上海内环小老房子一堆,为什么不拆拆掉造新房?没赚头???

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minwj

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内环内8万一平的老房子,拆了造新房16万一平没难度吧?应该也有的赚啊


被拆的可以拿到补偿去郊区住大点的房子


城市面貌也能改善


何乐而不为?????

晖晖得伐到徐静,毛特了~
2022-08-05 16:53
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楼主

啤酒肚90

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密度太高 大概开发商觉得无利可图?!

llewisryu

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先把还在二级旧里以下的百姓全部解放出来吧,老公房总会有拆掉的一天,但至少十四五里不会
2022-08-05 17:00
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第2楼

cluxxx

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内环内动迁,8万一平怎么够?而且新房一般现在也卖不了16万,内环内高楼新盘开盘也就最多13万。
再加上资金成本和各种税费,开发商基本没得赚,甚至还要赔钱。
2022-08-05 17:01
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第3楼

cluxxx

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第2楼llewisryu
先把还在二级旧里以下的百姓全部解放出来吧,老公房总会有拆掉的一天,但至少十四五里不会

老破小以后可能更多的是原拆原还。以后问题最大的是老塔楼

本帖子于 2022-08-05 17:02:37 被cluxxx编辑过
2022-08-05 17:02
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第4楼

llewisryu

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第4楼cluxxx

老破小以后可能更多的是原拆原还。以后问题最大的是老塔楼

差点的地方原拆原还,有新的市政规划和特别好的地段动迁

2022-08-05 17:06
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第5楼

青杨22

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gc好啊,本来人家的一家人的房产,抢占了之后塞一堆逃荒的难民进去,人口密度顿时暴增
2022-08-05 17:20
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第6楼

波波的菜

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看北京的新政策哈哈等老年人搬到郊区后会拆的,老破大居住环境不好去郊区吧。
2022-08-05 18:29
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第7楼

啦啦11117

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可以一部份原拆原还,愿意的退休老人可以一部分去郊区,反正相关医院都在建。
2022-08-05 19:08
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第8楼

minwj

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第3楼cluxxx
内环内动迁,8万一平怎么够?而且新房一般现在也卖不了16万,内环内高楼新盘开盘也就最多13万。
再加上资金成本和各种税费,开发商基本没得赚,甚至还要赔钱。

13万那是限价倒挂的吧,不限价的话16万闭着眼睛,尤其苏州河以南的区域,以北可能稍微便宜点

晖晖得伐到徐静,毛特了~
2022-08-05 19:24
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第9楼

minwj

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第4楼cluxxx

老破小以后可能更多的是原拆原还。以后问题最大的是老塔楼

老塔楼是真的没救了,以后老塔楼里面10有89都是租客了吧,反正只要交通方便,租金还是杠杠的

晖晖得伐到徐静,毛特了~
2022-08-05 19:25
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第10楼

ssthuman

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minwj

内环内8万一平的老房子,拆了造新房16万一平没难度吧?应该也有的赚啊


被拆的可以拿到补偿去郊区住大点的房子


城市面貌也能改善


何乐而不为?????

老房子一梯四户 拆迁最起码算12万一平方 赚什么钱?就算造36层楼 还是亏钱 要么造50层楼 才能赚钱 可能吗?动动脑子 而且现在拆迁都是狮子大开口 想省钱没门 现在中环内都拆完了 今年全部结束 以后没有动迁 上海很多二手房没人接盘
2022-08-05 20:20
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第11楼

cluxxx

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第9楼minwj

13万那是限价倒挂的吧,不限价的话16万闭着眼睛,尤其苏州河以南的区域,以北可能稍微便宜点

问题是新房只能限价不可能放开,除非特别的豪宅或者别墅或者低楼层洋房,高层新盘苏南区域都突破不了13万,苏北破12万都难

本帖子于 2022-08-05 21:20:55 被cluxxx编辑过
2022-08-05 21:19
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第12楼

modawan

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很简单,因为你数学不好,kfs要赔得精光。

2022-08-05 21:34
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第13楼

买房又犯纠结病

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kfs有的赚,但是政府没得赚(或者赚太少)
动迁成本高且动迁周期长,导致土地成本高
政府花大力气动迁,也是有资本成本的,土地销售要加价
土地价格高,kfs也不会愿意拿地,除非绝对优质的稀缺版块,但是这种地块又有多少


内环内的大多数地,拆了真不一定能卖16w,要做豪宅,容积率低了,绿化多了,土地价格就更高了

本帖子于 2022-08-05 22:56:27 被买房又犯纠结病编辑过
2022-08-05 22:52
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第14楼

