30岁家庭购房的烦恼 希望听听大家的建议

Jasper66

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30岁家庭购房的烦恼 希望听听大家的建议
楼主90后,三林地区土著,宅基地私房,动迁消息年年有,年年没结果。目前刚结婚2年,小孩刚满岁。与父母同住,名下均无房产。
想买房的想法,但由于不是置换,所以手上的资金也有限。双方父母大概可以提供300w左右。我和我老婆普普通通上班族,月收入加起来3w出头。老婆上班地方在康桥,我上班地方在闵行七宝和普陀两个办公室(我上班远点无所谓)。家里在三林,所以想买离三林不要太远的地方。
最近纠结的点有很多。看中的楼盘要么就是分数要求高,我自己现在裸分69.2,不上不下。要么就是远郊或者超预算。父母2019年11月退休,算了算大概裸分80。只要不是巨热巨热的盘大概都可以尝试,但是贷款是个问题,并且没有公积金也无法组合贷款。(老婆单位还有补充公积金,以父母名义买的话不用就浪费了。)
所以不知道该如何定位自己选择,听听大家的想法。
本帖子于 2022-05-17 18:29:22 被Jasper66编辑过
2022-05-14 18:17
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楼主

坚持到底001

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康桥的绿宝园,赶紧找关系还有可能,附近的品质楼盘,只有三四十套。融创、金鼎都有点远。不过价格你得看看了,可能有点高。
2022-05-14 18:23
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第1楼

Jasper66

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第1楼坚持到底001
康桥的绿宝园,赶紧找关系还有可能,附近的品质楼盘,只有三四十套。融创、金鼎都有点远。不过价格你得看看了,可能有点高。
看到绿宝园了,问了楼盘黑衣人,说要接近满分。而且只有40套,最方118估计只有个位数的量。另外还需要我爸妈的名义去摇号,没有公积金和贷款又是问题。哎
2022-05-14 18:26
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双鱼twilight

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不知道你买房的目的是什么.
如果是为了改善自住环境, 那就趁早改善过好当下.毕竟拆迁难等, 人生就那么几十年光阴, 自己掌握主动权不会后悔.
如果是为了投资跑赢通胀买房, 可以再看看不要急.大道理就不讲了.
2022-05-14 18:29
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第3楼

Jasper66

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第3楼双鱼twilight
不知道你买房的目的是什么.
如果是为了改善自住环境, 那就趁早改善过好当下.毕竟拆迁难等, 人生就那么几十年光阴, 自己掌握主动权不会后悔.
如果是为了投资跑赢通胀买房, 可以再看看不要急.大道理就不讲了.
主要还是城中村环境太差,到处都是违章建筑和yp租客,环境雪上加霜。
2022-05-14 18:32
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第4楼

whitecloud123

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同三林土著,,三林没动迁的宅基地 已经很少了
2022-05-14 18:32
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第5楼

queensister

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比如你的通勤?
2022-05-14 18:34
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第6楼

Jasper66

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第6楼queensister
比如你的通勤?
我的通勤还好,自驾并且单位给的油卡可以基本覆盖。
2022-05-14 18:36
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第7楼

Jasper66

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第5楼whitecloud123
同三林土著,,三林没动迁的宅基地 已经很少了
我家外环外面了。上南路
2022-05-14 18:36
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第8楼

queensister

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第7楼Jasper66
我的通勤还好,自驾并且单位给的油卡可以基本覆盖。

先租房,等自己分够了,能拿贷款了,或是取消积分摇号了,或是有动迁款了,再考虑卖。给个参考,1,某人有3套房子,但为了小孩读书,在外借了6年房子。2,某上市公司,初来上海时,在虹口租了7年住房。

2022-05-14 18:45
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第9楼

whitecloud123

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用老人的名义买, 贷款个一两百万,打郊区500万左右的新房,哪个倒挂多就打哪里

Jasper66

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第10楼whitecloud123
用老人的名义买, 贷款个一两百万,打郊区500万左右的新房,哪个倒挂多就打哪里
近郊500万不够,远郊就什么都不方便了,我和我老婆上班都不方便,离爸妈家也远,平时搭把手照顾小孩子也不方便。
2022-05-14 18:54
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第11楼

bolyren

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你分数又不算低的,去年周浦几个盘还可以的,今年没了
2022-05-14 19:01
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第12楼

