老妖看房记——置换型,卖房ing,有图有真相!****、公园道一号,感兴趣的来讨论!

梅里老妖

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一直不愿意启动换房,实在是懒。主要是家里人口简单,就夫妻两人,丁克,老人也不需要住一起。所以目前住康健小三房,妥妥的。

【旧房】房子在康健,4楼的3楼,61平(来过我家的人都不相信我家只有那么小,忍不住得瑟我当时设计时的考虑周全。)靠近南站地铁,康健目前只有4层楼,一梯二户的房子就不用明盘了,范围很小。我们的房子不靠沪闵高架,不靠马路,唯一的缺点是厨房在房中间,吃饭厅有点暗。装修我也可以很自信的说,比一般人家都好(当初花了很多心思,有兴趣的同学可以看看我的装修日记,帖子有点长,要看完工毕业照从69页开始,)。虽然过了5年,但当初材质用得好,清包,每一样东西都是精挑细选,甚至隐蔽工程里那些三角阀啥的,都是买的好的。后期保养得又好,阿姨每周来打扫两次,所以作为二手房,如果小夫妻住,甚至有个小孩,都问题不大。应该是学区房,但是因为没有孩子,所以从来没关心过,幼儿园可能是紫薇幼儿园,小学不知道,初中可能中国中学。现在其实还在纠结到底要不要卖了这套房。不卖的话,就要租,一租这装修就完蛋了。所以想如果有真心喜欢我的房的人,还是卖掉比较对得起我当初花的心思。

【新房】楼主也已是中年大妈了,手头有点现金,放着看钱贬值也没意思,所以才想还是换个房。住惯了康健,方便,安静,现在也不晓得往哪换。对徐汇其实超级熟悉,因为工作也在徐汇。因为就俩人,所以初步打算2房就够了,换个稍微好点的小区。预算么600万左右。

5年前装修整天泡篱笆的日子,又将拉开序幕,现在回头看看还是很有意义。篱笆是个好地方,所以仅以此贴重新拉开买房装修的序幕,其实也是督促自己。希望一切顺利,其实买房卖房跟找工作、结婚一样,都是缘分。


做个标记:一晃又过一年,楼主又错过了上一轮,不过小房子也水涨船高了,今年下决心一定置换好,目前在动新房子的主意,徐汇只有尚汇豪庭和公园道一号。无奈小户型太吃香,只能看一步走一步了!了解的亲们,可以来说说啊!

本帖子于 2016-05-25 14:55:30 被梅里老妖编辑过
2015-03-13 15:16
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楼主

梅里老妖

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贴两张老房的照片,反正今天也是没心思工作,原谅我有点自恋,这套老房子,楼主真是花了太多心思。不过也可能白菜萝卜各有所爱。
24.jpg

2015-03-13 15:23
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第1楼

梅里老妖

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卧室朝南。。。。。。都很迷你
45.jpg

本帖子于 2015-04-20 16:09:50 被梅里老妖编辑过
2015-03-13 15:31
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第2楼

mingwj

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装修真心不错!
2015-03-13 16:32
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第3楼

梅里老妖

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第3楼mingwj
装修真心不错!

谢谢
2015-03-13 16:33
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第4楼

yinqian622

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楼主租多少钱呢
2015-03-13 17:03
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第5楼

ll-ye

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丁克真好,生活状态好,短下几米?
2015-03-13 17:31
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第6楼

helenqin

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很喜欢楼主的房子。能短下价格或租金吗?有车位吗?
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经8岁8个月21天啦!
2015-03-13 17:53
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第7楼

cakefly

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请短下小区名称和价格
2015-03-13 19:31
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第8楼

梅里老妖

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第5楼yinqian622
楼主租多少钱呢

目前我还住在里面啊,咋租?不会有人对租的房像自己那么爱惜的吧。还是想卖
2015-03-13 19:32
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第9楼

梅里老妖

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先感谢大家的喜爱,有点对不住大家,因为我不急卖也不急买,根本还没关心过价格,我的小区了解康健板块尤其是桂林东西街这里,靠近沪闵路的,一猜就能猜到。或许有知道的亲可以告诉我我这房能卖多少钱。不去问中介是怕被他们烦死,所以先来篱笆跟大家聊聊。卖房肯定要等到我基本看中新房后,所以心急的伙伴就对不住大家了!
2015-03-13 19:37
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第10楼

梅里老妖

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第7楼helenqin
很喜欢楼主的房子。能短下价格或租金吗?有车位吗?

