产证上只有一个人的名字是这个人签字就能卖房了吗?要配偶到场或公证委托吗?

韬哥

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第26楼两情久长时
当时这套房子是这个子女一人出资购买给老人改善居住条件的,老人一定要加名字表示住的安心,没多想,就写了两个人的名字,老人没有写遗嘱就去世了
那如果现在这个子女要处理这套房子是不是只有上诉法院了?
这个子女也只要求目前房产的一半,其余一半作为遗产几个子女分,但另外几个子女不肯,要求全部房产作为遗产

继承人之间无法达成一致,只能上法院了,由法院调解或者判决每个继承人所占的比例

2017-07-25 10:45
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第30楼

纤手鼓舞

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第24楼summeryuan1113
我买房子的时候要配偶到场的,如果嘴巴说没有配偶,那离婚证拿出来。

买房子交易中心要审核资格的

何止离婚证,还要开单身证明来

 

豆豆是老师眼里的皮小囡,妈妈眼里的乖儿子
今天是2019-06-27 我们的宝宝 已经12岁11个月15天啦!
2017-07-25 10:47
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第31楼

纤手鼓舞

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第26楼两情久长时
当时这套房子是这个子女一人出资购买给老人改善居住条件的,老人一定要加名字表示住的安心,没多想,就写了两个人的名字,老人没有写遗嘱就去世了
那如果现在这个子女要处理这套房子是不是只有上诉法院了?
这个子女也只要求目前房产的一半,其余一半作为遗产几个子女分,但另外几个子女不肯,要求全部房产作为遗产

没有写份额的产证

2个产权人一人一半

老人那一半,出资的子女还有份额

MS打官司其他子女也要不到更多啊

 

豆豆是老师眼里的皮小囡,妈妈眼里的乖儿子
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2017-07-25 10:51
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第33楼

suibianqude

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第26楼两情久长时
当时这套房子是这个子女一人出资购买给老人改善居住条件的,老人一定要加名字表示住的安心,没多想,就写了两个人的名字,老人没有写遗嘱就去世了
那如果现在这个子女要处理这套房子是不是只有上诉法院了?
这个子女也只要求目前房产的一半,其余一半作为遗产几个子女分,但另外几个子女不肯,要求全部房产作为遗产
子女只能分老人的份额,另一个子女的单独份额是不用分给兄弟姐妹的,让他们去打官司好了,法官也是这么判的
2017-07-25 10:52
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第34楼

会魔法的水蓝鼠

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第16楼两情久长时
借楼主帖子请问,如果房产证上是老人和一个子女的名字,现在老人已经去世,这个子女可以自己操作把房子卖了吗?
现在这种继承不需要公正了,直接去交易中心会有一套手续办理
2017-07-25 10:53
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第35楼

两情久长时

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第29 楼 shoyohyo

另外的子女嘎不要脸的啊

出资证明拿出来,打官司

就是没有出资证明呀,十几年前买的,当时就二十万出头点,谁想那么多
现在房价长了么,眼睛都血血红了呀
房子目前空关,随便
就是看到楼主的帖子了,顺便问一下
如果要处理房子,没有出资证明,可以上法院主张自己的一半产权吗?
乖女儿,身体健康,伶牙俐齿,天天快乐哦!
今天是2019-06-27 我们的宝宝 已经10岁10个月8天啦!
2017-07-25 10:55
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第36楼

韬哥

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第35楼会魔法的水蓝鼠
现在这种继承不需要公正了,直接去交易中心会有一套手续办理

前提是拉着所有的继承人一起去交易中心,其他继承人当面写下放弃继承声明。楼上遇到的问题就是其他继承人不肯放弃自己的权利,交易中心也没法帮你解决啊

2017-07-25 10:54
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第37楼

两情久长时

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第33 楼 纤手鼓舞

没有写份额的产证

2个产权人一人一半

老人那一半,出资的子女还有份额

MS打官司其他子女也要不到更多啊

 

所以另外的子女不上法院就跟你胡搅蛮缠呀
出资有名字的子女么反正也不等钱用,所以也没去法院主张自己的权益,目前房子就这么空关着
乖女儿,身体健康,伶牙俐齿,天天快乐哦!
今天是2019-06-27 我们的宝宝 已经10岁10个月8天啦!
2017-07-25 10:55
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第38楼

韬哥

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第36楼两情久长时
就是没有出资证明呀,十几年前买的,当时就二十万出头点,谁想那么多
现在房价长了么,眼睛都血血红了呀
房子目前空关,随便
就是看到楼主的帖子了,顺便问一下
如果要处理房子,没有出资证明,可以上法院主张自己的一半产权吗?

