我也记录一下换房之心路

马里奥要置换

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先洗个澡,等通过

说下基本情况,89年外企上海男。第一套房子13年买的95年老破小两房,坐标外环内一点点

目前准备换三房或者两房两厅做婚房~坐标外环外一点点


5月8日收定,同时签约了居间

5月19日,网签,同时收了首付,下家是首套3.5成,下家贷款申请提交上去

6月2日,下家组合贷款审批通过

6月9日,完成过户登记,(下家最早6月15日去完税)

6月23日,下家完税(其实这里因为经过了一个端午节,以及下家工作日走不开耽误了差不多1个多礼拜)

6月26日,出产证

7月4日,下家去拿产证然后复印件交给中介提交给银行办理抵押放款(这其中足足多浪费了7天,也就是说我拿到钱也要晚7天)

7月16日,银行放款(其实银行收到抵押材料后7个工作日就完成了组合贷放款,还是很给力的)


以上谢谢


7月14日,网签

7月17日,首付到位,贷款申请提交

7月24日,贷款审批通过,等行长签字

8月2日,贷款合同到交易中心交易员手上

8月4日,交易中心申税

8月14日, 完税



本帖子于 2018-08-24 19:55:28 被马里奥要置换编辑过
2017-08-24 20:48
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楼主

马里奥要置换

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起因:老西门的老房子正在动迁,想着动迁安置房拿到手之前把房子给置换好,到时候也不要因为限购什么的原因弄得很尴尬
2017-08-24 21:04
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第1楼

马里奥要置换

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然后就是8月初顶着烈日奔波于目标地段的各个小区
看房子绿皮为主,主要还是因为服务好。手上房源多。起初定的是总价320万左右的房子。次新房一手动迁为主要目标
然后就是把绿皮手中的一大堆“烂货”扫了一遍。装修,楼层都不考虑,只看房型以及价格~在公司也是用各种网站各种软件筛选目标。
这项工作主要的目的也是为了卖房做准备。
目前LZ已经不看房子了,因为手中已经有了好几个目标小区的中介的微信,时刻保持价格沟通,哪个小区哪种房型这种早就烂熟于心。(这里我的观点是不要让中介知道你的喜好房型,楼层。可以透露给他们2到3个房型。这样做的原因是为后期的谈价做准备。中介很懂这句话“谁叫你喜欢呢”)
2017-08-24 21:14
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马里奥要置换

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接着就是挂牌,和篱笆其他的各位置换之友一样,遍地撒网式的挂牌。但是区别的是,LZ都已经挂了本小区同房型最低价了,但是还是0带看。。。大概是因为6/6楼的原因吧?
看房时候还幻想着这个房型如何如何装修,这个墙壁能不能敲啊,这个小区哪个门离开地铁站近啊?
现在挂牌后已经进入焦虑期了。就等着谁来看房。。。而且绿皮的维护人都不好意思让我降价了。。。
明天最后一天工作日。好好工作,把一周欠下来的债都清一清
换房固然重要,但是生活还是要继续。对了还有动迁这件事。接下来一年注定是忙忙碌碌的一年
2017-08-24 21:19
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失眠来逛逛

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看好的千万别下定,以我的经验来看,半年都不一定能卖掉
2017-08-25 10:34
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第4楼

susie_917

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第2楼马里奥要置换
然后就是8月初顶着烈日奔波于目标地段的各个小区
看房子绿皮为主,主要还是因为服务好。手上房源多。起初定的是总价320万左右的房子。次新房一手动迁为主要目标
然后就是把绿皮手中的一大堆“烂货”扫了一遍。装修,楼层都不考虑,只看房型以及价格~在公司也是用各种网站各种软件筛选目标。
这项工作主要的目的也是为了卖房做准备。
目前LZ已经不看房子了,因为手中已经有了好几个目标小区的中介的微信,时刻保持价格沟通,哪个小区哪种房型这种早就烂熟于心。(这里我的观点是不要让中介知道你的喜好房型,楼层。可以透露给他们2到3个房型。这样做的原因是为后期的谈价做准备。中介很懂这句话“谁叫你喜欢呢”)

外环外一点点,320万左右的三方或者大两房?在哪里呀,可以说下具体位置哇

2017-08-25 11:29
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第6楼

请叫我达文西

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第6楼susie_917

外环外一点点,320万左右的三方或者大两房?在哪里呀,可以说下具体位置哇

外环外一点点两房320万 估计危险
2017-08-25 11:42
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第7楼

一击就中88

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第2楼马里奥要置换
然后就是8月初顶着烈日奔波于目标地段的各个小区
看房子绿皮为主,主要还是因为服务好。手上房源多。起初定的是总价320万左右的房子。次新房一手动迁为主要目标
然后就是把绿皮手中的一大堆“烂货”扫了一遍。装修,楼层都不考虑,只看房型以及价格~在公司也是用各种网站各种软件筛选目标。
这项工作主要的目的也是为了卖房做准备。
目前LZ已经不看房子了,因为手中已经有了好几个目标小区的中介的微信,时刻保持价格沟通,哪个小区哪种房型这种早就烂熟于心。(这里我的观点是不要让中介知道你的喜好房型,楼层。可以透露给他们2到3个房型。这样做的原因是为后期的谈价做准备。中介很懂这句话“谁叫你喜欢呢”)
320要么那套老破小…不然只有金山奉贤之流的三房这个价格!松****浦有些地方都要毛4万
2017-08-25 11:56
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倾城之恋_ting

