参观内环二批次新房最贵5000万的普陀江宁路锦绣里,多步行几分钟节省一千万,问题是难抢。。

mcandme46

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二批次价格基本都出来了!锦绣里二期14.3最高,最贵户型5000万,比之前预期价格高了一些,市中心地铁上盖叠墅很稀缺,估计还是难抢到。

5000万其实算便宜的了,隔壁几百米老静安明年新推的别墅估计6千万以上,有钱当然老静安黄浦,预算不够么只能去隔壁普陀江宁路,也就多步行几分钟,节省一千万性价比凸显,所以关系户内定很多。。


江宁路是普陀天花板,贴着老静安和苏河湾的好地段。这边商业能级正在迅速提升,包括香港天安千树,香港瑞安普陀新天地,凯悦臻选、万豪酒店,还有多个旧改项目。学区是区内一梯队九年一贯江宁学校。


今年底明年初的老静安73地块别墅就在旁边700米处,也是超级热门盘。现在的问题是不公平,就跟以前复兴珑御徐滨尚海湾一样,关系户吃大肉,老百姓连销售都找不到






本帖子于 2022-06-15 21:22:11 被mcandme46编辑过
123
2022-06-09 13:52
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楼主

abjv732

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这房子看着有腔调
2022-06-09 14:04
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第1楼

roc29

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实用性不足
2022-06-09 14:07
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鲨鳍李

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采光太差了
2022-06-09 14:08
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第3楼

GDL的爷爷_

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第3楼鲨鳍李
采光太差了
你哪只眼睛看到采光差了?
室外能看到室内的采光嘛?哈哈
2022-06-09 14:12
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第4楼

dongcom

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大门往里缩那么多,中间还有柱子,中间套采光差是肯定的。不灵!采用红砖样式的外立面很老气。

2022-06-09 14:17
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第5楼

GDL的爷爷_

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第5楼dongcom

大门往里缩那么多,中间还有柱子,中间套采光差是肯定的。不灵!采用红砖样式的外立面很老气。

从室外拍室内都这样,实际在里面很亮的,红砖么就是仿石库门,
2022-06-09 14:24
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第6楼

GDL的爷爷_

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以后市中心的改造,这种类型的房子会很多,不用急,这个地段还是偏了点,暂时还不打算出手哈哈
2022-06-09 14:28
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第7楼

androidwoo

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第7楼GDL的爷爷_
以后市中心的改造,这种类型的房子会很多,不用急,这个地段还是偏了点,暂时还不打算出手哈哈

普陀14.2,黄浦20

2022-06-09 14:31
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第8楼

GDL的爷爷_

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第8楼androidwoo

普陀14.2,黄浦20

正黄浦远远不止了,老城厢20差不多哈哈
2022-06-09 14:32
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第9楼

androidwoo

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第9楼GDL的爷爷_
正黄浦远远不止了,老城厢20差不多哈哈

靠拖时间,每年审批价+个5~10%


黄浦区不卖个20+,都赚不了钱。拆迁费一平30万,容积率2.5,楼板价12,卖16不赚钱的

本帖子于 2022-06-09 14:37:03 被androidwoo编辑过
2022-06-09 14:34
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dongcom

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第6楼GDL的爷爷_
从室外拍室内都这样,实际在里面很亮的,红砖么就是仿石库门,

仔细看看边套,整体都是往里凹,三楼的窗户既然一半是阴影,二楼阳台围起来干嘛,又没顶。真的光线差。石库门就是房间光线差,窗户少,还真仿到精髓了。

2022-06-09 14:36
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第11楼

GDL的爷爷_

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第11楼dongcom

仔细看看边套,整体都是往里凹,三楼的窗户既然一半是阴影,二楼阳台围起来干嘛,又没顶。真的光线差。石库门就是房间光线差,窗户少,还真仿到精髓了。

在室外看到的阴影,在室内其实很亮的哈哈
2022-06-09 14:38
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第12楼

androidwoo

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第12楼GDL的爷爷_
在室外看到的阴影,在室内其实很亮的哈哈

