开个帖子专门讨论松江大学城附近的房子和配套

angei021

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第57楼antonius2003


那个小区一直价格比较低,我听说群租比较多,你可以实地考察一下。

另外,网上的说法是:那边房子质量不怎么好,然后,有个高压电塔在楼盘附近!!!然后离大学城地铁站和新城地铁站两边都不靠!!!价格低总是有原因的。

地铁站的距离我觉得应该还好,到松江新城站走过去应该20分钟内。高压线么我认为对健康没啥影响,主要是心理影响比较大。质量是比较重要的,可以重点考察一下。至于群租,现在松江查的蛮紧的,你可以去居委会举报,去年松江到处在赶群租。

楼主的建议对我非常有用,谢谢

2015-02-28 09:01
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第60楼

小雪2013

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第59楼angei021

到了周六周******就知道人多人少了。

你的意思是周六和周日,人太多?

2015-02-28 09:43
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第61楼

七少2

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记得楼主不是买的保利吗...
2015-02-28 16:45
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第62楼

enigma_mm

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龙马幼儿园是什么级别啊,是不是不好,名字听上去也没档次,我住保利的,不太了解周边学校情况,问了小区里的妈妈也说到这个幼儿园。
2015-02-28 21:45
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第63楼

antonius2003

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第62楼七少2
记得楼主不是买的保利吗...


买的龙湖。三湘也是业主。呵呵。我记得你买的龙湖,难道我记错了。。

2015-03-01 12:29
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第64楼

antonius2003

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第61楼小雪2013

你的意思是周六和周日,人太多?


周末天气好人就多,但是没到拥挤的程度,我觉得可以称之为热闹。

那里最大问题是商业配套,如果你觉得开车购物没问题,是可以考虑的。

还有个问题我不清楚,就是安全的问题,不知道晚上人少,走在那里是否会太僻静了。。

2015-03-01 12:31
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第65楼

antonius2003

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第63楼enigma_mm
龙马幼儿园是什么级别啊,是不是不好,名字听上去也没档次,我住保利的,不太了解周边学校情况,问了小区里的妈妈也说到这个幼儿园。

名字没档次吗?我一直觉得名字不错呢,龙马精神啊。云清路也不错,云淡风轻,感觉好像很nb的归隐山林的赶脚,可惜去年改成民志路了,中国有民志么……

以后人家问,你住那条路叫啥名字?

对,就叫民志。。

啥名字?

民志啊,就叫民志! -.=

 

2014的对应如下,另外搜了一下,发现这三个都是二级。。。不知道是不是正确的,以后再看看。

三湘四季幼儿园 - 二级

三湘四季、蔷薇九里

1234

大学城幼儿园 - 二级

星辰园、御上海

12

龙马幼儿园 - 二级

(新开园)

保利西子湾、莱顿、山水景苑

1234

星辰园、御上海

34


 

2015-03-01 12:42
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第66楼

angei021

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第61楼小雪2013

你的意思是周六和周日,人太多?

是这!

2015-03-02 08:45
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第67楼

小雪2013

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坦率地说,其实如今这个年代,门口有没有大卖场,有没有商业配套全是扯淡。只要快递能到的地方,都不是问题。
不瞒大家说,我家连油盐酱醋都是一号店买的。偶尔去超市,只是为了用掉点购物卡。即使是平时买菜,还真是开车的,都是一次买一周的菜,家里有个超大的冰箱。
反而倒觉得,居住的地方环境真的很重要,优美的环境比什么商业配套要重要的多!
2015-03-02 09:01
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第68楼

angei021

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第68楼小雪2013
坦率地说,其实如今这个年代,门口有没有大卖场,有没有商业配套全是扯淡。只要快递能到的地方,都不是问题。
不瞒大家说,我家连油盐酱醋都是一号店买的。偶尔去超市,只是为了用掉点购物卡。即使是平时买菜,还真是开车的,都是一次买一周的菜,家里有个超大的冰箱。
反而倒觉得,居住的地方环境真的很重要,优美的环境比什么商业配套要重要的多!

我的房子在佘山,环境是很优美,一到晚上路上没几个人,纯粹的乡下生活,也没有个逛街的地方,除非开车,楼上还觉得商业配套是扯淡吗?

2015-03-02 09:24
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第69楼

小雪2013

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第69楼angei021

我的房子在佘山,环境是很优美,一到晚上路上没几个人,纯粹的乡下生活,也没有个逛街的地方,除非开车,楼上还觉得商业配套是扯淡吗?

呵呵!个人喜欢吧!

我以前住比较繁华的地方,出了小区门,除了人就是车。

现在搬到了比较安静和环境也不错的地方,才觉得环境比什么都要紧!是自己感受!

2015-03-02 15:35
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第70楼

有些事不吐不快

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第70 楼 小雪2013

呵呵!个人喜欢吧!

