世博板块选上南花城是否合适?

来自星星的爷

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第29楼ashun47
绿谷目前啥也还看不出,就是到处吊车,不知道什么时候可以弄好

说了就是博预期呀,造好价格也不对了
2016-04-01 17:12
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第30楼

odin35

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第13楼ashun47
时间也是对的,你说12月12日是签订居间的日子,链家显示的是网签的日期,所以晚几天,后来出来一套2楼的130平650卖掉,之后就都有6万多了,最新一套是850万131平卖掉,我朋友想买犹豫了一下没了,现在3房最便宜要900万了,总价有点高他在纠结

这是说雪野还是上南花城啊?另外绿谷是啥?公园嘛?
2016-04-02 08:24
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第31楼

milan2005525

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第9楼ting2016
可是看链家成交记录是一月份130平的660万,这差别也太大了,几个月涨两百万?

850我买了一套哈哈
2016-04-02 08:26
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第32楼

ccstar2

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第31楼odin35
这是说雪野还是上南花城啊?另外绿谷是啥?公园嘛?

雪野和花城是这片最好的两个兄弟楼盘,各有优势,所以很容易一起讨论的。绿谷好像是个商业综合体,有办公有餐饮娱乐啥的
2016-04-02 08:28
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第33楼

milan2005525

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第13楼ashun47
时间也是对的,你说12月12日是签订居间的日子,链家显示的是网签的日期,所以晚几天,后来出来一套2楼的130平650卖掉,之后就都有6万多了,最新一套是850万131平卖掉,我朋友想买犹豫了一下没了,现在3房最便宜要900万了,总价有点高他在纠结

最新850是我买的,花城880那套也特别好,可惜就差几十万,可以去花城租售中心问问,很多房子外面没有
2016-04-02 08:32
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第34楼

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第31楼odin35
这是说雪野还是上南花城啊?另外绿谷是啥?公园嘛?

说的应该是雪野,花城贵个两三k的样子,不过乱挂天价的花城多
2016-04-02 08:32
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第35楼

milan2005525

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第17楼shanghpd1984
上南花城可以的,算地标了,央企封顶了,现在价格应该要上7万了吧,不差钱可以买,以后不会亏。但最好不要买多层的,多层是动迁房,和高层两个门牌号。我同学住高层,说动迁房居民素质一般。雪野家园也可以,应该比花城总价稍微便宜点,停车有位置,但是不要买那种144平那个户型,那个客厅不正,房型不好,得房率低,开发商卖的时候144的总价和130多那种三方价格是一样的,别被坑了。预算不够么可以看看上南花苑三期,比前面2个小区便宜,后面就是超市菜场,生活方便,1,2期就算了,房子很老。附近还有个小区,现代印象,外观不错,三房房型不好,有个过道浪费面积,客厅朝北,不知道开发商怎么想的,位置还可以,买菜和超市都方便,离地铁稍远,地铁雪野家园最近。

你也是懂行的
2016-04-02 08:34
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第36楼

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第34楼milan2005525
最新850是我买的,花城880那套也特别好,可惜就差几十万,可以去花城租售中心问问,很多房子外面没有

我觉得你下手还是对的,而且你这套应该是好楼层。
2016-04-02 08:35
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第37楼

milan2005525

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第37楼ccstar2
我觉得你下手还是对的,而且你这套应该是好楼层。

当时花城有套最后排九楼131 840万绝对景观房,可是没有装修,房东是代理人,有点担心,不然买那套就好了,毕竟老婆住花城近,不过买房还是看缘分
2016-04-02 08:42
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第38楼

milan2005525

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雪野就是绿化和花城比差很多,但是人少,非常安静,那个网球场封闭了,不然像花城那样有个大空地不错的
2016-04-02 08:44
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第39楼

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第39楼milan2005525
雪野就是绿化和花城比差很多,但是人少,非常安静,那个网球场封闭了,不然像花城那样有个大空地不错的

我去年开始就盯着想买雪野这个小区的,后来两套都错过了,阴差阳错买到花城了,也都是缘分吧。周边博爱 花苑都看过,都不如雪野喜欢,很闹中取静的感觉,而且地铁超近,绿谷开了就锦上添花了。
2016-04-02 08:54
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第40楼