GGMMFJ

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开发商确实也想城市土地尽快卖再尽快杀进去。但是土地划拨是要走流程的。
首先是成本问题,不是不想动市区的老公房,不是说“想动”就可以动拆迁的。比如六层的公房,一梯5户,一共200平。评估价+各种奖励费,市区拆一层就要3500万左右,乘以六粗算2.1个亿左右。
小一点的老公房社区15个门洞,30亿起步。
不算其他成本,这块地因为不大,满打满算就假设造32层高层,大概这些土地面积也就够造2栋高层,高层现在控制密度假设一梯三户,每一户平均100平,每平方米均价13万。结果就24亿?
所以楼主认为拆掉老公房造新的住宅的想法,对于政府而言可能还不如原拆原还来的更好。30亿征收补偿款不用发,公房拆了造小高层,多出来的房屋面积还可以卖其他人。一举多得。
有些市区老公房能拆,一般沾了旧里的光。如果这块公房区在旧里里被环绕,比如董家渡或者北外滩的公房,那么被拆了开发商还是有利润的。
最后,征收老旧公房的依据?目前预制板楼房征收仅仅是2022年住建所刚颁布的新政策,就是把80年代左右的公房纳入到旧改工程里。
未来上海实施具体实施该条款的时候,哪些要拆,哪些只是改造?还是没有定论。说到底预制板楼房新一轮也和旧改一样,有些人千万富翁,有些人现在还在风貌保留里。有些人稍微改一下就结束了…
老公房目前的征收依据主要还是市政,或者市中心零星打通地块有卖地价值。
本帖子于 2022-08-06 09:23:26 被GGMMFJ编辑过
2022-08-06 07:36
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第15楼

yoyo1227de马甲
馋.得来掉命

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minwj

内环内8万一平的老房子,拆了造新房16万一平没难度吧?应该也有的赚啊


被拆的可以拿到补偿去郊区住大点的房子


城市面貌也能改善


何乐而不为?????

你家里大概没有亲戚动迁的
老公房拆迁起码一个一平方 16w朝上
男子汉成长进行时
今天是2022-08-11 我们的宝宝 已经17岁7个月15天啦!
2022-08-06 09:03
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第16楼

minwj
可爱的瑞瑞

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第16楼yoyo1227de马甲
你家里大概没有亲戚动迁的
老公房拆迁起码一个一平方 16w朝上

8万一平的老公房拆迁能给你16万????现在给不了了吧

晖晖得伐到徐静,毛特了~
2022-08-06 09:04
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第17楼

minwj
可爱的瑞瑞

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第15楼GGMMFJ
开发商确实也想城市土地尽快卖再尽快杀进去。但是土地划拨是要走流程的。
首先是成本问题,不是不想动市区的老公房,就可以动拆迁的。比如六层的公房,一梯5户,一共200平。评估价+各种奖励费,市区拆一层就要3500万左右,乘以六粗算2.1个亿左右。
小一点的老公房社区15个门洞,30亿起步。
不算其他成本,这块地因为不大,满打满算就假设造32层高层,大概这些土地面积也就够造2栋高层,高层现在控制密度假设一梯三户,每一户平均100平,每平方米均价13万。结果就24亿?
所以楼主认为拆掉老公房造新的住宅的想法,对于政府而言可能还不如原拆原还来的更好。30亿征收补偿款不用发,公房拆了造小高层,多出来的房屋面积还可以卖其他人。一举多得。
有些市区老公房能拆,一般沾了旧里的光。如果这块公房区在旧里里被环绕,比如董家渡或者北外滩的公房,那么被拆了开发商还是有利润的。
最后,征收老旧公房的依据?目前预制板楼房征收仅仅是2022年住建所刚颁布的新政策,就是把80年代左右的公房纳入到旧改工程里。
未来上海实施具体实施该条款的时候,哪些要拆,哪些只是改造?还是没有定论。说到底预制板楼房新一轮也和旧改一样,有些人千万富翁,有些人现在还在风貌保留里。有些人稍微改一下就结束了…
老公房目前的征收依据主要还是市政,或者市中心零星打通地块有卖地价值。

非常详细专业的解释,赞一个

晖晖得伐到徐静,毛特了~
2022-08-06 09:07
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第18楼

yoyo1227de马甲
馋.得来掉命

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第17楼minwj

8万一平的老公房拆迁能给你16万????现在给不了了吧

怎么不会 去动拆迁看看董家渡拆迁吧
近20w一个平方了
男子汉成长进行时
今天是2022-08-11 我们的宝宝 已经17岁7个月15天啦!
2022-08-06 09:11
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第19楼

GGMMFJ

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第19楼yoyo1227de马甲
怎么不会 去动拆迁看看董家渡拆迁吧
近20w一个平方了
董家渡面积小于50平确实要20万了,大一点的18万一平差不多了。

