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我贡献一个真实案例。楼上邻居刚卖掉，挂牌一个月左右，前几天1050w不到成交的。同户型2021年1200w有成交案例。两者都是高区，邻居房子中心楼王。小区2017年交房，标准次新房。
第31楼goldsmooth
我贡献一个真实案例。楼上邻居刚卖掉，挂牌一个月左右，前几天1050w不到成交的。同户型2021年1200w有成交案例。两者都是高区，邻居房子中心楼王。小区2017年交房，标准次新房。
叛徒！应该咬死1300万不放
第22楼kuro09
其实没什么主做的区域，内部派单也是有他们一套机制的，我成交过的区域的单子，就会优先派给我，自己可以选择接不接单。我目前成交已经遍布全上海，哪里的单子都能看到了，而且现在带看单一般不接了，带看接单的太多卷的厉害，实事求是，有时候就是看看玩玩的，也没意义。我主要接一些看中房子就想成交的单，大家轻松点，我也正好发挥谈判跟狗头军师的长处。
本帖子于 2022-08-01 15:54:27 被鹅蛋超人编辑过
第33楼鹅蛋超人
不懂就问 看中房子就会想买的单子写在你们系统上的？开了天眼的系统？
我挺奇怪鸭鸭模式，因为我看下来基本没有多少有性价比的房源。想通过鸭鸭省中介费的群体应该是价格相当敏感型，多半是通过其他中介看好了私下跳单。还有一种就是两代间转手，花2万找个操作平台而已。
第31楼goldsmooth
我贡献一个真实案例。楼上邻居刚卖掉，挂牌一个月左右，前几天1050w不到成交的。同户型2021年1200w有成交案例。两者都是高区，邻居房子中心楼王。小区2017年交房，标准次新房。
随手贴个我关注清单里面的，700-900间，100套有20多套降价，不少是降价两次以上了。有3套涨价，最高涨了10万。
第34楼锻炼贵在坚持啊
我挺奇怪鸭鸭模式，因为我看下来基本没有多少有性价比的房源。想通过鸭鸭省中介费的群体应该是价格相当敏感型，多半是通过其他中介看好了私下跳单。还有一种就是两代间转手，花2万找个操作平台而已。
本帖子于 2022-08-01 16:26:09 被鹅蛋超人编辑过
成也萧何败也萧何，这一波由二手房东和中介联合造就的豪宅炒作，已经彻底关闭了上海政策放松的可能性，要不然很可能会出现失控的局面。
后面就只能让多空双方慢慢磨了，这对于急于放大成交量的中介来说恐怕是最失望的。
后面就只能让多空双方慢慢磨了，这对于急于放大成交量的中介来说恐怕是最失望的。
kuro09
由于某鸭兼职，属于能感受到点市场热度的，目前6月7月已过，这个高温实在吃不消，说一下吧：
1，实际见闻：
6~7月的次新及次次新，价格的确有集体冲高，成交的确也有不少，不乏成交历史高价的；老破小，想跟进冲高，但是没有明显支撑，能走掉的还是性价比高的，房东肯松口价格、肯接受长周期的这几种。
接触到的房东基本上都是去打新的，除非没资格但是刚需必须要改善，还是置换买二手。
接触到的客户基本上以下几种：a，外地刚来上海立足的年轻人，有房票，买第一套房，家里有钱。b，动迁款项已经到位或者即将到位的，不想拿钱踏空的。c，自己房子刚刚挂牌或者准备挂牌的，置换改善。
2，个人感觉：
a，大房龄和次新在两极分化，后期看次新冲高是否乏力，成交量是否萎缩，如果不灵，那老房子摔下来会更疼。
b，现在的市场里千万不要先买后卖咯，除非你是降级的，或者打到新了，那当我没说。
3，未来猜测：
猜毛线啊，看政策吧，到现在还没出什么政策。落户是松了，但房地产刺激类似造成直接虹吸全国资金的那种政策。。。我猜可能没那么容易出来。
随手写写，不喜轻喷，可以讨论讨论
1，实际见闻：
6~7月的次新及次次新，价格的确有集体冲高，成交的确也有不少，不乏成交历史高价的；老破小，想跟进冲高，但是没有明显支撑，能走掉的还是性价比高的，房东肯松口价格、肯接受长周期的这几种。
接触到的房东基本上都是去打新的，除非没资格但是刚需必须要改善，还是置换买二手。
