世博板块选上南花城是否合适?

odin35

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最近在看房,准备买回父母边上,从小住在上南的,后来搬到外环去了,现在买回来。上南花城应该算世博后滩那块标杆小区,02年建造的,到现在有点年份了,但是外立面在世博会前翻新过,还是属于比较漂亮的小区,容积率也挺低。


那边绿皮均价应该在7W以上,7W5左右,也有个别心态好的房东挂10W,这个价位感觉在黄浦江对面的陆家浜路那块也能淘一淘房源了,这个小区这个价格会否偏高?附近的新世纪花苑以及上南花苑三期之类的同类型楼盘单价也就5.5-6W左右,难道因为在后滩规划区域单价要高出整1万?另外个人感觉这个小区停车位会是个问题,中介说产权车位卖出来要50W,挺夸张。


最近看的小区内三房,130平样子,要900万左右,楼梯房5楼,2南一北,户型不错,不靠马路,是否值得入手,后期升值空间大吗?求高人指点。

2016-03-31 13:04
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楼主

enjoywang11

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02年开盘时4500
签名档违规
2016-03-31 13:08
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第1楼

odin35

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第1楼enjoywang11
02年开盘时4500

02年的时候淮海路也就六七千,没有比较意义。

2016-03-31 13:12
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第2楼

一十老Super

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我觉得这个盘位置太好了。。。
有能力就买
诚信二字
2016-03-31 16:22
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第3楼

daizhaofen

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上南花城是世博板块的标杆,只要是因为地段好,隧道口浦东出来就到。但价格如果超过浦西隧道出口的几个楼盘的话,还是买浦西吧
2016-03-31 16:25
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第4楼

来自星星的爷

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世博这个小区最好了,缺点就是走到地铁稍远,停车位少,其他都不错。最新132平880万成交,可以看看雪野家园,跟花城差不多,离地铁近,以后有绿谷。上南花苑这种档次差点,看具体需求
2016-03-31 17:18
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第5楼

ashun47

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花城不错的,当初我看的时候130多的没有,两套140多平的三房都是730 740的样子,价格超预算很多,后来就看雪野家园,单价稍微低一点,面积小10个平方总价低不少可以接受,中介说后面在造绿谷,两年全部造好肯定要炒一波,就赶着下手了,环境很不错,鸟语花香。
2016-04-01 09:54
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第6楼

ting2016

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看了一下链家的报价和成交价格,怎么会差别这么大呢?现在报价都是7万,最新成交价格5万,难道真的是涨价涨的?
2016-04-01 11:10
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第7楼

ashun47

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第7楼ting2016
看了一下链家的报价和成交价格,怎么会差别这么大呢?现在报价都是7万,最新成交价格5万,难道真的是涨价涨的?

雪野房子少,只有在链家成交的链家才有记录,现在7万没有成交的。最近成交720万121平底楼,850万131平7楼两套,不是链家卖掉的。
2016-04-01 11:29
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第8楼

ting2016

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第8楼ashun47
雪野房子少,只有在链家成交的链家才有记录,现在7万没有成交的。最近成交720万121平底楼,850万131平7楼两套,不是链家卖掉的。

可是看链家成交记录是一月份130平的660万,这差别也太大了,几个月涨两百万?
2016-04-01 11:39
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第9楼

ashun47

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第9楼ting2016
可是看链家成交记录是一月份130平的660万,这差别也太大了,几个月涨两百万?

是的,花城也这样,2014年这两个小区都要4万多了,你可以去查一下,只能说之前这块去年涨得不多,节后这轮涨了
2016-04-01 11:52
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第10楼

一十老Super

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第4楼daizhaofen
上南花城是世博板块的标杆,只要是因为地段好,隧道口浦东出来就到。但价格如果超过浦西隧道出口的几个楼盘的话,还是买浦西吧

我还是觉得 这个位置好,浦西几个太拥挤了。。。

诚信二字
2016-04-01 12:01
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第11楼

ccstar2

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第9楼ting2016
可是看链家成交记录是一月份130平的660万,这差别也太大了,几个月涨两百万?

