提醒大家,有些中介和上家卖房时宣传“有固定车位”,很可能是坑。

chshmiti

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次新房有产权车位,或者那种签合同长租30年的使,用权人防车位,这些当然是OK的。


问题就在于,现在很多中介推销一些十几年以上老小区(或者安置房之类地面停车的房子)的时候,跟你说有所谓的“固定车位”可以交付给下家。

要注意了,依法来说,这些没产权的车位归全体业主所有。一般有两种方式,第一种,要停车的都付月租,先到先停,这种方式看起来混乱但理论上最符合法律(对于尚未买车的业主比较公平,不会因为买车晚就无权停车)。

第二种,根据业委会和物业协商确立规则,采用月租并固定的方式。  

采用第二种方式时,暂时没轮上的业主,采用的是排队候补的方式,在物业或业委会登记,前面的人不停了,后面的才能补上。

如果这时,前面的人卖房,选择把所谓固定车位转让给购房者,那就是对候补排队的人天大的不公。现在一辆的国产车只要9万左右,谁买不起呢?不都是等一个车位吗?。通常都要采取送礼行贿的方式才能完成所谓的转让给下家。


但问题就在于,你这种方式是不合理不合法的,物业也不会跟你白纸黑字签合同,从头到尾你跟物业都是口头约定。你最好指望候补排队的人浑然不知,或者他们是怕惹事懦弱性格。否则一旦闹起来,理亏的是新买进来的下家。

很有可能,业委会一个会议,或者业委会到期换人,你的所谓固定车位就彻底泡汤了。到时候上家早就拿钱跑路了。


本帖子于 2022-08-03 10:26:18 被chshmiti编辑过
2022-08-03 10:01
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楼主

gdl3456

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这种中介就是古美农民
2022-08-03 10:02
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第1楼

chshmiti

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坑的地方就在于,就算物业和当前的业委会干部,收了上家的好处费,同意把这个固定的月租车位转让给你,这个事又没法保证长久密不透风。说不定下一届的物业经理和业委会干部马上翻脸不认人,或者收到了其他等着买车的业主投诉,你就等着一堆麻烦事吧。

本帖子于 2022-08-03 10:03:42 被chshmiti编辑过
2022-08-03 10:02
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第2楼

chshmiti

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老小区假设所有车位加起来,车位比是1:0.6,那人家排队候补的人可能两年前就在那申请候补了。  这个时候你买个二手房,上家给物业和业委会干部送点礼,就插队插到前面去了,你想那些候补两年的人如果发觉了,会善罢甘休吗?   这个收了上家礼物的物业干部,能保你几年?重点是根本没有白纸黑字的合同。这种老小区本来月租车位就全是没合同的,物业那边收个费登记下车牌号而已。

本帖子于 2022-08-03 11:00:04 被chshmiti编辑过
2022-08-03 10:08
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第3楼

chshmiti

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上家给业委会和物业干部送礼了一万,房子带个所谓固定车位多卖你六七万,多出来的五万上家自己揣兜里。
你自以为买个老小区还带车位,比买次新房产权车位划算多了,觉得捡了大便宜,却没想到没过几年麻烦事就找上门了

本帖子于 2022-08-03 10:13:54 被chshmiti编辑过
2022-08-03 10:13
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第4楼

普鲁斯

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对的。所以这种所谓的固定车位,是不牢靠的
2022-08-03 10:43
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第5楼

皮蛋老凯艾斯

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碰到这种,如果看中房子,买房的人只能自己辛苦一趟跑一次物业,而且要找到物业经理问清楚,如果答案跟LZ说的一样,摸棱两可,那么就要另作打算了
2022-08-03 11:00
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第6楼

锻炼贵在坚持啊

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chshmiti

次新房有产权车位,或者那种签合同长租30年的使,用权人防车位,这些当然是OK的。


问题就在于,现在很多中介推销一些十几年以上老小区(或者安置房之类地面停车的房子)的时候,跟你说有所谓的“固定车位”可以交付给下家。

要注意了,依法来说,这些没产权的车位归全体业主所有。一般有两种方式,第一种,要停车的都付月租,先到先停,这种方式看起来混乱但理论上最符合法律(对于尚未买车的业主比较公平,不会因为买车晚就无权停车)。

第二种,根据业委会和物业协商确立规则,采用月租并固定的方式。  

采用第二种方式时,暂时没轮上的业主,采用的是排队候补的方式,在物业或业委会登记,前面的人不停了,后面的才能补上。

如果这时,前面的人卖房,选择把所谓固定车位转让给购房者,那就是对候补排队的人天大的不公。现在一辆的国产车只要9万左右,谁买不起呢?不都是等一个车位吗?。通常都要采取送礼行贿的方式才能完成所谓的转让给下家。


但问题就在于,你这种方式是不合理不合法的,物业也不会跟你白纸黑字签合同,从头到尾你跟物业都是口头约定。你最好指望候补排队的人浑然不知,或者他们是怕惹事懦弱性格。否则一旦闹起来,理亏的是新买进来的下家。

很有可能,业委会一个会议,或者业委会到期换人,你的所谓固定车位就彻底泡汤了。到时候上家早就拿钱跑路了。


产权车位得有单独产权的要单独过户,如果是那种物业签约的固定车位完全是两回事,你说的应该是后者,买之前搞清楚就行。

2022-08-03 11:06
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第7楼

chshmiti

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第7楼锻炼贵在坚持啊

产权车位得有单独产权的要单独过户,如果是那种物业签约的固定车位完全是两回事,你说的应该是后者,买之前搞清楚就行。

压根连物业签约都没有,这种通常就是物业收了上家的礼物,就直接对下家说“你车子直接停进来好嘞”

2022-08-03 21:48
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第8楼

顶峰啊

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地面上的车位,依法归全体业主所有。
就算采取固定下来,付月租的形式,也不可能卖房能合情合理合法的给下家。否则人家以前那些等着要车位的业主岂不是一辈子排不上号?这就彻底违背了“依法归全体业主所有”

本帖子于 2022-08-09 12:40:55 被顶峰啊编辑过
2022-08-09 12:40
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第9楼
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