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房子已经跟中介签了居间合同，付了定金，因为买家限购，所以过户时间进行了宽限，限定半年内完成。
现在想想有点后悔当初的签约了，请问各位，在现在的行情下，怎么样让买家手上的房子尽早的下决心把房子卖掉？
下家房子还没卖掉就签半年跟你过户其实蛮紧张的，确实如楼上所说下家比你急
看定金的大小，如果是5W以内的，买家大不了定金不要了
急的是他不是你，不过如果定金很少的话，那就没啥保障，即便对方违约定金不要了， 你也是半年拿到一点定金的赔偿而已，赶紧签合同啊，网签合同，然后约定好如果约定的时间内不能付该付的房款，赔偿金额定一下，以后万一真的付不出来，打官司，那也可以得到高昂的补偿，只有居间协议堵上半年，那没意义。
第7楼韬哥
买家不付首付，哪个卖家敢和他网签？
网签仅仅为了行政法规过户需要的一个必要手续，不是合同的必要条件。
目前链家等几乎所有中介的居间合同就是本约合同，法院会100%支持居间合同。违约都是20%的赔偿，只是法院会酌情考虑实际损失进行调整。所以是否网签和合同的履行没有关系。
只有在签订居间的时候要高额的定金。一套1000万的房子，至少收取50万定金。这种情况你就没收定金差不多了。去法院也很难支持20%的赔偿，因为上家的房子不可能跌了200万的，上家没有实际损失，拿到定金的赔偿已经足够了。
本帖子于 2023-02-01 15:49:59 被thursday编辑过
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