GranDfatherL

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买房子又不是讨老婆,非要一手的哈哈
2022-05-14 19:10
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第13楼

大帅哥诸葛亮

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疫情后积分必然大幅度下降
要知道之前很多人都是人来疯,说一手房倒挂,抢着去买,其实真正刚需能有几个
2022-05-14 19:14
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第14楼

06121216

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疫情后你可以挑一挑,不急
2022-05-14 19:16
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第15楼

韬哥

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第2楼Jasper66
看到绿宝园了,问了楼盘黑衣人,说要接近满分。而且只有40套,最方118估计只有个位数的量。另外还需要我爸妈的名义去摇号,没有公积金和贷款又是问题。哎

绿宝园最便宜的一套也要800万左右,你的预算明显不够的

2022-05-14 19:29
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第16楼

Jasper66

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第16楼韬哥

绿宝园最便宜的一套也要800万左右,你的预算明显不够的

最小的好像也要118平。均价听说在6.5左右。800是有点吃紧了。
2022-05-14 19:34
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第17楼

韬哥

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第17楼Jasper66
最小的好像也要118平。均价听说在6.5左右。800是有点吃紧了。

是啊,即使买最小的面积,你这点收入也根本贷不出近500万贷款,即使银行贷给你,等额本息30年每月还款2.68万,你敢贷吗?

2022-05-14 19:37
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第18楼

买房又犯纠结病

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新房,三林滨江南,前滩南概念,300w首付大概可以上85平户型... 这片地区开发成型还要7-8年时间,现在只占个地铁8号线步行200米的优势
然后今年2、3批也没啥高分中低预算能买的浦东新房


疫情后,二手房还真能观望一下,跌多少没人知道,但是上涨肯定很难

本帖子于 2022-05-14 19:48:34 被买房又犯纠结病编辑过
2022-05-14 19:44
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第19楼

韬哥

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第19楼买房又犯纠结病

新房,三林滨江南,前滩南概念,300w首付大概可以上85平户型...
今年2、3批也没啥中低预算能买的浦东新房


疫情后,二手房还真能观望一下,跌多少没人知道,但是上涨肯定很难

不考虑楼主的贷款能力吗?

2022-05-14 19:45
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第20楼

Jasper66

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第18楼韬哥

是啊,即使买最小的面积,你这点收入也根本贷不出近500万贷款,即使银行贷给你,等额本息30年每月还款2.68万,你敢贷吗?

哎 所以不是置换和很高收入的话真的是买不起房子。
2022-05-14 19:47
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第21楼

Jasper66

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第19楼买房又犯纠结病

新房,三林滨江南,前滩南概念,300w首付大概可以上85平户型... 这片地区开发成型还要7-8年时间,现在只占个地铁8号线步行200米的优势
然后今年2、3批也没啥高分中低预算能买的浦东新房


疫情后,二手房还真能观望一下,跌多少没人知道,但是上涨肯定很难

看到这个新盘了,中企三林湾。自己分数肯定不够的,爸妈名义更加贷不到了。哎
2022-05-14 19:49
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第22楼

买房又犯纠结病

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第20楼韬哥

不考虑楼主的贷款能力吗?

那边毕竟不是前滩,还不知道每平多少钱

2022-05-14 19:49
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第23楼

Jasper66

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第23楼买房又犯纠结病

那边毕竟不是前滩,还不知道每平多少钱

现在看到的消息在8.5-9w左右
2022-05-14 19:50
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第24楼

韬哥

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第23楼买房又犯纠结病

那边毕竟不是前滩,还不知道每平多少钱

85平的起码也要700万左右,以楼主的收入支撑不了这么高的贷款

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第25楼韬哥

85平的起码也要700万左右,以楼主的收入支撑不了这么高的贷款

我有个问题,就是如果我每个月有其他的收入(不是工资),能贷的下来伐。
2022-05-14 20:09
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第26楼

韬哥

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第26楼Jasper66
我有个问题,就是如果我每个月有其他的收入(不是工资),能贷的下来伐。

银行不认的,所以你要想办法开个虚假的收入证明先贷出来

2022-05-14 20:10
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第27楼

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第27楼韬哥

银行不认的,所以你要想办法开个虚假的收入证明先贷出来

现在听说收入证明不管用了,只看流水好像。
2022-05-14 20:11
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第28楼

Jasper66

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第27楼韬哥

银行不认的,所以你要想办法开个虚假的收入证明先贷出来

流水也只看工资
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