我以前住比较繁华的地方,出了小区门,除了人就是车。

现在搬到了比较安静和环境也不错的地方,才觉得环境比什么都要紧!是自己感受!

最好的是闹中取静
2015-03-02 15:53
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第71楼

小雪2013

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我个人的真实感受,不喜勿喷!
许多地方虽然地段似乎不错但是我个人感觉有许多说不出道不明的不舒服。。。。。。。
最近开车路过自己以前工作的公司,在古北路的。路过以前的仙霞路虹古路那里,发现十几年前什么样现在还什么样,就是房子更旧了,甚至有几家烟杂店都没有变。。。。。。
去年去上海材料研究所培训了一周,中午休息时去附近的地方逛逛。附近有个运光新村,论地段算是内环内虹口区的,整个小区门口附近的马路全是小烟杂店,理发店,面店,盒饭店,小五金店。耳朵里听到的全是“这块,辣块”的。。。。
我实在是不知道这样的所谓地段,究竟是好在哪里!
2015-03-04 11:13
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第72楼

sswrock

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两江总督飘过~~~
顶楼主!
2015-03-05 12:10
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第73楼

angei021

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第73楼sswrock
两江总督飘过~~~
顶楼主!

两江啊,跨度好大,吃的消?

2015-03-06 09:16
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第74楼

彤彤acc

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楼主,看到你的贴子,真心谢谢!写得很客观,也正是我一直想了解的。我从去年开始在关注松江大学城的房子,因为我老公很喜欢那边的环境,没有高楼大厦,我们在T2机场上班,不知路程还好吧,其实我开过几次都要40多钟,听说上下班的时候没1个多小时是开不到的。我们看中星辰园的联排,还想请教你一下,能提够点星辰园的信息吗?听说群租历害,不知治安还可以吗?那边学校如何?我小孩正好上一年级。呵呵,如果你知道的话,再告诉我一下那边真实房价大概多少?中介说要600万边套,中间套500万,也太贵了吧?单价都快2.6-2.7了,也不知他们是不是忽悠我的。

2015-03-13 10:58
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第75楼

elvias

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第75 楼 彤彤acc
第75楼彤彤acc

天天松江新城-长宁淞虹路开车上下班的来告诉你,你从大学城站开到T2机场,撑死40分钟啦。我家离大学城站5公里,淞虹路离机场还远呢吧,每天嘉松公路-G50,北翟路高架(这种走法就路过T2),或者转延安高架转S20,也就50-60分钟。而且G50出来走北狄路这个方向上下班从来不堵,跟大客流正好反着,放心吧。
人生贵在折腾。
2015-03-13 11:20
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第76楼

彤彤acc

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嗯,谢谢楼上的,又给我点信心,本来老公想买这边的时候,我们都很反对,虽然喜欢这里,但是每天上下班也够累的,我一直在关注着大学城的交通,还听说以后嘉松公路在以后的规划里会变快速化,也不知真假。你每天上下班觉得还好不?就是交通所以一直让我犹豫

2015-03-13 12:48
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第77楼

elvias

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第77 楼 彤彤acc
第77楼彤彤acc

我常年松江——市区开车,习惯了。关键是路上不怎么堵。你这条线,是非常轻松的啦。我有次从公司开车到茅台路,也就几公里吧,也走了50分钟,那种开车才折磨人呢。
人生贵在折腾。
2015-03-13 12:52
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第78楼

elvias

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第58楼小雪2013
为什么很少有人说到泰晤士小镇呢?
我去年去过一次,环境之优美,让我有惊艳的感觉,那时候真的是很想在那里置业的。
问过那里的中介,似乎对那里的房子,评价并不高,主要是说公寓的房子房型不佳。
不知道是否有知情的,说说泰晤士小镇的优缺点。

我家就在泰晤士北面的小区,环境也很好的,周末天好的时候带着娃走路去泰晤士打打球,晒晒太阳,太惬意啦。不一定非要买在泰晤士里面嘛,周围的小区可以考虑一下。不过里面配套设施很不错,而且有很多文化创意店铺。

人生贵在折腾。
2015-03-13 13:03
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第79楼

lynneqiu

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住三湘,大爱松江!
2015-03-13 13:14
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第80楼

antonius2003

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第75楼彤彤acc

楼主,看到你的贴子,真心谢谢!写得很客观,也正是我一直想了解的。我从去年开始在关注松江大学城的房子,因为我老公很喜欢那边的环境,没有高楼大厦,我们在T2机场上班,不知路程还好吧,其实我开过几次都要40多钟,听说上下班的时候没1个多小时是开不到的。我们看中星辰园的联排,还想请教你一下,能提够点星辰园的信息吗?听说群租历害,不知治安还可以吗?那边学校如何?我小孩正好上一年级。呵呵,如果你知道的话,再告诉我一下那边真实房价大概多少?中介说要600万边套,中间套500万,也太贵了吧?单价都快2.6-2.7了,也不知他们是不是忽悠我的。