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当然花城的优点也很明显,世博a b c 三片区中心,受益最大,地铁远些但线路多,如果带车位的就完美了
2016-04-02 09:05
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第41楼

ashun47

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第39楼milan2005525
雪野就是绿化和花城比差很多,但是人少,非常安静,那个网球场封闭了,不然像花城那样有个大空地不错的

光绿化看雪野比花城好吧,雪野是园林小区,850那套楼层装修都不错的,现在装修楼层都不好的也要900万,雪野以后的预期7万多肯定是要的,毕竟门口地铁,旁边隧道离市中心近,花城现在90平的两房7万多成交,看后面绿谷会好到什么程度
2016-04-02 09:40
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第42楼

ashun47

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第40楼ccstar2
我去年开始就盯着想买雪野这个小区的,后来两套都错过了,阴差阳错买到花城了,也都是缘分吧。周边博爱 花苑都看过,都不如雪野喜欢,很闹中取静的感觉,而且地铁超近,绿谷开了就锦上添花了。

花苑不行,像老公房,三期也是,小区跟唔在老公房似的,不喜欢
2016-04-02 09:49
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第43楼

shanghpd1984

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第41楼ccstar2
当然花城的优点也很明显,世博a b c 三片区中心,受益最大,地铁远些但线路多,如果带车位的就完美了

花城这块最高大上,优势是房子外立面不错,央企在后面,旁边世博源比较近,然后几天地铁,两条隧道,小缺点就是车位紧张,但市中心很多次新也都是这个问题,也正常,还有就是走到地铁不是非常近。雪野家园优势是人少停车好停,环境好,地铁近公交车多,旁边西藏路隧道,将来有绿谷,缺点么外观没有花城好看,然后离世博源稍远。客观来说花城是略好的,毕竟这块的标杆,单价比雪野贵2,3k,从成交价也反应得出,大家的眼光都是差不多的。其他附近几个商品房比这2个小区都有不小差距。
2016-04-02 10:11
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第44楼

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给楼主一些建议的话,现在花城真实成交价在大户型6.6小户型7的样子,光看链家挂牌价要吃药的,而且我很怀疑同时哪有十几套在卖。花城多层是动迁房,同等价位不如买花城或雪野的电梯房,虽然多层得房高,但还是电梯房好出手,何况还有动迁因素。花城中间排安静,最后排中层以上景观,都是加分项,第一排靠耀华路会扣些分。最好的应该是主楼,最高最大,前面有湖,等于双景观,估计也最贵。现在新政后,应该高位盘整了,虽然房子贵了,但相对可以比较下,短时间再暴涨的可能性不大,但也要小心央企入驻的利好刺激。买花城如果有可能的话,尽可能选带产权车位的,我买下那套最大遗憾就是无车位。
2016-04-02 10:41
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第45楼

来自星星的爷

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第17楼shanghpd1984
上南花城可以的,算地标了,央企封顶了,现在价格应该要上7万了吧,不差钱可以买,以后不会亏。但最好不要买多层的,多层是动迁房,和高层两个门牌号。我同学住高层,说动迁房居民素质一般。雪野家园也可以,应该比花城总价稍微便宜点,停车有位置,但是不要买那种144平那个户型,那个客厅不正,房型不好,得房率低,开发商卖的时候144的总价和130多那种三方价格是一样的,别被坑了。预算不够么可以看看上南花苑三期,比前面2个小区便宜,后面就是超市菜场,生活方便,1,2期就算了,房子很老。附近还有个小区,现代印象,外观不错,三房房型不好,有个过道浪费面积,客厅朝北,不知道开发商怎么想的,位置还可以,买菜和超市都方便,离地铁稍远,地铁雪野家园最近。

基本客观,你对这一块很熟啊
2016-04-02 11:10
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第46楼

来自星星的爷

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第34楼milan2005525
最新850是我买的,花城880那套也特别好,可惜就差几十万,可以去花城租售中心问问,很多房子外面没有

