【真心求参谋】外地人刚需首套，大致能700W首付，打算在2024年前完成上海购房，怎么买

个人条件如下：

1. 外地人，考公过来，已落户，社保2年左右（也就是分少62-63分）。

2. 目前共筹措资金250W，老家套房准备上半年卖掉，450-500w。

3. 老婆刚结过婚还在老家，也是体制内。

买房需求和疑问如下：

    1.个人目前单位在宝山淞宝，后续发展可能会往虹口。老家也是南方，知道南方怕阴暗潮湿，所以想买光线不错通风好，有阳台的。

    2.是刚需，但是因为老婆也过来，过两年如果有小孩，父母可能也过来了，所以需要3房。所以也需要偏一点改善。

    3.各位阿姨爷叔，老哥老姐给分析分析，我现有的条件（不算很差但是多方面也有欠缺），应该买二手后续置换，还是可以咬咬牙试着摇号。

    4.怎么考虑配套，轨交、学校之类的，不多奢望，有一点算一点。