新鲜出炉的亲身经验分享帖 杨浦交易中心办理赠与手续

莲藕妈妈

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第27楼qinli6482
说只要满5年再交易,就可以不用付20%个人所得税

我曾在篱笆上也看过此类说法。
都都好好吃饭睡觉,健康幸福!!
今天是2018-07-18 我们的宝宝 已经11岁6个月23天啦!
2017-05-31 14:45
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第30楼

iceman0210

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第27楼qinli6482
说只要满5年再交易,就可以不用付20%个人所得税

是满5唯一才免个人所得税20%

生于上海,长于上海,心属上海,永远的上海拧~~~
2017-05-31 14:59
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第31楼

Hd3001

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直系间赠予以后再出售不交20%所得税的。也就是说你付了3%的契税得到的好处是第一受增方不用审限购,第二以后此房出售不用等五年,买卖时间按末次交易算,第三是赠予方此案例中也就是你父母如果手里少于两套房子等于又有房票了。做买卖的优势在于满五年老破小如果买受方是首套税会非常少,1%契税。
2017-05-31 15:35
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第32楼

去你ma的

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第32楼Hd3001
直系间赠予以后再出售不交20%所得税的。也就是说你付了3%的契税得到的好处是第一受增方不用审限购,第二以后此房出售不用等五年,买卖时间按末次交易算,第三是赠予方此案例中也就是你父母如果手里少于两套房子等于又有房票了。做买卖的优势在于满五年老破小如果买受方是首套税会非常少,1%契税。

非唯一只有买卖才可以避掉这20%的税
2017-05-31 17:10
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第33楼

去你ma的

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不管赠予也好继承也好非唯一卖出都要这个20%
2017-05-31 17:11
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第34楼

jiangll1315

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真是蛮复杂的 哎
2017-05-31 22:31
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第35楼

马甲虾饺

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真的好麻烦,lz家庭很和谐,这就不错了
2017-06-01 10:18
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第36楼

whynicolas

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君若幽兰

 首先感谢之前帖子里几位大神的分享!

  事由:父母房产是打一学区房,孩子报了出生,本人和lg户口都已经迁过去了。由于打一前几年房产规定已由祖父母、外祖父母改为孩子父母或孩子之一必须持有,于是只能由我父母赠与我们。(特此感激外公外婆为孩子做出的无私奉献!)

  

  早上大约十点不到到的杨浦房地产交易中心,远远望去人还是比较多的,门口很多中介在等人。先在预检台拿受赠书的表格,根据“指示”复印身份证户口本等证件,价格为0.5元-1元一张不等。然后回预检台拿号码,等待叫号。在30号窗口,号码单上写着特殊减免,估计办这个的人稍微少一些。前面大概十余人,速度还是比较快的,大约半小时就轮到了。然后继续填表格,等ok后估价很快告诉你,感觉也没有低估多少。53年的房子30平也估价要150多万,3%的税也要四万五千多了.../(ㄒoㄒ)/~~

PS:3%的税是直系亲属间的赠与,,赠与后出售要20%的税,非直系亲属赠与为20%

不可以刷信用卡!只能刷银联!不过可以不局限与刷本人的卡。


  付好税后再去预检台拿号码办房产证,还要再去交80元的费用。然后等23个自然日就可以领取新的房产证了。届时在5号窗口领取。整个流程一定要赠与人与受赠人到齐哦!工作人员要当场确认的。

另:停车免费


题外话1:现在估计淡季的关系,人虽然看上去不少,但跟去年还是不好比的。办理速度还是比较快的。整个流程顺利的话办下来差不多两个小时能搞定(包括等待叫号的时间)


题外话2:现在为了小孩读书,家长真是各种操心做准备。以后如果政策再有什么变化,比如变成摇号了什么的那也没办法,只能说我们也算努力过了。


我们也办过赠与。

如果被赠予的人只有这一套房, 出售是否不收20%?

2017-06-01 10:46
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第37楼

君若幽兰

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第36楼马甲虾饺
真的好麻烦,lz家庭很和谐,这就不错了

都是为了小孩子好 其实之前也有过芥蒂的 毕竟年纪大的人老娘舅都看多了 还好现在算圆满解决了

2017-06-01 11:15
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第38楼

君若幽兰

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第37楼whynicolas

我们也办过赠与。

如果被赠予的人只有这一套房, 出售是否不收20%?

据说是的 我们不唯一而且还限购连名字都没办法加 索性直接赠与了 这套房子也不打算买了 20的税太厉害了

2017-06-01 11:16
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第39楼

帅到爆炸

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为什么要全部赠与呢?不能增加一个名字然后约定份额吗 这样税可以少点
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2017-06-18 12:49
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第40楼

粥小苑

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我们是直接买卖,50%的份额,今天下午去交税,也要好几万块钱了哭
2017-06-18 12:53
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第41楼

Hd3001

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第33楼去你ma的
非唯一只有买卖才可以避掉这20%的税

