产证上只有一个人的名字是这个人签字就能卖房了吗?要配偶到场或公证委托吗?

suisuibing

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第59 楼 zhengjia100

我感觉买好了是没关系的。

怕就怕付好定金过户之前来搞一下,买家总归头疼的。

尤其是房子涨价的时候,没理由都有可能来个跳价,别说偷偷卖这种。。。

是的。最好是上家两个人都签字。
2017-07-25 13:52
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第60楼

积累金字塔

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近三年买过两套房子,都是男方一个人的产证,但是要求配偶以及未成年子女都要签字的。

未成年的父母一方代签字。但是配偶必须签字的。


https://www.libaclub.com/t_8_9319698_1.htm
2017-07-25 13:52
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第61楼

shoyohyo

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第47楼两情久长时
哈哈,法律行不通,人人都知道,现在其他子女希望通过兄弟姐妹手足之情来争取那百分之五十产权也要平分,否则,哼哼哼,我们大家都和你断绝关系,你怕伐你怕伐你怕伐

断就断啊

这么不要脸的兄弟姐妹要来做啥

断了清净

小轩要乖乖吃饭好好睡觉快快乐乐长大哦
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经8岁5个月17天啦!
2017-07-25 14:16
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第62楼

liza_zw

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第47楼两情久长时
哈哈,法律行不通,人人都知道,现在其他子女希望通过兄弟姐妹手足之情来争取那百分之五十产权也要平分,否则,哼哼哼,我们大家都和你断绝关系,你怕伐你怕伐你怕伐

能提的出这种要求的还有啥手足之情?顾念手足之情的,明白这房子是一人出资的,根本不会要求分割。

想通点,下一代都是独生子女了,这种那么黑心的亲戚还是不要再联系了,免得祸害子女。

不忘初心,方得始终
一年又一年进度100%
2017-07-25 14:52
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第63楼

溪树

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谢谢大家回复,说法不太一样,是不是交易中心并不要求配偶到场或出委托书,但中介或买件可能会要求到场?另外,买件贷款的话银行会需要配偶到场(委托书都不行)?
2017-07-25 15:10
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第64楼

韬哥

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第64楼溪树
谢谢大家回复,说法不太一样,是不是交易中心并不要求配偶到场或出委托书,但中介或买件可能会要求到场?另外,买件贷款的话银行会需要配偶到场(委托书都不行)?

是这样的,交易中心只要产权人到场签字的

中介、银行出于规避自身风险,一般会要求上家配偶也到场签字

2017-07-25 15:25
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第65楼

blue-catalyst

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我4月份刚卖过,上家产证上只有一个人名字不需要配偶签字,但是下家要贷款时需要上家提供配偶的身份证和户口本复印件,过户也不需要配偶到场签字

blue-catalyst

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也不需要公证委托书

专职小马甲

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第11楼feifree
刚操作过的飘过
房产证上只有我一个人名字,签合同时需要配偶到场,过户时不用

我们签合同,过户的时候都没有出现。。。

2017-07-25 17:42
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第68楼

atatatat

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不需要。
我老公和婆婆共有一套,婚前的。卖掉全过程,我没有出面过。
2017-07-25 19:10
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第69楼

yjy0629

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如果没有配偶名字,交易中心不需要配偶到场的,但是银行贷款不知道要不要
2017-07-26 00:16
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第70楼

bifei

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我11年买两手房,上家老婆一次都没看见,全程就上家一个人。
2017-07-27 07:30
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第71楼

bifei

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但之前看《和大律师面对面》,有一期讲一个丧偶老人要卖房,房子没有老伴的名字,也不存在婚前婚后财产之说,老头父亲单位分的房自己买断的,交易中心要他儿子到场才给过户。这还和每个区房屋交易中心的执行口径有关,有的严有的松。
2017-07-27 07:38
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第72楼

磨叽小汤圆

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不需要配偶到场,产证上的名字都到就行。
2017-07-27 07:38
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第73楼

置换头疼户

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第47楼两情久长时
哈哈,法律行不通,人人都知道,现在其他子女希望通过兄弟姐妹手足之情来争取那百分之五十产权也要平分,否则,哼哼哼,我们大家都和你断绝关系,你怕伐你怕伐你怕伐
哎 人心太险恶
2017-07-27 07:48
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第74楼