星辰园的联排环境不错,对这一条大河风景不错,但有些河边大户私自围起草坪很是过分,估计都是有背景的人士。台湾和日本人在那里买了不少别墅,不过到年底的时候台湾人回去,有些别墅被偷的例子(2014年)。松江大学城这边小区有不少是日租房,你去文汇路可以看公交站电线杆的小广告都是哪些小区比较多,但我觉得这些都是在高层里面的。治安我想还可以吧,一般没听说谁被抢过……反倒松江新城那附近有过一些案子(比如有个开宝马的女人被人劫车,不过人没事,主要原因是那里人相对少些,现在松江大学城这里可不是一般热闹……)。以后菜场这里有个比较大的方松街道派出所,我想会对治安有些帮助。房屋价格我还真不知道,龙湖好望山的联排去年便宜卖,大概2w1~2w4左右在促销。当然可能不如星辰园的空间舒服。

学校就是上海外国语实验小学了,我觉得应该还是不错的。

2015-03-13 21:45
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第81楼

antonius2003

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第77楼彤彤acc

嗯,谢谢楼上的,又给我点信心,本来老公想买这边的时候,我们都很反对,虽然喜欢这里,但是每天上下班也够累的,我一直在关注着大学城的交通,还听说以后嘉松公路在以后的规划里会变快速化,也不知真假。你每天上下班觉得还好不?就是交通所以一直让我犹豫


你说的是虹桥T2机场对吗?现在走g60转嘉闵高速去T2不要太方便啊,半个小时到四十分钟就能到,年前刚开通的。

终于嘉松高速化确实有传闻,不过估计没这么快,2013,2014年对嘉松北边的道路做了些拓宽,感觉也比以前好开些。

本帖子于 2015-03-13 21:52:32 被antonius2003编辑过
2015-03-13 21:49
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第82楼

antonius2003

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第80楼lynneqiu
住三湘,大爱松江!


反过来说我也同意

2015-03-13 21:55
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第83楼

lilyquyi

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楼主你好,我最近也在关注三湘的房子,我在浦江镇上班,老公在大学城上班,本来是考虑在七宝买个两房的,但是想着差不多的价格如果三湘能买个三房也好,省得以后又折腾,三湘离地铁近,我上班可以控制在单程一个半小时,还能接受。但是想多了解一些小区信息。据说以前三湘很多都是投资客买的?不知道现在小区入住率高吗?我去看了两套房都是毛坯,而且都欠物业费几千块,所以有点担心小区自住氛围不浓,以及租客多不好管理,还看到有人把衣服晾在小区的树上。而且三湘的草坪好像不多,水景占地面积大,但是感觉水景不好维护,特别怕住户扔垃圾什么的或者下雨天有味道,而且有安全隐患,这个就考验物业管理的水平了。能不能请楼主再详细点评点评三湘这个小区?给我多点参考,不好意思有点啰嗦了,没有恶意只是买个房不容易想多了解了解情况再下手。
2015-03-13 23:10
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第84楼

呆瓜的老婆大人

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有没有朋友清楚星辰园位置好的10楼以上的精装65平,大概卖多少钱
2015-03-14 10:48
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第85楼

antonius2003

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第84楼lilyquyi
楼主你好,我最近也在关注三湘的房子,我在浦江镇上班,老公在大学城上班,本来是考虑在七宝买个两房的,但是想着差不多的价格如果三湘能买个三房也好,省得以后又折腾,三湘离地铁近,我上班可以控制在单程一个半小时,还能接受。但是想多了解一些小区信息。据说以前三湘很多都是投资客买的?不知道现在小区入住率高吗?我去看了两套房都是毛坯,而且都欠物业费几千块,所以有点担心小区自住氛围不浓,以及租客多不好管理,还看到有人把衣服晾在小区的树上。而且三湘的草坪好像不多,水景占地面积大,但是感觉水景不好维护,特别怕住户扔垃圾什么的或者下雨天有味道,而且有安全隐患,这个就考验物业管理的水平了。能不能请楼主再详细点评点评三湘这个小区?给我多点参考,不好意思有点啰嗦了,没有恶意只是买个房不容易想多了解了解情况再下手。

三四期入住率是很高的,后面买的都是刚需。一期二期投资客会多一些,但是你想这么多年了,投资客也赚到了,基本都卖掉了。从我们家看过去晚上开灯的80%是有的。另外你可以观察他们阳台是不是封了,基本上现在大多封了。出租难免是有一些的,有时候确实看到一些素质很差的现象,比如垃圾放电梯,还有一次看到一个人在阳台上开骂……不过这种挫人还是比较少的,一代人和一代人的素质总体都是在提高。群租现在基本控制的很好,居委会很猛的,都是开锁扔东西……至于衣服晒树上,四期看到不多,可能因为我们这里湖大树少,不过难免有些是老一辈人的习惯吧喜欢晾下面,但我认为这种事情不多基本没注意到。

