新鲜出炉的亲身经验分享帖 杨浦交易中心办理赠与手续

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君若幽兰

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 首先感谢之前帖子里几位大神的分享!

  事由:父母房产是打一学区房,孩子报了出生,本人和lg户口都已经迁过去了。由于打一前几年房产规定已由祖父母、外祖父母改为孩子父母或孩子之一必须持有,于是只能由我父母赠与我们。(特此感激外公外婆为孩子做出的无私奉献!)

  

  早上大约十点不到到的杨浦房地产交易中心,远远望去人还是比较多的,门口很多中介在等人。先在预检台拿受赠书的表格,根据“指示”复印身份证户口本等证件,价格为0.5元-1元一张不等。然后回预检台拿号码,等待叫号。在30号窗口,号码单上写着特殊减免,估计办这个的人稍微少一些。前面大概十余人,速度还是比较快的,大约半小时就轮到了。然后继续填表格,等ok后估价很快告诉你,感觉也没有低估多少。53年的房子30平也估价要150多万,3%的税也要四万五千多了.../(ㄒoㄒ)/~~

PS:3%的税是直系亲属间的赠与,,赠与后出售要20%的税,非直系亲属赠与为20%

不可以刷信用卡!只能刷银联!不过可以不局限与刷本人的卡。


  付好税后再去预检台拿号码办房产证,还要再去交80元的费用。然后等23个自然日就可以领取新的房产证了。届时在5号窗口领取。整个流程一定要赠与人与受赠人到齐哦!工作人员要当场确认的。

另:停车免费


题外话1:现在估计淡季的关系,人虽然看上去不少,但跟去年还是不好比的。办理速度还是比较快的。整个流程顺利的话办下来差不多两个小时能搞定(包括等待叫号的时间)


题外话2:现在为了小孩读书,家长真是各种操心做准备。以后如果政策再有什么变化,比如变成摇号了什么的那也没办法,只能说我们也算努力过了。


本帖子于 2017-05-24 10:56:30 被君若幽兰编辑过
2017-05-23 16:06
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楼主

马甲太少了

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君若幽兰

 首先感谢之前帖子里几位大神的分享!

  事由:父母房产是打一学区房,孩子报了出生,本人和lg户口都已经迁过去了。由于打一前几年房产规定已由祖父母、外祖父母改为孩子父母或孩子之一必须持有,于是只能由我父母赠与我们。(特此感激外公外婆为孩子做出的无私奉献!)

  

  早上大约十点不到到的杨浦房地产交易中心,远远望去人还是比较多的,门口很多中介在等人。先在预检台拿受赠书的表格,根据“指示”复印身份证户口本等证件,价格为0.5元-1元一张不等。然后回预检台拿号码,等待叫号。在30号窗口,号码单上写着特殊减免,估计办这个的人稍微少一些。前面大概十余人,速度还是比较快的,大约半小时就轮到了。然后继续填表格,等ok后估价很快告诉你,感觉也没有低估多少。53年的房子30平也估价要150多万,3%的税也要四万五千多了.../(ㄒoㄒ)/~~

PS:不可以刷信用卡!只能刷银联!不过可以不局限与刷本人的卡。


  付好税后再去预检台拿号码办房产证,还要再去交80元的费用。然后等23个自然日就可以领取新的房产证了。届时在5号窗口领取。整个流程一定要赠与人与受赠人到齐哦!工作人员要当场确认的。

另:停车免费


题外话:现在估计淡季的关系,人虽然看上去不少,但跟去年还是不好比的。办理速度还是比较快的。整个流程顺利的话办下来差不多两个小时能搞定(包括等待叫号的时间)

我怎么记得可以刷信用卡的?

2017-05-23 16:40
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第1楼

马甲太少了

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2017-05-23 16:44
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第2楼

君若幽兰

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第1楼马甲太少了

我怎么记得可以刷信用卡的?

今天去说是不能刷了 我去年在虹口区办的还能刷税费 我们只好当场临时把钱转到银行卡上的,还怕来不及转呢。

2017-05-23 17:12
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第3楼

kds到此一游

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有几点问下:
1.为什么不把父母份额先变成1%再赠与,就算赠与后孩子只有1%也是在产证上的。(你省很多费用了)
2.你老房子办新产证,新的产证是否属于房产税增收范围?(问下交易中心,赠与的是否算更名不算买卖过户不在房产税征收范围内)
3.很多小学报名有优先级的,你确认过第一顺序的规则吗?(比如有的要父母+小孩都在产证上,且小孩出生落户就在)
2017-05-23 22:06
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第4楼

kds到此一游

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翻了下楼主的帖子,继续
1.打一报名要求要达到一定比例或者共同共有才能进吗?1%不行?
2.赠与应该都是要收20%的(直系是售出时非唯一要缴纳,非直系是赠与时就要缴纳)
2017-05-23 22:13
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第5楼

