新天地河滨看盘归来,提醒各位注意下~

六月的雨水

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1.容积率奇高无比。虽然在网站上说是2.5,但实际上远远不止这个数字。有消息说开始规划是2.5,后来多造了一栋楼。中国国情,你懂的。传言可以不信,不过大家可以和旁边仁恒河滨花园做一下对比。你会发现小区环境比仁恒河滨要拥挤得多得多。现在仁恒河滨的容积率是2.69,新天地河滨号称自己是2.5,你信吗?

2.停车位太少。按照安居客上说有953户,443个停车位。意味着有510户是没有停车位的。这些户主的车停哪里呢?到时候你买了房没地方停车,那可就悲催了!

3.位置比较差。靠近芙蓉江路的地方有一个大型的变电站。当然开发商肯定告诉你这点辐射没问题的啦,你自己掂量吧。在东边的古北路有一个大桥,是连接普陀区和长宁区的要道。这个楼盘的东边的几幢房子都紧贴着古北路。我去实地看了一下,就算是在顶楼,也是很吵。每天听着汽车轰鸣,如同一天到晚有一个蚊子在你耳边嗡嗡嗡的叫。。。一年四季晚上你不关窗的话估计是没法睡了。睡眠不好的也建议别考虑了。

4.小区物业估计也不行。开发商里已经有几个人由于经济问题被抓了,可想而知里面有多黑多乱了。这个物业也是这种开发商委托的,你能指望会做的很规范吗?举个例子,我看盘的时候去了一家出租客房间。在房间外的长廊扶手上堆满了灰尘,很显然从来就没有人清扫过,当然物业也可以说离马路太近,外面灰尘太大。。。呵呵,你相信是哪一个理由呢?

5.会所比较差。不要指望象旁边的仁恒河滨一样可以有温水游泳池,可以打羽毛球。。。那么小的一块地,要造那么多房子,哪里来那么多地方给你玩呢?

6.开发商实在是黑!这个开发商是2000年就拿到地拆迁的,到2001年拆迁就基本完成了。可以想象成本有多低,这个姑且不说。另外一个方面,从2011年4月开盘(不是安居网上说的11月)到2013年2月 我看到入住率不超过20%,但是蹊跷的是你找不到一手盘,只有很贵的二手房。为什么呢?开发商联手中介,故意制造房子紧缺的假象,造成房价不断攀升的假象,逼着你尽快出手购买。否则一共近1000多户的房子,而且很多房型或者位置比较差的房子,怎么能够卖得出去呢?价格怎么可能开得高呢?可以说,开发商的策略那是很成功的,我说得最靠近变电站的那幢房子,晚上亮得等最多。

一开始被这个楼盘光鲜的外立面所吸引,但是走进去一看。。。至于你是否愿意忽略所有这些缺点,花几十年的工资买入这样的楼盘,这就是你自己的选择了。。。
纯属个人看盘感受,仅供参考~

2013-04-27 13:11
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楼主

Jackxi

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开盘价就比预期便宜,很多都是内部盘,现在一手肯定是没了。
从车位比看,最多就是一个中端楼盘,LZ拿来和隔壁的仁恒比,完全没必要,和天山河畔比比也要差了一截,更别说仁恒了。
开盘能买到,还是具有一定性价比的,均价才35000还不到,之后的尾盘价格,楼层差了,价格也上去了,没什么合算了。
2013-04-27 20:38
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sfluo

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仁恒现在好的快6万啊

你和仁恒比。。。
免费为大家提供法律建议,同时承接诉讼标的比较大的纠纷
2013-04-27 20:42
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第2楼

zccat

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其实真正能买到新天地河滨一手盘的人都是合算的,因为当时是低点。事实上很多盘都是通过中介放出来的或者被内部关系消化了。
2013-04-27 20:57
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第3楼

Jackxi

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第3楼zccat
其实真正能买到新天地河滨一手盘的人都是合算的,因为当时是低点。事实上很多盘都是通过中介放出来的或者被内部关系消化了。


这个倒未必,新天地河滨1,2楼的房子卖了很久的,开盘当天是没卖掉,二个月之后去买都还在,但是价格已经涨上去了。

 

