浦东的房价是严重高估的,浦东的环线是乱划的,对地段价值没有参考意义

bpxiaoyu

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看到那么多人喷楼主,楼主心中一喜,不搞一堆人喷我,我咋做网红啊黑线

哈,楼主,说到你心里了吧。
2017-07-01 07:57
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第30楼

上海科创

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浦东崛起
2017-07-01 08:17
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第31楼

qingfengfuliu

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楼主sb
2017-07-01 10:44
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第32楼

ericchen8888

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楼主属于水库NC小白

2017-07-01 10:52
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第33楼

若寂JiLly

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第8楼fujj
终于不满足与周浦比了,正式开始和张江对撕,销售压力有那么大嘛?南翔房子不是随便卖卖就能日光的嘛。
真相了……哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
2017-07-01 11:23
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第35楼

Hustgrace

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城市建设的巨大新投入和轨交的便捷,使新建区域在老地段面前不落下风,而且更新更宽敞整洁,缺的是沉淀、周到和精致,也就是浦东以及其他新区域是新上海甚至新城,而浦西内环才是比较原汁原味的老上海。上海外地人太多,大多数其实并没有真正融入上海,不仅是缺少情结更只有把精力放在赚钱打拼之上,但新贵们的赚钱能力更强。还可以说,新人新地段看在未来,老上海荣光过去活在当下
2017-07-01 11:38
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第36楼

zouchi

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抱歉,引用内容已被删除。
这才是真相
2017-07-01 11:40
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第37楼

18040103483

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这个是用来统计论坛里浦东浦西人数的帖干杯
2017-07-01 12:01
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第38楼

poleleeboss

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虽然张江太偏,但说张江产业单一的,要么是自己傻比要么就是想把别人当傻比
2017-07-01 13:00
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第39楼

datianji

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把GDP拿出来说一下比一下就知道,浦东甩你嘉定多少条街
2017-07-01 14:31
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第40楼

马甲上套马甲

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楼主码这么多字也不容易,帮你顶一下
2017-07-01 14:57
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第41楼

沪翔高速公路

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应该计算南翔到各地的距离,人民广场算个P
2017-07-01 15:03
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第42楼

pdrcz

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来自星星的哥哥

如图,离开人民广场差不多的距离,

浦西江桥被划在外环外,浦东龙阳路却被划在内环内,太可笑了。

浦西南翔被划在外环外,浦东张江却被划在中环内,太可笑了。


我们认为,龙阳路的地段相当于上海动物园,甚至还差点,因为浦东以前不是租界,也不是像长宁那样的准租界。

我们认为,南翔的地段应与张江等价。

我们认为,浦东有其自己的地段价值,但绝不是现在的环线所表现出来的那样。

浦东真实的地段价值,应该比浦西的同级环线要退一环。

在部分极端区域甚至需要退两环。也就是说,浦东的所谓内环,比如龙阳路地铁站的地段,只相当于江桥。

这种说法并不是基于浦东以前是乡下的历史因素而看不起浦东,而仅仅是基于到人民广场的距离。我们对所有地段都一视同仁,非常客观,擦掉黄浦江,把整个上海都想象成全部都是乡下,或者想象成浦西和浦东是同等的繁荣程度。

我们只是考虑到人广的距离,仅基于这一点而提出浦东的地段需要退一环的观点。

前滩和彭浦新村在上海地价表里是等价的。彭浦二手6万,一手静安府也才8万多,前滩晶耀名邸实在是没脸卖到10万+。

虽然它被抢光,还买不到,但不代表前滩值这个价,仅仅是购房者比较追涨,不了解上海历史,或单纯认同前滩的规划。

但一个地方规划再好,最终决定地段的,仍然是距离。

比方说,你在临港造100条南京路出来,然后你说临港现在马上像南京路一样卖20万,是不会有人卖账的。

规划的利好只能一定程度上提升地段,对地段的提升力10%都不到。房价90%吃在地段里。

地段的90%看距离,10%看是否为租界,学区,医疗等配套。

浦东中环房价如果超过浦西外环,就不宜购买,容易套牢。

无标题.gif


龙阳路地铁站距离人民广场不才8公里嘛。

不过浦东南面的中环和外环离得太近了。

2017-07-02 11:43
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第43楼

chend25

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lz可以回南翔家吃个包子压压惊了
2017-07-02 12:17
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第44楼

星空嘹望

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第29 楼 shipeiling
我就搞不懂了,为什么要以人民广场为中心?
房价地图不应该以陆家嘴为中心么?
2017-07-03 08:28
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第46楼

huangsx0814

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应该以迪斯尼为中心
2017-07-03 09:07
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第47楼

shipeiling

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第46楼星空嘹望
房价地图不应该以陆家嘴为中心么?
哈哈
!!
2017-07-03 09:46
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第48楼

上海科创

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第47楼huangsx0814
应该以迪斯尼为中心

张江科学城和迪士尼国际度假区,强强结合!

2017-07-03 09:59
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第49楼

dosunix

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南翔是有多不要脸才敢和张江对标?张江中内环,还是老实的跟周浦比比。
2017-07-03 12:17
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第50楼

王发展

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这两年上海二手房是涨不了多少了,目前好多挂牌都卖不出去,上海限购这么严重 都投资买上海周边一手住宅啦…周边一手房电话18301738521
2017-07-03 13:09
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第51楼

冰块1984

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浦东房价不是高估
而是一直被低估
2017-07-03 13:19
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第52楼

冰块1984

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还有浦东很大 南翔不是一直对标周浦吗 这个可以比一比
2017-07-03 13:24
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第53楼

lxh_2010

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上海北边的房价才是高估了,不管浦东还是浦西。徐汇滨江还只是中环,普陀的内环能比?环线明显划得偏北了。
2017-07-03 13:38
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第54楼

YYyy19900202

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整个西南片浦西(长宁内环、徐汇内环、黄浦内环、徐汇中环、闵行中环、长宁中环)和浦东的内环、中环都是假的。。。应该在现有内环界限向外拓展至少3km,中环向外拓展至少5km!
2017-07-03 14:42
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第55楼

YYyy19900202

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浦东东侧内环和中环(张江、罗山路、金桥等地区)到时略高估,不用重新定义,能支撑目前的土地价格就不错了。。。
2017-07-03 14:45
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第56楼

nutter13

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临港海汇社区刚需盘107平180W,有意者V:nutter13。
2017-07-03 15:14
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第57楼

伪中介

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嘉定的交通和 浦东中环比??? 我笑死了。。
浦东中环我就撇开 张江那边,我就算到 南面三林这里。。 东边中环我就不和你计较了, 位置距离是远的。
单是南面中环,我指卢浦大桥济阳路下来这一段,位置绝对秒杀背面的中环交通。。
世博后滩没划入内环这点我真的很惊讶!世博会竟然在中环建设!
实际上自己做地铁乘坐的站数,开车的实际距离(包括拥堵时间) 好好去体验一下。
2017-07-03 15:58
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第58楼

伪中介

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你要看南面内环过了隧道这一段是被活生生的 凹近去往 浦东东面去了。
按照常理画一个正常圆圈,世博会这一块绝对在内环里的。
2017-07-03 16:00
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第59楼
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