君若幽兰

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第4楼kds到此一游
有几点问下:
1.为什么不把父母份额先变成1%再赠与,就算赠与后孩子只有1%也是在产证上的。(你省很多费用了)
2.你老房子办新产证,新的产证是否属于房产税增收范围?(问下交易中心,赠与的是否算更名不算买卖过户不在房产税征收范围内)
3.很多小学报名有优先级的,你确认过第一顺序的规则吗?(比如有的要父母+小孩都在产证上,且小孩出生落户就在)

是这样的:

  1. 父母的房产证上本身是没有我的名字的,另外我之前看到有几位亲的帖子说有些很热门的学校招生条件已经改为产证上不能显示百分比。(另外,我lg有套虹口的房子和他父母是共同持有的,之前想约定份额然后把他名字去掉的,虹口房产中心说不可以,只能算三分之一,杨浦的我没问过)

  2. 至于房产税,因为我们之前名下的房产已经达到了征收的标准,而且为了小孩读书,就算要收房产税那也是没办法的事情,所以也没问过这个问题。

  3. 其他的学校我没怎么留意,因为主要就是奔着打一去的。打一的招生细则这两年还是比较清楚的。前提就是房产证为父亲、母亲或者孩子。在这个基础上,第一档是报出生。我们基本上也都具备了。

2017-05-24 10:29
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第7楼

君若幽兰

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第5楼kds到此一游
翻了下楼主的帖子,继续
1.打一报名要求要达到一定比例或者共同共有才能进吗?1%不行?
2.赠与应该都是要收20%的(直系是售出时非唯一要缴纳,非直系是赠与时就要缴纳)

再来回复下:

  1. 打一的入学要求为:

    当学校地段内报名数大于招生计划数时,招生规则如下:
        适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系,适龄儿童及父母中至少一人为上述地段户籍地房屋产权所有人(以房产证为准)。满足此条件的,按以下顺序依次排序,直至满额:
    1.报出生户口的适龄儿童
    2.与父母同户口的适龄儿童
    3.与父或母一方同户口的适龄儿童
    4.不与父母同户口的适龄儿童

    虽然没有明确说不能父母和祖父母外祖父母共同持有,但是政策总是再变的,不管以后怎么变,产证完全是父母的总归比较硬当些。

2.直系亲属赠与是3%。如果赠与后再出售是需要付20%的,53年的老房子了,我们以后也是不打算出售的。


不过这点我忘记在帖子里说了,谢谢你的提醒。由于我这个只是个人分享帖,不算什么科普。所以只是根据自己的情况来叙述。 


题外话:现在为了小孩读书,家长真是各种操心做准备。以后如果政策再有什么变化,比如变成摇号了什么的那也没办法,只能说我们也算努力过了。

2017-05-24 10:44
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第8楼

kds到此一游

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第7楼君若幽兰

是这样的:

  1. 父母的房产证上本身是没有我的名字的,另外我之前看到有几位亲的帖子说有些很热门的学校招生条件已经改为产证上不能显示百分比。(另外,我lg有套虹口的房子和他父母是共同持有的,之前想约定份额然后把他名字去掉的,虹口房产中心说不可以,只能算三分之一,杨浦的我没问过)

  2. 至于房产税,因为我们之前名下的房产已经达到了征收的标准,而且为了小孩读书,就算要收房产税那也是没办法的事情,所以也没问过这个问题。

  3. 其他的学校我没怎么留意,因为主要就是奔着打一去的。打一的招生细则这两年还是比较清楚的。前提就是房产证为父亲、母亲或者孩子。在这个基础上,第一档是报出生。我们基本上也都具备了。

房产证原件带到交易中心,窗口可以咨询是否能调整比例的,我记得是商品房未约定的都可以,售后公房要看情况的,好像已经约定百分百和共同共有的都是不可以改比例的。

2017-05-24 10:48
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第9楼

君若幽兰

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第9楼kds到此一游

房产证原件带到交易中心,窗口可以咨询是否能调整比例的,我记得是商品房未约定的都可以,售后公房要看情况的,好像已经约定百分百和共同共有的都是不可以改比例的。

去年我们买房子前,想把我lg在他父母房产证上的名字先去掉的,这样买房税收也能算首套,也在篱笆上看到过几位大神的修改份额去名字的帖子。他们属于商品房未约定过,于是特地去虹******易中心询问过,说是只能按照三分之一来算。可能每个区的规则都有些不同吧。