开盘那天均价才34500,二个月之后,2楼就要3W3了。所以只能说开盘当天能买到的都是合算的。

2013-04-27 21:02
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第4楼

abeiliujie

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名字起得好,我还以为在新天地那了。
2013-04-27 21:11
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第5楼

jason_djs

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第4楼Jackxi


这个倒未必,新天地河滨1,2楼的房子卖了很久的,开盘当天是没卖掉,二个月之后去买都还在,但是价格已经涨上去了。


开盘那天均价才34500,二个月之后,2楼就要3W3了。所以只能说开盘当天能买到的都是合算的。


完全不对,新天地一期价格28000,二期37500,因为价格明显低于周边二手房,所以内部基本全部消化,工商,税务....各政府部门都有一定名额,按照现在仁恒一二期5.5的价格,三四期6万的价格,天山河畔4.8万,红桥河滨,春天,万博4.5万的二手价格看,新天地买到就大赚,新天地目前二手房抛出来的10楼以下的多在4.4 4.5的样子,20多楼的都报在4.8以上。

2013-04-27 21:47
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第6楼

qtomato

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第6楼jason_djs


完全不对,新天地一期价格28000,二期37500,因为价格明显低于周边二手房,所以内部基本全部消化,工商,税务....各政府部门都有一定名额,按照现在仁恒一二期5.5的价格,三四期6万的价格,天山河畔4.8万,红桥河滨,春天,万博4.5万的二手价格看,新天地买到就大赚,新天地目前二手房抛出来的10楼以下的多在4.4 4.5的样子,20多楼的都报在4.8以上。

哈哈 确实是


这个楼盘没门路基本不可能买到的


我公公认识一个人2w7买的一期 就算房价当时是低点 天山的次新这两年都没跌到过3w5以下


何况这块地闲置了很久很久 个中原因只有内部人士才知道 这也是这个盘为什么一手会卖那么便宜的原因 也是为什么老百姓买不到一手的原因


2013-04-27 22:01
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第7楼

jason_djs

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六月的雨水

1.容积率奇高无比。虽然在网站上说是2.5,但实际上远远不止这个数字。有消息说开始规划是2.5,后来多造了一栋楼。中国国情,你懂的。传言可以不信,不过大家可以和旁边仁恒河滨花园做一下对比。你会发现小区环境比仁恒河滨要拥挤得多得多。现在仁恒河滨的容积率是2.69,新天地河滨号称自己是2.5,你信吗?
容积率2.5肯定没问题,只能说看上去密度不低,整个小区不大,又是30多层的高层,所以密度看上去不小,但是因为两幢8层的房子及两栋别墅,把容积率分摊下来了。


2.停车位太少。按照安居客上说有953户,443个停车位。意味着有510户是没有停车位的。这些户主的车停哪里呢?到时候你买了房没地方停车,那可就悲催了!

车位确实少,当初设计的时候没有考虑x很多60多平小户型业主车位,

3.位置比较差。靠近芙蓉江路的地方有一个大型的变电站。当然开发商肯定告诉你这点辐射没问题的啦,你自己掂量吧。在东边的古北路有一个大桥,是连接普陀区和长宁区的要道。这个楼盘的东边的几幢房子都紧贴着古北路。我去实地看了一下,就算是在顶楼,也是很吵。每天听着汽车轰鸣,如同一天到晚有一个蚊子在你耳边嗡嗡嗡的叫。。。一年四季晚上你不关窗的话估计是没法睡了。睡眠不好的也建议别考虑了。

仁恒最靠芙蓉江路变电那幢价格最高,仁恒最贵的那幢复式楼业主都不怕,你还用怕辐射吗?靠古北路,靠长宁路确实吵,这点没法否认,但哪个靠大马路的小区不吵?更何况只有靠古北路才能看到长风公园,靠长宁路才能看到苏州河,游艇会, 及长风的繁华。

4.小区物业估计也不行。开发商里已经有几个人由于经济问题被抓了,可想而知里面有多黑多乱了。这个物业也是这种开发商委托的,你能指望会做的很规范吗?举个例子,我看盘的时候去了一家出租客房间。在房间外的长廊扶手上堆满了灰尘,很显然从来就没有人清扫过,当然物业也可以说离马路太近,外面灰尘太大。。。呵呵,你相信是哪一个理由呢?

小区是古北物业, 很多古北一期内的住宅都是古北物业, 在外资物业开放前, 是国内最早做涉外的物业。 小区门卫还是很严的, 话说回来,2元出头的物业费要哪能好是不可能的

5.会所比较差。不要指望象旁边的仁恒河滨一样可以有温水游泳池,可以打羽毛球。。。那么小的一块地,要造那么多房子,哪里来那么多地方给你玩呢?
目前没有会所, 以后有可能把售楼处改成会所。


