现在这个时段投资二梯队学区房有必要吗?

两难的马甲

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如题,之前楼主发过贴想帮父母再买一套房子在我家附近,方便今后照顾,但后来因为种种原因不买了,那么这样一个缘由勾起了我自己买房的欲望。

现在楼主自己的存款顶多顶多130万,想买一套第二梯队的学区房,主要是第一梯队的买不起,而且我认为价格处于高位,以后看涨空间比较小,而第二梯队单价不是特别高,看涨空间高。

然后去看房了,看的是第二梯队的学区,属于这个区第二梯队比较好的公办学校,关键离地铁也很近,地段属于中内环交界,学区,地段,交通都占据了。但是我只能最多承担260万的房子,买的起的房子,房龄都很老,80年代的,首付5成,贷款不一定能贷足5成(我已经有一套公积金在还贷了,这次买是全商贷),而且以后出手也难,受房龄的限制。看的中的房子,房龄90年左右,但都要280万,实在负担不起,有点激进了。

但最近一直被买房这个念头所萦绕,感觉有点执念了,我总觉得房价今后还是会涨,尤其是学区加地铁,如果现在房价平稳期不买,我估计以后万一房价再涨起来就真的买不动了,所以比较迷茫,目前这个时段投资买房真的合适吗?

我的目的是投资哦,并不是我自己的孩子要上这个学校,所以不是刚需,只是投资而已,不想手里的现金贬值。

另外,如果借钱买280万的房子,第一我们的存款等于倾囊而出,一分不剩,还要问父母借点首付,第二贷款140万,每个月要还将近一万,就算用租金抵,掏现金的部分也要4000多,我们负担不起(家庭月收入不是很高),所以买280万的房子真的买不起。


本帖子于 2017-08-24 14:01:24 被两难的马甲编辑过
2017-08-24 12:56
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楼主

qcherryq

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哪里的二梯队啊 我看杨浦二梯队 中环边也要8万了动迁房面积还不小
life\'s not measured by the number of breaths you take,but by the moments that take your breath away l③veSJ 妖精聚集地
2017-08-24 13:07
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第1楼

小菜一碟cai

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我以为是我发的帖子。。。
2017-08-24 13:51
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第2楼

poodleprada

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看标题以为又是那个马甲2015发的
2017-08-24 13:53
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第3楼

两难的马甲

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事先申明,我不是中介之类的哦,我是真心求教,谢谢
2017-08-24 14:42
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第4楼

两难的马甲

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顶一下
2017-08-24 15:28
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两难的马甲

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顶一下顶一下
2017-08-24 15:52
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第6楼

两难的马甲

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再次顶起
2017-08-24 16:25
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第7楼

你不在乎我是谁

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这价格也就只能普陀区的二梯队了吧?那没什么意思
2017-08-24 16:29
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第8楼

vivianwang2007

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压力太大就算了 可以买个面积小的一室户投资呀
幸福的一一 幸福的家
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经9岁1个月24天啦!
2017-08-24 16:34
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第9楼

atatatat

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普陀?曹杨还是真如这里?
如果是普陀,不建议。
2017-08-24 16:59
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第10楼

ALEXMEW

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现在不建议买房,但如果你们没地方读书的话那也没办法啊必须买,等那啥租售同权也不知道什么时候呢
投资就算了,现在投资个什么房子,真是的
本帖子于 2017-08-24 17:07:16 被ALEXMEW编辑过
小修修健康快乐的长大了
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经8岁6个月8天啦!
2017-08-24 17:06
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第11楼

倔强马甲

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不可能房子永远没成交。还是很多人有购房需求的,置换就是一个大头。老公房换电梯房,老人置换离医院近的房子。都是需求。所以房市有触地反弹的一天,只是看政策面的态度了。可以多关注猴子,我觉得很多意见很中肯。他提出过将来的格局是内环20,中环15,外环8-9的格局。
2017-08-24 17:12
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第12楼

jingnidai

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房贷还不起的家庭,就不要讲投资买房了。
不如买股票。。。
收益比房租高多了。
2016年5月初我买了建行,现在收益65%。。。
泥巴20090827,喵喵20150727,都要健康快乐的长大
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经9岁10个月24天啦!
2017-08-24 17:13
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第13楼

搬运小能手

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能买的话干嘛不保底呢。否则升学来临之际焦虑得睡不着,连个安慰自己的途径都没有
2017-08-24 17:15
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第14楼

想不出说不来

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上海会不会也搞个租售同权?
四肢发达 头脑简单
傻狗子
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经12岁10个月25天啦!
2017-08-24 17:19
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第15楼

DeadBeef

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今年买股票收益都50%以上了,这个价位去接盘老破小叫投资?开什么玩笑。
2017-08-24 17:22
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第16楼

两难的马甲

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我不是刚需,我是投资,股票不碰的,就想买个小房子
2017-08-24 17:38
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第17楼

两难的马甲

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第10楼atatatat
普陀?曹杨还是真如这里?
如果是普陀,不建议。

为什么普陀不建议呢?谢谢

2017-08-24 17:37
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第18楼

集乐星球

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第18楼两难的马甲

为什么普陀不建议呢?谢谢

长风?武定地区?

2017-08-24 17:38
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第19楼

DeadBeef

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第17楼两难的马甲
我不是刚需,我是投资,股票不碰的,就想买个小房子
房子不增值交易成本高年租金抵不过贷款利率就相当于亏损。放银行每年有收益的,收益差自己算算看。
2017-08-24 17:41
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第20楼

两难的马甲

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第20楼DeadBeef
房子不增值交易成本高年租金抵不过贷款利率就相当于亏损。放银行每年有收益的,收益差自己算算看。
但是我觉得房子还是会增值,至少不会贬值吧
2017-08-24 18:40
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第21楼

小马甲2015

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第3楼poodleprada
看标题以为又是那个马甲2015发的
l不是我发的
2017-08-24 18:43
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第22楼

DeadBeef

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第21楼两难的马甲
但是我觉得房子还是会增值,至少不会贬值吧
房子总归不会变成废纸,但要说增值和投资就不好一概而论了。你对投资一点没知识的话就买房保值呗,反正亏不到哪去。
2017-08-24 18:58
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第23楼

两难的马甲

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第23楼DeadBeef
房子总归不会变成废纸,但要说增值和投资就不好一概而论了。你对投资一点没知识的话就买房保值呗,反正亏不到哪去。
对啊,我就是这个意思,但既然投资,就要选房龄稍微新一点的,80年代也不考虑了,还有地段交通学区,所以最近我就纠结在这个地方了。
2017-08-24 19:03
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第24楼

两难的马甲

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顶顶顶顶

2017-08-24 22:42
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第25楼

freeeyes

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一梯队值得,两梯队谨慎
2017-08-24 22:42
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第26楼

joycse

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我住的地方和楼主描述的地方很像,二梯队内算好的,离6号线又近,就是我们小区对面的二期就不划在这个小学,但是房价和我们一样的。你投资学区房还要考虑到啊以后会不会取消学区房,或者学区划分会不会变
玥霖小宝要乖哦
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经8岁7个月25天啦!
2017-08-24 23:00
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第27楼

两难的马甲

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早上顶起来
2017-08-25 10:56
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第28楼

两难的马甲

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第27楼joycse
我住的地方和楼主描述的地方很像,二梯队内算好的,离6号线又近,就是我们小区对面的二期就不划在这个小学,但是房价和我们一样的。你投资学区房还要考虑到啊以后会不会取消学区房,或者学区划分会不会变

不仅仅是学区,它这边地段还行,离地铁很近

2017-08-25 10:57
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第29楼
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