新鲜出炉的亲身经验分享帖 杨浦交易中心办理赠与手续

只看楼主  |  打印版  | 

minminmama11

注册日期:2011-04-10

来自:上海

工分:305

] 发送悄悄话

想问下,2010年买的商品房,购买人为一个大人一个孩子,后来产证下来发现写的共同拥有,去房产交易所问了说各占50%,那么问题是,当时没人问各占比多少的问题,等于你不提出他们就默认一半一半吗?现在还能操作份额比例吗
2018-01-20 13:03
引用 |  只看此人 | 
第60楼

君若幽兰

注册日期:2008-10-20

来自:上海

工分:909

] 发送悄悄话

第60楼minminmama11
想问下,2010年买的商品房,购买人为一个大人一个孩子,后来产证下来发现写的共同拥有,去房产交易所问了说各占50%,那么问题是,当时没人问各占比多少的问题,等于你不提出他们就默认一半一半吗?现在还能操作份额比例吗
貌似不能了 反正虹口不可以 我老公成年前和他父母共同持有的房子 本来我们买房前想去掉他名字就去虹******易中心约定份额 过去说都算三分之一的不让约定 不然也想1%啊
2018-01-22 22:48
引用 |  只看此人 | 
第61楼

君若幽兰

注册日期:2008-10-20

来自:上海

工分:910

] 发送悄悄话

第48楼egg821024
你好,我们碰到同样的情况。所以不好意思打扰一下。为了小孩的读书,现在父母双方已经限购了,只能把小孩名字加在爷爷奶奶的房产证上。小孩的名字加在爷爷奶奶房产证上需要带哪些资料?费用多少?非常不好意思的打扰您,希望您在有空的时候能帮忙回答一下。谢谢
这个不是很懂唉 不过交易中心的人说过小孩成年前是跟着父母的 如果父母限购了的话小孩不知道也算不算限购……但是感觉只有小孩的名字和爷爷奶奶的名字在上面很多学校还是满难进去的 建议先了解下招生简章 我们是只能走赠予的路了~
2018-01-22 22:55
引用 |  只看此人 | 
第62楼

君若幽兰

注册日期:2008-10-20

来自:上海

工分:911

] 发送悄悄话

第48楼egg821024
你好,我们碰到同样的情况。所以不好意思打扰一下。为了小孩的读书,现在父母双方已经限购了,只能把小孩名字加在爷爷奶奶的房产证上。小孩的名字加在爷爷奶奶房产证上需要带哪些资料?费用多少?非常不好意思的打扰您,希望您在有空的时候能帮忙回答一下。谢谢
不过加名字应该就是相当于走买卖或者赠予的吧 卖或者赠予百分之多少给小孩这样~这里有亲了解的可以帮忙回答下哦~
2018-01-22 22:59
引用 |  只看此人 | 
第63楼

mafiz

注册日期:2006-02-02

来自:上海

工分:1162

] 发送悄悄话

杨浦连个幼儿园都有这个要求,真是头疼
我的装修日记: https://www.liba.com/t_8_8058746_1.htm 新家毕业照:https://www.liba.com/t_7305_8458450_1.htm 夏威夷自驾游记——满足你所有的幻想:https://www.liba.com/t_7343_8454757_1.htm
2018-02-01 20:55
引用 |  只看此人 | 
第64楼

几米●老贝

注册日期:2008-02-28

来自:上海

工分:12

] 发送悄悄话

第11楼优优UU
为什么要全部赠与呢?不能增加一个名字然后约定份额吗 这样税可以少点
现在很多热门学校学区房按比例持有已经不接受了
2018-02-05 13:24
引用 |  只看此人 | 
第65楼

