卢湾永业公寓20万了?老静安们赶紧一起抬高价格

mcandme46

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第27楼ZW2010
永业是被翠湖这一波带起来的.翠湖30万了,所以永业卖20万,其他地方比如达安花园,旁边没有一个类似翠湖的顶流盘带动,涨不起来的

静安也有顶流吧,老静安南京西路新静安苏河湾,咋没带动周边。不过市中心会轮动,疫情后内环领涨

本帖子于 2022-04-15 11:29:40 被mcandme46编辑过
123
2022-04-15 11:24
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第30楼

mcandme46

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第28楼刻晴
永业还算学区房,对口的小学卢湾实验的确不错,但是对口初中比乐就很一般了

不算学区吧,初中很重要,卢湾还行的初中就向明和卢湾

123
2022-04-15 11:27
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第31楼

w*********y

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比乐以前不是出流氓的吗
2022-04-15 12:36
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第32楼

刻晴

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第32楼w*********y
比乐以前不是出流氓的吗
比乐和李惠利(五爱中学原初中部)合并了,现在用的是以前李惠利的校区,教学质量不知道有没有提升
2022-04-15 13:34
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第33楼

刻晴

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第31楼mcandme46

不算学区吧,初中很重要,卢湾还行的初中就向明和卢湾

我们这对的就是卢湾中学
2022-04-15 13:35
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第34楼

368复机

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第27楼ZW2010
永业是被翠湖这一波带起来的.翠湖30万了,所以永业卖20万,其他地方比如达安花园,旁边没有一个类似翠湖的顶流盘带动,涨不起来的
现在这些都是真成交价格伐,价格不透明,网签做低,甚至网签后还可以取消??我房子刚卖掉本来想看看马当路这三个的,主要可能汇龙吧相对便宜点,现在这些挂牌价还是直接去摇新房吧...

刻晴

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第35楼368复机
现在这些都是真成交价格伐,价格不透明,网签做低,甚至网签后还可以取消??我房子刚卖掉本来想看看马当路这三个的,主要可能汇龙吧相对便宜点,现在这些挂牌价还是直接去摇新房吧...
不太清楚是不是真实的价格,但是绝不是网上十多万的网签价。马当路几个的话淡水湾肯定是最贵的了,这个价位徐汇的明园世纪城也可以考虑一下,地段更加好。疫情前我路过看到了以前看过的园景苑(当时看的时候和我现在的小区差不多价,现在网络挂牌就要高2万多每平)
2022-04-15 19:38
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第36楼

mcandme46

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第34楼刻晴
我们这对的就是卢湾中学

一中心对口兴业的吧

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2022-04-17 20:51
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第37楼

刻晴

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第37楼mcandme46

一中心对口兴业的吧

我们这边是海华+卢湾,永业公寓那边是卢湾实验+比乐,淡水湾是卢湾一中心+兴业。我没有对口卢湾一中心的房子,只有对口徐汇一中心的。
2022-04-17 21:04
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第38楼

w*********y

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别扯了有20万不会买滨江次新,全方位秒杀
什么狗屁学区能包进上海理工?
2022-04-18 09:23
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第39楼

GDL的爷爷

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第39楼w*********y
别扯了有20万不会买滨江次新,全方位秒杀
什么狗屁学区能包进上海理工?
滨江有个屁用?每天看茫茫混水还是每天听轮船轰鸣?哈哈

刻晴

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第39楼w*********y
别扯了有20万不会买滨江次新,全方位秒杀
什么狗屁学区能包进上海理工?
复旦附属徐汇实验建好以后,肯定比卢湾实验要强;东二小学也不差的,初中摇号还有市四中学能够选
2022-04-18 09:48
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第41楼

w*********y

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第41楼刻晴
复旦附属徐汇实验建好以后,肯定比卢湾实验要强;东二小学也不差的,初中摇号还有市四中学能够选
包进本科吗?溢价1000多万买这种旧房子,复旦上班也赚不回来
2022-04-18 10:35
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第42楼

GDL的爷爷

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第42楼w*********y
包进本科吗?溢价1000多万买这种旧房子,复旦上班也赚不回来
信口开河,哪里有溢价1000多万?小面积的海防村连房子带学区夯不浪当就几百万而已哈哈
2022-04-18 10:38
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kavana_chen