产证上有名字就有对应比例的产权,这个无需证明的,没有名字的可以通过婚姻、继承、实际出资等情况证明自己的产权

你这套房子目前实际产权情况是:有名字的子女直接占有50%份额,剩下50%份额所有继承人平分

本帖子于 2017-07-25 10:57:51 被韬哥编辑过
2017-07-25 10:56
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第39楼

GRACECHOU

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要看什么性质的房子了,售后公房要配偶签名,普通住宅不需要
南无阿弥陀佛。。。100遍
2017-07-25 10:58
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第40楼

纤手鼓舞

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第38楼两情久长时
所以另外的子女不上法院就跟你胡搅蛮缠呀
出资有名字的子女么反正也不等钱用,所以也没去法院主张自己的权益,目前房子就这么空关着

一直传下去

出三代大概可以免追溯了吧

我瞎讲讲的

豆豆是老师眼里的皮小囡,妈妈眼里的乖儿子
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2017-07-25 11:00
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第41楼

会魔法的水蓝鼠

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第26楼两情久长时
当时这套房子是这个子女一人出资购买给老人改善居住条件的,老人一定要加名字表示住的安心,没多想,就写了两个人的名字,老人没有写遗嘱就去世了
那如果现在这个子女要处理这套房子是不是只有上诉法院了?
这个子女也只要求目前房产的一半,其余一半作为遗产几个子女分,但另外几个子女不肯,要求全部房产作为遗产
不可能全部作为遗产一起分的,老人的一半份额第一继承人平分,没办法的,就算当初你出资买的,也是赠与,属于老人遗产
2017-07-25 11:01
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第42楼

私营小业主

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你婚前全款买的可以勉强不要配偶同意
如果有贷款或者婚后买的,肯定要配偶到场
2017-07-25 11:03
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第43楼

sunnyzllfd

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第15楼韬哥

没有什么不利,婚内一方如果偷偷卖房,那房款双方一人一半的,如果卖房的一方试图转移这笔财产,配偶可以提起诉讼

那还有一个实际金额和合同金额差额

还有诉讼成本

还有从偷卖到发现的时间成本

2017-07-25 11:03
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第44楼

小邦大哥

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我2014年买过这样的,全款。上家就产证人到场,配偶不需要。
2017-07-25 11:05
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第45楼

shoyohyo

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第36楼两情久长时
就是没有出资证明呀,十几年前买的,当时就二十万出头点,谁想那么多
现在房价长了么,眼睛都血血红了呀
房子目前空关,随便
就是看到楼主的帖子了,顺便问一下
如果要处理房子,没有出资证明,可以上法院主张自己的一半产权吗?

没有出资证明,有名字的那个子女也有50%产权的,剩余的才是继承部分

无论什么方法,其他子女也没有权利不可能100%产权全部用来继承的

小轩要乖乖吃饭好好睡觉快快乐乐长大哦
今天是2019-06-27 我们的宝宝 已经8岁8个月24天啦!
2017-07-25 11:04
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第46楼

两情久长时

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第46 楼 shoyohyo

没有出资证明,有名字的那个子女也有50%产权的,剩余的才是继承部分

无论什么方法,其他子女也没有权利不可能100%产权全部用来继承的

哈哈,法律行不通,人人都知道,现在其他子女希望通过兄弟姐妹手足之情来争取那百分之五十产权也要平分,否则,哼哼哼,我们大家都和你断绝关系,你怕伐你怕伐你怕伐
乖女儿,身体健康,伶牙俐齿,天天快乐哦!
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2017-07-25 11:07
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第47楼

suisuibing

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买过这样的房子,上家户口簿上写的是未婚,新上海人,不知道外地有没有婚姻,全程他一个人出现,房产合同上有声明,共同权利人有异议的话,由产权人自行解决。
2017-07-25 11:13
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第48楼

