请问真如的规划发展大约多久能兑现

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368复机

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打新中,这个批次普陀真如的盘比较多..对这块不熟,去了解了下,基本真如被李嘉诚拖了20年...目前宣传的这些 盒马,山姆,中海MAX,海纳小镇,实际进展如何,能否并多久能落地呢

谢谢

密码爱你一万年
2022-11-20 23:12  上海
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楼主

kumakuma10

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自己去实地看看不就知道了……
2022-11-20 23:17  上海
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第1楼

xypyj

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真如居民来回答,山姆和中海max可以期待一下,中海大概18年底拿地,明年下半年或者年底开业,速度飞快,其他不要期待了,李嘉诚囤地磨洋工,高尚领域大量办公改公寓,根本无心经营,我估计最后都是些零零碎碎的小商业,海纳小镇、水产地块这些规划地已经腾出来了,但感觉也很难短期落地,水产地18年拆完,最近又修了平地,估计做停车场,不得不承认,区府执行力市区吊尾一档,楼主可以去看看,就中海那块大概率能如期完成,商业配套应该能有所改善,其他宣传的不用听了,比如曾经最美地铁站,自己都不好意思吹了。
2022-11-20 23:31  上海
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第2楼

368复机

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第1楼kumakuma10
自己去实地看看不就知道了……
其实主要就是看品尊,其他几个盘不太感兴趣..品尊19年我就去看过二期的二手,当时觉得有点远...但现在打新也没啥好地段可以选,现在一批次都没有分流了市区就开一两个...品尊的配套日常生活我感觉是够了,小区看着也觉得挺好...就是感觉这次价格有点高,另外不知道早高峰岚皋路进内环这块堵不堵,以及真如能不能稍微发展下...我去看一次也看不出啥啊,我是知道真如被李公摊耽误了二十年...
密码爱你一万年
2022-11-21 09:31  上海
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第3楼

368复机

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第2楼xypyj
真如居民来回答,山姆和中海max可以期待一下,中海大概18年底拿地,明年下半年或者年底开业,速度飞快,其他不要期待了,李嘉诚囤地磨洋工,高尚领域大量办公改公寓,根本无心经营,我估计最后都是些零零碎碎的小商业,海纳小镇、水产地块这些规划地已经腾出来了,但感觉也很难短期落地,水产地18年拆完,最近又修了平地,估计做停车场,不得不承认,区府执行力市区吊尾一档,楼主可以去看看,就中海那块大概率能如期完成,商业配套应该能有所改善,其他宣传的不用听了,比如曾经最美地铁站,自己都不好意思吹了。
感谢回复,因为这一批普陀这几个新房价格不低了...所以在问问。
密码爱你一万年
2022-11-21 09:35  上海
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第4楼

xypyj

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第4楼368复机
感谢回复,因为这一批普陀这几个新房价格不低了...所以在问问。
本来普陀的优势就是积分低,性价比高,同段位要比其他便宜一些,这次品尊开的有点高,发展的话应该算熬过最荒的时刻了,交通还行,商业明年会好转,品尊自身也带有生活配套商业,马路对面就是规划的海纳小镇,规划落地那边还是很漂亮的,就是吃不准啥时候开工,还有就是铁轨考虑一下,自己介不介意。

wendyleo

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缺点就是现在周围环境是减分项,所以普陀这几个盘价格还算合理,但积分普遍很低,自住的话,低分高资金的可以选。但缺点也是优点,一旦真如的发展规划都落地了,减分项就变成加分项了。
2022-12-01 16:35  上海
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第6楼

上海老阿姨01

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2022年了,内中环还唯一值得期待的地方除了真如还有什么地方
真如造好了 大概也就是快三个前滩体量的商办485万方 对前滩196万方。交通和地理位置还完爆前滩
劝你别买的人 非蠢即坏
本帖子于 2022-12-01 16:58:03 被上海老阿姨01编辑过
2022-12-01 16:57  上海
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第7楼

懒羊羊alston

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自住不要紧的,真如的规划肯定要打折的,落地也要时间的,但肯定比现在好。投资的话5年内卖掉不一定赚,自己住着10年总归有明显的改善和飞跃。
2022-12-01 16:58  北京
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第8楼

