老妖看房记——置换型,卖房ing,有图有真相!****、公园道一号,感兴趣的来讨论!

webvampier

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你可以看万科比中海老,比中海贵一点点,不是啥学区,主要就是地理位置好点,都差的不远,但是可能隔开一条路就是两个环境
2015-03-14 12:56
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第30楼

helenqin

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第26 楼 sungwwic

安居客上看了下,漕河景苑12年均价38000现在55000,3年涨了45%,莱诗邸12年均价48000现在60000,涨了25%,两者都是05年的小区,品质都不错,涨幅差距拉的那么大的原因就近几年学区概念的兴起。漕河景苑旁边的中星海上名门,因为隔了条马路没对口求知,对口康宁小学。12年均价36000现在47000,涨幅30%,基本跟随大盘的涨幅。


47000没那么夸张吧。
今天是2019-05-19 我们的宝宝 已经8岁6个月20天啦!
2015-03-14 13:55
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第31楼

kvisly

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第26楼sungwwic

安居客上看了下,漕河景苑12年均价38000现在55000,3年涨了45%,莱诗邸12年均价48000现在60000,涨了25%,两者都是05年的小区,品质都不错,涨幅差距拉的那么大的原因就近几年学区概念的兴起。漕河景苑旁边的中星海上名门,因为隔了条马路没对口求知,对口康宁小学。12年均价36000现在47000,涨幅30%,基本跟随大盘的涨幅。




海上名门对口求知的好伐
2015-03-14 14:19
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第32楼

sungwwic

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第32楼kvisly



海上名门对口求知的好伐

海上名门属于冠生园居委对口康宁小学,馨园和月河属于中海馨园居委对口求知,OK?


2015-03-14 14:53
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第33楼

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第29楼sungwwic

地理位置海上名门又不差的,生活便利度都比月和,馨苑都要好些,傍边就是商业综合体和家乐福。总体来说康健板块价格有虚高的成分。同样的5W的单价我会选择枫林,像丝庐花语这种的,小区密度低环境也好,加上内环优势,性价比高。


对,康健那块总体虚高
2015-03-14 15:06
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第34楼

webvampier

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第29楼sungwwic

地理位置海上名门又不差的,生活便利度都比月和,馨苑都要好些,傍边就是商业综合体和家乐福。总体来说康健板块价格有虚高的成分。同样的5W的单价我会选择枫林,像丝庐花语这种的,小区密度低环境也好,加上内环优势,性价比高。

人各有志,档次康健这一小块就是比枫林要高,小区也好过大部分内环内的徐汇,所以自然就贵了,和学区有关系,但不是很大的,可以看谈不上什么学区的靠近这块的万科华尔兹更小贵于中海。

丝庐这种你仔细对比下,地段肯定好过康健那一小块,但是其余全部不如。康健我也觉得性价比不高,所以我想叫家里人从那里搬出来,他们还不愿意。

2015-03-14 15:09
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第35楼

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第25楼webvampier

宜山路附近也是汇师学区,柿子湾路这类附近环境不咋的,往万体馆更乱,田林也乱,但就是在钦州南路冠生园路还有康健里面相对安静,整体居住人员层次也比较高,环境至少好过万体馆,房型我觉得大体上好过徐家汇附近,徐家汇附近铂金馆还不错,其他小区房型一般。万体馆附近上影什么的还行,都是更贵的。
所以康健贵并非主因在求知,况且求知也不是第一梯队的学校,住那里的条件好些的大都不是求知,徐汇整体就贵,因为环境,还有就是你说的这几个小区的设施规模环境都是这个档次小区里比较优秀的,你环顾下四周,徐汇区而言几乎找不到第二个。

康健比枫林那边都可能贵些不是没有道理的。


康健毕竟是中环,不是内环。论中环长宁古北第一,康健太乱太嘈杂了,什么康健居住人群层次高那是扯淡。贵的主要原因是离漕河泾开发区近。
2015-03-14 15:12
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第36楼

webvampier

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第34楼精灵宝钻
对,康健那块总体虚高

现实里,这块就是现在还在不断的涨,涨幅比很多内环长宁,内环徐汇还要快,徐汇中心,日月光后,15号线什么的之后肯定还要小爆发一下,但是很奇怪,沪闵路东面马上下降,靠近南站马上下降,也就是一条马路之隔。

