卢湾永业公寓20万了？老静安们赶紧一起抬高价格

第27楼ZW2010

永业是被翠湖这一波带起来的.翠湖30万了，所以永业卖20万，其他地方比如达安花园，旁边没有一个类似翠湖的顶流盘带动，涨不起来的

静安也有顶流吧，老静安南京西路新静安苏河湾，咋没带动周边。不过市中心会轮动，疫情后内环领涨

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123

2022-04-15 11:24

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mcandme46

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第28楼刻晴

永业还算学区房，对口的小学卢湾实验的确不错，但是对口初中比乐就很一般了

不算学区吧，初中很重要，卢湾还行的初中就向明和卢湾

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2022-04-15 11:27

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比乐以前不是出流氓的吗

2022-04-15 12:36

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第32楼w*********y

比乐以前不是出流氓的吗

比乐和李惠利（五爱中学原初中部）合并了，现在用的是以前李惠利的校区，教学质量不知道有没有提升

2022-04-15 13:34

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第31楼mcandme46

不算学区吧，初中很重要，卢湾还行的初中就向明和卢湾

我们这对的就是卢湾中学

2022-04-15 13:35

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368复机

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第27楼ZW2010

永业是被翠湖这一波带起来的.翠湖30万了，所以永业卖20万，其他地方比如达安花园，旁边没有一个类似翠湖的顶流盘带动，涨不起来的

现在这些都是真成交价格伐，价格不透明，网签做低，甚至网签后还可以取消？？我房子刚卖掉本来想看看马当路这三个的，主要可能汇龙吧相对便宜点，现在这些挂牌价还是直接去摇新房吧...

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密码爱你一万年

2022年银行抵押贷款政策解析，最低利率3.3%起

2022-04-15 16:44

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第35楼368复机

不太清楚是不是真实的价格，但是绝不是网上十多万的网签价。马当路几个的话淡水湾肯定是最贵的了，这个价位徐汇的明园世纪城也可以考虑一下，地段更加好。疫情前我路过看到了以前看过的园景苑（当时看的时候和我现在的小区差不多价，现在网络挂牌就要高2万多每平）

2022-04-15 19:38

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mcandme46

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第34楼刻晴

我们这对的就是卢湾中学

一中心对口兴业的吧

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2022-04-17 20:51

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第37楼mcandme46

一中心对口兴业的吧

我们这边是海华+卢湾，永业公寓那边是卢湾实验+比乐，淡水湾是卢湾一中心+兴业。我没有对口卢湾一中心的房子，只有对口徐汇一中心的。

2022-04-17 21:04

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别扯了有20万不会买滨江次新，全方位秒杀
什么狗屁学区能包进上海理工？

2022-04-18 09:23

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第39楼w*********y

别扯了有20万不会买滨江次新，全方位秒杀
什么狗屁学区能包进上海理工？

滨江有个屁用？每天看茫茫混水还是每天听轮船轰鸣？

【818】Fotona越来越划算了

2022-04-18 09:39

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第39楼w*********y

别扯了有20万不会买滨江次新，全方位秒杀
什么狗屁学区能包进上海理工？

复旦附属徐汇实验建好以后，肯定比卢湾实验要强；东二小学也不差的，初中摇号还有市四中学能够选

2022-04-18 09:48

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第41楼刻晴

复旦附属徐汇实验建好以后，肯定比卢湾实验要强；东二小学也不差的，初中摇号还有市四中学能够选

包进本科吗？溢价1000多万买这种旧房子，复旦上班也赚不回来

2022-04-18 10:35

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第42楼w*********y

包进本科吗？溢价1000多万买这种旧房子，复旦上班也赚不回来

信口开河，哪里有溢价1000多万？小面积的海防村连房子带学区夯不浪当就几百万而已

2022-04-18 10:38

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kavana_chen

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第19楼w*********y

20万买永业公寓就像被人带绿帽帮别人养儿子一样，丢人的要被别人笑的！

你老婆是不是被永业业主抢了？

2022-04-18 10:50

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第43楼GDL的爷爷

信口开河，哪里有溢价1000多万？小面积的海防村连房子带学区夯不浪当就几百万而已

这种老房子13万顶天了，溢价一千多万啊

本帖子于 2022-04-18 11:27:48 被wyyyyyyy编辑过

【818】进群开团啦 ~~~

2022-04-18 11:27

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永业在黄浦区的很一般的地段，又是老房子，老公房包围，大马路边上，学区也一般，20万是诈骗。

