐牢肯定逃不掉的,案值这么大,十几年牢肯定的。离婚不受影响的。除非能证明是共有财产或者是被安置人。那只能怪自己买卖合同时候没有调查清楚实际权利人
赌博用掉的财务是不用夫妻共同承担的,何况离婚的,我身边有真实案例的,所以才这么说的。
2017-09-28 16:20
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第62楼

yzwzsswxb

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第61楼157772999
坐牢肯定逃不掉的,案值这么大,十几年牢肯定的。离婚不受影响的。除非能证明是共有财产或者是被安置人。那只能怪自己买卖合同时候没有调查清楚实际权利人
实际权利人是他没有错,但是拆迁的时候都是全家名字在上面的..所以这个是个盲点..
2017-09-28 16:21
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第63楼

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第63楼yzwzsswxb
实际权利人是他没有错,但是拆迁的时候都是全家名字在上面的..所以这个是个盲点..
一般权利人都写在动迁协议上的,保险点还要看一下原始调配单。婚姻存续期间获得财产是共有财产这都已经是常识了,就算配偶没写在动迁协议上,也是实际权利人
2017-09-28 16:35
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第64楼

yzwzsswxb

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第64楼157772999
一般权利人都写在动迁协议上的,保险点还要看一下原始调配单。婚姻存续期间获得财产是共有财产这都已经是常识了,就算配偶没写在动迁协议上,也是实际权利人
本地人动迁一般所有权利人都在上面的..市区的话一般权利人夫妻都在上面的..
2017-09-28 16:39
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第65楼

切饱么事体

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第55楼157772999
这房子是做不出抵押的,政策规定3年内不能抵押。对的拍卖是要看债权人诉求,不能过户的那就只能主张违约金,强制执行就是拍卖
它是有产证的房子,当然能抵押的,动迁房三年内限制的是交易过户,而不是抵押。
2017-09-28 18:05
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第66楼

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何况它是最近抵押的,而三年已经到了,过户都可以,何况抵押。
2017-09-28 18:06
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第67楼

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第66楼切饱么事体
它是有产证的房子,当然能抵押的,动迁房三年内限制的是交易过户,而不是抵押。
三年内的房子限制交易过户和抵押。
2017-10-04 09:46
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第68楼

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第68楼157772999
三年内的房子限制交易过户和抵押。
早就过三年了,看得懂帖子不?已经可以过户了。
2017-10-04 10:25
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第69楼

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第69楼切饱么事体
早就过三年了,看得懂帖子不?已经可以过户了。
当然看到了,就是因为满足三年了,我才说问题不大,打官司必胜
2017-10-04 10:55
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第70楼

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第70楼157772999
当然看到了,就是因为满足三年了,我才说问题不大,打官司必胜
你真是法盲。
楼主的朋友贪便宜,买这个动迁房的时候,签的不是黄皮合同,也根本签不出正规买卖合同去房地产交易中心备案,因为当时产证没有满三年,不能交易,本身没有交易资格,所以只能付一部分钱,先入住,交易风险是极大的。
后来产证满三年了,可以正式网签了,有签署黄皮合同的资格了,可以过户了,动迁房上家要求涨价了,这种事情屡见不鲜的,楼主朋友不肯把塌到的便宜吐出来,坚决不从。动迁房上家就在合理合法的情况下把他的房子抵押给贷款公司,这个时候,上家的房子是可以交易的,满了三年,抵押受到法律保护,贷款公司是善意抵押,它取得的抵押物也受到法律保护,从保护程度讲,抵押合同更正规,超过你没有黄皮合同所谓的私下的房屋买卖合同。
这个事情的教训就是,当时不能办产证的动迁房万万不能买,塌便宜必有后患!
2017-10-05 10:23
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第71楼

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法盲键盘侠冒充法官,还大言不惭"问题不大,打官司必胜!"
2017-10-05 10:26
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第72楼

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第56楼jacl
不动产是登记生效的
目前从物权角度 这套房子不再可能是你朋友的了
从民事的角度 上家需要承担违约责任
那再下去就是强执 把你朋友付掉的90%的钱还给你朋友 还有就是争取点违约金
多出来的钱 再去还轮侯查封的债权人
这个回复是正确的。
2017-10-05 10:34
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第73楼

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一个是明知房子不能交易过户,视法律为无物的买家,一个是正规抵押贷款公司,已经合法取得抵押物的,法院会把房子直接判给前者?做梦。
2017-10-05 10:43
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第74楼

