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450w左右还可以，你五六百万除非房龄很长的老小区。
关于网签价 你可以从“兔博士”上的2022年2.3.4月或者6月的网签价上查询一下 大概知道你买的这个小区能做到网签价是多少了
第7楼lovejesse
不懂就问 ，写309 w不是能贷出来的更少了吗？
第10楼865626
哦，普通住宅的标准是看三价里的哪一个？
本帖子于 2022-08-04 13:18:05 被鹅蛋超人编辑过
第11楼865626
我想的是，309万就是普通住宅了，二套可以贷五成。否则就只能贷三成了。
银行贷款5成，税还是非普
第13楼韬哥
500多万的3成，也比309万的5成多呀
银行和交易中心应该是分开的
你甚至可以写成309.9w
如果银行里核价超过310w，那他就会让你按309.9来贷款
如果交易中心电脑里最低价高于310，会直接让你按电脑里这个价来交税
你甚至可以写成309.9w
如果银行里核价超过310w，那他就会让你按309.9来贷款
如果交易中心电脑里最低价高于310，会直接让你按电脑里这个价来交税
可以的，银行贷款和交税是两套系统，互不相属，税务只管你核验后的最低价交税，银行贷款看你三家取低的那个价格(就是你最低和买家协商好的最低价格)，至于剩下房款怎么给房东你们自己协商。
中介说可以的话一般都是可以的，可能会差几万现金需要你们补，但不能差太多
中介也是希望达成交易的
保险起见合同上写上，如果不行交易取消，订金全退
中介也是希望达成交易的
保险起见合同上写上，如果不行交易取消，订金全退
第20楼花开花落12356
可以的，银行贷款和交税是两套系统，互不相属，税务只管你核验后的最低价交税，银行贷款看你三家取低的那个价格(就是你最低和买家协商好的最低价格)，至于剩下房款怎么给房东你们自己协商。
第21楼雪伦夏
中介说可以的话一般都是可以的，可能会差几万现金需要你们补，但不能差太多
中介也是希望达成交易的
保险起见合同上写上，如果不行交易取消，订金全退
中介也是希望达成交易的
保险起见合同上写上，如果不行交易取消，订金全退
第28楼865626
贷款是按照普宅还是非普宅？
看我这个帖子，66楼有人回答了。楼主为了多贷款而不是少缴税而做低，主要看贷款银行
https://www.libaclub.com/t_113_10976168_3.htm
大家好，我昨天也有LZ这个问题。通过2天的电话咨询。现在总结如下，供大家参考
不同银行的答复不同。
中行徐汇支明确回复：1000w的房子网签450w。核税价600-800w。他们会看核税价然后认定为非普通。只能450w的三成
农商行徐汇支很明确的回复：他们只看网签价。但是强调你别想了。交易中心不会让你（以449w）过户的。他们能过，我就能给你做普通。
民生银行西南行说不行。 核税价高于450w 按照非普通只能450w三成。
建行徐汇支说如果银行委托的三家评估公司有一个能评估出低于450w的价格，就可以认定普通 额度50%（官话，但是似乎是正确答案。贷款取3个里面最低那个。涉税核验价或者说交易中心核验价也会请三家评估公司评估，然后取三家里面最高那个。 银行评估会遭遇税务评估。 理论上银行还看不到交易中心的核验价）
农行说：行不行都要往449w做，我们就按照3价责低政策执行。
房地产交易中心962269服务热线 说， 你1块钱也可以网签
不动产登记咨询热线962988 让我去问税务
12366税务热线
54180710 徐汇房产税务说可以1块钱网签， 强调他们是按照交易中心请的评估公司出的评估价来让你交税。核出多少交多少。不会卡你。
所以啊。 大家可以自己多去咨询下。 然后看看要不要冒这个险。 或者让中介去问。体现中介价值的时候到了。
本帖子于 2022-08-05 09:49:18 被cluxxx编辑过
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