产证上只有一个人的名字是这个人签字就能卖房了吗?要配偶到场或公证委托吗?

溪树

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如题,有知道的吗?
2017-07-25 10:29
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楼主

纤手鼓舞

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除非是婚内房产
那需要配偶到场的
不然就一个人签字完成
豆豆是老师眼里的皮小囡,妈妈眼里的乖儿子
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经12岁8个月8天啦!
2017-07-25 10:30
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第1楼

Abracadabraaa

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要配偶同意的。除非没有配偶。那你自己管自己卖。要是有配偶的,一个人偷偷签了合同卖了,配偶可以跳出来打官司说合同无效的。
2017-07-25 10:29
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第2楼

vickyoung947

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配偶算隐形产权人的吧
2017-07-25 10:30
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第3楼

韬哥

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网签过户不需要配偶到场,只要产权人到场
如果下家需要贷款,贷款银行有可能要求上家配偶亲自到场签字,不能委托
2017-07-25 10:31
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第4楼

shoyohyo

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第1楼纤手鼓舞
除非是婚内房产
那需要配偶到场的
不然就一个人签字完成

瞎说了

没有配偶名字,配偶也要到场的

小轩要乖乖吃饭好好睡觉快快乐乐长大哦
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经8岁5个月17天啦!
2017-07-25 10:30
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第5楼

韬哥

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第2楼Abracadabraaa
要配偶同意的。除非没有配偶。那你自己管自己卖。要是有配偶的,一个人偷偷签了合同卖了,配偶可以跳出来打官司说合同无效的。

配偶不能主张合同无效的,合同只要全部产权人签字即属有效合同

2017-07-25 10:32
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第6楼

韬哥

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第5楼shoyohyo

瞎说了

没有配偶名字,配偶也要到场的

只有下家贷款银行会要求上家配偶到场,除此之外上家配偶无需到场签字

下家如果是全款,那全程无需上家配偶出现签字

2017-07-25 10:32
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第7楼

sunnyzllfd

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我婆婆写他一个人名字,不写公公
我相信一定是有原因的
2017-07-25 10:35
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第8楼

纤手鼓舞

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第5楼shoyohyo

瞎说了

没有配偶名字,配偶也要到场的

到场干嘛呢?

豆豆是老师眼里的皮小囡,妈妈眼里的乖儿子
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经12岁8个月8天啦!
2017-07-25 10:35
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第9楼

vickyoung947

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第7楼韬哥

只有下家贷款银行会要求上家配偶到场,除此之外上家配偶无需到场签字

下家如果是全款,那全程无需上家配偶出现签字

那隐形产权人还是不利的啊
2017-07-25 10:35
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第10楼

feifree

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刚操作过的飘过
房产证上只有我一个人名字,签合同时需要配偶到场,过户时不用
好好吃,乖乖睡
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经6岁9个月26天啦!
2017-07-25 10:37
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第11楼

韬哥

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第11楼feifree
刚操作过的飘过
房产证上只有我一个人名字,签合同时需要配偶到场,过户时不用

合同在哪签的?谁提出要配偶到场的?

2017-07-25 10:38
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第12楼

棉花糖的姐姐

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要的 就算离婚了也要有离婚协议
2017-07-25 10:39
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第13楼

hononohono

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关注
2017-07-25 10:39
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第14楼

韬哥

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第10楼vickyoung947
那隐形产权人还是不利的啊

没有什么不利,婚内一方如果偷偷卖房,那房款双方一人一半的,如果卖房的一方试图转移这笔财产,配偶可以提起诉讼

2017-07-25 10:38
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第15楼

两情久长时

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借楼主帖子请问,如果房产证上是老人和一个子女的名字,现在老人已经去世,这个子女可以自己操作把房子卖了吗?
乖女儿,身体健康,伶牙俐齿,天天快乐哦!
今天是2018-08-02 我们的宝宝 已经9岁11个月14天啦!
2017-07-25 10:39
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第16楼

两情久长时

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第16 楼 两情久长时
借楼主帖子请问,如果房产证上是老人和一个子女的名字,现在老人已经去世,这个子女可以自己操作把房子卖了吗?
补充一句,老人不止一个子女
乖女儿,身体健康,伶牙俐齿,天天快乐哦!
今天是2018-08-02 我们的宝宝 已经9岁11个月14天啦!
2017-07-25 10:40
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第17楼

韬哥

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第16楼两情久长时
借楼主帖子请问,如果房产证上是老人和一个子女的名字,现在老人已经去世,这个子女可以自己操作把房子卖了吗?

