浦东的房价是严重高估的,浦东的环线是乱划的,对地段价值没有参考意义

来自星星的哥哥

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如图,离开人民广场差不多的距离,

浦西江桥被划在外环外,浦东龙阳路却被划在内环内,太可笑了。

浦西南翔被划在外环外,浦东张江却被划在中环内,太可笑了。


我们认为,龙阳路的地段相当于上海动物园,甚至还差点,因为浦东以前不是租界,也不是像长宁那样的准租界。

我们认为,南翔的地段应与张江等价。

我们认为,浦东有其自己的地段价值,但绝不是现在的环线所表现出来的那样。

浦东真实的地段价值,应该比浦西的同级环线要退一环。

在部分极端区域甚至需要退两环。也就是说,浦东的所谓内环,比如龙阳路地铁站的地段,只相当于江桥。

这种说法并不是基于浦东以前是乡下的历史因素而看不起浦东,而仅仅是基于到人民广场的距离。我们对所有地段都一视同仁,非常客观,擦掉黄浦江,把整个上海都想象成全部都是乡下,或者想象成浦西和浦东是同等的繁荣程度。

我们只是考虑到人广的距离,仅基于这一点而提出浦东的地段需要退一环的观点。

前滩和彭浦新村在上海地价表里是等价的。彭浦二手6万,一手静安府也才8万多,前滩晶耀名邸实在是没脸卖到10万+。

虽然它被抢光,还买不到,但不代表前滩值这个价,仅仅是购房者比较追涨,不了解上海历史,或单纯认同前滩的规划。

但一个地方规划再好,最终决定地段的,仍然是距离。

比方说,你在临港造100条南京路出来,然后你说临港现在马上像南京路一样卖20万,是不会有人卖账的。

规划的利好只能一定程度上提升地段,对地段的提升力10%都不到。房价90%吃在地段里。

地段的90%看距离,10%看是否为租界,学区,医疗等配套。

浦东中环房价如果超过浦西外环,就不宜购买,容易套牢。

无标题.gif


本帖子于 2017-06-30 15:05:05 被来自星星的哥哥编辑过
城堡为爱守着秘密 而我为你守着回忆
2017-06-30 15:00
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楼主

uptou888

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楼主可以去吃药了,唐镇最高7-8万的价格 秒了你南翔4-5万的价格,秒的你找不着600号的门了
2017-06-30 15:24
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第1楼

jeffrywuwu

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一通自以为是的胡说,人家买前滩晶耀的人不比你有眼界和实力,皇帝不急太监急
2017-06-30 15:25
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第2楼

饭野雄大

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浦东高估,是因为外地人太多。
准确的讲,浦东没有内环。黄浦江是天然内环,什么时候这个概念深入人心了,浦东房价也就合理了。
准确的讲,浦东没有内环。黄浦江是天然内环,什么时候这个概念深入人心了,浦东房价也就合理了。
准确的讲,浦东没有内环。黄浦江是天然内环,什么时候这个概念深入人心了,浦东房价也就合理了。
2017-06-30 15:26
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第3楼

tirtwp

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第2楼jeffrywuwu
一通自以为是的胡说,人家买前滩晶耀的人不比你有眼界和实力,皇帝不急太监急

一语道破天机

2017-06-30 15:29
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第4楼

akaristar

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万科翡翠公园离人广14.3公里,星信名邸离人广18.3公里
万科精装均价6.7万,合毛坯5.7万,星信毛坯4.7万
近了4公里所以均价贵1万一平,没毛病
张江房价不高你们南翔房价也不低。恩。
新房子快好啦
离入住新居2018-12-31还有15天就要入住
2017-06-30 15:32
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卢森堡的窥探

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嘉定1958年划归上海管辖 浦东可自上海1843年开埠一直都是上海。言语片字谈到浦东说乡下,南屎给你这个胆子就乱说了?
本人住浦西内环内 但是还是觉得浦东目前的发展速度已经开始提速了 这发展是综合性的,不单单是造房子,南屎的周边和它作为白完入沪的第一站,还拿浦东的中环比南屎之外环,知不知道血统和杂交的本质区别?
2017-06-30 17:13
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第6楼

戴假发

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第6楼卢森堡的窥探
嘉定1958年划归上海管辖 浦东可自上海1843年开埠一直都是上海。言语片字谈到浦东说乡下,南屎给你这个胆子就乱说了?
本人住浦西内环内 但是还是觉得浦东目前的发展速度已经开始提速了 这发展是综合性的,不单单是造房子,南屎的周边和它作为白完入沪的第一站,还拿浦东的中环比南屎之外环,知不知道血统和杂交的本质区别?

???

