现在买五六百万的二手房,合同价写309万,能通过网签吗?

标签:

865626

注册日期:2017-03-20

来自:未知

工分:77

] 发送悄悄话

五六百万的二手房,二套,为了能贷五成,合同价写309万,能通过网签吗?
涉税核验价估计是350-400万。

卢湾一只鼎

注册日期:2022-05-05

来自:未知

工分:107

] 发送悄悄话

够呛

junglechang

注册日期:2007-11-15

来自:上海

工分:1399

] 发送悄悄话

450w左右还可以,你五六百万除非房龄很长的老小区。
2022-08-04 10:51
0 0 引用 |  只看此人 | 
第2楼

Waf0113

注册日期:2021-10-14

来自:未知

工分:697

] 发送悄悄话

还是看位置的,不是没可能
2022-08-04 10:53
0 0 引用 |  只看此人 | 
第3楼

是单跳板

注册日期:2022-03-20

来自:未知

工分:21

] 发送悄悄话

基本不可能。
2022-08-04 12:21
0 0 引用 |  只看此人 | 
第4楼

鹅蛋超人

注册日期:2020-05-19

来自:未知

工分:5018

] 发送悄悄话

你都写了涉税的评估价了 怎么可能放过你

feifeifei12

注册日期:2022-03-16

来自:未知

工分:62

] 发送悄悄话

关于网签价 你可以从“兔博士”上的2022年2.3.4月或者6月的网签价上查询一下 大概知道你买的这个小区能做到网签价是多少了
2022-08-04 12:34
0 0 引用 |  只看此人 | 
第6楼

lovejesse

注册日期:2013-04-08

来自:未知

工分:12

] 发送悄悄话

不懂就问 ,写309 w不是能贷出来的更少了吗?

2022-08-04 13:07
0 0 引用 |  只看此人 | 
第7楼

865626

注册日期:2017-03-20

来自:未知

工分:78

] 发送悄悄话

第2楼junglechang
450w左右还可以,你五六百万除非房龄很长的老小区。
96-98年的小区。
2022-08-04 13:10
0 0 引用 |  只看此人 | 
第8楼

865626

注册日期:2017-03-20

来自:未知

工分:79

] 发送悄悄话

第3楼Waf0113
还是看位置的,不是没可能
中外环间,96-98年的房子。
2022-08-04 13:10
0 0 引用 |  只看此人 | 
第9楼

865626

注册日期:2017-03-20

来自:未知

工分:80

] 发送悄悄话

第5楼鹅蛋超人
你都写了涉税的评估价了 怎么可能放过你
哦,普通住宅的标准是看三价里的哪一个?

865626

注册日期:2017-03-20

来自:未知

工分:81

] 发送悄悄话

第7楼lovejesse

不懂就问 ,写309 w不是能贷出来的更少了吗?

我想的是,309万就是普通住宅了,二套可以贷五成。否则就只能贷三成了。
2022-08-04 13:12
0 0 引用 |  只看此人 | 
第11楼

鹅蛋超人

注册日期:2020-05-19

来自:未知

工分:5019

] 发送悄悄话

第10楼865626
哦,普通住宅的标准是看三价里的哪一个?
不是很清楚 我个人感觉最低核税价是极限了 中介嘛都是捣糨糊的 让人一点点接近成交 他们称之为“进线”
本帖子于 2022-08-04 13:18:05 被鹅蛋超人编辑过
2022-08-04 13:16
0 0 引用 |  只看此人 | 
第12楼

韬哥

注册日期:2014-03-08

来自:未知

工分:51157

] 发送悄悄话

第11楼865626
我想的是,309万就是普通住宅了,二套可以贷五成。否则就只能贷三成了。
500多万的3成,也比309万的5成多呀
2022-08-04 13:17
0 0 引用 |  只看此人 | 
第13楼

piglovepig

注册日期:2007-10-22

来自:上海

工分:73

] 发送悄悄话

银行贷款5成,税还是非普
KITTY宝宝
在2008-01-09 我家的宝宝 终于诞生了!
2022-08-04 13:23
0 0 引用 |  只看此人 | 
第14楼

865626

注册日期:2017-03-20

来自:未知

工分:82

] 发送悄悄话

第13楼韬哥
500多万的3成,也比309万的5成多呀
贷款是三价就低的。目前好像税价在三多万到四百万。这样的话,三成最多只有120万了。但是不知道普通住宅标准是看哪个价钱的?

txcc***

注册日期:2010-01-20

来自:上海

工分:476

] 发送悄悄话

银行和交易中心应该是分开的
你甚至可以写成309.9w
如果银行里核价超过310w,那他就会让你按309.9来贷款
如果交易中心电脑里最低价高于310,会直接让你按电脑里这个价来交税
2022-08-04 13:30
0 0 引用 |  只看此人 | 
第16楼

865626

注册日期:2017-03-20

来自:未知

工分:83

] 发送悄悄话

第14楼piglovepig
银行贷款5成,税还是非普
呃,意思是银行认作普通,税务认作非普?
2022-08-04 14:38
0 0 引用 |  只看此人 | 
第17楼