当然不可以,这都可以的话继承法就变成笑话了

2017-07-25 10:40
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第18楼

Elva08

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配偶要同意的,办贷款贷的时候,银行也要上家配偶签字的
2017-07-25 10:41
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第19楼

vickyoung947

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第15楼韬哥

没有什么不利,婚内一方如果偷偷卖房,那房款双方一人一半的,如果卖房的一方试图转移这笔财产,配偶可以提起诉讼

法律上讲是这么没错,但是这样不上产证的一方已经处于劣势了
2017-07-25 10:41
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第20楼

苦命的工人

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第16 楼 两情久长时
借楼主帖子请问,如果房产证上是老人和一个子女的名字,现在老人已经去世,这个子女可以自己操作把房子卖了吗?
这个肯定不可以,牵涉到遗产的需要先公证的
2017-07-25 10:40
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第21楼

纤手鼓舞

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第16楼两情久长时
借楼主帖子请问,如果房产证上是老人和一个子女的名字,现在老人已经去世,这个子女可以自己操作把房子卖了吗?

这个肯定不可以的呀

如果老人还有其他子女

要有其他子女放弃财产继承的文书

 

豆豆是老师眼里的皮小囡,妈妈眼里的乖儿子
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经12岁8个月8天啦!
2017-07-25 10:40
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第22楼

feifree

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第12楼韬哥

合同在哪签的?谁提出要配偶到场的?

绿皮的签约中心,产权人及其配偶都要到场
好好吃,乖乖睡
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经6岁9个月26天啦!
2017-07-25 10:41
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第23楼

summeryuan1113

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我买房子的时候要配偶到场的,如果嘴巴说没有配偶,那离婚证拿出来。
2017-07-25 10:42
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第24楼

韬哥

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第23楼feifree
绿皮的签约中心,产权人及其配偶都要到场

说白了这只是中介要求配偶到场

我换个中介就没这个要求了

本帖子于 2017-07-25 10:43:56 被韬哥编辑过
2017-07-25 10:44
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第25楼

两情久长时

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第18 楼 韬哥

当然不可以,这都可以的话继承法就变成笑话了

当时这套房子是这个子女一人出资购买给老人改善居住条件的,老人一定要加名字表示住的安心,没多想,就写了两个人的名字,老人没有写遗嘱就去世了
那如果现在这个子女要处理这套房子是不是只有上诉法院了?
这个子女也只要求目前房产的一半,其余一半作为遗产几个子女分,但另外几个子女不肯,要求全部房产作为遗产
乖女儿,身体健康,伶牙俐齿,天天快乐哦!
今天是2018-08-02 我们的宝宝 已经9岁11个月14天啦!
2017-07-25 10:43
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第26楼

shoyohyo

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第16楼两情久长时
借楼主帖子请问,如果房产证上是老人和一个子女的名字,现在老人已经去世,这个子女可以自己操作把房子卖了吗?

不可以

涉及遗产继承,不可能这么轻易操作的

小轩要乖乖吃饭好好睡觉快快乐乐长大哦
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经8岁5个月17天啦!
2017-07-25 10:43
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第27楼

纤手鼓舞

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第23楼feifree
绿皮的签约中心,产权人及其配偶都要到场

这个只是中介规避自己风险的做法

交易中心没有这样的规定呀 

豆豆是老师眼里的皮小囡,妈妈眼里的乖儿子
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经12岁8个月8天啦!
2017-07-25 10:44
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第28楼

shoyohyo

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第26楼两情久长时
当时这套房子是这个子女一人出资购买给老人改善居住条件的,老人一定要加名字表示住的安心,没多想,就写了两个人的名字,老人没有写遗嘱就去世了
那如果现在这个子女要处理这套房子是不是只有上诉法院了?
这个子女也只要求目前房产的一半,其余一半作为遗产几个子女分,但另外几个子女不肯,要求全部房产作为遗产

另外的子女嘎不要脸的啊

出资证明拿出来,打官司

小轩要乖乖吃饭好好睡觉快快乐乐长大哦
今天是2019-03-20 我们的宝宝 已经8岁5个月17天啦!
2017-07-25 10:44
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第29楼
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