朋友买房,遇到轮候查封,怎么办

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:211

] 发送悄悄话

第29楼yanxun77
这种事情最后结果就是人在,钱没了房也没了
有何依据?
2017-09-27 13:35
引用 |  只看此人 | 
第30楼

yutong2008

注册日期:2008-03-12

来自:上海

工分:800

] 发送悄悄话

还好已经住在里面了。
我的予彤!快快长大!
今天是2019-07-22 我们的宝宝 已经11岁7个月27天啦!
2017-09-27 13:58
引用 |  只看此人 | 
第31楼

yzwzsswxb

注册日期:2017-09-26

来自:未知

工分:78

] 发送悄悄话

是不是新泾家园的房子?
2017-09-27 14:42
引用 |  只看此人 | 
第33楼

tiger001437

注册日期:2012-07-29

来自:未知

工分:74

] 发送悄悄话

第12楼sailaai
这种银行征信也没办法查吧,除了自己就只能银行查,而银行又不能瞎查
陪着卖家到人行征信机器上查啊!要不你就放心先付款
2017-09-27 17:04
引用 |  只看此人 | 
第34楼

积累金字塔

注册日期:2008-07-27

来自:上海

工分:4836

] 发送悄悄话

法院应该会判决过户给你朋友的,5年前我邻居卖了套拆迁房子给人家,后来反悔了,然后借着没有办出小产证为名要求法院以手续不全判无效,但是法院认双方私下签的买卖合同的。
https://www.libaclub.com/t_8_9319698_1.htm
2017-09-27 17:08
引用 |  只看此人 | 
第35楼

yzwzsswxb

注册日期:2017-09-26

来自:未知

工分:82

] 发送悄悄话

第35楼积累金字塔
法院应该会判决过户给你朋友的,5年前我邻居卖了套拆迁房子给人家,后来反悔了,然后借着没有办出小产证为名要求法院以手续不全判无效,但是法院认双方私下签的买卖合同的。
怕的是,这个人把一套房子卖给了几个人..
2017-09-27 17:19
引用 |  只看此人 | 
第36楼

地球大爆炸

注册日期:2017-04-26

来自:未知

工分:208

] 发送悄悄话

反正到最后就是没好结果的
2017-09-27 17:21
引用 |  只看此人 | 
第37楼

切饱么事体

注册日期:2016-12-09

来自:未知

工分:414

] 发送悄悄话

第28楼157772999
就算是拍卖,钱也是给买家,有多的才会退给卖家,至于第三方借贷公司债权不是抵押质押没有优先权,所以一分拿不到
搞笑哇,照你这么说要拍卖干嘛?法院直接让买家做产证就是。
2017-09-27 17:42
引用 |  只看此人 | 
第38楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:216

] 发送悄悄话

第38楼切饱么事体
搞笑哇,照你这么说要拍卖干嘛?法院直接让买家做产证就是。
本就不会拍卖,肯定判过户,拍卖只是我假设
2017-09-27 18:51
引用 |  只看此人 | 
第39楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:219

] 发送悄悄话

第35楼积累金字塔
法院应该会判决过户给你朋友的,5年前我邻居卖了套拆迁房子给人家,后来反悔了,然后借着没有办出小产证为名要求法院以手续不全判无效,但是法院认双方私下签的买卖合同的。
国家对这种不遵守契约的人就应该进诚信黑名单
2017-09-27 19:03
引用 |  只看此人 | 
第40楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:220

] 发送悄悄话

第36楼yzwzsswxb
怕的是,这个人把一套房子卖给了几个人..
一房多卖怎么处理,合同法和买卖房屋司法解释都有规定。一房多卖涉嫌犯罪要坐牢的
2017-09-27 19:05
引用 |  只看此人 | 
第41楼

yzwzsswxb

注册日期:2017-09-26

来自:未知

工分:110

] 发送悄悄话

第41楼157772999
一房多卖怎么处理,合同法和买卖房屋司法解释都有规定。一房多卖涉嫌犯罪要坐牢的
房东骗钱啊,本来就是因为拆迁房没有产权之前买卖,合同多签也没有办法证实..我知道一个5套拆迁房卖了4000多万..就是每套房子卖了几个人..
2017-09-27 19:30
引用 |  只看此人 | 
第42楼