小区是老小区,环境肯定是一般的。但是好在人口密度小,在康健也算难得。目前小区内业主停车还能停。前两年是随便停,现在不行了。
2015-03-13 19:49
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第11楼

ll-ye

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留爪排队
2015-03-13 20:14
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第12楼

tracyjfl

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对口紫薇幼儿园的就只有一个小区啊
2015-03-13 20:53
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第13楼

梅里老妖

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第13楼tracyjfl
对口紫薇幼儿园的就只有一个小区啊

啊?是伐?哪个啊?难道不对口?我以为就在旁边。

2015-03-13 20:56
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第14楼

kvisly

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留爪600万那就买月河吧 爱建园地段好点不过配套没有康健好
2015-03-13 21:04
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第15楼

梅里老妖

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不喜欢爱建园。月河是很喜欢,可惜没啥好房子出来。

2015-03-13 21:08
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第16楼

镀游胖

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第7楼helenqin
马来西亚

2015-03-13 21:22
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第17楼

sungwwic

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康健地区几个品质好点的小区因为对口求知小学的关系,价格虚高的厉害。像漕河景苑的2房的价钱都和徐家汇的莱诗邸差不多了,品质和地段能有后者好吗?如果你不考虑学区,600多万可以考虑徐家汇漕溪路以东像莱诗邸,阳光巴黎等小区,因为不带学区价格还比较实在。
2015-03-13 21:34
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第18楼

helenqin

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第11 楼 梅里老妖

小区是老小区,环境肯定是一般的。但是好在人口密度小,在康健也算难得。目前小区内业主停车还能停。前两年是随便停,现在不行了。
你六百万可以看看宾阳路口的徐汇公园道一号。听说今年中开盘,五万精装修起。
我刚买了学区房,在三江路。还有套要过一年满五,我到时要附近再买套。楼主不急着卖最好了,我现在就是开始留意,学区我无所谓,就希望装修好点,有车位。
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经8岁8个月21天啦!
2015-03-13 22:04
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第19楼

helenqin

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花了一个多小时,看了楼主的装修日记。当初的确花了心思啊。你还是关心下你对口学区,我可以告诉你学区对口好的,单价4.2-4.3左右。你装修比较好还可以上浮点。
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经8岁8个月21天啦!
2015-03-13 23:28
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第20楼

梅里老妖

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第18楼sungwwic
康健地区几个品质好点的小区因为对口求知小学的关系,价格虚高的厉害。像漕河景苑的2房的价钱都和徐家汇的莱诗邸差不多了,品质和地段能有后者好吗?如果你不考虑学区,600多万可以考虑徐家汇漕溪路以东像莱诗邸,阳光巴黎等小区,因为不带学区价格还比较实在。

是的,我们自己买就是不要学区的概念,虚高,对我们没意义。
2015-03-14 10:44
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第22楼

梅里老妖

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第19楼helenqin
你六百万可以看看宾阳路口的徐汇公园道一号。听说今年中开盘,五万精装修起。
我刚买了学区房,在三江路。还有套要过一年满五,我到时要附近再买套。楼主不急着卖最好了,我现在就是开始留意,学区我无所谓,就希望装修好点,有车位。

这个徐汇公园道一号靠高架那么近,我情愿住我现在的老房子也不会去买的。
2015-03-14 10:46
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第23楼

梅里老妖

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第20楼helenqin
花了一个多小时,看了楼主的装修日记。当初的确花了心思啊。你还是关心下你对口学区,我可以告诉你学区对口好的,单价4.2-4.3左右。你装修比较好还可以上浮点。