你牛,我也想买雪野,现在买不起,只能看看
2016-04-02 11:11
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第47楼

odin35

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第45楼ccstar2
给楼主一些建议的话,现在花城真实成交价在大户型6.6小户型7的样子,光看链家挂牌价要吃药的,而且我很怀疑同时哪有十几套在卖。花城多层是动迁房,同等价位不如买花城或雪野的电梯房,虽然多层得房高,但还是电梯房好出手,何况还有动迁因素。花城中间排安静,最后排中层以上景观,都是加分项,第一排靠耀华路会扣些分。最好的应该是主楼,最高最大,前面有湖,等于双景观,估计也最贵。现在新政后,应该高位盘整了,虽然房子贵了,但相对可以比较下,短时间再暴涨的可能性不大,但也要小心央企入驻的利好刺激。买花城如果有可能的话,尽可能选带产权车位的,我买下那套最大遗憾就是无车位。

感谢建议,我下定了花城西边动迁多层的5楼,820成交,127平。动迁我觉得区别不大,毕竟这房子最早的回迁户都住了十几年了,要么早换人了,要么素质或多或少提升了点吧,但动迁房税费少,能省几十万税费。缺点是看出去没啥景观,虽然阳光没挡,但西边多层看出去真心没啥景观。另外不带车位,这个估计是个头疼问题,不知道有没有人卖产权车位的,还是要去搞个车位。电梯房的实在太贵,7万5单价以上,景观房有些叫价10万,超出个人能力了。
2016-04-02 11:29
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第48楼

shanghpd1984

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第46楼来自星星的爷
基本客观,你对这一块很熟啊

一直住附近,亲戚家有人以前是中星集团的,雪野家园是中星2000年后在浦东的标杆项目,很多集团的高层都买在里面,外籍人士的也很多,尾盘的时候有个华侨一口气把最后几套全部扫光,雪野整体居民素质是比较高的,最早开盘的时候销量不好,为什么知道吗?因为看上去很多人觉得房子和马路是斜的,其实因为浦东南路是斜的,不朝南,雪野斜的房子是朝南的,144平那种跟马路垂直的反而是超西的。那种因为户型不好卖不掉所以后来跟130那种三房一个价格。后来么大家都知道了,世博了各种东西都有了,自然吃香了。另外上南花城一开始销量也不好,因为后面以前是上钢三厂,污染大,灰厉害,而且那时候那块要什么没什么,买菜买东西都不方便,只有一根打浦路隧道,后来么大家都懂的。
2016-04-02 11:29
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第49楼

shanghpd1984

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第48楼odin35
感谢建议,我下定了花城西边动迁多层的5楼,820成交,127平。动迁我觉得区别不大,毕竟这房子最早的回迁户都住了十几年了,要么早换人了,要么素质或多或少提升了点吧,但动迁房税费少,能省几十万税费。缺点是看出去没啥景观,虽然阳光没挡,但西边多层看出去真心没啥景观。另外不带车位,这个估计是个头疼问题,不知道有没有人卖产权车位的,还是要去搞个车位。电梯房的实在太贵,7万5单价以上,景观房有些叫价10万,超出个人能力了。

动迁房税少?
2016-04-02 11:32
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第50楼

tkact

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世博前滩居民

2016-04-02 11:34
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第51楼

odin35

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第50楼shanghpd1984
动迁房税少?

一手动迁房第一次交易不用交差额营业税,满五不需要交个税。花城买入价很多都几十万,现在卖出来七八百万一千万的,差额税交死人
2016-04-02 11:36
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第52楼

shanghpd1984

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第52楼odin35
一手动迁房第一次交易不用交差额营业税,满五不需要交个税。花城买入价很多都几十万,现在卖出来七八百万一千万的,差额税交死人

那不错,税费少很多,现在营业税都要几十万
2016-04-02 11:41
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第53楼

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第48楼odin35
感谢建议,我下定了花城西边动迁多层的5楼,820成交,127平。动迁我觉得区别不大,毕竟这房子最早的回迁户都住了十几年了,要么早换人了,要么素质或多或少提升了点吧,但动迁房税费少,能省几十万税费。缺点是看出去没啥景观,虽然阳光没挡,但西边多层看出去真心没啥景观。另外不带车位,这个估计是个头疼问题,不知道有没有人卖产权车位的,还是要去搞个车位。电梯房的实在太贵,7万5单价以上,景观房有些叫价10万,超出个人能力了。