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第19楼w*********y
20万买永业公寓就像被人带绿帽帮别人养儿子一样,丢人的要被别人笑的!
你老婆是不是被永业业主抢了?
2022-04-18 10:50
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第44楼

w*********y

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第43楼GDL的爷爷
信口开河,哪里有溢价1000多万?小面积的海防村连房子带学区夯不浪当就几百万而已哈哈
这种老房子13万顶天了,溢价一千多万啊
本帖子于 2022-04-18 11:27:48 被wyyyyyyy编辑过
2022-04-18 11:27
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第45楼

w*********y

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永业在黄浦区的很一般的地段,又是老房子,老公房包围,大马路边上,学区也一般,20万是诈骗。
2022-04-18 11:29
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第46楼

GDL的爷爷

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第45楼w*********y
这种老房子13万顶天了,溢价一千多万啊
30平海防村20万一平也就600万,就算你说13万顶天,也就200万溢价,哪来的一千多万?哈哈
2022-04-18 11:31
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第47楼

w*********y

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永业合理价位13万,我负责任的说,高价买进去套牢,关键是要被人笑的,接盘侠,黄浦区的下之角,老房子,住的还不舒服
2022-04-18 11:31
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第48楼

w*********y

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第47楼GDL的爷爷
30平海防村20万一平也就600万,就算你说13万顶天,也就200万溢价,哪来的一千多万?哈哈
海防村超小户型总价低。人家是纯学区房卖的,当然也虚高
永业两三千万高总价买这种房子要永世套牢的
2022-04-18 11:33
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第49楼

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20万买滨江次新,什么都比永业好,住的舒服,人还有面子,关键保值升值

w*********y

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永业卖20万给接盘侠自己去买滨江次新,骗得多好,黄浦上之角自己先跑路,老房子没关系地段好,自己换次新。何故接盘这种老房子?自己去买滨江送次新房咯
2022-04-18 11:37
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第51楼

w*********y

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永业13万才是合理价位。
2022-04-18 11:38
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第52楼

GDL的爷爷

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第49楼w*********y
海防村超小户型总价低。人家是纯学区房卖的,当然也虚高
永业两三千万高总价买这种房子要永世套牢的
我告诉你,学区溢价是固定的,所以学区房的特点是小面积的单价很贵,大面积的单价也就稍高一点而已哈哈
2022-04-18 11:41
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第53楼

w*********y

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第53楼GDL的爷爷
我告诉你,学区溢价是固定的,所以学区房的特点是小面积的单价很贵,大面积的单价也就稍高一点而已哈哈
滨江配套都是好学区,都是好生源。
永业什么狗屁学区,有学校就是学区?生源很多老公房
本帖子于 2022-04-18 11:53:19 被wyyyyyyy编辑过
2022-04-18 11:53
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第54楼

刻晴

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第54楼w*********y
滨江配套都是好学区,都是好生源。
永业什么狗屁学区,有学校就是学区?生源很多老公房
徐汇滨江有一个龙苑小学不算。其实黄浦滨江耀江花园也不错的,黄外+大同绝对是好学校。

刻晴

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第53楼GDL的爷爷
我告诉你,学区溢价是固定的,所以学区房的特点是小面积的单价很贵,大面积的单价也就稍高一点而已哈哈
小面积学区房脱手是有难度的现在,很多小面积亭子间都是使用 权没产证的的,将来不排除像长宁某一梯队一样使用 权统筹进菜小
2022-04-18 12:02
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第56楼

GDL的爷爷

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第54楼w*********y
滨江配套都是好学区,都是好生源。
永业什么狗屁学区,有学校就是学区?生源很多老公房
永业这种大面积,就算贵也不是因为学区。
至于你说滨江是好学区,难道滨江是你所谓的学区溢价一千多万?哈哈
2022-04-18 12:03
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第57楼

GDL的爷爷

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第56楼刻晴
小面积学区房脱手是有难度的现在,很多小面积亭子间都是使用 权没产证的的,将来不排除像长宁某一梯队一样使用 权统筹进菜小
学区房本身就是刚需,无所谓难不难,就像有家长可以几百万请家教一样,人家愿意花那钱,你说不值只代表你的想法哈哈
2022-04-18 12:07
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第58楼

刻晴

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第58楼GDL的爷爷
学区房本身就是刚需,无所谓难不难,就像有家长可以几百万请家教一样,人家愿意花那钱,你说不值只代表你的想法哈哈
我自己有一套徐汇一中心的,问中介说面积大脱手难必须降价,说使用 权将来脱手难度肯定大于产权不少的,买了一样不算个人资产
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