如果是偶然一阵是虚的,这地方自98年梓树园,中海开始后就一直在涨,这就不是虚的了,这里是在徐汇区里靠近内环综合来说,居住人员,环境,交通,小区档次,管理水平都要高的多,枫林这里的老居民居多,整体素质一般,同样都是老的和内徐汇那种老居民的层次差很远,周边整体环境也有点差距。

徐汇滨江都能炒成这样,那才是真有点虚高之处。

2015-03-14 15:18
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第37楼

sungwwic

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第35楼webvampier

人各有志,档次康健这一小块就是比枫林要高,小区也好过大部分内环内的徐汇,所以自然就贵了,和学区有关系,但不是很大的,可以看谈不上什么学区的靠近这块的万科华尔兹更小贵于中海。

丝庐这种你仔细对比下,地段肯定好过康健那一小块,但是其余全部不如。康健我也觉得性价比不高,所以我想叫家里人从那里搬出来,他们还不愿意。

万科华尔兹对口田三小学,跟求知一样属于徐汇第二梯队的学区好伐,这年头带学区的房子价格跑的快是不争的事实。你说靠康健园这块因为环境好,所以地段价值高于徐汇内环枫林板块也不敢苟同,如果同一开发商新造一样的房子,单价在康健最多卖到7W,在内环枫林至少8W起步。

2015-03-14 15:19
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第38楼

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第36楼精灵宝钻
康健毕竟是中环,不是内环。论中环长宁古北第一,康健太乱太嘈杂了,什么康健居住人群层次高那是扯淡。贵的主要原因是离漕河泾开发区近。

你去好好踏踏实实看看会有点结论了,我是说靠近内环,康健不是所有的地方都好,其实那块地方属于漕河泾街道,康健实际是桂林西街那片,只有在月河,中海附近一小片好,同样你看万科为啥也贵?这片区域并不嘈杂。但是就像我说的过一条马路就可能会显得乱和杂。

假洋鬼子是撑不起来的,古北也分三六九等的,徐汇你往中环,玫瑰园之类的地区也不差多少的。

田林也近的,植物园也近的,就是差一点点不行。

这一块地区过去科技人员,医院,上师大职工,漕河泾那些企业的管理人员较多,徐汇区的机关事业人员也不少,对于这种档次的地段来说已经足够了。

2015-03-14 15:25
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第39楼

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第38楼sungwwic

万科华尔兹对口田三小学,跟求知一样属于徐汇第二梯队的学区好伐,这年头带学区的房子价格跑的快是不争的事实。你说靠康健园这块因为环境好,所以地段价值高于徐汇内环枫林板块也不敢苟同,如果同一开发商新造一样的房子,单价在康健最多卖到7W,在内环枫林至少8W起步。

求知好过田林,田林弄的不好就进不了好初中,那里基本可以中国中学保底。这块地方不是这年头,是历来,ok?

我没说高于枫林,但是你别说啥多少起步,哪最多,你是开发商了?

我只知道很多人一开始看了不少枫林的,最后是选在徐家汇或者康健,想想why?

而且你们是真正住在过这片的吗?

2015-03-14 15:30
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第40楼

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第39楼webvampier

你去好好踏踏实实看看会有点结论了,我是说靠近内环,康健不是所有的地方都好,其实那块地方属于漕河泾街道,康健实际是桂林西街那片,只有在月河,中海附近一小片好,同样你看万科为啥也贵?这片区域并不嘈杂。但是就像我说的过一条马路就可能会显得乱和杂。

假洋鬼子是撑不起来的,古北也分三六九等的,徐汇你往中环,玫瑰园之类的地区也不差多少的。

田林也近的,植物园也近的,就是差一点点不行。

这一块地区过去科技人员,医院,上师大职工,漕河泾那些企业的管理人员较多,徐汇区的机关事业人员也不少,对于这种档次的地段来说已经足够了。


这块非常熟悉,原因不说了^_^就环境而言桂林公园,百花街一带还可以,但要说比徐汇内环好,比万体好,那我只能笑笑了。
2015-03-14 15:34
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第41楼

webvampier

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第41楼精灵宝钻
这块非常熟悉,原因不说了^_^就环境而言桂林公园,百花街一带还可以,但要说比徐汇内环好,比万体好,那我只能笑笑了。

万体非常的乱,宜山路两边你要说好,我也只能笑笑了,徐汇内环好好在肇嘉浜路以北。

2015-03-14 15:38
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第42楼

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第40楼webvampier

求知好过田林,田林弄的不好就进不了好初中,那里基本可以中国中学保底。这块地方不是这年头,是历来,ok?