接触到的客户基本上以下几种：a，外地刚来上海立足的年轻人，有房票，买第一套房，家里有钱。b，动迁款项已经到位或者即将到位的，不想拿钱踏空的。c，自己房子刚刚挂牌或者准备挂牌的，置换改善。
2，个人感觉：
a，大房龄和次新在两极分化，后期看次新冲高是否乏力，成交量是否萎缩，如果不灵，那老房子摔下来会更疼。
b，现在的市场里千万不要先买后卖咯，除非你是降级的，或者打到新了，那当我没说。
3，未来猜测：
猜毛线啊，看政策吧，到现在还没出什么政策。落户是松了，但房地产刺激类似造成直接虹吸全国资金的那种政策。。。我猜可能没那么容易出来。
随手写写，不喜轻喷，可以讨论讨论
第33楼鹅蛋超人
不懂就问 看中房子就会想买的单子写在你们系统上的？开了天眼的系统？
第36楼锻炼贵在坚持啊
随手贴个我关注清单里面的，700-900间，100套有20多套降价，不少是降价两次以上了。有3套涨价，最高涨了10万。
第43楼kuro09
这个地段应该是外环内了吧。。。感觉跟市区老破小没啥本质区别，那不应该算是这波冲顶的次新之列
第41楼865626
"千万不要先买后卖"，意思是判断后期房价会跌一点？尤其是00年以前的小区？
第42楼kuro09
想买就会要找房东，跟普通带看是不同的单子
第39楼金山卫士
成也萧何败也萧何，这一波由二手房东和中介联合造就的豪宅炒作，已经彻底关闭了上海政策放松的可能性，要不然很可能会出现失控的局面。
后面就只能让多空双方慢慢磨了，这对于急于放大成交量的中介来说恐怕是最失望的。
后面就只能让多空双方慢慢磨了，这对于急于放大成交量的中介来说恐怕是最失望的。
第44楼kuro09
好吧，也可能是外环外，不在我描述的范围里面了
目前成交7成都是外环外，如果你的判断是按照外环内甚至中环内来算，我觉得可能代表性就很低了。
第49楼锻炼贵在坚持啊
目前成交7成都是外环外，如果你的判断是按照外环内甚至中环内来算，我觉得可能代表性就很低了。
第37楼鹅蛋超人
不用奇怪的 就这么回事 小投入小产出 最好哪天碰上个风投 直接抽身走人 他们的运营成本 不到绿皮千分之一
是的，志愿者带看，没啥成本，没有门店，最多公司租个小办公室，这运营成本 收一万都是猛赚
本帖子于 2022-08-01 17:47:21 被鹅蛋超人编辑过
第52楼honglin23
是的，志愿者带看，没啥成本，没有门店，最多公司租个小办公室，这运营成本 收一万都是猛赚
第53楼鹅蛋超人
这个页面你们应该需要花点时间和精力才能搞定的 目测并非百分百能搞定
第30楼亚拉锁
大房鸭模式我到是很喜欢的，主要中介费便宜
但是房源真是太少了~
但是房源真是太少了~
咨询楼主
看中闵行外环外靠近七莘的房子，看中一个小区A，在观望，等待合适的价格入手，6月看的挂牌价普高，在530+以上，7月有些变动，希望帮忙参考下。
小区A和小区B在一条路上，但是小区A靠近高架和动迁房，位置不佳；
小区A，04年，看中了一套房，一楼带院子，但是装修很破，面积80以上。小区挂牌都在520+；最近一个成交价510，而且买家不付中介费。
对比小区B，96年，同等面积，6楼，之前挂牌是530+，最近降价到488。同小区同面积的房源最新挂牌价510+
以上，如果我们坚持在小区A买的话，成交价能谈到500以下吗
看中闵行外环外靠近七莘的房子，看中一个小区A，在观望，等待合适的价格入手，6月看的挂牌价普高，在530+以上，7月有些变动，希望帮忙参考下。
小区A和小区B在一条路上，但是小区A靠近高架和动迁房，位置不佳；
小区A，04年，看中了一套房，一楼带院子，但是装修很破，面积80以上。小区挂牌都在520+；最近一个成交价510，而且买家不付中介费。
对比小区B，96年，同等面积，6楼，之前挂牌是530+，最近降价到488。同小区同面积的房源最新挂牌价510+
以上，如果我们坚持在小区A买的话，成交价能谈到500以下吗
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