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第8楼血色玛丽
350-400的次新 要到花桥了吧
地铁两头两脑的终点站去淘，很多的，性价比绝对比环线内前后都不着地铁站的老破小高多了，地铁终点站还有位置坐，有位置坐多个刻把钟半个小时一点都不觉得累，打个瞌睡或者刷篱笆两个帖子就到了，关键是，居住条件和平方米比老破小好多了
不会影响豪宅的销售，现在豪宅价格一路高歌猛进，要买豪宅的买家不会靠把手里两三百万的老破小卖掉去买豪宅的
老破小卖不出应该会影响改善型住房的成交
老破小卖不出应该会影响改善型住房的成交
要是能影响全中国也未必不是一件美事。。。。
第32楼Kevinhunt魔都制造
要是能影响全中国也未必不是一件美事。。。。
无论如何都指向一个结局
屏牢，不流通，死
降价，踩踏，也是死
第4楼若可如倩
变化正在发生，以后可能不带老破小玩了，现在毕业租政府补贴次新房的人，首套房不会买老破小了，买不起就一直租，也不会去住老房子，购房链条最底端会直接变成350-400万的两房次新
便宜点的500-600吧
第34楼亦舒女郎的小号
次新两房没有400万的
便宜点的500-600吧
便宜点的500-600吧
你不要去看绿皮什么的APP，现在房源都不公布的
你要确定好方向，自己到实地去看，很多的
第31楼下一顿吃什么呢
不会影响豪宅的销售，现在豪宅价格一路高歌猛进，要买豪宅的买家不会靠把手里两三百万的老破小卖掉去买豪宅的
老破小卖不出应该会影响改善型住房的成交
老破小卖不出应该会影响改善型住房的成交
第31楼下一顿吃什么呢
不会影响豪宅的销售，现在豪宅价格一路高歌猛进，要买豪宅的买家不会靠把手里两三百万的老破小卖掉去买豪宅的
老破小卖不出应该会影响改善型住房的成交
老破小卖不出应该会影响改善型住房的成交
本帖子于 2022-09-01 13:52:31 被GuoJun2016编辑过
第33楼Zhongwang
无论如何都指向一个结局
屏牢，不流通，死
降价，踩踏，也是死
第38楼Carrotboy
本来要放量大跌现在是一段段阴跌
第41楼小鱼儿2002
老破小卖不动，次新还可以卖。因为不是大家没钱，而是不想买老破小。人家凑凑钱买次新去了好吧
其实问一下自己就行了，你自己的老破小想留着吗，怕砸手里吗？想好了就卖，也不用分析什么安慰自己了，毫无疑问肯定价格和成交量都是下坡的，下的快慢而已
第12楼平方差
外地有钱人来上海买房
做生意的都润了
做官的，清guan买不起，聪明tan官不会买，笨官这两天都在人民日报上头条呢
第24楼fyf0018
再往郊区摊大饼太远了没人买，未来一线城市老破小的出路只有原拆原建：把老破小拆了盖高点，原来6层就盖12层，原来10层就盖20层，不需要拆迁费用，回迁户住上了新房，剩下多出来的面积政府和开发商按比例卖了分钱，这样居民、政府、开发商都有点好处
第29楼ytx8227
老破小其实装修好点，是学区的租房还是挺好的，我们还想找好点的租，一般都是3-4年租，但是看了下装修很老的都6500以上了，有点下不去手，否则我都想连租3年
再好的学区房也谈不上租售比，买房的目的是保值增值，跑赢通胀，如果老破小连通胀都跑不赢，谁还会接手，就为了那么点租金吗
第47楼fucktpy
可以降价就可以流通，不要老想着赚很多
本帖子于 2022-09-01 17:50:53 被Royjh编辑过
本帖子于 2022-09-01 17:55:36 被frhll编辑过
事实是现在市场上老破小成交量远大于次新。现在的行情次新小区一年成交二十套都算是高的，老破小的成交量起码是次新的三倍。
你要考虑手拿三四百万的预算的大多数人，不买老破小那就要跑到郊环外了，这个通勤不是每个人都愿意承受的。
你要考虑手拿三四百万的预算的大多数人，不买老破小那就要跑到郊环外了，这个通勤不是每个人都愿意承受的。
老破小不会跌的，现在远大新可不便宜了，五大新城都5万了，远大新要是产业不跟上，反而变成远大旧，还不如老破小，至少老破小有地段，有配套，好的还有学区，通勤时间短，还有拆迁或者原拆原建的预期，上海不是三线城市，不可能老城不要了整体去新区，最近老破小成交的很多，也有涨价趋势，反而远大新虚高。随着经济发展速度降低，远大新的发展肯定变慢，这时候买确定性的资产就是最保险的。
第50楼pawanluodi
事实是现在市场上老破小成交量远大于次新。现在的行情次新小区一年成交二十套都算是高的，老破小的成交量起码是次新的三倍。
你要考虑手拿三四百万的预算的大多数人，不买老破小那就要跑到郊环外了，这个通勤不是每个人都愿意承受的。
你要考虑手拿三四百万的预算的大多数人，不买老破小那就要跑到郊环外了，这个通勤不是每个人都愿意承受的。
楼主说到点子上了。我关注的两个小区的两套房，一套从698跌到660，一套从615跌倒598，这两个小区都属于小盘，之前出来一套清一套。现在挂牌量一个小区4-5套。
第18楼若可如倩
所以先把价值打到底，没人交易，老破小失去流动性了，拆迁成本才能降下来。老破小的金融属性也会剥离，以后基本上能贷到的比例会越来越小了。一大片老破小社区，几栋高层就能解决了，会收回大部分土地，拓宽道路，建办公，建住宅，对于政府来说收益率还是很高值得拆的。我感觉这个时间点会在大部分老破小接近报废的时候出现，也就是2040年？
想太多了，很多7、80年代的房子都没拆呢。
第57楼WZ08123
老破小就一个停车位的问题就让年轻人没兴趣了。。
什么时候有潜力有配套的远大新总价都超过老破小了，老破小就会有成交量了。
毕竟大部分人预算有限，对于大多数普通人来说所有衡量的指标内，价格最重要了！
毕竟大部分人预算有限，对于大多数普通人来说所有衡量的指标内，价格最重要了！
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