楼层矮,采光一般吧,树不好种

本帖子于 2022-06-09 14:40:17 被androidwoo编辑过
2022-06-09 14:39
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第13楼

GDL的爷爷_

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第12楼GDL的爷爷_
在室外看到的阴影,在室内其实很亮的哈哈
追求采光度是高层钢筋水泥丛林的低端追求,
高端追求根本不用担心采光问题哈哈
2022-06-09 14:40
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第14楼

GDL的爷爷_

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第13楼androidwoo

楼层矮,采光一般吧,树不好种

追求采光度是高层钢筋水泥丛林的低端追求,
高端追求根本不用担心采光问题 哈哈

androidwoo

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第14楼GDL的爷爷_
追求采光度是高层钢筋水泥丛林的低端追求,
高端追求根本不用担心采光问题哈哈

说到底就是日式一户建呀,当然这个是联排和叠墅

2022-06-09 14:41
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第16楼

dongcom

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市区里的叠墅和联排意义不大,周围都是高楼,私密性不好,整体容积率不会很低的,还不如近郊买个联排。市区还是建议大平层。
2022-06-09 14:57
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第17楼

GDL的爷爷_

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第17楼dongcom
市区里的叠墅和联排意义不大,周围都是高楼,私密性不好,整体容积率不会很低的,还不如近郊买个联排。市区还是建议大平层。
你根本不懂别墅的意义,别墅的意义不是为了容积率低,也不是为了私密性,而是为了把邻里影响降到最低哈哈
2022-06-09 15:14
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第18楼

GDL的爷爷_

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大平层的天花板,顶层复式,其实也就是最大限度的向别墅靠拢,空中别墅了哈哈
2022-06-09 15:18
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第19楼

GDL的爷爷_

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第16楼androidwoo

说到底就是日式一户建呀,当然这个是联排和叠墅

日式一户建都在什么地段啊?有市中心的嘛?哈哈
2022-06-09 15:21
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第20楼

lqh1986

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士华林苑800平米带泳池大平层.


无标题.png

本帖子于 2022-06-09 15:27:10 被lqh1986编辑过
房价你慢点涨!!!
2022-06-09 15:23
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第21楼

androidwoo

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第20楼GDL的爷爷_
日式一户建都在什么地段啊?有市中心的嘛?哈哈

有的,东京很多啊

2022-06-09 15:27
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第22楼

GDL的爷爷_

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第22楼androidwoo

有的,东京很多啊

我问你是在东京市中心还是东京郊区哈哈
2022-06-09 15:28
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第23楼

lqh1986

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如图
无标题.jpg

房价你慢点涨!!!
2022-06-09 15:29
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第24楼

GDL的爷爷_

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第23楼GDL的爷爷_
我问你是在东京市中心还是东京郊区哈哈
如果在东京郊区那就是莘闵别墅喽哈哈
2022-06-09 15:32
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第25楼

androidwoo

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第23楼GDL的爷爷_
我问你是在东京市中心还是东京郊区哈哈

市中心和郊区都有

2022-06-09 15:36
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第26楼

GDL的爷爷_

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第26楼androidwoo

市中心和郊区都有

所以价值也是天差地别的,价值最高的如同浦西市区的类洋房,价值中等的如同莘闵别墅,价值最低的如同浦东别墅哈哈
2022-06-09 15:39
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第27楼

androidwoo

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第27楼GDL的爷爷_
所以价值也是天差地别的,价值最高的如同浦西市区的类洋房,价值中等的如同莘闵别墅,价值最低的如同浦东别墅哈哈

浦东内环的别墅大都是独栋啊,价值最高。再过20年全都是正宗老洋房了。不说未来了,现在也是浦东内环的独栋别墅最贵呀,都比肩老洋房的



本帖子于 2022-06-09 15:42:45 被androidwoo编辑过
2022-06-09 15:40
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第28楼

GDL的爷爷_

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第28楼androidwoo

浦东内环的别墅大都是独栋啊,价值最高。再过20年全都是正宗老洋房了。不说未来了,现在也是浦东内环的独栋别墅最贵呀



莘闵别墅再过30年是有可能变成老洋房的,浦东东锅属地一点可能都没有哈哈
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