薇薇爱吃蛋糕

注册日期:2015-05-06

来自:未知

工分:1045

] 发送悄悄话

第15楼君若幽兰

不好意思我忘记说了 我和我老公已经限购了

已经限购的情况下还可以走赠予拿房子的?
2018-02-05 14:02
引用 |  只看此人 | 
第66楼

君若幽兰

注册日期:2008-10-20

来自:上海

工分:919

] 发送悄悄话

第66楼薇薇爱吃蛋糕
已经限购的情况下还可以走赠予拿房子的?
对的 我们就是限购之后走的赠与
2018-02-09 23:03
引用 |  只看此人 | 
第67楼

doraemonlisa

注册日期:2014-08-26

来自:未知

工分:6

] 发送悄悄话

楼主 赠与合同和新产证必须一起办吗 可不可以只签赠与合同 过几年再办产证?
2018-02-09 23:24
引用 |  只看此人 | 
第68楼

趔趔X薰

注册日期:2010-09-11

来自:上海

工分:1857

] 发送悄悄话

我们也是奔着打一,报出生的,买了爷爷的1%产权。
2018-02-23 09:44
引用 |  只看此人 | 
第69楼

趔趔X薰

注册日期:2010-09-11

来自:上海

工分:1858

] 发送悄悄话

第49楼玛璐珈
父母子三人户口都要迁进去,现在看3人在户时间长短了,不看报出生了

别被坑了!!!!!打一大坑大坑大坑!!!

报出生不是排在三户口前面吗?

2018-02-23 09:48
引用 |  只看此人 | 
第70楼

趔趔X薰

注册日期:2010-09-11

来自:上海

工分:1859

] 发送悄悄话

第43楼abcdefly

纠正下,即使是按百分比,1%是不会显示在产证上的。

我们加了孩子的名字,因为某学校只要求父或母或孩子名字在产证上就行。

爷爷的名字,赠与1%给了父或孩子,(赠与得是有血缘关系的),本来因为要本人到场,想加孩子母亲名字,办得时候还问,为什么不加父亲的名字。。。

还得出其他证明,很麻烦。

因为限购之类问题,最后就加了小朋友名字,1%,税金交了一千多而已。

产证拿到,就是爷爷和小朋友名字,上面没有显示百分比的。


1%应该是在最后一页附页上显示的,就是贴密码区的那里,最后面

产证前面内容上是不显示比例的



2018-02-23 09:49
引用 |  只看此人 | 
第71楼

BILL2000
资深会员

注册日期:2004-09-15

来自:上海

工分:6632

] 发送悄悄话

赠与的房子价格是怎么算的?大概是市场价的多少呢?
2018-03-14 10:14
引用 |  只看此人 | 
第72楼

君若幽兰

注册日期:2008-10-20

来自:上海

工分:932

] 发送悄悄话

第72楼BILL2000
赠与的房子价格是怎么算的?大概是市场价的多少呢?
我那时候基本上就按市场价了
2018-03-18 10:37
引用 |  只看此人 | 
第73楼

君若幽兰

注册日期:2008-10-20

来自:上海

工分:933

] 发送悄悄话

第68楼doraemonlisa
楼主 赠与合同和新产证必须一起办吗 可不可以只签赠与合同 过几年再办产证?
学区房肯定要看产证的
2018-03-18 10:39
引用 |  只看此人 | 
第74楼

matrox550

注册日期:2006-06-27

来自:上海

工分:11

] 发送悄悄话

赠予后出售20%的税早晚会收的,房子不可能一直不卖的
2018-03-18 13:56
引用 |  只看此人 | 
第75楼

tracylms

注册日期:2013-07-08

来自:未知

工分:83

] 发送悄悄话

为什么是3%契税,契税不都是1.5%么?
2018-04-06 20:26
引用 |  只看此人 | 
第76楼

tracylms

注册日期:2013-07-08

来自:未知

工分:84

] 发送悄悄话

君若幽兰

 首先感谢之前帖子里几位大神的分享!

  事由:父母房产是打一学区房,孩子报了出生,本人和lg户口都已经迁过去了。由于打一前几年房产规定已由祖父母、外祖父母改为孩子父母或孩子之一必须持有,于是只能由我父母赠与我们。(特此感激外公外婆为孩子做出的无私奉献!)

