疫情后想置换,中介费会不会便宜啊,现在能谈到多少?

Sandra3030

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不会便宜,目前知道绿皮还是基本3个点,上1个点 下2个点,能谈到2.7

本帖子于 2022-10-08 21:54:07 被Sandra3030编辑过
2022-10-08 21:51  上海
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第30楼

淋淋最配

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便宜不下来的呀,真能便宜也给你加到房价上去了,中介不肯吃亏的
2022-10-09 13:15  上海
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第31楼

心爱罗马

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小中介1个点最多了
2022-10-09 14:17  上海
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第32楼

豆米馒头

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第13楼嘛那
上海本地靠谱的、收费也便宜的就只有某鸭了
用过的都说好吗?
2022-10-09 14:27  上海
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第33楼

mailike224

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为什么不用大房鸭?省心省钱
象宝宝是爸爸妈妈的最爱
今天是2023-01-31 我们的宝宝 已经13岁4个月7天啦!
2022-10-11 09:58  上海
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第34楼

anjingbaby

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现在小中介卖家没有,买家0.5
樱桃小番茄公主
今天是2023-01-31 我们的宝宝 已经10岁3个月26天啦!
2022-10-12 07:41  上海
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第35楼

anjingbaby

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第32楼心爱罗马
小中介1个点最多了
0.5也出现了
樱桃小番茄公主
今天是2023-01-31 我们的宝宝 已经10岁3个月26天啦!
2022-10-12 07:42  上海
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第36楼

kuro09

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你们楼上这群人,不怕被黑心中介骗进坑,就想着便宜。。。。还不如自己多学点懂点找大房鸭
2022-10-12 07:47  上海
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第37楼

huahua035

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一个点!!!!一个点!!!
今年卖房,中原,下家就是一个点,不然不考虑了,资金不足
最后,中介妥协了,但是过户要全部付掉一个点的中介费(上家不付,下家一个点)
哈哈。。。。
我贪财,所以我快乐!!
2022-10-12 09:41  上海
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第38楼

huahua035

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第31楼淋淋最配
便宜不下来的呀,真能便宜也给你加到房价上去了,中介不肯吃亏的

说这种话的,要么是坏,要么就是废。

中介费不谈下来,那不是脑子有天坑嘛???

平时去菜市场买菜都讨价还价,买房这么大一笔资金不压低中介费?

300W到500W的房子一个点就是3W到5W,大部分人的薪水到手有这么高???

一句话:卖房就找绿皮,反正你是到手价,不考虑任何中介费用。

买房可以让绿皮带看,了解房价区间,然后找中原、我爱我家买,就是一个点中介费,不然买房的资金不足,愿意促成交易就下调自己的中介费,不愿意拉倒,没有狗肉照样开席,外面一大波小中介低于一个点照样肯做。

为什么中介费会涨,就是让一小波不长脑子的买家带坏的,只要你坚持1个点,中介必然会同意。

我贪财,所以我快乐!!
2022-10-12 09:46  上海
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第39楼

huahua035

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第26楼coco小鸡啄米
最近刚买,买家。绿皮谈到1.6个点

mark一把,如果房价都差不多情况下,买房走绿皮,俺要尝试1.5个点,绿皮能谈,说明行情真的太差了。

我贪财,所以我快乐!!
2022-10-12 10:02  上海
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第40楼

XIAOLAOHUMA

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第39楼huahua035

说这种话的,要么是坏,要么就是废。

中介费不谈下来,那不是脑子有天坑嘛???

平时去菜市场买菜都讨价还价,买房这么大一笔资金不压低中介费?

300W到500W的房子一个点就是3W到5W,大部分人的薪水到手有这么高???

一句话:卖房就找绿皮,反正你是到手价,不考虑任何中介费用。

买房可以让绿皮带看,了解房价区间,然后找中原、我爱我家买,就是一个点中介费,不然买房的资金不足,愿意促成交易就下调自己的中介费,不愿意拉倒,没有狗肉照样开席,外面一大波小中介低于一个点照样肯做。

为什么中介费会涨,就是让一小波不长脑子的买家带坏的,只要你坚持1个点,中介必然会同意。

请问:什么时候谈中介费合适?谢谢!

2022-10-12 14:01  上海
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第41楼

huahua035

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第41楼XIAOLAOHUMA

请问:什么时候谈中介费合适?谢谢!

