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想问问大家，房屋置换的操作难度大吗？过来人说说是怎么做到看中一套房子同时又及时把自己的房子卖掉拿到买房资金的。
是不是好的中介会有帮助呢？
先谢谢了。
我们是二套房置换，先是周围到处看房子，看中的根本抢不过别人，因为没有大额现金在手，我们附近的次新电梯三房很抢手的，只要价格合适，出来一套就被抢掉一套。
后来因缘际会买到了一套满意的二房电梯房，有100多平米，所以可以改成小三房。队友胆子大，先买后卖，首付款都付掉了一部分自己的房子还没卖掉，最后卖掉的价格比理想价便宜了20多万。我们这条置换链上起码有六家。
3月付剩余的首付款，接着办贷款，估计五六月份能拿到房子。其实我们已经逾期了，但是我们的上家和他的上家两户人是亲戚，队友在其他方面有人脉帮了他们忙，他们愿意宽限。
反正置换挺麻烦的，也有风险，我们是置换二套房给带孩子的老人住还好点，不影响自己的住房。我们找的中介是10年前帮我们买第一套房子的中介，大家都处成朋友了，是那种小中介，有用的。
后来因缘际会买到了一套满意的二房电梯房，有100多平米，所以可以改成小三房。队友胆子大，先买后卖，首付款都付掉了一部分自己的房子还没卖掉，最后卖掉的价格比理想价便宜了20多万。我们这条置换链上起码有六家。
3月付剩余的首付款，接着办贷款，估计五六月份能拿到房子。其实我们已经逾期了，但是我们的上家和他的上家两户人是亲戚，队友在其他方面有人脉帮了他们忙，他们愿意宽限。
反正置换挺麻烦的，也有风险，我们是置换二套房给带孩子的老人住还好点，不影响自己的住房。我们找的中介是10年前帮我们买第一套房子的中介，大家都处成朋友了，是那种小中介，有用的。
本帖子于 2023-01-28 16:04:07 被changanxiaofan编辑过
先卖再买的话，留足置换期
✎
对的，我是一名中介。
您好，这种事没有具体的定义，说是先买后卖还是先卖后买，首先，您可以评估一下您家房子在市场价的情况下。是否很好出手，如果是，并且您手上还有一定的资金，比如首付款，那么可以放心大胆的看房，订房，前提是跟上家，中介沟通好，留给一定的付款周期，说白了也就是置换周期，有个别心仪的房子价格也公道，不定下来就是白白浪费时间和机会，而且早定也有好处，按照市场基本上涨的历史规律，大概率是以一个较低的价格锁定了后边几个月后的市场价格，而自己的房子拖几个月卖掉，可能还能得到市场价上涨的福利，当然这也不是绝对的。平稳也好，降价也好，都是一样降一样平，还有其他因素，比如定金多与少，价格高与低，如果买的房子很便宜，自己定下来也无妨，自己房子也降价卖呗。，，，，因素很多，具体事项具体分析，经验来讲，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，9成9的概率还是都可以顺利置换的，本人从业10年房产中介，主营浦东二手和江浙沪一手代理，有需要帮助的可以联系我，电话同微信 18817703135，小张
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