  

  早上大约十点不到到的杨浦房地产交易中心,远远望去人还是比较多的,门口很多中介在等人。先在预检台拿受赠书的表格,根据“指示”复印身份证户口本等证件,价格为0.5元-1元一张不等。然后回预检台拿号码,等待叫号。在30号窗口,号码单上写着特殊减免,估计办这个的人稍微少一些。前面大概十余人,速度还是比较快的,大约半小时就轮到了。然后继续填表格,等ok后估价很快告诉你,感觉也没有低估多少。53年的房子30平也估价要150多万,3%的税也要四万五千多了.../(ㄒoㄒ)/~~

PS:3%的税是直系亲属间的赠与,,赠与后出售要20%的税,非直系亲属赠与为20%

不可以刷信用卡!只能刷银联!不过可以不局限与刷本人的卡。


  付好税后再去预检台拿号码办房产证,还要再去交80元的费用。然后等23个自然日就可以领取新的房产证了。届时在5号窗口领取。整个流程一定要赠与人与受赠人到齐哦!工作人员要当场确认的。

另:停车免费


题外话1:现在估计淡季的关系,人虽然看上去不少,但跟去年还是不好比的。办理速度还是比较快的。整个流程顺利的话办下来差不多两个小时能搞定(包括等待叫号的时间)


题外话2:现在为了小孩读书,家长真是各种操心做准备。以后如果政策再有什么变化,比如变成摇号了什么的那也没办法,只能说我们也算努力过了。


为什么是3%契税,契税不都是1.5%么?

2018-04-06 20:26
引用 |  只看此人 | 
第77楼

vini11

注册日期:2009-09-09

来自:上海

工分:2695

] 发送悄悄话

markxia
2018-04-23 11:24
引用 |  只看此人 | 
第78楼

dearyepp

注册日期:2006-07-17

来自:上海

工分:1173

] 发送悄悄话

如果夫妻名下的房产 赠与给女方父母名下 那么是一半算直系 一半算非直系吗?还是就是全部算直系?
2018-04-23 14:37
引用 |  只看此人 | 
第79楼

阿毛毛毛

注册日期:2018-04-13

来自:未知

工分:37

] 发送悄悄话

2333333
2018-05-22 09:59
引用 |  只看此人 | 
第80楼

^_^popo

注册日期:2006-09-06

来自:上海

工分:4513

] 发送悄悄话

第7楼君若幽兰

是这样的:

  1. 父母的房产证上本身是没有我的名字的,另外我之前看到有几位亲的帖子说有些很热门的学校招生条件已经改为产证上不能显示百分比。(另外,我lg有套虹口的房子和他父母是共同持有的,之前想约定份额然后把他名字去掉的,虹口房产中心说不可以,只能算三分之一,杨浦的我没问过)

  2. 至于房产税,因为我们之前名下的房产已经达到了征收的标准,而且为了小孩读书,就算要收房产税那也是没办法的事情,所以也没问过这个问题。

  3. 其他的学校我没怎么留意,因为主要就是奔着打一去的。打一的招生细则这两年还是比较清楚的。前提就是房产证为父亲、母亲或者孩子。在这个基础上,第一档是报出生。我们基本上也都具备了。

杨浦不可以写份额,我是去年这个时候办理时问的
2018-05-22 10:21
引用 |  只看此人 | 
第81楼

锐琦520

注册日期:2014-05-31

来自:未知

工分:233

] 发送悄悄话

mark
2018-05-22 12:26
引用 |  只看此人 | 
第82楼

ella_811123
完美小公主

注册日期:2014-04-15

来自:上海

工分:627

] 发送悄悄话

其实不如做一次买卖
完美小公主
2018-05-22 12:40
引用 |  只看此人 | 
第83楼

阿修1987

注册日期:2017-10-19

来自:上海

工分:2

] 发送悄悄话

第83楼ella_811123
其实不如做一次买卖

那是还有房票的家庭

2018-05-22 15:30
引用 |  只看此人 | 
第84楼

cala123

注册日期:2008-06-29

来自:上海

工分:1792

] 发送悄悄话

完了 我感觉我爸名字的房子要给我弟弟的小孩了,毕竟那边学区房 本来说好那套等老爸老妈百年后给我的 我弟弟已经享受到新房,婚房了,而且他也限购了。
2018-05-22 20:24
引用 |  只看此人 | 
第85楼
共3页 上一页123 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册