兼顾自住和投资其实是个伪命题，不建议把大比例的资产都放在一套自住房里面。

自住兼顾投资？什么叫兼顾投资？投资就是你卖掉它，换成现金，再去买别的，或者拿现金做其他事。

老祖宗很早就说过了，“由俭入奢易，由奢入俭难”。你住过好的，再想套现去住差的，很难了！比如车位这事，你在次新房有产权车位随时停车，给你换到2000年的小区，每天地面车位要下班跟人抢先到先停，车子上每天猫屎鸟屎落叶，你受得了吗？

只有以下三种情况，自住兼顾投资才有意义

1. 极少数下，家里有人生重病，需要套现数百万，这个时候自住房也可以果决的卖掉。

2. 本身买的就是上车盘，比如大学毕业生花300万先买个小房子结婚过渡

3. 收入有明显上升趋势，未来大概率能赚更多钱，肯定还能大幅的、频繁的向上置换

然而大部分人朝九晚五，收入平淡稳定，掏空六个钱包去买个上千万的房子，结果呢？就算涨了，你能卖掉套现吗？家里人愿意跟着你一起向下置换去住更差的小区吗？

我的结论：1.投资是投资，自住是自住，没有什么兼顾兼得。自己住的房子是很难卖掉套现的，心理上大家接受不了向下置换。  2.自住房要与总资产、收入相匹配。掏空钱包，只会降低别的方面生活质量。

享受分各方面，衣食住行，见过不少人光住的好，结果平时过得很差，消费水平很低，住上千万的房子，车子只敢买个绿牌荣威。