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其实这个真是因人而异，主要取决与卖方和买方的心态，大多数还是能议价的，以松江新城400万挂牌价的房子为例，有的可能可以议价在20万左右，有的可能只能议价5万左右，不一定的；
也有挂牌的业主，别墅挂牌1260万，事先就告知中介，几乎不能议价，最终谈判价格是1255万的。
所以关键是双方的心态。
答：应缴房产税=(家庭名下原有住房面积一家庭优惠面积+家庭新购住房面积)x新购住房税务核定单价÷1.05x70%x(0.4%或0.6%)。
(①所购住房单价≤81948元，房产税税率为0.4%
②所购住房单价>81948元，房产税税率为0.6%)
您说的核验价应该是指交易中心在核定交税的时候，定的“税务核验价”吧，因为很多人容易把跟缴税相关的“税务核验价”和银行贷款审批的三价取低中的“涉税评估价”混淆；
税务核验价我也不知道多久会变一次，说白了，这个是一个黑盒子：就是你输入小区、输入房屋的物业地址，但是交易中心在这个黑盒子里面怎么给你输出的“税务核验价”，这个过程的算法具体没人知道的。
所以绿皮内部，会记录各个小区的历史的“税务核验价”，采用近期的成交历史记录，作为未来该小区房源成交计算税费的依据。
一般来说两个时间节点收佣金：一个就是签订定金合同时，一个就是签订网签合同时。
不乱的。
链家大部分是一些年轻人，而且是外地的单身年轻人为主，大家在一起的时间，比和家人的时间还长，有时候内部存在谈恋爱的情况，按照规定是要跟公司披露报备即可，因为怕有利益相关的工作事宜，公司需要避嫌。
不是一个价格，两者没有直接关联。
税务核验价是交税时候用到的，涉税评估价是银行审批贷款时候，由交易中心给到银行的“涉税评估价”，这个“涉税评估价”就是通俗说的“三价取低”中的三价之一，其他两价是“银行评估价”、“合同成交价”。
放心，如果是绿皮的话，定金合同时候交纳定金问题也不大的。
如果谈，也只能谈到网签合同时候缴纳也是有可能的，但是再拖基本就不太可能了。
教你一招，如果后期不办事，你可以投诉绿皮总部，经纪人水平有高有低，但是绿皮招牌还在，而且绿皮倡导“有理也要让三分”，即使模糊的承诺，都会给你妥善解决，更不用说，明确的书面承诺。
之前被管理员删帖了......
可能是涉及到指名道姓或者隐私泄露了。
所以大家尽量使用“绿皮”称号吧
说实话，绿皮较难谈的，因为要流程审批，而且要师出有名。
可以私聊我，争取试试，不成也交个朋友
说实话，绿皮较难谈的，因为要流程审批，而且要师出有名。
可以私聊我，争取试试，不成也交个朋友
放心，如果是绿皮的话，定金合同时候交纳定金问题也不大的。
如果谈，也只能谈到网签合同时候缴纳也是有可能的，但是再拖基本就不太可能了。
教你一招，如果后期不办事，你可以投诉绿皮总部，经纪人水平有高有低，但是绿皮招牌还在，而且绿皮倡导“有理也要让三分”，即使模糊的承诺，都会给你妥善解决，更不用说，明确的书面承诺。
现在首房首贷需要现金远远大于35%可咋办呀？
您好，以我熟悉的松江区为例，给你部分小区的涉税评估价和实际成交总价的占比表格你看下，5-9折不等呀，大部分在8这左右吧。
可以找熟悉您要购买小区的周边的链家经纪人咨询，他们一般知道这个小区的“涉税评估价”。
说白了，这也是ZF调控房产市场的微调工具之一，所以，只能按照市场行情办理。
不需要。
在还的商业贷款不需要结清，但是会算作贷款记录，再次贷款商贷是二套，并且会算作负债，本次贷款的收入证明需要覆盖名下的所有负债(包括未结清的商贷月供)。
好的，已私
问：申请同住人减免房产税的条件:
（1)同住人为申请人的父母或成年子女;
(2)同住人为上海户籍;
(3)同住人家庭在沪无任何住房类产权用房
(4)同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内，申请同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。
可以做。
1、满足以下条件：
(1)、需主贷人父母参贷；
(2)、需父母一起上产证，则可以参贷；若父母不上产证，则不可以参贷；
(3)、在外地缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