楼主这个价格还不错,恭喜了,看好这块的升值空间,因为还在建设和发展,同时交通真的是好,到哪上班都不怕。车位是个问题,但单独搞估计都不太好搞
2016-04-02 11:43
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第54楼

来自星星的爷

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第48楼odin35
感谢建议,我下定了花城西边动迁多层的5楼,820成交,127平。动迁我觉得区别不大,毕竟这房子最早的回迁户都住了十几年了,要么早换人了,要么素质或多或少提升了点吧,但动迁房税费少,能省几十万税费。缺点是看出去没啥景观,虽然阳光没挡,但西边多层看出去真心没啥景观。另外不带车位,这个估计是个头疼问题,不知道有没有人卖产权车位的,还是要去搞个车位。电梯房的实在太贵,7万5单价以上,景观房有些叫价10万,超出个人能力了。

可以,景观这种其实无所谓,真的住进去了谁会去注意景观。每周有心情看一次就不错了
2016-04-02 11:46
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第55楼

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第49楼shanghpd1984
一直住附近,亲戚家有人以前是中星集团的,雪野家园是中星2000年后在浦东的标杆项目,很多集团的高层都买在里面,外籍人士的也很多,尾盘的时候有个华侨一口气把最后几套全部扫光,雪野整体居民素质是比较高的,最早开盘的时候销量不好,为什么知道吗?因为看上去很多人觉得房子和马路是斜的,其实因为浦东南路是斜的,不朝南,雪野斜的房子是朝南的,144平那种跟马路垂直的反而是超西的。那种因为户型不好卖不掉所以后来跟130那种三房一个价格。后来么大家都知道了,世博了各种东西都有了,自然吃香了。另外上南花城一开始销量也不好,因为后面以前是上钢三厂,污染大,灰厉害,而且那时候那块要什么没什么,买菜买东西都不方便,只有一根打浦路隧道,后来么大家都懂的。

详细。。。。
2016-04-02 11:48
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第56楼

ccstar2

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第52楼odin35
一手动迁房第一次交易不用交差额营业税,满五不需要交个税。花城买入价很多都几十万,现在卖出来七八百万一千万的,差额税交死人

那这个划算了,再算上多层得房率,这价格可以的
2016-04-02 11:49
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第57楼

jenny101604

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第48楼odin35
感谢建议,我下定了花城西边动迁多层的5楼,820成交,127平。动迁我觉得区别不大,毕竟这房子最早的回迁户都住了十几年了,要么早换人了,要么素质或多或少提升了点吧,但动迁房税费少,能省几十万税费。缺点是看出去没啥景观,虽然阳光没挡,但西边多层看出去真心没啥景观。另外不带车位,这个估计是个头疼问题,不知道有没有人卖产权车位的,还是要去搞个车位。电梯房的实在太贵,7万5单价以上,景观房有些叫价10万,超出个人能力了。

价格不错啊,我最近也想置换,盯着雪野,但总价太高了,花城这套算性价比了,不过我就考虑低楼层,家有老人超过3楼也是走不动了。
2016-04-02 11:52
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第58楼

jenny101604

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第49楼shanghpd1984
一直住附近,亲戚家有人以前是中星集团的,雪野家园是中星2000年后在浦东的标杆项目,很多集团的高层都买在里面,外籍人士的也很多,尾盘的时候有个华侨一口气把最后几套全部扫光,雪野整体居民素质是比较高的,最早开盘的时候销量不好,为什么知道吗?因为看上去很多人觉得房子和马路是斜的,其实因为浦东南路是斜的,不朝南,雪野斜的房子是朝南的,144平那种跟马路垂直的反而是超西的。那种因为户型不好卖不掉所以后来跟130那种三房一个价格。后来么大家都知道了,世博了各种东西都有了,自然吃香了。另外上南花城一开始销量也不好,因为后面以前是上钢三厂,污染大,灰厉害,而且那时候那块要什么没什么,买菜买东西都不方便,只有一根打浦路隧道,后来么大家都懂的。

感谢,雪野家园你了解得很清楚。我也喜欢人少
2016-04-02 11:53
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第59楼
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