2017-05-24 10:53
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第10楼

优优UU

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为什么要全部赠与呢?不能增加一个名字然后约定份额吗 这样税可以少点
滚滚长江东逝水,浪花淘尽英雄。是非成败转头空。青山依旧在,几度夕阳红。白发渔樵江渚上,惯看秋月春风。一壶浊酒喜相逢。古今多少事,都付笑谈中。
2017-05-24 11:34
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第11楼

kds到此一游

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第10楼君若幽兰

去年我们买房子前,想把我lg在他父母房产证上的名字先去掉的,这样买房税收也能算首套,也在篱笆上看到过几位大神的修改份额去名字的帖子。他们属于商品房未约定过,于是特地去虹******易中心询问过,说是只能按照三分之一来算。可能每个区的规则都有些不同吧。

我马后炮一下,你父母的打一学区房是杨浦的吧?应该离长岭路的交易中心很近的,干嘛不拿上产证去问下呢?

2017-05-24 11:58
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第12楼

君若幽兰

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第12楼kds到此一游

我马后炮一下,你父母的打一学区房是杨浦的吧?应该离长岭路的交易中心很近的,干嘛不拿上产证去问下呢?

我们就是在长岭路交易中心呀 本来没有我名字只有我父亲一个人名字的房子怎么约定份额呢?

2017-05-24 12:04
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第13楼

君若幽兰

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第11楼优优UU
为什么要全部赠与呢?不能增加一个名字然后约定份额吗 这样税可以少点

限购了好像是不能加名字的吧

2017-05-24 12:11
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第14楼

君若幽兰

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第13楼君若幽兰

我们就是在长岭路交易中心呀 本来没有我名字只有我父亲一个人名字的房子怎么约定份额呢?

不好意思我忘记说了 我和我老公已经限购了

2017-05-24 12:15
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第15楼

yvonne_fl

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赠与后出售要20%的税啊 那以后这房子就准备不再置换了
2017-05-24 12:19
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第16楼

君若幽兰

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第16楼yvonne_fl
赠与后出售要20%的税啊 那以后这房子就准备不再置换了

是的 这套房子以后不准备动了

2017-05-24 12:53
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第17楼

zkl2015

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进来打酱油
2017-05-29 16:47
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第18楼

薇妮妈

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学习了,谢谢楼主分享
2017-05-29 17:05
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第19楼

yyz82

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税太高了,真搞不懂直系之间赠与,国家还要从中扒层皮
2017-05-29 17:11
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第20楼

Nissan2017

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那产权这个改名什么时候办好啊 LZ是明年宝宝上学 还是后年啊,因为政策每年都变 是看到学校报名要求再去改嘛 因为毕竟也要5W来
2017-05-30 22:26
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第22楼

Nissan2017

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第4 楼 kds到此一游
有几点问下:

1.为什么不把父母份额先变成1%再赠与,就算赠与后孩子只有1%也是在产证上的。(你省很多费用了)



2.你老房子办新产证,新的产证是否属于房产税增收范围?(问下交易中心,赠与的是否算更名不算买卖过户不在房产税征收范围内)



3.很多小学报名有优先级的,你确认过第一顺序的规则吗?(比如有的要父母+小孩都在产证上,且小孩出生落户就在)
我也有考虑过这种方法 不知道有人成功伐
2017-05-30 22:54
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第23楼

君若幽兰

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第22楼Nissan2017
那产权这个改名什么时候办好啊 LZ是明年宝宝上学 还是后年啊,因为政策每年都变 是看到学校报名要求再去改嘛 因为毕竟也要5W来

我们去年11月生的 23个自然日办好 因为前几年学校就这个要求了 所以我们早点办了 早办早安心 毕竟政策越来越严了 以前房产证还只要外公外婆爷爷奶奶的呢

2017-05-31 11:36
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第24楼

君若幽兰

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第20楼yyz82
税太高了,真搞不懂直系之间赠与,国家还要从中扒层皮

万税万税万万税 哈哈

2017-05-31 11:37
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第25楼

君若幽兰

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第23楼Nissan2017
我也有考虑过这种方法 不知道有人成功伐

你要是限购了的话就没办法加名字了 只能赠与哦

2017-05-31 11:39
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第26楼

qinli6482

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说只要满5年再交易,就可以不用付20%个人所得税
2017-05-31 12:53
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第27楼

monoch88

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mark
2017-05-31 13:33
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第28楼

caomeixiaozhao

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前几年婆婆名字去掉,也在赠与和买卖之间纠结了,最后还是直接做了买卖,妈妈卖给儿子~然后还要交税……真是黑线
2017-05-31 14:40
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第29楼
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