跟上家面对面把房价谈妥了(注意,一定是商家在场,你看到产证并拉起了产调),这时候,中介会提出签合同的时间,此时就需要签居间协议了,并给商家定金。

此时,直接谈中介费的问题,说的明明白白,我的资金有限,中介费就是1个点。中介就开始表演了,先回拉店长,然后打电话给总公司,各种套路,你别松口,只说自己难处,是在没办法就跟这套房无缘了,都是打工人,相互理解,祝愿中介帮上家在找一个好的下家。

最后,中介会忍痛同意,此时跟中介确认好付款方式和付款时间(很多中介要求过户时一次性付清,最好留一点在交房的时候付,相当于佣金尾款),明确写在补充协议中。

然后转账定金给上家(佣金协议写明如果上家反悔,要付双倍定金,而且三日内交割,每延迟一天给定金的5%的违约金),中介开具收款单给你。

然后就是约定时间开始签合同付首款了(一般都是一周内),此刻中介会拉个小群,每天同步进度,汇报下一步的工作。


我贪财,所以我快乐!!
2022-10-12 17:23  上海
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第42楼

开心的飞起来

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第38楼huahua035
一个点!!!!一个点!!!
今年卖房,中原,下家就是一个点,不然不考虑了,资金不足
最后,中介妥协了,但是过户要全部付掉一个点的中介费(上家不付,下家一个点)
哈哈。。。。

买家如何知道中介有没有收上家钱?收多少?

2022-10-12 17:29  上海
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第43楼

蔷薇泡沫Vivian

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说一句绿皮垃圾 上下家三个点零服务
2022-10-12 17:38  上海
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第44楼

上原步梦丶

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不会便宜,绿皮还是3个点,就看你怎么谈了

2022-10-16 13:47  上海
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第45楼

XIAOLAOHUMA

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第42楼huahua035

跟上家面对面把房价谈妥了(注意,一定是商家在场,你看到产证并拉起了产调),这时候,中介会提出签合同的时间,此时就需要签居间协议了,并给商家定金。

此时,直接谈中介费的问题,说的明明白白,我的资金有限,中介费就是1个点。中介就开始表演了,先回拉店长,然后打电话给总公司,各种套路,你别松口,只说自己难处,是在没办法就跟这套房无缘了,都是打工人,相互理解,祝愿中介帮上家在找一个好的下家。

最后,中介会忍痛同意,此时跟中介确认好付款方式和付款时间(很多中介要求过户时一次性付清,最好留一点在交房的时候付,相当于佣金尾款),明确写在补充协议中。

然后转账定金给上家(佣金协议写明如果上家反悔,要付双倍定金,而且三日内交割,每延迟一天给定金的5%的违约金),中介开具收款单给你。

然后就是约定时间开始签合同付首款了(一般都是一周内),此刻中介会拉个小群,每天同步进度,汇报下一步的工作。


非常感谢回复

2022-10-17 11:37  上海
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第46楼

啊哈哈哈好的呀

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第40楼huahua035

mark一把,如果房价都差不多情况下,买房走绿皮,俺要尝试1.5个点,绿皮能谈,说明行情真的太差了。

绿皮现在肯1.5了竟然?
2022-10-17 15:52  上海
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第47楼

阿拉大树

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现在二手房在跌,中介费应该更容易谈了。
人若犯我,我必犯人!
2022-10-31 11:31  上海
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第48楼

007轻描淡写

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感觉好像没啥变化
2022-11-16 11:26  上海
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第49楼

大灰狼717

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鸭鸭还是比较人性化的,推介一下

罗罗在干嘛

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中介都瞎弄的,中介费还是按照房价来算的,一个点2个点,不要去相信中介

2022-11-16 18:25  上海
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第51楼

飞的理由0415

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最近视乎中介打电话都在问最终的意向度,顺势问了一下中介费,貌似都有松动的余地了 尽管如此还是想等等看 不着急 能在这十年不遇的环境中 捞到实惠真心不容易,看大家说 真的中介费下来 还有吃差价这一环 我还真是不敢出手了
2022-11-21 15:54  上海
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第52楼

芳华无限容

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黄鸭子,房东不要钱的呀,买房的要付2万吧,有点东西的

2022-11-28 13:37  上海
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第53楼

火鸡辣面不太辣

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中介按点收费就不合理,报固定合理的费用为大家服务不好么
2022-11-30 11:02  上海
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第54楼

11111122285554

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去年过年买房小中介1个点

心爱罗马

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我这里的中介除了绿皮,都是一个点或者以下
2022-12-03 14:42  上海
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第56楼

小李丫

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房东一般都是到手价,中介会顺带推高房价,房东自然不会反对,于是倒霉的永远是下家,等原来的下家变房东了,下次卖出当然还是这样恶性循环了。上海本地靠谱的、收费也便宜的就只有某鸭了!

2022-12-06 13:04  上海
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第57楼

书玉奇

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第34楼mailike224
为什么不用大房鸭?省心省钱
大房鸭没有房源怎么办?让顾问去找房源吗
2022-12-06 18:30  上海
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第58楼

涩谷香音

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找中介买卖房子,中介费太贵,就算能谈,也便宜不了多少
2022-12-14 20:23  上海
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第59楼
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