我没说高于枫林,但是你别说啥多少起步,哪最多,你是开发商了?

我只知道很多人一开始看了不少枫林的,最后是选在徐家汇或者康健,想想why?

而且你们是真正住在过这片的吗?


𦘦嘉滨路以南,宛平南路以东的徐汇内环就不要再争论了,肯定不比光大康健版块档次高,价格也基本接近。
2015-03-14 15:38
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第43楼

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第42楼webvampier

万体非常的乱,宜山路两边你要说好,我也只能笑笑了,徐汇内环好好在肇嘉浜路以北。


谈内环,我们还是只讨论4号线以内的静安徐汇长宁卢湾,大家都懂得^_^,不是说康健不好,只是觉得性价比不够高,同样买,不划算^_^
2015-03-14 15:43
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第44楼

webvampier

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第43楼精灵宝钻
𦘦嘉滨路以南,宛平南路以东的徐汇内环就不要再争论了,肯定不比光大康健版块档次高,价格也基本接近。

徐汇是整体贵,你要说康健那一小块虚不虚,我不觉得,因为那块地方和很多靠概念和所谓规划的地方有本质的不同,长期很稳地的一定幅度上涨。

而且换手率很低,如果真不是太好,以这种价格,很多人换到长宁徐汇内环分分秒秒的事情。

2015-03-14 15:43
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第45楼

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第45楼webvampier

徐汇是整体贵,你要说康健那一小块虚不虚,我不觉得,因为那块地方和很多靠概念和所谓规划的地方有本质的不同,长期很稳地的一定幅度上涨。

而且换手率很低,如果真不是太好,以这种价格,很多人换到长宁徐汇内环分分秒秒的事情。


康健背靠人口第一郊区闵行和漕开发,人口导入量大,基础摆在那。同理,闵行区靠近徐汇中环的古美,南方版块价格也高。所以价格下不来,需求摆着。
2015-03-14 15:47
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第44楼精灵宝钻
谈内环,我们还是只讨论4号线以内的静安徐汇长宁卢湾,大家都懂得^_^,不是说康健不好,只是觉得性价比不够高,同样买,不划算^_^

从居住来说,徐汇的房子我不喜欢,要么老洋房,我看过太多徐汇的各种房子了,对比长宁的话,价格先不谈,进去就不想买的感觉,房型上就差距明显。

你说人口导入,实际康健这里附近小区都不是太新了,换手率极低,你去看月河一年没几套交易的,月河也不多。漕河泾这里现在大多是开放部或者总部,检测之类的,厂址大多搬到郊区了,居住在这片区域的大多是诸如3m,严峰伟世通,中晶之类的管理技术层的,大多还都是这些公司的中老员工了,人口很稳地,谈不上什么导入。徐汇本身也非人口导入的区域。

本帖子于 2015-03-14 15:56:50 被webvampier编辑过
2015-03-14 15:49
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第47楼

精灵宝钻

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第47楼webvampier

从居住来说,徐汇的房子我不喜欢,要么老洋房,我看过太多徐汇的各种房子了,对比长宁的话,价格先不谈,进去就不想买的感觉,房型上就差距明显。


是啊,我就在比较黄金城道和康健
2015-03-14 15:51
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第48楼

sungwwic

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第40楼webvampier

求知好过田林,田林弄的不好就进不了好初中,那里基本可以中国中学保底。这块地方不是这年头,是历来,ok?

我没说高于枫林,但是你别说啥多少起步,哪最多,你是开发商了?

我只知道很多人一开始看了不少枫林的,最后是选在徐家汇或者康健,想想why?

而且你们是真正住在过这片的吗?