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坐等更新
陪着你慢慢长大
2017-08-25 12:38
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snowggghh

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加一,外环共富,310,70平,卖了一年都没卖掉哎
2017-08-25 12:58
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第10楼

江浙沪包邮

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第10楼snowggghh
加一,外环共富,310,70平,卖了一年都没卖掉哎
一年……去年那波怎么没卖掉?
2017-08-25 13:09
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第11楼

emina

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内环内 浦明师范学区房 165平米 单价6.1万 顶楼复式, 安静不靠马路 有意者联系 13585732767
2017-08-25 13:41
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第12楼

偶爱杰杰

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第1楼马里奥要置换
起因:老西门的老房子正在动迁,想着动迁安置房拿到手之前把房子给置换好,到时候也不要因为限购什么的原因弄得很尴尬

老西门哪里动迁呀,我以前河南路文庙路口的,佳佳汤包对过。。。。

2017-08-25 14:10
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第13楼

枫芒blue

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我就是买和买同时进行!说清楚,卖不掉,不买。不过我是人家看中,我让下家等我一周,如果我没选中自己需要的,我就不卖了去年8月,下周末,我就要入住了,整个置换加装修,正好一年整!
2017-08-25 14:39
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第14楼

马里奥要置换

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第13楼偶爱杰杰

老西门哪里动迁呀,我以前河南路文庙路口的,佳佳汤包对过。。。。

老西门508地块呀,就是老百店后面。

现在搞的要命,安置房的价格不给就要我们去签字,说什么不到85%就不给安置房的价格

2017-08-25 15:59
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第15楼

马里奥要置换

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第14楼枫芒blue
我就是买和买同时进行!说清楚,卖不掉,不买。不过我是人家看中,我让下家等我一周,如果我没选中自己需要的,我就不卖了去年8月,下周末,我就要入住了,整个置换加装修,正好一年整!

我也做好了打持久仗的准备,倒是现在有很多我看过的房子,中介打电话过来和我说愿意等我置换。

我还是想着起码要先把卖房子的合同签了再去签买的

2017-08-25 16:00
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第16楼

马里奥要置换

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第8楼一击就中88
320要么那套老破小…不然只有金山奉贤之流的三房这个价格!松******浦有些地方都要毛4万

对的,也是老破小,多层的得房率高一点

但是绿皮上的价格不准的,350万的房子其实320万也谈得下来的,目前就是这个行情

2017-08-25 16:03
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第17楼

liraoyun2005

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别卖了,这行情…
2017-08-25 17:37
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第18楼

WEIDEZHONG

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我走得比你快一点。。。

2017-08-25 17:40
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第19楼

一只大金毛

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第17楼马里奥要置换

对的,也是老破小,多层的得房率高一点

但是绿皮上的价格不准的,350万的房子其实320万也谈得下来的,目前就是这个行情

我中环内老破小顶楼,准备周末挂出去
这个行情,一定要先卖再买
太平洋太不要脸了,我就跟他看了一套房子,天天打电话来让我先把要买的房子定了
我说我自己房子没卖掉
他说:姐,你上次还说手里有二三十万可以付定金呢
气的我把这sb拉黑了
2017-08-25 20:12
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第20楼

yuecheer

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呵呵看来大家都想先卖再买,那谁来跨出第一步?
入住新居2008-03-08已入住11年3个月18天
2017-08-25 21:46
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第21楼

马里奥要置换

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第21楼yuecheer
呵呵看来大家都想先卖再买,那谁来跨出第一步?

目前的政策下,从无房的弄个首****始

2017-08-26 10:47
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第22楼

sun101033

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动迁房挂了大半年没卖掉,91平,340万
2017-08-26 10:51
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继续降价!!!外环内60平老小区的两房一厅,单价4万1.还没人来看房
2017-08-29 14:16
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第24楼

马里奥要置换

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这次是最后一次降价了,再没人来看房也不卖了!
2017-08-29 14:16
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第25楼

马里奥要置换

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焦虑。。。
直接明盘一下,坐标保税区北站1公里,60平 总价245万!
房型南北通,转角阳台绿皮上有挂着248万那套就是我的
2017-08-30 20:47
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第26楼

马里奥要置换

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出差一周回来,还是没消息。但是心态逐渐平静
2017-09-10 18:19
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第27楼

马里奥要置换

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有人开始看房了,可是租客去了外地。很可惜
2017-09-24 23:33
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第28楼

马甲来一发

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宝山顾村320万而且以后要拆迁的
2017-10-08 10:31
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第29楼
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