6.开发商实在是黑!这个开发商是2000年就拿到地拆迁的,到2001年拆迁就基本完成了。可以想象成本有多低,这个姑且不说。另外一个方面,从2011年4月开盘(不是安居网上说的11月)到2013年2月 我看到入住率不超过20%,但是蹊跷的是你找不到一手盘,只有很贵的二手房。为什么呢?开发商联手中介,故意制造房子紧缺的假象,造成房价不断攀升的假象,逼着你尽快出手购买。否则一共近1000多户的房子,而且很多房型或者位置比较差的房子,怎么能够卖得出去呢?价格怎么可能开得高呢?可以说,开发商的策略那是很成功的,我说得最靠近变电站的那幢房子,晚上亮得等最多。
开发商上海新天地发展有限公司。  主要股东是由上海工业投资(集团)有限公司、上海地产(集团)有限公司、上海新长宁(集团)有限公司、上海天原(集团)有限公司和上海市工业区开发总公司等5家企事业单位组建而成的房地产开发企业

 

一开始被这个楼盘光鲜的外立面所吸引,但是走进去一看。。。至于你是否愿意忽略所有这些缺点,花几十年的工资买入这样的楼盘,这就是你自己的选择了。。。
纯属个人看盘感受,仅供参考~



本帖子于 2013-04-27 22:21:35 被jason_djs编辑过
2013-04-27 22:06
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第8楼

toy999

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第4楼Jackxi


这个倒未必,新天地河滨1,2楼的房子卖了很久的,开盘当天是没卖掉,二个月之后去买都还在,但是价格已经涨上去了。

 

开盘那天均价才34500,二个月之后,2楼就要3W3了。所以只能说开盘当天能买到的都是合算的。


这个价格性价比还是蛮高的,现在的情况涨个15%还是有的。

2013-04-27 22:35
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第9楼

Jackxi

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第6楼jason_djs


完全不对,新天地一期价格28000,二期37500,因为价格明显低于周边二手房,所以内部基本全部消化,工商,税务....各政府部门都有一定名额,按照现在仁恒一二期5.5的价格,三四期6万的价格,天山河畔4.8万,红桥河滨,春天,万博4.5万的二手价格看,新天地买到就大赚,新天地目前二手房抛出来的10楼以下的多在4.4 4.5的样子,20多楼的都报在4.8以上。

二期什么价格网易上都有,2012年7月355套集中成交的价格34700。如果当时新天地河滨卖37500,就未必能卖这么火了,天山星城当时的价格也就36000-37000,这两个楼盘的总体品质没差多少。

 

新天地河滨低区1,2楼的房源确实在开盘后二个月还没卖掉,隔壁闲聊板块有个TX买的,二楼3.3W,你如果要连接的话,我耐心找找也能找到,我潜水看了他的回帖,他还觉得自己捡了个多大的便宜,当时应该是2012年9-10月份样子。

 

你说的新天地二手的价格,我不清楚是否有成交,估计是没有。就算你说的价格是买家的出手价,10楼以下4.4,4.5W情愿买万博,20楼以上4.8W就更别说了,买天山河畔咯,楼盘整体档次比新天地河滨要高出一截。

 

如果是卖家到手价,那你说的价格就是个十足的钓鱼价了,20楼以上5.2W的出手价,长宁内环那个几个精装的低成交量楼盘也能买买了吧。


本帖子于 2013-04-29 15:50:15 被Jackxi编辑过
2013-04-29 15:48
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第10楼

Jackxi

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第6楼jason_djs


完全不对,新天地一期价格28000,二期37500,因为价格明显低于周边二手房,所以内部基本全部消化,工商,税务....各政府部门都有一定名额,按照现在仁恒一二期5.5的价格,三四期6万的价格,天山河畔4.8万,红桥河滨,春天,万博4.5万的二手价格看,新天地买到就大赚,新天地目前二手房抛出来的10楼以下的多在4.4 4.5的样子,20多楼的都报在4.8以上。




2013-04-29 15:49
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第11楼

jason_djs

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有空去售楼处现场问问,园林的价格我已经说了过了,除了当时拿出了二三楼的那十几套特价房,5.2万能买的到吗?另外长宁内环都是大户型,总价上和买新天地的是两回事,新天地10年一期是一套也没对外,日光盘,二期除了个别二三楼的房子,其余的能买的到吗?
2013-04-29 16:51
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第12楼

jason_djs

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如果从网易看,宝地还有2万左右还成交了十几套,这个价格应该是卖给动迁户的价格,那去年3万的价格也是卖给动迁户?
2013-04-29 16:55
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第13楼

Jackxi

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第12楼jason_djs
有空去售楼处现场问问,园林的价格我已经说了过了,除了当时拿出了二三楼的那十几套特价房,5.2万能买的到吗?另外长宁内环都是大户型,总价上和买新天地的是两回事,新天地10年一期是一套也没对外,日光盘,二期除了个别二三楼的房子,其余的能买的到吗?