昨天几个网站去关心了下。我家小区对口伐灵额,除了初中还可以是中国中学,小学是那个康宁科技。所以卖不了那么高,均价三万五千多,我这个楼层位置,尤其是我的装修,我想应该可以再卖高点吧
2015-03-14 10:51
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第24楼

webvampier

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第18 楼 sungwwic
康健地区几个品质好点的小区因为对口求知小学的关系,价格虚高的厉害。像漕河景苑的2房的价钱都和徐家汇的莱诗邸差不多了,品质和地段能有后者好吗?如果你不考虑学区,600多万可以考虑徐家汇漕溪路以东像莱诗邸,阳光巴黎等小区,因为不带学区价格还比较实在。

宜山路附近也是汇师学区,柿子湾路这类附近环境不咋的,往万体馆更乱,田林也乱,但就是在钦州南路冠生园路还有康健里面相对安静,整体居住人员层次也比较高,环境至少好过万体馆,房型我觉得大体上好过徐家汇附近,徐家汇附近铂金馆还不错,其他小区房型一般。万体馆附近上影什么的还行,都是更贵的。
所以康健贵并非主因在求知,况且求知也不是第一梯队的学校,住那里的条件好些的大都不是求知,徐汇整体就贵,因为环境,还有就是你说的这几个小区的设施规模环境都是这个档次小区里比较优秀的,你环顾下四周,徐汇区而言几乎找不到第二个。

康健比枫林那边都可能贵些不是没有道理的。

本帖子于 2015-03-14 11:43:57 被webvampier编辑过
2015-03-14 11:16
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第25楼

sungwwic

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第25楼webvampier

宜山路附近也是汇师学区,柿子湾路这类附近环境不咋的,往万体馆更乱,田林也乱,但就是在钦州南路冠生园路还有康健里面相对安静,整体居住人员层次也比较高,环境至少好过万体馆,房型我觉得大体上好过徐家汇附近,徐家汇附近铂金馆还不错,其他小区房型一般。万体馆附近上影什么的还行,都是更贵的。
所以康健贵并非主因在求知,况且求知也不是第一梯队的学校,住那里的条件好些的大都不是求知,徐汇整体就贵,因为环境,还有就是你说的这几个小区的设施规模环境都是这个档次小区里比较优秀的,你环顾下四周,徐汇区而言几乎找不到第二个。

康健比枫林那边都可能贵些不是没有道理的。

安居客上看了下,漕河景苑12年均价38000现在55000,3年涨了45%,莱诗邸12年均价48000现在60000,涨了25%,两者都是05年的小区,品质都不错,涨幅差距拉的那么大的原因就近几年学区概念的兴起。漕河景苑旁边的中星海上名门,因为隔了条马路没对口求知,对口康宁小学。12年均价36000现在47000,涨幅30%,基本跟随大盘的涨幅。


2015-03-14 12:02
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第26楼

sungwwic

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上面3张图可以看的很清楚了,两个相邻的小区,因为对口不同的学区,3年来价格便宜的馨园反超名门,涨幅差距超过10个点,这就是学区概念的威力。

2015-03-14 12:20
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第27楼

webvampier

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第26 楼 sungwwic

安居客上看了下,漕河景苑12年均价38000现在55000,3年涨了45%,莱诗邸12年均价48000现在60000,涨了25%,两者都是05年的小区,品质都不错,涨幅差距拉的那么大的原因就近几年学区概念的兴起。漕河景苑旁边的中星海上名门,因为隔了条马路没对口求知,对口康宁小学。12年均价36000现在47000,涨幅30%,基本跟随大盘的涨幅。


你不觉得中心和月河,中海位置上略有差距吗?一个更靠近南站了,月河,中海里面很多小孩不是去求知的,早上看到很多是去逸夫,世外的。附近设施最好的应该是中海了,唯一同时有室内泳池,网球场的。
2015-03-14 12:42
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第28楼

sungwwic

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第28楼webvampier
你不觉得中心和月河,中海位置上略有差距吗?一个更靠近南站了,月河,中海里面很多小孩不是去求知的,早上看到很多是去逸夫,世外的。附近设施最好的应该是中海了,唯一同时有室内泳池,网球场的。

地理位置海上名门又不差的,生活便利度都比月和,馨苑都要好些,傍边就是商业综合体和家乐福。总体来说康健板块价格有虚高的成分。同样的5W的单价我会选择枫林,像丝庐花语这种的,小区密度低环境也好,加上内环优势,性价比高。

2015-03-14 12:55
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第29楼
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