动迁系数问题

标签:

ju9mbbfa2a

匿名用户头像

小白问下懂经的老法师们,产权房房产证记建筑面积的动迁的时候乘不乘系数?中介说是乘的不知道是真是假?流汗
2022-08-04 18:03
0 引用 |  只看此人 | 
楼主

鹅蛋超人

注册日期:2020-05-19

来自:未知

工分:5026

] 发送悄悄话

假的……
2022-08-04 18:03
0 0 引用 |  只看此人 | 
第1楼

ju9mbbfa2a

匿名用户头像

第1楼鹅蛋超人
假的……
假的咯我也觉得
2022-08-04 18:06
0 0 引用 |  只看此人 | 
第2楼

ju9mbbfa2a

匿名用户头像

还有老法师知道的么
2022-08-04 20:23
0 0 引用 |  只看此人 | 
第3楼

gdl3456

注册日期:2022-07-28

来自:未知

工分:232

] 发送悄悄话

问古美吹,他们都是动迁户,特别懂
2022-08-04 21:16
0 0 引用 |  只看此人 | 
第4楼

ju9mbbfa2a

匿名用户头像

第4楼gdl3456
问古美吹,他们都是动迁户,特别懂
古美吹人呢

gdl3456

注册日期:2022-07-28

来自:未知

工分:238

] 发送悄悄话

第5楼ju9mbbfa2a
古美吹人呢
刚喷了一个,古美吹睡觉都很早,因为明天要早起,要么保安协管员这种老清老早上早班 从郊区赶早班地铁。晚了迟到全勤奖就没了
2022-08-04 21:43
0 0 引用 |  只看此人 | 
第6楼

岚皋路天空

注册日期:2022-01-16

来自:未知

工分:299

] 发送悄悄话


6f63319986cb61e5a2f173b160306d3.png
还有人怀疑,你直接上图。

2022-08-05 11:26
0 0 引用 |  只看此人 | 
第7楼

ju9mbbfa2a

匿名用户头像

第7楼岚皋路天空


6f63319986cb61e5a2f173b160306d3.png
还有人怀疑,你直接上图。

这是啥意思,意思是不乘系数咯
2022-08-05 11:37
0 0 引用 |  只看此人 | 
第8楼

岚皋路天空

注册日期:2022-01-16

来自:未知

工分:300

] 发送悄悄话

第8楼ju9mbbfa2a
这是啥意思,意思是不乘系数咯


微信图片编辑_20220805114414.jpg
再看下公房,乘系数的写法

本帖子于 2022-08-05 11:46:30 被岚皋路天空编辑过
2022-08-05 11:46
0 0 引用 |  只看此人 | 
第9楼

ju9mbbfa2a

匿名用户头像

第9楼岚皋路天空


微信图片编辑_20220805114414.jpg
再看下公房,乘系数的写法

明白了,感谢老法师强强强

GGMMFJ

注册日期:2022-03-09

来自:未知

工分:238

] 发送悄悄话

私房性质公寓不乘,公房性质看属性乘个系数。
2022-08-05 12:00
0 0 引用 |  只看此人 | 
第11楼

ju9mbbfa2a

匿名用户头像

第11楼GGMMFJ
私房性质公寓不乘,公房性质看属性乘个系数。
简单理解是不是房产证就是私房,房卡就是公房呢,那售后公房又算啥呢
2022-08-05 12:25
0 0 引用 |  只看此人 | 
第12楼

GGMMFJ

注册日期:2022-03-09

来自:未知

工分:239

] 发送悄悄话

第12楼ju9mbbfa2a
简单理解是不是房产证就是私房,房卡就是公房呢,那售后公房又算啥呢
售后公房一般都拿到大产权证了,所以乘系数就别想了。而且售后公房一般不拆迁,拆迁的小区,比如某小区超过100平奖励费要扣150万左右。举个例子,30平的售后公房,光明小区动迁为例。实际到手560万;70平的1050万,就开始扣了。有些售后公房超过100平的被压到1650万左右的蛮多的。虽然评估价也是一方面。
2022-08-05 12:32
0 0 引用 |  只看此人 | 
第13楼

gdl3456

注册日期:2022-07-28

来自:未知

工分:256

] 发送悄悄话

古美吹进来回答动迁问题了,你们拿手的项目
2022-08-05 12:56
0 0 引用 |  只看此人 | 
第14楼

ju9mbbfa2a

匿名用户头像

第13楼GGMMFJ
售后公房一般都拿到大产权证了,所以乘系数就别想了。而且售后公房一般不拆迁,拆迁的小区,比如某小区超过100平奖励费要扣150万左右。举个例子,30平的售后公房,光明小区动迁为例。实际到手560万;70平的1050万,就开始扣了。有些售后公房超过100平的被压到1650万左右的蛮多的。虽然评估价也是一方面。
原来如此哈哈哈哈