都是真实的,链家上那套雪野是4楼的,我看过,正在纠结时卖掉了,卖掉的时间是12月12日,660万左右,我正在外地,回来赶紧再带老婆看2楼的,然后12月14日也卖掉了,后来出来就是一楼121 720万了。所以链家的成交日期也是不准确的。
2016-04-01 12:13
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第12楼

ashun47

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第12楼ccstar2
都是真实的,链家上那套雪野是4楼的,我看过,正在纠结时卖掉了,卖掉的时间是12月12日,660万左右,我正在外地,回来赶紧再带老婆看2楼的,然后12月14日也卖掉了,后来出来就是一楼121 720万了。所以链家的成交日期也是不准确的。

时间也是对的,你说12月12日是签订居间的日子,链家显示的是网签的日期,所以晚几天,后来出来一套2楼的130平650卖掉,之后就都有6万多了,最新一套是850万131平卖掉,我朋友想买犹豫了一下没了,现在3房最便宜要900万了,总价有点高他在纠结
2016-04-01 12:20
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第13楼

雾里看花穿马甲

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出的房源很少
2016-04-01 13:09
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第14楼

ccstar2

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现在链家上动不动就十几套,价格挂到天上,大多数无图片,貌似应该有些也是假房源吧,要买还得问实体中介,有些小白板上都是过期的

2016-04-01 13:29
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第15楼

ashun47

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第15楼ccstar2

现在链家上动不动就十几套,价格挂到天上,大多数无图片,貌似应该有些也是假房源吧,要买还得问实体中介,有些小白板上都是过期的


是的,黑板都是假的,骗电话
2016-04-01 13:34
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第16楼

shanghpd1984

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上南花城可以的,算地标了,央企封顶了,现在价格应该要上7万了吧,不差钱可以买,以后不会亏。但最好不要买多层的,多层是动迁房,和高层两个门牌号。我同学住高层,说动迁房居民素质一般。雪野家园也可以,应该比花城总价稍微便宜点,停车有位置,但是不要买那种144平那个户型,那个客厅不正,房型不好,得房率低,开发商卖的时候144的总价和130多那种三方价格是一样的,别被坑了。预算不够么可以看看上南花苑三期,比前面2个小区便宜,后面就是超市菜场,生活方便,1,2期就算了,房子很老。附近还有个小区,现代印象,外观不错,三房房型不好,有个过道浪费面积,客厅朝北,不知道开发商怎么想的,位置还可以,买菜和超市都方便,离地铁稍远,地铁雪野家园最近。
2016-04-01 13:57
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第17楼

风扫落叶

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上南华城不错,有小户型出租价钱肯定高
2016-04-01 14:03
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第18楼

jenny101604

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第8楼ashun47
雪野房子少,只有在链家成交的链家才有记录,现在7万没有成交的。最近成交720万121平底楼,850万131平7楼两套,不是链家卖掉的。

打算置换到雪野家园,目前三房一套二楼900万139平装修不好,一套900万133平顶楼装修还可以,纠结啊,以后面积毕竟也值钱,差一个平方就6万多7万呢,装修没有面积值钱。过年后涨了好多,房东也不太好商量,不愁卖的样子,说过1年后面造好了肯定要上千万,自己目前房子还没挂牌,也不敢挂,置换真是麻烦。不买么怕总有人买,再出来又贵了
2016-04-01 14:14
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第19楼

ccstar2

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第17楼shanghpd1984
上南花城可以的,算地标了,央企封顶了,现在价格应该要上7万了吧,不差钱可以买,以后不会亏。但最好不要买多层的,多层是动迁房,和高层两个门牌号。我同学住高层,说动迁房居民素质一般。雪野家园也可以,应该比花城总价稍微便宜点,停车有位置,但是不要买那种144平那个户型,那个客厅不正,房型不好,得房率低,开发商卖的时候144的总价和130多那种三方价格是一样的,别被坑了。预算不够么可以看看上南花苑三期,比前面2个小区便宜,后面就是超市菜场,生活方便,1,2期就算了,房子很老。附近还有个小区,现代印象,外观不错,三房房型不好,有个过道浪费面积,客厅朝北,不知道开发商怎么想的,位置还可以,买菜和超市都方便,离地铁稍远,地铁雪野家园最近。