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第71楼切饱么事体
你真是法盲。
楼主的朋友贪便宜,买这个动迁房的时候,签的不是黄皮合同,也根本签不出正规买卖合同去房地产交易中心备案,因为当时产证没有满三年,不能交易,本身没有交易资格,所以只能付一部分钱,先入住,交易风险是极大的。
后来产证满三年了,可以正式网签了,有签署黄皮合同的资格了,可以过户了,动迁房上家要求涨价了,这种事情屡见不鲜的,楼主朋友不肯把塌到的便宜吐出来,坚决不从。动迁房上家就在合理合法的情况下把他的房子抵押给贷款公司,这个时候,上家的房子是可以交易的,满了三年,抵押受到法律保护,贷款公司是善意抵押,它取得的抵押物也受到法律保护,从保护程度讲,抵押合同更正规,超过你没有黄皮合同所谓的私下的房屋买卖合同。
这个事情的教训就是,当时不能办产证的动迁房万万不能买,塌便宜必有后患!
难道不是黄皮合同就没有法律效力了?谁告诉你的,好好去看看合同法对有效合同是怎么规定的。合同法第52条写的很清楚。不履行契约还有理了。就算有抵押了,也可以申请法院撤销。我看过浦东法院相关判例
2017-10-09 13:10
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第75楼

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第73楼切饱么事体
这个回复是正确的。
你理解错了,违约金其实是市场价差价损失。
2017-10-09 13:11
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第76楼

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第75楼157772999
难道不是黄皮合同就没有法律效力了?谁告诉你的,好好去看看合同法对有效合同是怎么规定的。合同法第52条写的很清楚。不履行契约还有理了。就算有抵押了,也可以申请法院撤销。我看过浦东法院相关判例
黄皮合同更有法律效力,因为确认了本身合同是合法的,房子可以买卖。
这个案例中,如果只有动迁房买卖合同,没有抵押合同,自然认可哪怕不是黄皮的买卖合同,但是它另有合法的抵押合同,性质就不一样。
莫贪小,贪小必吃亏,仅此而已!
2017-10-09 14:30
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第77楼

切饱么事体

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第76楼157772999
你理解错了,违约金其实是市场价差价损失。
总之房子不能强制过户,如果要过户,先赔抵押公司的钱。
2017-10-09 14:30
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第78楼

舞锦地

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看到这种一大段话不分段的,不想看第二眼,太粗糙
2017-10-10 14:44
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第79楼

jeefans

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第25楼157772999
中国人法盲太多。谁和你说签的动迁房买卖合同是没效力的,自己仔细去看看中华人民共和国合同法第52条是怎么写的,三年不得交易那是政策,政策不是法律,政策更不能高于法律。正确理解是三年不能过户,至于买****家并没有禁止。
不要动不动就说别人是法盲,我是遇到过好几起类似真实案例的,就算你懂法律条文,但是实际审判时候并不是完全根据法律条文来判决的,中国法律漏洞很多,有时候同一个类型情况的案子不同法院判决结果是截然不同的。你这样只会误导别人去买这种房子,但实际真的碰到问题后有大概率会被判决合同无效。
2017-11-08 08:20
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第80楼

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第80楼jeefans
不要动不动就说别人是法盲,我是遇到过好几起类似真实案例的,就算你懂法律条文,但是实际审判时候并不是完全根据法律条文来判决的,中国法律漏洞很多,有时候同一个类型情况的案子不同法院判决结果是截然不同的。你这样只会误导别人去买这种房子,但实际真的碰到问题后有大概率会被判决合同无效。
我现在看到的判决基本都是买家胜诉,随着我们国家法律越来越保护契约守约方。以后力度还会加大,这是趋势了。早知道2004年时候法院基本都判无效
2017-11-09 19:10
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第81楼

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第80楼jeefans
不要动不动就说别人是法盲,我是遇到过好几起类似真实案例的,就算你懂法律条文,但是实际审判时候并不是完全根据法律条文来判决的,中国法律漏洞很多,有时候同一个类型情况的案子不同法院判决结果是截然不同的。你这样只会误导别人去买这种房子,但实际真的碰到问题后有大概率会被判决合同无效。
你说法院判无效,那肯定有对应的法律条文做依据,我们不是英美法系不能法官造法。判决必须有法律依据。
2017-11-09 19:15
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第82楼

她黑了

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如果上家真的外面有债务纠纷,人家高利贷的天天到他房子来闹,谁也趟不住
2017-12-12 13:44
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第83楼

swt020

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买房最怕碰到上家不清楚

过好小日子
幸福生活
入住新居2017-11-01已入住2年1个月14天
2017-12-12 14:00
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第85楼

yanxun77

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这钱没了
2018-01-30 09:09
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第87楼

厚德载物

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动迁房也敢买,卖的时候千好万好,一涨价,卖家嘴脸马上就变。千万别相信陌生人的人品,熟人都被坑,何况陌生人。
https://shop33007446.淘 宝/
2018-03-18 14:14
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第88楼

开心每一天99

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第80楼jeefans
不要动不动就说别人是法盲,我是遇到过好几起类似真实案例的,就算你懂法律条文,但是实际审判时候并不是完全根据法律条文来判决的,中国法律漏洞很多,有时候同一个类型情况的案子不同法院判决结果是截然不同的。你这样只会误导别人去买这种房子,但实际真的碰到问题后有大概率会被判决合同无效。
对的
也要看具体案例的
还有现阶段国家导向
2018-03-18 20:22
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第89楼
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