篱笆和猪

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普陀明年长风那个盘比真如强百倍。真如目前还是一塌糊涂,高压线一堆。
2022-12-01 16:58  上海
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第9楼

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第9楼篱笆和猪
普陀明年长风那个盘比真如强百倍。真如目前还是一塌糊涂,高压线一堆。
强百倍所以政府才给长风批9.8,真如10.98?
棒棒棒

帅气的油菜

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第7楼上海老阿姨01
2022年了,内中环还唯一值得期待的地方除了真如还有什么地方
真如造好了 大概也就是快三个前滩体量的商办485万方 对前滩196万方。交通和地理位置还完爆前滩
劝你别买的人 非蠢即坏
真如就不要跟前滩比了,前滩的规划已经兑现了,真如有什么?
2022-12-01 17:17  上海
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第11楼

androidwoo

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真如错过发展期了,基本兑现不了,做到顶就是五角场的水平(不含新五角场)。如果一定要说个期限,那就是再给20年吧
本帖子于 2022-12-01 17:19:52 被androidwoo编辑过
2022-12-01 17:18  上海
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第12楼

任你行

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海纳小镇黄了,现在变成洛克公园了
2022-12-01 21:52  上海
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第13楼

368复机

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第13楼任你行
海纳小镇黄了,现在变成洛克公园了
呃,洛克公园是打篮球的那个?
密码爱你一万年
2022-12-02 00:12  上海
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第14楼

鲨鳍李

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第7楼上海老阿姨01
2022年了,内中环还唯一值得期待的地方除了真如还有什么地方
真如造好了 大概也就是快三个前滩体量的商办485万方 对前滩196万方。交通和地理位置还完爆前滩
劝你别买的人 非蠢即坏
请问真如商办是不是300万用作商住?

买房新手2016

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十四五结束来看真如就知道行不行了。
2022-12-02 10:54  日本
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第16楼

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第15楼鲨鳍李
请问真如商办是不是300万用作商住?
高尚领域也就占真如规划的 五分之一
其中商住还不如纯住宅面积大。
更多的是超高层写字楼 和 巨型商业。
本帖子于 2022-12-02 11:05:17 被上海老阿姨01编辑过
2022-12-02 10:59  上海
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第17楼

上海老阿姨01

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第13楼任你行
海纳小镇黄了,现在变成洛克公园了
空地规划还没下来。预计还要两三年开工。
现在这么大的空地,上面租给篮球场收点租金有问题吗?
西宫不也一样?
你的意思是四线上盖的西宫也变成洛克公园了?
硬黑自己区的发展核心是不是傻?
自己住在普陀,只有区里的真如核心起来,你的房子才能沾光涨价知道吗。
格局大一点,真Low。
本帖子于 2022-12-02 11:02:37 被上海老阿姨01编辑过
2022-12-02 11:00  上海
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第18楼

上海老阿姨01

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第12楼androidwoo
真如错过发展期了,基本兑现不了,做到顶就是五角场的水平(不含新五角场)。如果一定要说个期限,那就是再给20年吧
五角场连栋高楼都没有的 边远之地。
怎么配叫副中心,怎么和真如比。
不过五角场吊打三林(前滩)张江金桥之流的浦东乡村中环是妥妥的
本帖子于 2022-12-02 11:10:03 被上海老阿姨01编辑过
2022-12-02 11:09  上海
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第19楼

鲨鳍李

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第17楼上海老阿姨01
高尚领域也就占真如规划的 五分之一
其中商住还不如纯住宅面积大。
更多的是超高层写字楼 和 巨型商业。
你的意思,其他面积还在土地里,没造

鲨鳍李

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真如新房认筹太差了,连乡村北蔡都不如,成绩放浦东就是祝桥水平
2022-12-02 12:17  上海
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第21楼

***1981

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楼主问的是多少时间能兑现。
那按照楼里那个真如狂热粉丝自己的说法,真如核心项目之一海纳小镇目前改成了洛克公园,估计还要2到3年才能开始开发,然后正常开发工期5年吧,也就是真如最快还要个7,8年才能兑现,碰上点什么问题估计10年还是要的。真如人民很能熬的,反正30年也等了,再等10年也问题不大。不过楼主可以自己掂量下正常人会有多少个10年。