新天地都已经卖到这份上了,售楼处的价格也是虚的了,卖6万又怎么样,反正开发商也不缺这点钱。

 

网上能查到的价格是,4月份成交一套88平,单价38749;一套146平,单价37211;3月份成交3套,均价37944。我不知道这算不算最近售楼处的价格,还是那些关系户去年6月份就买好了,到现在才做预告登记?

 

园林一品近半年一共才成交了21套,均价53692,这种如此低成交量的楼盘,我也同样不知道该拿什么价格去衡量。换句话说,又有多少人肯花高于5.2W的单价去买园林一品,属于典型的有价无市。


2013-04-29 17:14
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第14楼

Jackxi

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第13楼jason_djs
如果从网易看,宝地还有2万左右还成交了十几套,这个价格应该是卖给动迁户的价格,那去年3万的价格也是卖给动迁户?


宝地四期当时就是均价3.3W毛坯的开盘价格,时间是2011年的5月份,有3W的房子很正常,本来能对外出售的也就100套出头点。

2013-04-29 17:19
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第15楼

jason_djs

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还是奉劝你不要天天在家里看网易,多去实地看看,售楼处多跑跑,这样才会有真实答案
2013-04-29 17:20
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第16楼

jason_djs

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宝地实际那一100套价格超过31600了吗?
2013-04-29 17:21
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第17楼

jason_djs

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新天地的猫腻各大新闻都有报过,他们老总前前后后换过3位,还有两位老总被双归。要了解真实价格还是多去周边中介跑跑
2013-04-29 17:28
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第18楼

Jackxi

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第16楼jason_djs
还是奉劝你不要天天在家里看网易,多去实地看看,售楼处多跑跑,这样才会有真实答案


这种楼盘跑售楼处已经没任何意义了,本来就是内部盘,价格比较乱。况且卖了还剩几套房子了,价格乱开了,这种都是开发商惯用的伎俩,就拿我住的楼盘举例,2011年初的时候,小区200-300平米复式售楼处报价均价35000,最后看卖不动,过了两个月30000抛售,而且这10几套复式卖了整整一年多,网易上都有价格,和我售楼处问下来的一致,像这种情况,你说是当时35000的是真是答案,还是之后的30000是真是答案?

 

等我有空找找隔壁闲聊板块那个去年9,10月份3.3W买新天地河滨2楼的人发的帖吧,人家总不会瞎说吧,而且也不是关系户。

 

网易上的价格和fangdi是同步的,有时候也确实会出现价格乱掉,某天成交1套房源出现离谱的极高或极低,但这并不影响整体的均价,肯定时候参考价值的,这点和安居客之类的还是有很大区别的。

2013-04-29 17:49
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第19楼

jason_djs

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我让你跑跑周边德忧,中原,你才会知道如何能买到新天地一手房,要多少好处费?你用问到的好处费除以面积再加上单价就知道实际是什么价格
2013-04-29 18:07
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第20楼

sqq1209

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六月的雨水

1.容积率奇高无比。虽然在网站上说是2.5,但实际上远远不止这个数字。有消息说开始规划是2.5,后来多造了一栋楼。中国国情,你懂的。传言可以不信,不过大家可以和旁边仁恒河滨花园做一下对比。你会发现小区环境比仁恒河滨要拥挤得多得多。现在仁恒河滨的容积率是2.69,新天地河滨号称自己是2.5,你信吗?

2.停车位太少。按照安居客上说有953户,443个停车位。意味着有510户是没有停车位的。这些户主的车停哪里呢?到时候你买了房没地方停车,那可就悲催了!

3.位置比较差。靠近芙蓉江路的地方有一个大型的变电站。当然开发商肯定告诉你这点辐射没问题的啦,你自己掂量吧。在东边的古北路有一个大桥,是连接普陀区和长宁区的要道。这个楼盘的东边的几幢房子都紧贴着古北路。我去实地看了一下,就算是在顶楼,也是很吵。每天听着汽车轰鸣,如同一天到晚有一个蚊子在你耳边嗡嗡嗡的叫。。。一年四季晚上你不关窗的话估计是没法睡了。睡眠不好的也建议别考虑了。

4.小区物业估计也不行。开发商里已经有几个人由于经济问题被抓了,可想而知里面有多黑多乱了。这个物业也是这种开发商委托的,你能指望会做的很规范吗?举个例子,我看盘的时候去了一家出租客房间。在房间外的长廊扶手上堆满了灰尘,很显然从来就没有人清扫过,当然物业也可以说离马路太近,外面灰尘太大。。。呵呵,你相信是哪一个理由呢?