原来雪野所有的144都不正啊,去年看房时看到一套144的,单价也低,没考虑,就是因为客厅太不正了

2016-04-01 15:59
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第20楼

ccstar2

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第19楼jenny101604
打算置换到雪野家园,目前三房一套二楼900万139平装修不好,一套900万133平顶楼装修还可以,纠结啊,以后面积毕竟也值钱,差一个平方就6万多7万呢,装修没有面积值钱。过年后涨了好多,房东也不太好商量,不愁卖的样子,说过1年后面造好了肯定要上千万,自己目前房子还没挂牌,也不敢挂,置换真是麻烦。不买么怕总有人买,再出来又贵了

如果顶楼没漏水问题的话,感觉这两套还是顶楼好,不过自己没住过,不知道会不会冬冷夏热,看二楼采光情况了。装修是不值钱,但楼层值钱的。


本帖子于 2016-04-01 16:13:17 被ccstar2编辑过
2016-04-01 16:02
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第21楼

jenny101604

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第21楼ccstar2

如果顶楼没漏水问题的话,感觉这两套还是顶楼好,不过自己没住过,不知道会不会冬冷夏热,看二楼采光情况了。装修是不值钱,但楼层值钱的。



是,两楼我觉得不如一楼,一楼有个花园,多点面积,但是面积值钱呀,你想一个平方算6万5吧,6个平方得40万呢,大6个平方感觉完全不一样的。
2016-04-01 16:23
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第22楼

ashun47

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第20楼ccstar2

原来雪野所有的144都不正啊,去年看房时看到一套144的,单价也低,没考虑,就是因为客厅太不正了


是二楼的,装修很破的?
2016-04-01 16:30
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第23楼

不当受气包

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第23 楼 ashun47

是二楼的,装修很破的?
我也看过,靠马路,斜房型的。
2016-04-01 16:36
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第24楼

ashun47

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第24楼不当受气包
我也看过,靠马路,斜房型的。

我也看过,那套实在看不中,房型和位置都差,装修也一塌糊涂,还是公司房,税费麻烦
2016-04-01 16:54
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第25楼

ccstar2

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第23楼ashun47
是二楼的,装修很破的?

是的二楼,好像确实还是公司房,当时倒没留意

2016-04-01 16:58
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第26楼

来自星星的爷

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第23楼ashun47
是二楼的,装修很破的?

后来没多久也卖掉了,好像660万,毕竟雪野的房子,单价低点房型再烂总有人要,小区环境不错位置又好,还有很多人博绿谷的预期,据说十三五重点规划,以后是生态区域,步行商业和零售并存,地下直通央企,目前还看不出什么
2016-04-01 17:03
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第27楼

ashun47

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第19楼jenny101604
打算置换到雪野家园,目前三房一套二楼900万139平装修不好,一套900万133平顶楼装修还可以,纠结啊,以后面积毕竟也值钱,差一个平方就6万多7万呢,装修没有面积值钱。过年后涨了好多,房东也不太好商量,不愁卖的样子,说过1年后面造好了肯定要上千万,自己目前房子还没挂牌,也不敢挂,置换真是麻烦。不买么怕总有人买,再出来又贵了

雪野顶不是很厚,顶楼可能比较热,没住过不好发表意见,面积确实值钱
2016-04-01 17:06
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第28楼

ashun47

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第27楼来自星星的爷
后来没多久也卖掉了,好像660万,毕竟雪野的房子,单价低点房型再烂总有人要,小区环境不错位置又好,还有很多人博绿谷的预期,据说十三五重点规划,以后是生态区域,步行商业和零售并存,地下直通央企,目前还看不出什么

绿谷目前啥也还看不出,就是到处吊车,不知道什么时候可以弄好
2016-04-01 17:07
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第29楼
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