本帖子于 2022-12-02 13:12:14 被dada1981编辑过
2022-12-02 13:12  上海
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第22楼

androidwoo

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第19楼上海老阿姨01
五角场连栋高楼都没有的 边远之地。
怎么配叫副中心,怎么和真如比。
不过五角场吊打三林(前滩)张江金桥之流的浦东乡村中环是妥妥的
五角场有高楼的280+260的双塔,不过在三门路,那里叫新五角场
本帖子于 2022-12-02 13:15:37 被androidwoo编辑过
2022-12-02 13:15  上海
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第23楼

danniawu

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第10楼上海老阿姨01
强百倍所以政府才给长风批9.8,真如10.98?
棒棒棒

人家看到的是机遇 ,有人看到的是鸡肋, 长风新盘9.8秒抢的, 放心吧, 普通人买不到。参考长风汇都和瑞仕锦庭。

阳光总在风雨后!
2022-12-02 13:16  上海
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第24楼

androidwoo

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第22楼***1981

楼主问的是多少时间能兑现。
那按照楼里那个真如狂热粉丝自己的说法,真如核心项目之一海纳小镇目前改成了洛克公园,估计还要2到3年才能开始开发,然后正常开发工期5年吧,也就是真如最快还要个7,8年才能兑现,碰上点什么问题估计10年还是要的。真如人民很能熬的,反正30年也等了,再等10年也问题不大。不过楼主可以自己掂量下正常人会有多少个10年。

真如没产 业。一个cbd,背后要有多少实体的支持。真如没有背后的那些实体

368复机

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第22楼***1981

楼主问的是多少时间能兑现。
那按照楼里那个真如狂热粉丝自己的说法,真如核心项目之一海纳小镇目前改成了洛克公园,估计还要2到3年才能开始开发,然后正常开发工期5年吧,也就是真如最快还要个7,8年才能兑现,碰上点什么问题估计10年还是要的。真如人民很能熬的,反正30年也等了,再等10年也问题不大。不过楼主可以自己掂量下正常人会有多少个10年。

是的,我是想知道多少时间能兑现..我是将市区的老房子(老南市那块)卖了,想在市区换一套稍微大一点的。品尊或者说真如,在我的观念里已经有些远了,毕竟内环外了,这次价格也不便宜了。当然,品尊自己小区的配套是不错的,但如果周边发展不起来,我也没有太多个十年能等...
密码爱你一万年
2022-12-02 13:19  上海
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第26楼

鲨鳍李

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第26楼368复机
是的,我是想知道多少时间能兑现..我是将市区的老房子(老南市那块)卖了,想在市区换一套稍微大一点的。品尊或者说真如,在我的观念里已经有些远了,毕竟内环外了,这次价格也不便宜了。当然,品尊自己小区的配套是不错的,但如果周边发展不起来,我也没有太多个十年能等...
海纳兑现时间和你关系不大啊,难道你准备10年就换?希望更多利好?
2022-12-02 13:41  上海
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第27楼

上海老阿姨01

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第25楼androidwoo
真如没产 业。一个cbd,背后要有多少实体的支持。真如没有背后的那些实体
你对一片大工地说没产页。就如对一只刚破壳的雄鹰雏鸟说他不会飞。
本帖子于 2022-12-02 16:41:16 被上海老阿姨01编辑过
2022-12-02 16:33  上海
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第28楼

上海老阿姨01

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第22楼***1981

楼主问的是多少时间能兑现。
那按照楼里那个真如狂热粉丝自己的说法,真如核心项目之一海纳小镇目前改成了洛克公园,估计还要2到3年才能开始开发,然后正常开发工期5年吧,也就是真如最快还要个7,8年才能兑现,碰上点什么问题估计10年还是要的。真如人民很能熬的,反正30年也等了,再等10年也问题不大。不过楼主可以自己掂量下正常人会有多少个10年。

海纳小镇是真如的一小块地加曹杨地区加起来的…
叫海纳小镇。
不是真如就是海纳小镇。
2022-12-02 16:35  上海
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第29楼
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