2022-04-18 11:29

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第45楼w*********y

这种老房子13万顶天了，溢价一千多万啊

30平海防村20万一平也就600万，就算你说13万顶天，也就200万溢价，哪来的一千多万？

2022-04-18 11:31

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永业合理价位13万，我负责任的说，高价买进去套牢，关键是要被人笑的，接盘侠，黄浦区的下之角，老房子，住的还不舒服

2022-04-18 11:31

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第47楼GDL的爷爷

30平海防村20万一平也就600万，就算你说13万顶天，也就200万溢价，哪来的一千多万？

海防村超小户型总价低。人家是纯学区房卖的，当然也虚高
永业两三千万高总价买这种房子要永世套牢的

2022-04-18 11:33

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20万买滨江次新，什么都比永业好，住的舒服，人还有面子，关键保值升值

银行政策再次放开，抵押贷款利率3.3%，10年期先息后本！

2022-04-18 11:35

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永业卖20万给接盘侠自己去买滨江次新，骗得多好，黄浦上之角自己先跑路，老房子没关系地段好，自己换次新。何故接盘这种老房子？自己去买滨江送次新房咯

2022-04-18 11:37

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永业13万才是合理价位。

2022-04-18 11:38

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第49楼w*********y

海防村超小户型总价低。人家是纯学区房卖的，当然也虚高
永业两三千万高总价买这种房子要永世套牢的

我告诉你，学区溢价是固定的，所以学区房的特点是小面积的单价很贵，大面积的单价也就稍高一点而已

2022-04-18 11:41

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第53楼GDL的爷爷

我告诉你，学区溢价是固定的，所以学区房的特点是小面积的单价很贵，大面积的单价也就稍高一点而已

滨江配套都是好学区，都是好生源。
永业什么狗屁学区，有学校就是学区？生源很多老公房

本帖子于 2022-04-18 11:53:19 被wyyyyyyy编辑过

2022-04-18 11:53

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第54楼w*********y

滨江配套都是好学区，都是好生源。
永业什么狗屁学区，有学校就是学区？生源很多老公房

徐汇滨江有一个龙苑小学不算。其实黄浦滨江耀江花园也不错的，黄外+大同绝对是好学校。

fotona价格越来越香了

2022-04-18 12:01

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第53楼GDL的爷爷

我告诉你，学区溢价是固定的，所以学区房的特点是小面积的单价很贵，大面积的单价也就稍高一点而已

小面积学区房脱手是有难度的现在，很多小面积亭子间都是使用权没产证的的，将来不排除像长宁某一梯队一样使用权统筹进菜小

2022-04-18 12:02

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第54楼w*********y

滨江配套都是好学区，都是好生源。
永业什么狗屁学区，有学校就是学区？生源很多老公房

永业这种大面积，就算贵也不是因为学区。
至于你说滨江是好学区，难道滨江是你所谓的学区溢价一千多万？

2022-04-18 12:03

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第56楼刻晴

小面积学区房脱手是有难度的现在，很多小面积亭子间都是使用权没产证的的，将来不排除像长宁某一梯队一样使用权统筹进菜小

学区房本身就是刚需，无所谓难不难，就像有家长可以几百万请家教一样，人家愿意花那钱，你说不值只代表你的想法

2022-04-18 12:07

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第58楼GDL的爷爷

学区房本身就是刚需，无所谓难不难，就像有家长可以几百万请家教一样，人家愿意花那钱，你说不值只代表你的想法

我自己有一套徐汇一中心的，问中介说面积大脱手难必须降价，说使用权将来脱手难度肯定大于产权不少的，买了一样不算个人资产