(4)、在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月；
(5)、在办理贷款前，父母双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
(6)、父母的公积金在上海使用次数不超过两次；
(7)、父母的征信逾期不能连6累12。
2、需要准备的特殊材料：
A、主贷人跟父母的关系证明；
B、异地公积金最近一年缴纳明细；
C、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明（需加盖公章）。
注：
异地公积金最近一年缴纳明细上余额需保存两位小数；
以上B和C到当地公积金管理中心或者在当地公积金中心官网申请，所需材料可咨询当地。
夫妻离异的（包含协议离婚、判决离婚、调解离婚），任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，若购房人3年内有多次婚史的，多次离异记录叠加计算。
（1）新政策实施节点：2021年1月22日后（含1月22日）网签的按照新政策施行，1月22日之前网签的按照原政策施行。
（2）套数认定方式：任何一方自夫妻离异之日起3年内离异次数叠加计算，查询双方原始家庭名下所有住房及现家庭名下所有住房（含新购入/受赠/赠与/继承所得），累加住房套数，合并计算套数进行购房资质核查。以目前操作口径，解读如下：①夫妻离异前已出售完毕且离婚协议未体现（以产证登记日期为准）的住宅不计入套数。②离异后对方新增（购入/受赠/赠与/继承）的住房不计现购房人套数③其他政策保持不变（限购前和父母共有住房，提供关系证明可剔除，若离异需前任配合提供）
注：以上仅为当前业务操作中归纳总结出的口径，仅供内部参考，如遇实操案例请务必咨询交易管理中心
所以呢，如果离婚后单身的某一方想要买房，那只能按照上海户籍单身来申请购买，如果同时离婚前家庭当时有一套房子的（且离婚时没有明确载明该房子全部归属于另一方），那在离婚日起的3年内是限购的，名下无房也不行。
你在办理交易中心过户的时候，你的所有的婚姻资料会给你查个底朝天。
银行贷款只要全国范围内您有商业贷款记录，那就按照二套处理；
交行的话，目前政策是：如果购房人无贷款记录，名下无房，且离婚时家庭名下无房，可以做首套；其他银行目前政策是：需要前配偶配合查房，并且二人均无贷款记录，且名下无房，才能做首套；
夫妻离异的（包含协议离婚、判决离婚、调解离婚），任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，若购房人3年内有多次婚史的，多次离异记录叠加计算。
（1）新政策实施节点：2021年1月22日后（含1月22日）网签的按照新政策施行，1月22日之前网签的按照原政策施行。
（2）套数认定方式：任何一方自夫妻离异之日起3年内离异次数叠加计算，查询双方原始家庭名下所有住房及现家庭名下所有住房（含新购入/受赠/赠与/继承所得），累加住房套数，合并计算套数进行购房资质核查。以目前操作口径，解读如下：①夫妻离异前已出售完毕且离婚协议未体现（以产证登记日期为准）的住宅不计入套数。②离异后对方新增（购入/受赠/赠与/继承）的住房不计现购房人套数③其他政策保持不变（限购前和父母共有住房，提供关系证明可剔除，若离异需前任配合提供）
注：以上仅为当前业务操作中归纳总结出的口径，仅供内部参考，如遇实操案例请务必咨询交易管理中心
所以呢，如果离婚后单身的某一方想要买房，那只能按照上海户籍单身来申请购买，如果同时离婚前家庭当时有一套房子的（且离婚时没有明确载明该房子全部归属于另一方），那在离婚日起的3年内是限购的，名下无房也不行。
你在办理交易中心过户的时候，你的所有的婚姻资料会给你查个底朝天。
银行贷款只要全国范围内您有商业贷款记录，那就按照二套处理；
交行的话，目前政策是：如果购房人无贷款记录，名下无房，且离婚时家庭名下无房，可以做首套；其他银行目前政策是：需要前配偶配合查房，并且二人均无贷款记录，且名下无房，才能做首套；
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