切饱么事体

注册日期:2016-12-09

来自:未知

工分:415

] 发送悄悄话

第39楼157772999
本就不会拍卖,肯定判过户,拍卖只是我假设
当然拍卖,你想多了。
2017-09-27 21:28
引用 |  只看此人 | 
第43楼

xiaoxiaolzk

注册日期:2015-03-08

来自:未知

工分:55

] 发送悄悄话

第27楼157772999
未满三年风险大确实。但买房者并没有违法,是合法够买,旅行契约,是卖房人恶意违约,不遵守契约。我们国家法律越来越重视保护守契约的一方。
契约是没错,打官司也打的赢,时间问题了,还有精神上的折磨,无赖多的很,其实你朋友买下来,应该要最好心里准备的,急于卖房的不是赌徒就是欠债的,我做房产多年,这种看多了,官司打的赢的。
2017-09-27 22:19
引用 |  只看此人 | 
第44楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:222

] 发送悄悄话

第44楼xiaoxiaolzk
契约是没错,打官司也打的赢,时间问题了,还有精神上的折磨,无赖多的很,其实你朋友买下来,应该要最好心里准备的,急于卖房的不是赌徒就是欠债的,我做房产多年,这种看多了,官司打的赢的。
我搞不懂那些卖家都怎么想的,既然卖了就应该遵守契约,违约得不偿失,还要赔付违约金和诉讼费还要搭上律师费
2017-09-27 22:40
引用 |  只看此人 | 
第45楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:223

] 发送悄悄话

第43楼切饱么事体
当然拍卖,你想多了。
要看你的诉求了,要求过户的,并且法院觉得没有瑕疵的那就判过户,如果只是要求违约给违约金的就会拍卖
2017-09-27 22:42
引用 |  只看此人 | 
第46楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:224

] 发送悄悄话

第42楼yzwzsswxb
房东骗钱啊,本来就是因为拆迁房没有产权之前买卖,合同多签也没有办法证实..我知道一个5套拆迁房卖了4000多万..就是每套房子卖了几个人..
这样的一房多卖已经构成诈骗罪,可以报警
2017-09-27 22:44
引用 |  只看此人 | 
第47楼

yzwzsswxb

注册日期:2017-09-26

来自:未知

工分:115

] 发送悄悄话

第47楼157772999
这样的一房多卖已经构成诈骗罪,可以报警
已经报警了啊,法院也来查封了..问题是这损失没有办法赔偿
2017-09-27 23:54
引用 |  只看此人 | 
第48楼

切饱么事体

注册日期:2016-12-09

来自:未知

工分:416

] 发送悄悄话

第46楼157772999
要看你的诉求了,要求过户的,并且法院觉得没有瑕疵的那就判过户,如果只是要求违约给违约金的就会拍卖
只要借贷合同合法有效,房子又做了借贷合同的抵押的,房东不还钱,这房子不仅做不出产证,还有可能拍卖,是否拍卖不是看法院,是看借贷公司是否要求强制偿还。
买这种房子,就是贪图便宜,实际风险非常大,搏房东人品而已。贪心的卖家骗子太多,贪小的买家傻子不够用。
2017-09-28 07:31
引用 |  只看此人 | 
第49楼

ledisonsen

注册日期:2013-05-13

来自:未知

工分:104

] 发送悄悄话

你先提出财产保全的,没问题。还好你懂,马上向法院诉讼并财产保全。我见过好多人什么都不懂,成天在那里协商来协商去的,房东随便勾结一个第三方,搞个民事接待,然后财产保全,买家就完蛋了。你的做法非常正确,不要怕,等法院把房子判给你吧....
2017-09-28 07:35
引用 |  只看此人 | 
第50楼

我不在这里

注册日期:2013-07-10

来自:未知

工分:1029

] 发送悄悄话

tnt777

我朋友去年初上海买了套房子,是动迁房,买的时候上家已经办出小产证了,今年上半年满三年可以过户了,按照合同已经付了九成房款,余下一成房款大概十来万合同约定交易中心过户手续时候再给,房子已经住进去了,卖家现在不肯配合过户,包括托所谓朋友打电话过来要求我朋友多给几十万,各种借口要求加钱,我朋友自己起诉到法院,法院已经受理了,而且我朋友已经申请财产保全了,已经生效了,正式查封,法院之前有过一次调解不成,卖家要求我朋友承担卖家欠别人的钱,否则轮侯查封他也无能为力,无法配合过户,之后我朋友去交易中心拉产调,也发现这套房子在我朋友委托法院财产保全也就是首封之后大概一个月,又被另外一个区的法院轮侯查封,法院现在也知道这套房子除了我朋友的首封,后面有个涉及上家民间借贷官司的其他区的轮侯查封,上家现在理由是上家涉及民间借贷官司,欠别人钱,不肯配合过户,那个民间借贷官司涉及金额大概几十万,其他区法院判的,已经判决了,还没执行,感觉是上家故意找人商量好打的官司,变相加钱,问下,我朋友现在是首封,如果这边法院判决会支持我朋友过户请求吗?可以要求这边法院强制执行吗?对方那个官司的轮侯查封有影响吗?我朋友已经住进去了,也花钱装修好,房子是动迁房,