玻璃心78

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要的,孩子也要去
2017-07-27 07:54
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第75楼

heinly

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我的上家只有一个人名字,签合同办贷款全程都没见过他老公。我的房子也成交了
2017-07-27 08:00
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第76楼

mark3

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借楼主帖子问大家一下,如果房产证就老人一个人的名字,他的配偶没在产证上且已经去世,那下面2种情形操作是否可行?
1.老人一个人就把房子卖掉,签合同交易都一个人操作可以吗?需要子女签字吗?需要其他文件证明吗?
2.老人在世时就做遗嘱公证(因为便宜,好像遗产公证很贵),声明去世后将房产留给子女,让他们去操作,子女能去签合同交易吗?
2017-07-27 08:03
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第77楼

浦东家家

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第64楼溪树
谢谢大家回复,说法不太一样,是不是交易中心并不要求配偶到场或出委托书,但中介或买件可能会要求到场?另外,买件贷款的话银行会需要配偶到场(委托书都不行)?
下家贷款银行会让你配偶亲自去,写上同意买房。本人亲自经历
2017-07-27 08:14
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第78楼

小喵财

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实际操作过,房产中心不管的,不需要配偶到场或者签字的,但一般中介会要求配偶到场或者写个同意卖的字据,规避麻烦吧。
2017-07-27 08:27
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第79楼

疲劳的马甲

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上次我去签合同时我一个人去的,没他的名字,交易中心说我一个人够了
2017-07-27 08:30
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第80楼

yiyic

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需要。

本帖子于 2018-12-24 11:59:13 被yiyic编辑过
2017-07-27 08:50
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第81楼

围裙菜菜

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卖房一方只要产证上人到就可以。买房需要配偶一起。
随遇而安健康喜乐平安
2017-07-27 10:02
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第83楼

在下东方

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第36楼两情久长时
就是没有出资证明呀,十几年前买的,当时就二十万出头点,谁想那么多
现在房价长了么,眼睛都血血红了呀
房子目前空关,随便
就是看到楼主的帖子了,顺便问一下
如果要处理房子,没有出资证明,可以上法院主张自己的一半产权吗?
碰到lz同样的问题,很早以前为了爷爷奶奶住得舒服些,把自己的动迁款和二老一起买的房子(我是独生子女,动迁款多些),现在二老过世了,我就是想得太理想了,觉得自己那份单独分出来,然后二老的遗产子女各自平分
结果亲戚的要求是把当年的动迁款还给我,然后全部拿来平分。。。
人心不足蛇吞象啊。。。
2017-07-27 10:16
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第84楼

纤手鼓舞

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第77楼mark3
借楼主帖子问大家一下,如果房产证就老人一个人的名字,他的配偶没在产证上且已经去世,那下面2种情形操作是否可行?
1.老人一个人就把房子卖掉,签合同交易都一个人操作可以吗?需要子女签字吗?需要其他文件证明吗?
2.老人在世时就做遗嘱公证(因为便宜,好像遗产公证很贵),声明去世后将房产留给子女,让他们去操作,子女能去签合同交易吗?

第一种方案,老人要能清楚表达个人意愿,不需要子女签字,比较稳妥。

第二种方案,如果有其他子女可以去法院上诉,不保险。

豆豆是老师眼里的皮小囡,妈妈眼里的乖儿子
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经12岁8个月8天啦!
2017-07-27 10:21
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第85楼

飞翔的小土豆

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如果是单身,那就没的说。
如果是已婚,有孩子的,必须全部知情的,至少要留底。
小宝好好吃饭,好好睡觉
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经4岁8个月20天啦!
2017-07-27 10:35
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第86楼

caatgirl

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溪树
如题,有知道的吗?
最近真好去过交易中心咯,问过交易中心,只要有配偶身份证和结婚证书就可以,本人可以不用到场
悠哉的清包,快乐的淘宝
装修日期2009-12-17已开工8年7个月1天
2017-07-27 10:36
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第87楼

chenzhifang80

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配偶写一个知情书就行!
2017-07-27 10:39
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第88楼

闪闪惹人爱2011

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马克西下了
2017-07-27 10:52
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第89楼
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