登录不上

注册日期:2020-12-14

来自:未知

工分:771

] 发送悄悄话

应该可以的,我一套近900万的房子,核价只有500对,现在核价是真的低
2022-08-04 15:20
0 0 引用 |  只看此人 | 
第18楼

violetta

注册日期:2003-07-19

来自:上海

工分:388

] 发送悄悄话

可以的,是为了贷款到5成是吧。
2022-08-04 15:24
0 0 引用 |  只看此人 | 
第19楼

花开花落12356

注册日期:2021-07-12

来自:未知

工分:48

] 发送悄悄话

可以的,银行贷款和交税是两套系统,互不相属,税务只管你核验后的最低价交税,银行贷款看你三家取低的那个价格(就是你最低和买家协商好的最低价格),至于剩下房款怎么给房东你们自己协商。

雪伦夏

注册日期:2019-04-25

来自:上海

工分:29

] 发送悄悄话

中介说可以的话一般都是可以的,可能会差几万现金需要你们补,但不能差太多
中介也是希望达成交易的
保险起见合同上写上,如果不行交易取消,订金全退
2022-08-04 18:26
0 0 引用 |  只看此人 | 
第21楼

jhshao

注册日期:2005-01-13

来自:上海

工分:8734

] 发送悄悄话

银行的核验价就是从交易中心里查的,为啥核验价和核税价不一样?
韦韦的双眼皮快点翻出来
今天是2022-08-12 我们的宝宝 已经14岁10个月23天啦!
2022-08-04 19:11
0 0 引用 |  只看此人 | 
第22楼

865626

注册日期:2017-03-20

来自:未知

工分:84

] 发送悄悄话

第19楼violetta
可以的,是为了贷款到5成是吧。
是啊
2022-08-04 19:22
0 0 引用 |  只看此人 | 
第23楼

865626

注册日期:2017-03-20

来自:未知

工分:85

] 发送悄悄话

第20楼花开花落12356
可以的,银行贷款和交税是两套系统,互不相属,税务只管你核验后的最低价交税,银行贷款看你三家取低的那个价格(就是你最低和买家协商好的最低价格),至于剩下房款怎么给房东你们自己协商。
就是说,税务只看涉税核验价来判断是否普宅,银行贷款是三价取低来判断是否普宅?
2022-08-04 19:25
0 0 引用 |  只看此人 | 
第24楼

865626

注册日期:2017-03-20

来自:未知

工分:86

] 发送悄悄话

第21楼雪伦夏
中介说可以的话一般都是可以的,可能会差几万现金需要你们补,但不能差太多
中介也是希望达成交易的
保险起见合同上写上,如果不行交易取消,订金全退
嗯,还得退中介费。不过置换都是一环套一环的,真取消也是个麻烦事。

lsc0223

注册日期:2021-04-14

来自:未知

工分:4217

] 发送悄悄话

要看的
2022-08-04 20:29
0 0 引用 |  只看此人 | 
第26楼

蔷薇花蔷薇花

注册日期:2014-10-18

来自:未知

工分:5366

] 发送悄悄话

我刚买了套七万多的单价,网签四万多单价
2022-08-04 20:54
0 0 引用 |  只看此人 | 
第27楼

865626

注册日期:2017-03-20

来自:未知

工分:89

] 发送悄悄话

第27楼蔷薇花蔷薇花
我刚买了套七万多的单价,网签四万多单价
贷款是按照普宅还是非普宅?
2022-08-04 21:27
0 0 引用 |  只看此人 | 
第28楼

cluxxx

注册日期:2019-10-13

来自:未知

工分:3322

] 发送悄悄话

第28楼865626
贷款是按照普宅还是非普宅?

看我这个帖子,66楼有人回答了。楼主为了多贷款而不是少缴税而做低,主要看贷款银行

https://www.libaclub.com/t_113_10976168_3.htm


大家好,我昨天也有LZ这个问题。通过2天的电话咨询。现在总结如下,供大家参考
不同银行的答复不同。
中行徐汇支明确回复:1000w的房子网签450w。核税价600-800w。他们会看核税价然后认定为非普通。只能450w的三成
农商行徐汇支很明确的回复:他们只看网签价。但是强调你别想了。交易中心不会让你(以449w)过户的。他们能过,我就能给你做普通。
民生银行西南行说不行。 核税价高于450w 按照非普通只能450w三成。
建行徐汇支说如果银行委托的三家评估公司有一个能评估出低于450w的价格,就可以认定普通 额度50%(官话,但是似乎是正确答案。贷款取3个里面最低那个。涉税核验价或者说交易中心核验价也会请三家评估公司评估,然后取三家里面最高那个。 银行评估会遭遇税务评估。 理论上银行还看不到交易中心的核验价)
农行说:行不行都要往449w做,我们就按照3价责低政策执行。
房地产交易中心962269服务热线 说, 你1块钱也可以网签
不动产登记咨询热线962988 让我去问税务
12366税务热线
54180710 徐汇房产税务说可以1块钱网签, 强调他们是按照交易中心请的评估公司出的评估价来让你交税。核出多少交多少。不会卡你。
所以啊。 大家可以自己多去咨询下。 然后看看要不要冒这个险。 或者让中介去问。体现中介价值的时候到了。

本帖子于 2022-08-05 09:49:18 被cluxxx编辑过
2022-08-05 09:47
0 0 引用 |  只看此人 | 
第29楼
共2页 12下一页 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速
帮您随机送仙贝

0/20

投放量
  • 5000
  • 10000
  • 15000
  • 20000
0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制20个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。如果选择“帮您随机送仙贝”,则系统将给进入飘一飘的用户随机发放仙贝奖励。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,并根据用户选择的投放量、特效等向上价格浮动,具体价格请以界面展示为准。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择相应数量的在线用户,并在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付