三湘物业对于水域维护非常不错,以前我经常看到他们捞垃圾,对于夏天的绿藻可能麻烦些,不过也是看到清理过。这里钓鱼的人很多的,如果水质差也不回来了,住这里四年我没有闻到过水有什么异味过。物业对绿化的维护绝对可以,除杂草,修理草坪,和灌木丛,你要和隔壁的绿地蔷薇比起来绝对强多了。

三湘的麻烦事是车位比较少,四期东面车位都卖掉了,你只能停到西边幼儿园地下室下方相对较空。感觉业主和物业的主要矛盾在此。如果你要考虑三湘,顺带搞定车位最好,现在车位不固定出租,只对外出售,价格也要10-12w,他们每年涨1-2w,太无耻了。

你这个距离也是蛮远的,1个半小时单程,包含走路时间吗?我老婆也是这样的“两江总督”,是蛮辛苦的,坚持了4年了,我也是一直让她换工作或者多在家上班,可惜碰到工作狂也真是没辙。你可以考虑拼车,看看是不是有相同路线或者时间的人。

2015-03-14 22:06
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第86楼

张三李四2015

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马克马克。。。。。
2015-03-15 18:27
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第87楼

张三李四2015

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第58楼小雪2013
为什么很少有人说到泰晤士小镇呢?
我去年去过一次,环境之优美,让我有惊艳的感觉,那时候真的是很想在那里置业的。
问过那里的中介,似乎对那里的房子,评价并不高,主要是说公寓的房子房型不佳。
不知道是否有知情的,说说泰晤士小镇的优缺点。

公寓房的房型确实不好,如果你说的是别墅区的话,价格绝对是市中心豪宅的价格
2015-03-15 18:46
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第88楼

lilyquyi

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第86 楼 antonius2003

三四期入住率是很高的,后面买的都是刚需。一期二期投资客会多一些,但是你想这么多年了,投资客也赚到了,基本都卖掉了。从我们家看过去晚上开灯的80%是有的。另外你可以观察他们阳台是不是封了,基本上现在大多封了。出租难免是有一些的,有时候确实看到一些素质很差的现象,比如垃圾放电梯,还有一次看到一个人在阳台上开骂……不过这种挫人还是比较少的,一代人和一代人的素质总体都是在提高。群租现在基本控制的很好,居委会很猛的,都是开锁扔东西……至于衣服晒树上,四期看到不多,可能因为我们这里湖大树少,不过难免有些是老一辈人的习惯吧喜欢晾下面,但我认为这种事情不多基本没注意到。

三湘物业对于水域维护非常不错,以前我经常看到他们捞垃圾,对于夏天的绿藻可能麻烦些,不过也是看到清理过。这里钓鱼的人很多的,如果水质差也不回来了,住这里四年我没有闻到过水有什么异味过。物业对绿化的维护绝对可以,除杂草,修理草坪,和灌木丛,你要和隔壁的绿地蔷薇比起来绝对强多了。

三湘的麻烦事是车位比较少,四期东面车位都卖掉了,你只能停到西边幼儿园地下室下方相对较空。感觉业主和物业的主要矛盾在此。如果你要考虑三湘,顺带搞定车位最好,现在车位不固定出租,只对外出售,价格也要10-12w,他们每年涨1-2w,太无耻了。

你这个距离也是蛮远的,1个半小时单程,包含走路时间吗?我老婆也是这样的“两江总督”,是蛮辛苦的,坚持了4年了,我也是一直让她换工作或者多在家上班,可惜碰到工作狂也真是没辙。你可以考虑拼车,看看是不是有相同路线或者时间的人。

感谢楼主回复得这么详细。单程1.5小时差不多是从家到单位的时间,我特意留意了。从四期32号楼下走到地铁站台是10分钟,地铁上的时间约70分钟,我公司离地铁站超级近,10分钟肯定够了,所以粗略估计是90分钟的样子,就是早高峰时间等电梯啊等地铁啊这些时间暂时没算进去。主要我老公上班近了,以后接送娃上下幼儿园就靠他了。我看四期102平的2+1的户型挺不错,多个阳光房,也勉强算两房朝南了,就是还没满五年,税费受不了。想等等看。车位的问题我老公说停到单位去闭嘴到时候再说吧!因为我们买的小房子虽然很老但是小区很大,生活超级便利,环境很好,离地铁也近,所以置换还想找个类似的小区,大一点的,环境好的,交通方便的。平时楼下有很多小朋友的可以一起遛娃干杯
2015-03-15 21:07
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第89楼
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