wosea

注册日期:2018-08-10

来自:未知

工分:3371

] 发送悄悄话

第13楼GGMMFJ
售后公房一般都拿到大产权证了,所以乘系数就别想了。而且售后公房一般不拆迁,拆迁的小区,比如某小区超过100平奖励费要扣150万左右。举个例子,30平的售后公房,光明小区动迁为例。实际到手560万;70平的1050万,就开始扣了。有些售后公房超过100平的被压到1650万左右的蛮多的。虽然评估价也是一方面。
大师我亲戚让我问问,她家是商品房有电梯00年左右造的,110平方,据说要市政动迁了,请问大约好拿几钱。
本帖子于 2022-08-05 14:49:10 被wosea编辑过
等待2024我的好运快来吧!!!!!!!!
2022-08-05 14:27
0 0 引用 |  只看此人 | 
第16楼

fiona20070331

注册日期:2010-11-17

来自:上海

工分:2384

] 发送悄悄话

乘以系数的
\r\n婚宴:豫园万丽 婚纱照:蔚蓝海岸 钻戒:老凤祥 对戒:老庙黄金
2022-08-05 15:22
0 0 引用 |  只看此人 | 
第17楼

GGMMFJ

注册日期:2022-03-09

来自:未知

工分:241

] 发送悄悄话

第16楼wosea
大师我亲戚让我问问,她家是商品房有电梯00年左右造的,110平方,据说要市政动迁了,请问大约好拿几钱。
大师不敢当。一般前面几个独用公房,面积大的,都是评估价乘以2,总价再减150-200万,面积越大越难。以及现在规划绿地的商品房都不会单独拆。
独用公房为了造新住宅的,就黄浦和北外滩在拆吧?
2022-08-05 15:23
0 0 引用 |  只看此人 | 
第18楼

wosea

注册日期:2018-08-10

来自:未知

工分:3372

] 发送悄悄话

第18楼GGMMFJ
大师不敢当。一般前面几个独用公房,面积大的,都是评估价乘以2,总价再减150-200万,面积越大越难。以及现在规划绿地的商品房都不会单独拆。
独用公房为了造新住宅的,就黄浦和北外滩在拆吧?

不是的

我大约摸帮她算算2000万应该差不多了吧


等待2024我的好运快来吧!!!!!!!!
2022-08-05 15:27
0 0 引用 |  只看此人 | 
第19楼

GGMMFJ

注册日期:2022-03-09

来自:未知

工分:242

] 发送悄悄话

第19楼wosea

不是的

我大约摸帮她算算2000万应该差不多了吧


有1800不错了,面积越大结算单扣的越狠。评估价和地段你也没说。地段差一点5.5万评估价也就最多1000万。商品房不算面积系数的。

wosea

注册日期:2018-08-10

来自:未知

工分:3374

] 发送悄悄话

第20楼GGMMFJ
有1800不错了,面积越大结算单扣的越狠。评估价和地段你也没说。地段差一点5.5万评估价也就最多1000万。商品房不算面积系数的。
她这套房子周边基本在九万到十万一平方了。
等待2024我的好运快来吧!!!!!!!!
2022-08-05 16:08
0 0 引用 |  只看此人 | 
第21楼

GGMMFJ

注册日期:2022-03-09

来自:未知

工分:243

] 发送悄悄话

第21楼wosea
她这套房子周边基本在九万到十万一平方了。
你做好评估价很低的准备。一般是找个叫百盛的。光明当时周围就11万一平了,他们就8.5万。
2022-08-05 16:09
0 0 引用 |  只看此人 | 
第22楼

wosea

注册日期:2018-08-10

来自:未知

工分:3375

] 发送悄悄话

第22楼GGMMFJ
你做好评估价很低的准备。一般是找个叫百盛的。光明当时周围就11万一平了,他们就8.5万。
好的,我把你说的都转告她,就是面积110✖️评估价✖️2减200,1500左右,谢谢啊
本帖子于 2022-08-05 16:20:06 被wosea编辑过
等待2024我的好运快来吧!!!!!!!!
2022-08-05 16:14
0 0 引用 |  只看此人 | 
第23楼

GGMMFJ

注册日期:2022-03-09

来自:未知

工分:244

] 发送悄悄话

第23楼wosea
好的,我把你说的都转告她,就是面积110✖️评估价✖️2减200,1500左右,谢谢啊
如果他评估价能到8.5万,17*110,减去150左右的大面积。1650-1750左右是有可能的。
2022-08-05 16:21
0 0 引用 |  只看此人 | 
第24楼

wosea

注册日期:2018-08-10

来自:未知

工分:3376

] 发送悄悄话

第24楼GGMMFJ
如果他评估价能到8.5万,17*110,减去150左右的大面积。1650-1750左右是有可能的。

好的  我已经转告了  她叫我谢谢你


等待2024我的好运快来吧!!!!!!!!
2022-08-05 16:33
0 0 引用 |  只看此人 | 
第25楼
共1页 1
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速
帮您随机送仙贝

0/20

投放量
  • 5000
  • 10000
  • 15000
  • 20000
0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制20个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。如果选择“帮您随机送仙贝”,则系统将给进入飘一飘的用户随机发放仙贝奖励。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,并根据用户选择的投放量、特效等向上价格浮动,具体价格请以界面展示为准。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择相应数量的在线用户,并在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付