5.会所比较差。不要指望象旁边的仁恒河滨一样可以有温水游泳池,可以打羽毛球。。。那么小的一块地,要造那么多房子,哪里来那么多地方给你玩呢?

6.开发商实在是黑!这个开发商是2000年就拿到地拆迁的,到2001年拆迁就基本完成了。可以想象成本有多低,这个姑且不说。另外一个方面,从2011年4月开盘(不是安居网上说的11月)到2013年2月 我看到入住率不超过20%,但是蹊跷的是你找不到一手盘,只有很贵的二手房。为什么呢?开发商联手中介,故意制造房子紧缺的假象,造成房价不断攀升的假象,逼着你尽快出手购买。否则一共近1000多户的房子,而且很多房型或者位置比较差的房子,怎么能够卖得出去呢?价格怎么可能开得高呢?可以说,开发商的策略那是很成功的,我说得最靠近变电站的那幢房子,晚上亮得等最多。

一开始被这个楼盘光鲜的外立面所吸引,但是走进去一看。。。至于你是否愿意忽略所有这些缺点,花几十年的工资买入这样的楼盘,这就是你自己的选择了。。。
纯属个人看盘感受,仅供参考~



2013-04-29 18:09
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第21楼

Jackxi

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第20楼jason_djs
我让你跑跑周边德忧,中原,你才会知道如何能买到新天地一手房,要多少好处费?你用问到的好处费除以面积再加上单价就知道实际是什么价格





2013-04-29 18:09
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第22楼

sqq1209

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楼主是酸葡萄心理

 

 

2013-04-29 18:11
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第23楼

Jackxi

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第20楼jason_djs
我让你跑跑周边德忧,中原,你才会知道如何能买到新天地一手房,要多少好处费?你用问到的好处费除以面积再加上单价就知道实际是什么价格


呵呵,3楼4.3W,12楼5W,还毛坯,这就是天山中介给出的价格,相比新天地河滨的价格,仁恒和天山河畔真是太便宜了,仁恒均价应该7万,天山河畔应该6万

2013-04-29 18:12
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第24楼

Jackxi

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第20楼jason_djs
我让你跑跑周边德忧,中原,你才会知道如何能买到新天地一手房,要多少好处费?你用问到的好处费除以面积再加上单价就知道实际是什么价格


有成交上来吼一声。

 

新天地河滨真是稀缺地块的稀缺楼盘,比旁边的仁恒还稀缺。

 

以后所有开发商都可以效仿了,把部分房源卖给中介,然后加价卖出来,楼盘价格就这么被提高了,就算没成交,但是报价是在那了。

2013-04-29 18:19
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第25楼

jason_djs

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仁恒及河畔的价格我已经说过了,我不会虚抬价格,仁恒品质不多说,河畔品质不比新天地高多少,话说回来,新天地位置比仁恒及河畔都好一点,离内环更近,再说一个是新房子,一个是78年的房子。不能一概而论,按的你的说法仁恒森兰35000难道金地未未来只卖15000?
2013-04-29 18:27
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第26楼

jason_djs

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新天地没剩几套了?部分房源是关系户委托中介卖名额的。你自己去周边中介问问?看看人家名额多少钱卖掉的
2013-04-29 18:31
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第27楼

Jackxi

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第26楼jason_djs
仁恒及河畔的价格我已经说过了,我不会虚抬价格,仁恒品质不多说,河畔品质不比新天地高多少,话说回来,新天地位置比仁恒及河畔都好一点,离内环更近,再说一个是新房子,一个是78年的房子。不能一概而论,按的你的说法仁恒森兰35000难道金地未未来只卖15000?


真正好的楼盘是不看房龄的,不是说周边一个新盘就一定比一个6,7年的二手盘卖的贵的,这样的例子很多。

 

这两个楼盘,无论是从开发商、物业管理和绿化率上,都是不能比的。

 

我参加了下安居客上给出的数据,天山河畔一期2006年的房子,当时的物业费2.39,新天地河滨现在才2.05。

 

其他不多说,看看物业费和车位比,新天地河滨是定位在什么品质,开发商已经给出答案了。

2013-04-29 18:43
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第28楼

sungwwic

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新天地河滨的卖点也就一个新字,论品质真心不如周边几个楼盘,没会所人车不分流,房型不佳得房率低,飘窗也没有。论地段虽然靠内换近些但周围一点配套都没有,地铁到娄山关路或威宁路站都很远,生活便利程度还不如天山星城或怡景苑。
2013-04-29 20:15
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第29楼
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