广济路800号

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饭要一口一口吃的,早晚要动迁
2022-08-06 09:33
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第21楼

岚皋路天空

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第17楼minwj

8万一平的老公房拆迁能给你16万????现在给不了了吧



这还不包括搬迁奖励与利息奖励,这两项保底60万,这套51平老工房动迁款超过910万。每平近18万,开放商不卖20万/平都是亏的。老工房基本是拆不起的,都活在自己世界呢,别多想了!除非市政动迁。

本帖子于 2022-08-06 10:49:29 被岚皋路天空编辑过
2022-08-06 10:43
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第22楼

修养生息

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第3楼cluxxx
内环内动迁,8万一平怎么够?而且新房一般现在也卖不了16万,内环内高楼新盘开盘也就最多13万。
再加上资金成本和各种税费,开发商基本没得赚,甚至还要赔钱。
容积率不一样。
原来是3楼,现在20楼
2022-08-06 10:48
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第23楼

波波的菜

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快了哈哈经北京市政府批准,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。包括:老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。
2022-08-06 10:51
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第24楼

修养生息

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第22楼岚皋路天空



这还不包括搬迁奖励与利息奖励,这两项保底60万,这套51平老工房动迁款超过910万。每平近18万,开放商不卖20万/平都是亏的。老工房基本是拆不起的,都活在自己世界呢,别多想了!除非市政动迁。

这个是私房,不是公寓吧

minwj
可爱的瑞瑞

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第22楼岚皋路天空



这还不包括搬迁奖励与利息奖励,这两项保底60万,这套51平老工房动迁款超过910万。每平近18万,开放商不卖20万/平都是亏的。老工房基本是拆不起的,都活在自己世界呢,别多想了!除非市政动迁。

那少给点啊,市场价8万一平的,给10万一平再加点装修补偿款,会有人不肯拆?

晖晖得伐到徐静,毛特了~
2022-08-06 10:57
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第26楼

yoyo1227de马甲
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第26楼minwj

那少给点啊,市场价8万一平的,给10万一平再加点装修补偿款,会有人不肯拆?

哈哈哈哈 你这么这么幼稚的问题也会问出来
男子汉成长进行时
今天是2022-08-11 我们的宝宝 已经17岁7个月15天啦!
2022-08-06 11:15
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第27楼

cluxxx

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第15楼GGMMFJ
开发商确实也想城市土地尽快卖再尽快杀进去。但是土地划拨是要走流程的。
首先是成本问题,不是不想动市区的老公房,不是说“想动”就可以动拆迁的。比如六层的公房,一梯5户,一共200平。评估价+各种奖励费,市区拆一层就要3500万左右,乘以六粗算2.1个亿左右。
小一点的老公房社区15个门洞,30亿起步。
不算其他成本,这块地因为不大,满打满算就假设造32层高层,大概这些土地面积也就够造2栋高层,高层现在控制密度假设一梯三户,每一户平均100平,每平方米均价13万。结果就24亿?
所以楼主认为拆掉老公房造新的住宅的想法,对于政府而言可能还不如原拆原还来的更好。30亿征收补偿款不用发,公房拆了造小高层,多出来的房屋面积还可以卖其他人。一举多得。
有些市区老公房能拆,一般沾了旧里的光。如果这块公房区在旧里里被环绕,比如董家渡或者北外滩的公房,那么被拆了开发商还是有利润的。
最后,征收老旧公房的依据?目前预制板楼房征收仅仅是2022年住建所刚颁布的新政策,就是把80年代左右的公房纳入到旧改工程里。
未来上海实施具体实施该条款的时候,哪些要拆,哪些只是改造?还是没有定论。说到底预制板楼房新一轮也和旧改一样,有些人千万富翁,有些人现在还在风貌保留里。有些人稍微改一下就结束了…
老公房目前的征收依据主要还是市政,或者市中心零星打通地块有卖地价值。

新政策已经把80年代左右的公房纳入到旧改工程里了?


按理老公房要改也应该先是先轮到五六十年代的老老公房吧,五六十年代的房子很多大部分都是合用煤卫的,而80年年代的公房大部分都是独用的

2022-08-06 11:43
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第28楼

GGMMFJ

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第26楼minwj

那少给点啊,市场价8万一平的,给10万一平再加点装修补偿款,会有人不肯拆?

公房小区或者新村,比如统计下来有900户以上超5000个居民的,这些小区基本除了市政以外,未来五年内基本没有任何动迁征收的可能性。如果遇到原拆原还基本上就是政府评估下来不可能把地出让的区域了。原拆原还是挺好的选择。再住70年不是梦。
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