没错,名下有房的就不要考虑赠与了,千算万算不如税务局算的精

2017-07-07 18:22
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第42楼

abcdefly

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纠正下,即使是按百分比,1%是不会显示在产证上的。

我们加了孩子的名字,因为某学校只要求父或母或孩子名字在产证上就行。

爷爷的名字,赠与1%给了父或孩子,(赠与得是有血缘关系的),本来因为要本人到场,想加孩子母亲名字,办得时候还问,为什么不加父亲的名字。。。

还得出其他证明,很麻烦。

因为限购之类问题,最后就加了小朋友名字,1%,税金交了一千多而已。

产证拿到,就是爷爷和小朋友名字,上面没有显示百分比的。


abc的美国海淘全新闲置转让贴https://www.liba.com/t_94_8411406_1.htm#495028044
2017-08-09 10:42
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第43楼

gxdq

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第33楼去你ma的
非唯一只有买卖才可以避掉这20%的税
赠予的房子留到最后卖,不就是唯一了吗?
2017-08-09 19:21
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第44楼

去你ma的

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第44楼gxdq
赠予的房子留到最后卖,不就是唯一了吗?
那就要把手上其它房子先卖掉
2017-08-10 10:16
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第45楼

fufu310

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直接按买卖,你名下如果没房产,按1%契税。如果你和你老公或老婆有房产,去离婚,把房产判给他,
另外你父母一方名下没房子,可以不用交所得税,有的话,还要交1%的所得税。
有句刚句,这个郭家真的烂透了,把房子当吃定老百姓的筹码,推翻三座大山,迎来了喜马拉雅山。
2017-08-10 12:45
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第46楼

Joyce0611

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如果我们已经限购,外婆的房子可以直接赠予外孙吗?我孩子的名字可以单独上房产证?
成成多吃饭饭,听妈咪话,做个健康小宝贝
今天是2018-07-19 我们的宝宝 已经10岁11个月23天啦!
2017-08-14 18:48
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第47楼

egg821024

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第43楼abcdefly

纠正下,即使是按百分比,1%是不会显示在产证上的。

我们加了孩子的名字,因为某学校只要求父或母或孩子名字在产证上就行。

爷爷的名字,赠与1%给了父或孩子,(赠与得是有血缘关系的),本来因为要本人到场,想加孩子母亲名字,办得时候还问,为什么不加父亲的名字。。。

还得出其他证明,很麻烦。

因为限购之类问题,最后就加了小朋友名字,1%,税金交了一千多而已。

产证拿到,就是爷爷和小朋友名字,上面没有显示百分比的。


你好,我们碰到同样的情况。所以不好意思打扰一下。为了小孩的读书,现在父母双方已经限购了,只能把小孩名字加在爷爷奶奶的房产证上。小孩的名字加在爷爷奶奶房产证上需要带哪些资料?费用多少?非常不好意思的打扰您,希望您在有空的时候能帮忙回答一下。谢谢
2017-09-05 08:03
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第48楼

玛璐珈

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父母子三人户口都要迁进去,现在看3人在户时间长短了,不看报出生了
别被坑了!!!!!打一大坑大坑大坑!!!
宝宝要健康聪明美貌哦
在2012-02-19 我家的宝宝 终于诞生了!
2017-09-24 08:34
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第49楼

wudinglili

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第9楼kds到此一游

房产证原件带到交易中心,窗口可以咨询是否能调整比例的,我记得是商品房未约定的都可以,售后公房要看情况的,好像已经约定百分百和共同共有的都是不可以改比例的。

貌似你好象说倒了,商品房是不可改份额,售后老公房在当初产权买下时未规定过份额的,可以进行一次修改

2017-10-10 16:52
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第51楼

zzj09400369

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Mark
2017-11-30 21:09
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第53楼

青青路边草

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哈哈,迎来了喜马拉雅山。高见。
2017-12-03 10:09
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第54楼

铜蛋娘

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第8楼君若幽兰

再来回复下:

  1. 打一的入学要求为:

    当学校地段内报名数大于招生计划数时,招生规则如下:
        适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系,适龄儿童及父母中至少一人为上述地段户籍地房屋产权所有人(以房产证为准)。满足此条件的,按以下顺序依次排序,直至满额:
    1.报出生户口的适龄儿童
    2.与父母同户口的适龄儿童
    3.与父或母一方同户口的适龄儿童
    4.不与父母同户口的适龄儿童

    虽然没有明确说不能父母和祖父母外祖父母共同持有,但是政策总是再变的,不管以后怎么变,产证完全是父母的总归比较硬当些。

2.直系亲属赠与是3%。如果赠与后再出售是需要付20%的,53年的老房子了,我们以后也是不打算出售的。


不过这点我忘记在帖子里说了,谢谢你的提醒。由于我这个只是个人分享帖,不算什么科普。所以只是根据自己的情况来叙述。 


题外话:现在为了小孩读书,家长真是各种操心做准备。以后如果政策再有什么变化,比如变成摇号了什么的那也没办法,只能说我们也算努力过了。

如果满五唯一不用20%税
2017-12-03 16:52
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第55楼

eirinwang

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mark
2017-12-03 23:52
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第57楼

Bao12366

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马克
2017-12-04 07:56
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第58楼

放屁猪猪

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第14楼君若幽兰

限购了好像是不能加名字的吧

赠与可以吧 限购是说交易的。如果要是继承的话也不上名字不是奇怪了么 赠与和继承收一样的 赠与来的房子再买要符合满五唯一两个条件同时满足免20%个人所得税,有一个不满足都要20%,而且不呢1%核定征收。
2018-01-20 11:16
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第59楼
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