我上面讲了很清楚了,康健那几个品质好的盘这年涨幅大是因为学区,而不是因为什么环境好。如果是因为环境和地段,那请你解释下3年前的价格远远低于徐汇内环?枫林板块确实没什么拿的出手的好盘,也就丝庐花语和金色港湾好些,其他都是老房子了,但地段价值还是远远好于康健的,远雄徐汇园在那能卖到7W,如果造在康健你看看7W有人买伐。

2015-03-14 15:52
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第49楼

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第49楼sungwwic

我上面讲了很清楚了,康健那几个品质好的盘这年涨幅大是因为学区,而不是因为什么环境好。如果是因为环境和地段,那请你解释下3年前的价格远远低于徐汇内环?枫林板块确实没什么拿的出手的好盘,也就丝庐花语和金色港湾好些,其他都是老房子了,但地段价值还是远远好于康健的,远雄徐汇园在那能卖到7W,如果造在康健你看看7W有人买伐。


不要激动,再怎么也是徐汇内环,好和不好只是相对的^_^
2015-03-14 15:53
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第50楼

sungwwic

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衡量一个地段的好坏,看新盘能开到什么价格就可以了,上面有同学说南站的徐汇公园道开盘价格5W起步,靠近内环的尙汇豪庭6W,如果类似的盘子在徐汇内环至少是7W。
2015-03-14 15:57
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第51楼

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第49楼sungwwic

我上面讲了很清楚了,康健那几个品质好的盘这年涨幅大是因为学区,而不是因为什么环境好。如果是因为环境和地段,那请你解释下3年前的价格远远低于徐汇内环?枫林板块确实没什么拿的出手的好盘,也就丝庐花语和金色港湾好些,其他都是老房子了,但地段价值还是远远好于康健的,远雄徐汇园在那能卖到7W,如果造在康健你看看7W有人买伐。

徐汇公园一号,就在眼前快开盘量,可以看看多少钱,靠高架,位置一般,啥都不是的垃圾小区。

2015-03-14 16:00
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第52楼

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第51楼sungwwic
衡量一个地段的好坏,看新盘能开到什么价格就可以了,上面有同学说南站的徐汇公园道开盘价格5W起步,靠近内环的尙汇豪庭6W,如果类似的盘子在徐汇内环至少是7W。

我感觉现实中有一批老徐汇的徐汇情节非常严重,除了静安,其它区都看不上。同样,长宁的也有这种心态。只有静安貌似大家无分岐^_^
2015-03-14 16:03
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第53楼

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第53楼精灵宝钻
我感觉现实中有一批老徐汇的徐汇情节非常严重,除了静安,其它区都看不上。同样,长宁的也有这种心态。只有静安貌似大家无分岐^_^

从居住来说,我对静安无感,我说了,我对30层这类的房子自住绝对不考虑。

我倒是觉得黄浦有些地方是很潜力,房型,小区的也比较中意的。相对来说我徐汇长宁绝对第一集团,黄浦稍微下面点点。

本帖子于 2015-03-14 16:08:14 被webvampier编辑过
2015-03-14 16:05
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第54楼

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第53楼精灵宝钻
我感觉现实中有一批老徐汇的徐汇情节非常严重,除了静安,其它区都看不上。同样,长宁的也有这种心态。只有静安貌似大家无分岐^_^

论方便和总体环境,2号10号线的南内环是最怡居的。
2015-03-14 16:06
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第55楼

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第54楼webvampier

从居住来说,我对静安无感,我说了,我对30层这类的房子自住绝对不考虑。

我倒是觉得黄浦有些地方是很潜力,房型,小区的也比较中意的。相对来说我徐汇长宁绝对第一集团,黄浦稍微下面点点。


我喜欢兴国路湖南路一带,哈哈
2015-03-14 16:08
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第56楼

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第56楼精灵宝钻
我喜欢兴国路湖南路一带,哈哈

鄙人就在那一带,哈

2015-03-14 16:09
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第57楼

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第54楼webvampier

从居住来说,我对静安无感,我说了,我对30层这类的房子自住绝对不考虑。

我倒是觉得黄浦有些地方是很潜力,房型,小区的也比较中意的。相对来说我徐汇长宁绝对第一集团,黄浦稍微下面点点。


南市要剔除,南市和北三区一个水准。
2015-03-14 16:10
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第58楼

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第57楼webvampier

鄙人就在那一带,哈


不远喔^_^
2015-03-14 16:10
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第59楼
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