苦命的工人

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第26 楼 两情久长时
当时这套房子是这个子女一人出资购买给老人改善居住条件的,老人一定要加名字表示住的安心,没多想,就写了两个人的名字,老人没有写遗嘱就去世了
那如果现在这个子女要处理这套房子是不是只有上诉法院了?
这个子女也只要求目前房产的一半,其余一半作为遗产几个子女分,但另外几个子女不肯,要求全部房产作为遗产
这个只能打官司了,出钱的那个孩子本身占一半产权,其他孩子要分也只能分老人那一半的吧
2017-07-25 13:18
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第49楼

wxz9495

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楼主溪树
如题,有知道的吗?
买卖审税过户一个人就行了,贷款有银行要求配偶的同意出售的书面证明的。
2017-07-25 13:23
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第50楼

wxz9495

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第10 楼 vickyoung947
那隐形产权人还是不利的啊
这个是产权人内部纠纷,和买房子的无关。即使合同不能执行,甲方也要赔偿的,因为合同里甲方有义务保证房屋产权。
2017-07-25 13:26
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第51楼

wxz9495

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第23 楼 feifree
绿皮的签约中心,产权人及其配偶都要到场
配偶不到场也行的,贷款材料需要配偶配合的。
2017-07-25 13:28
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第52楼

suzie34

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去年卖房。从头到尾只用我出现。我问过几次需要我老公来吗,都说不用。也确实不用。
反而是我老公前几年苏州卖房,也是他婚前一个人的,必须要我到场的。
肉圆子滚起来
今天是2019-06-27 我们的宝宝 已经11岁15天啦!
2017-07-25 13:31
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第53楼

suisuibing

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第50 楼 wxz9495
买卖审税过户一个人就行了,贷款有银行要求配偶的同意出售的书面证明的。
是的。我们当时贷款的银行也没让上家出示什么婚姻证明。他一个人签字。
2017-07-25 13:34
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第54楼

芒果罐头

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就这个问题,问过律师的,规定是要配偶到场签字的,但的确有人不通知配偶婚内卖房的,交易中心查的也不是很紧的,打招呼搞定就可以不用配偶到场,就算配偶事后起诉,法院也判卖房人分割房款,但很多时候是无法执行的,让你婚内自己协商,万一对方将卖房款转移,或者对方做了巨额债务的借条,是根本分不到钱的
2017-07-25 13:44
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第55楼

suisuibing

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第55 楼 芒果罐头
就这个问题,问过律师的,规定是要配偶到场签字的,但的确有人不通知配偶婚内卖房的,交易中心查的也不是很紧的,打招呼搞定就可以不用配偶到场,就算配偶事后起诉,法院也判卖房人分割房款,但很多时候是无法执行的,让你婚内自己协商,万一对方将卖房款转移,或者对方做了巨额债务的借条,是根本分不到钱的
跟买房人没关系的哈?都不认识卖房人。全国婚姻也不联网。
2017-07-25 13:47
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第56楼

zhengjia100

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第25楼韬哥

说白了这只是中介要求配偶到场

我换个中介就没这个要求了

如果功课做的好的买家,也会要求的。

省的以后烦,慢点不卖了说老婆摆不平,然后各种搞~~~

到底是巨资,还是谨慎为好。。。

2017-07-25 13:46
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第57楼

suisuibing

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第57 楼 zhengjia100

如果功课做的好的买家,也会要求的。

省的以后烦,慢点不卖了说老婆摆不平,然后各种搞~~~

到底是巨资,还是谨慎为好。。。

是的是的。谨慎点好。
2017-07-25 13:47
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第58楼

zhengjia100

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第56楼suisuibing
跟买房人没关系的哈?都不认识卖房人。全国婚姻也不联网。

我感觉买好了是没关系的。

怕就怕付好定金过户之前来搞一下,买家总归头疼的。

尤其是房子涨价的时候,没理由都有可能来个跳价,别说偷偷卖这种。。。

2017-07-25 13:49
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第59楼
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