本帖子于 2017-06-30 20:21:27 被戴假发编辑过
2017-06-30 17:15
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第7楼

fujj

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终于不满足与周浦比了,正式开始和张江对撕,销售压力有那么大嘛?南翔房子不是随便卖卖就能日光的嘛。
2017-06-30 17:19
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第8楼

卢森堡的窥探

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往青浦松江嘉定方向开高速 有种即将离开上海的感觉,你开高速往浦东机场会有这种离开上海的感觉?
本帖子于 2017-06-30 17:19:48 被卢森堡的窥探编辑过
2017-06-30 17:19
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第9楼

janiraon

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整天BB这些找骂的言论,读过书就知道有些东西是三十年河东,三十年河西,就那么看不得浦东比你浦西好
2017-06-30 17:19
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第10楼

戴假发

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第9楼卢森堡的窥探
往青浦松江嘉定方向开高速 有种即将离开上海的感觉,你开高速往浦东机场会有这种离开上海的感觉?
松江还是很有情怀的地方,本地人不少
2017-06-30 17:21
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第11楼

zqy_0514

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张江贵是因为产业支撑。配套也还不错。

2017-06-30 18:27
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第12楼

淡水鱼cheng

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房价又不是环线决定的,环线是一个因素而已,不是全部
2017-06-30 18:32
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第13楼

fred_fred

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****星星哥
你有政治觉悟么
都什么年代了还把浦东退一环看?
你南翔目前五万天花板没人要了开发商急着卖
浦东外环外五万开发商都不开盘
请问为何啊?
这****观念跟老一代住倒马桶骑老****的老爷叔
一个板子这么迂腐
话说南翔还有脸比张江?
南翔周浦都不如的地方
真心不要脸每过几天就来找骂?
2017-06-30 18:41
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第14楼

fred_fred

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当年某神看不起浦东
卖了大批优质浦东资产
买入康城所谓的浦西
结果一直被人嘲笑到现在
星星哥你有脸么?
2017-06-30 18:42
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第15楼

西楚霸王老婆

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还要求深入人心啊
2017-06-30 18:48
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第16楼

悠悠流水的我

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高不高估,市场说了算
2017-06-30 18:53
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第17楼

summer_nami

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楼主撒币
7年辛苦倒计时
7年辛苦倒计时
2020年还有1年15天(共380天)
2017-06-30 18:57
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第18楼

hjsds123

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楼主还真吃饱了撑着,写那么多废话。

2017-06-30 22:16
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第20楼

luyisikan

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唐镇和周浦的中介们呢。。赶紧上线啊。。
2017-06-30 22:46
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第21楼

huangsx0814

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这是什么算法。。。。
2017-06-30 23:01
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第22楼

SogeKing

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南翔专门出人才

2017-06-30 23:19
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第23楼

自小由

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这存在感被喷得闪闪发光😂
1997年香港GDP为1774亿美元,大陆为9527亿美元,香港相当于大陆的18.6%
2015年香港GDP为3092亿美元,大陆为109828亿美元,香港相当于大陆的2.8%
都什么年代了,还租界,租界占10%房价,是耻辱好吗? 谈谈秦始皇兵马俑还有点文化,最起码还是个历史文物。
北京离人民广场1000多公里,房价应该是负数吧
2017-07-01 00:16
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第24楼

jacobshen

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浦东的环线确实很滑稽
2017-07-01 00:20
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第25楼

jacobshen

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第3楼饭野雄大
浦东高估,是因为外地人太多。
准确的讲,浦东没有内环。黄浦江是天然内环,什么时候这个概念深入人心了,浦东房价也就合理了。
准确的讲,浦东没有内环。黄浦江是天然内环,什么时候这个概念深入人心了,浦东房价也就合理了。
准确的讲,浦东没有内环。黄浦江是天然内环,什么时候这个概念深入人心了,浦东房价也就合理了。
是这个理
2017-07-01 00:22
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第26楼

jacobshen

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第9楼卢森堡的窥探
往青浦松江嘉定方向开高速 有种即将离开上海的感觉,你开高速往浦东机场会有这种离开上海的感觉?
这难道不是?
2017-07-01 00:24
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第27楼

spcl

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第3楼饭野雄大
浦东高估,是因为外地人太多。
准确的讲,浦东没有内环。黄浦江是天然内环,什么时候这个概念深入人心了,浦东房价也就合理了。
准确的讲,浦东没有内环。黄浦江是天然内环,什么时候这个概念深入人心了,浦东房价也就合理了。
准确的讲,浦东没有内环。黄浦江是天然内环,什么时候这个概念深入人心了,浦东房价也就合理了。

你要是有能力让这个概念深入人心,你一定也有能力让所有祖籍不在上海的人都离开上海。

2017-07-01 07:41
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第28楼

shipeiling

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我就搞不懂了,为什么要以人民广场为中心?
2017-07-01 07:51
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第29楼
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