不正规的中介吧
2017-09-28 08:48
引用 |  只看此人 | 
第51楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:225

] 发送悄悄话

第48楼yzwzsswxb
已经报警了啊,法院也来查封了..问题是这损失没有办法赔偿
主张违约金赔偿,违约金太低的,主张实际房价上涨损失
2017-09-28 09:52
引用 |  只看此人 | 
第52楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:226

] 发送悄悄话

第50楼ledisonsen
你先提出财产保全的,没问题。还好你懂,马上向法院诉讼并财产保全。我见过好多人什么都不懂,成天在那里协商来协商去的,房东随便勾结一个第三方,搞个民事接待,然后财产保全,买家就完蛋了。你的做法非常正确,不要怕,等法院把房子判给你吧....
中国人法盲太多,连最基本的合同法物权法都不知道。在西方发达国家5%国民懂法。国民普遍法律素养法律意识很高,一言不和就是一纸诉状告到法院法庭见,没人会和你扯皮
2017-09-28 09:56
引用 |  只看此人 | 
第53楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:227

] 发送悄悄话

第50楼ledisonsen
你先提出财产保全的,没问题。还好你懂,马上向法院诉讼并财产保全。我见过好多人什么都不懂,成天在那里协商来协商去的,房东随便勾结一个第三方,搞个民事接待,然后财产保全,买家就完蛋了。你的做法非常正确,不要怕,等法院把房子判给你吧....
中国法盲太多,连最基本的合同法物权法都不知道。在西方发达国家5%国民懂法。国民普遍法律素养法律意识很高,一言不和就是一纸诉状告到法院法庭见,没人会和你扯皮
2017-09-28 09:56
引用 |  只看此人 | 
第54楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:228

] 发送悄悄话

第49楼切饱么事体
只要借贷合同合法有效,房子又做了借贷合同的抵押的,房东不还钱,这房子不仅做不出产证,还有可能拍卖,是否拍卖不是看法院,是看借贷公司是否要求强制偿还。
买这种房子,就是贪图便宜,实际风险非常大,搏房东人品而已。贪心的卖家骗子太多,贪小的买家傻子不够用。
这房子是做不出抵押的,政策规定3年内不能抵押。对的拍卖是要看债权人诉求,不能过户的那就只能主张违约金,强制执行就是拍卖
2017-09-28 10:00
引用 |  只看此人 | 
第55楼

jacl

注册日期:2005-10-11

来自:上海

工分:21853

] 发送悄悄话

不动产是登记生效的
目前从物权角度 这套房子不再可能是你朋友的了
从民事的角度 上家需要承担违约责任
那再下去就是强执 把你朋友付掉的90%的钱还给你朋友 还有就是争取点违约金
多出来的钱 再去还轮侯查封的债权人
点击进入:苗苗练琴记录视频 https://i.youku.com/xiayutian
2017-09-28 11:13
引用 |  只看此人 | 
第56楼

晓晓Anna

注册日期:2017-05-31

来自:未知

工分:166

] 发送悄悄话

tnt777

我朋友去年初上海买了套房子,是动迁房,买的时候上家已经办出小产证了,今年上半年满三年可以过户了,按照合同已经付了九成房款,余下一成房款大概十来万合同约定交易中心过户手续时候再给,房子已经住进去了,卖家现在不肯配合过户,包括托所谓朋友打电话过来要求我朋友多给几十万,各种借口要求加钱,我朋友自己起诉到法院,法院已经受理了,而且我朋友已经申请财产保全了,已经生效了,正式查封,法院之前有过一次调解不成,卖家要求我朋友承担卖家欠别人的钱,否则轮侯查封他也无能为力,无法配合过户,之后我朋友去交易中心拉产调,也发现这套房子在我朋友委托法院财产保全也就是首封之后大概一个月,又被另外一个区的法院轮侯查封,法院现在也知道这套房子除了我朋友的首封,后面有个涉及上家民间借贷官司的其他区的轮侯查封,上家现在理由是上家涉及民间借贷官司,欠别人钱,不肯配合过户,那个民间借贷官司涉及金额大概几十万,其他区法院判的,已经判决了,还没执行,感觉是上家故意找人商量好打的官司,变相加钱,问下,我朋友现在是首封,如果这边法院判决会支持我朋友过户请求吗?可以要求这边法院强制执行吗?对方那个官司的轮侯查封有影响吗?我朋友已经住进去了,也花钱装修好,房子是动迁房,

你朋友花一两千块找个律师问问不是什么都清楚了吗?

2017-09-28 11:35
引用 |  只看此人 | 
第57楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册