卢湾永业公寓20万了?老静安们赶紧一起抬高价格

mcandme46

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连卢湾永业公寓二期都20万了啊,那老静安泰府名邸远中风华静安枫景挂低了!老静安别卖亏了

永业没学区,15年房龄,地段属于黄浦下只角。。虽然这价格有猫腻,话不多说,大家不服就涨价


老静安最有潜力的地方是江宁路,唯一能大规模开发的板块

老静安可开发空地很少,但江宁路是个例外,多达10个旧改地块集中在这里附近,规模很大体量加起来和苏河湾差不多了,这里也是离苏河湾最近的老静安板块,江宁路可以说是老静安最有潜力的地方!

江宁路上的新建项目,住宅有72和73地块,商业有72地块,斜对面MOHO,玉佛寺旁边空地,普陀段(江宁路地铁上盖商业,天安千树)

附近其他新建项目,昌平路览海顶级酒店;吉宝商业地块;苏州河对面静安国际中心JIC;新闸路东斯文里

估计即将入市的72和73地块会很火


如果永业20,泰府名邸21妥妥的,老静安接下去的重头戏就在江宁路板块


本帖子于 2022-05-18 16:16:57 被mcandme46编辑过
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2022-04-09 16:27
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楼主

w*********y

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地段比老西门还差很多,主干道边上,边上很多老房子,房龄老,人车不分流,停车难。这种房子14万都嫌贵。高位接盘最后一棒是上家再造父母,上家拿了20万直接买滨江核心区的次新房弄不好还有找。
本帖子于 2022-04-09 17:03:17 被wyyyyyyy编辑过
2022-04-09 17:02
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第1楼

368复机

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现在价格都不透明,完全中介怎么说就是怎么。这些二手托个税加上中介费都要7位数了...最近刚卖了套房,在二手和打新一起看,感觉价格有点太夸张了,不知道能不能和房东狠狠杀价,不然完全没有看二手的必要了。而且现在中介除了绿皮,其他还一副市场很好你爱买不买的样子。
密码爱你一万年
2022-04-09 17:06
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第2楼

熊猫变野猫归来

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打新去吧
2022-04-09 17:07
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第3楼

w*********y

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打新概率很低的而且有打新资格的毕竟少数。永业这种房子大胆砍价,最后一排主干道边上那个噪音真的去震撼。14万都嫌贵,这种房子住的不舒服的。
2022-04-09 17:11
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第4楼

368复机

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第1楼w*********y
地段比老西门还差很多,主干道边上,边上很多老房子,房龄老,人车不分流,停车难。这种房子14万都嫌贵。高位接盘最后一棒是上家再造父母,上家拿了20万直接买滨江核心区的次新房弄不好还有找。
问下,像汇龙能停车么,我指停下车位车库入户。最近也有想看汇龙,疫情加上价格劝退...这块比较成熟但这一年价格实在是挂的高,实际成交有些我知道的并没有外面传的这么高...
密码爱你一万年
2022-04-09 17:14
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第5楼

w*********y

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徐家汇路以南从来就不是好地段,南市区
2022-04-09 17:24
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第6楼

mcandme46

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第6楼w*********y
徐家汇路以南从来就不是好地段,南市区

老卢湾里面的下只角

本帖子于 2022-04-10 10:19:49 被mcandme46编辑过
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2022-04-09 21:06
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第7楼

w*********y

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第7楼mcandme46

五里桥街道,老卢湾里面的下只角

靠徐家汇路12,不靠13
三期14
不能再高了。
2022-04-09 21:43
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第8楼

galecliff

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一旦单价上到13-15万后,会加速起飞。特别是总价5000万以上的房子,都是资产丰厚者持有,涉险抛售概率极低,正常持有的卖出后也没更好更稳的投资渠道,所以放盘极少。
2022-04-09 22:35
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第9楼

亚麻布仓库TL

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第7楼mcandme46

五里桥街道,老卢湾里面的下只角

文盲,斜土路以南才是五里桥,徐家汇路以南是打浦桥街道!另外,永业是人车分流的,不知道别乱bb,你从蒙自路正门开个车进去让我看看。前滩都能卖16w,永业,淡水湾,汇龙20一点不贵,不靠高架,不靠马路的都没房子出来,永业车位130w,出来就被秒!

w*********y

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第10楼亚麻布仓库TL
文盲,斜土路以南才是五里桥,徐家汇路以南是打浦桥街道!另外,永业是人车分流的,不知道别乱bb,你从蒙自路正门开个车进去让我看看。前滩都能卖16w,永业,淡水湾,汇龙20一点不贵,不靠高架,不靠马路的都没房子出来,永业车位130w,出来就被秒!
打浦桥路街道和五里桥街道和南市区一样的都不是好地段
三期14万顶天了才是合理的
2022-04-10 09:40
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第11楼

mcandme46

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第11楼w*********y
打浦桥路街道和五里桥街道和南市区一样的都不是好地段
三期14万顶天了才是合理的

话不多说,自己房子直接提价,大家一起涨

123
2022-04-10 10:21
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第12楼

mcandme46

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第10楼亚麻布仓库TL
文盲,斜土路以南才是五里桥,徐家汇路以南是打浦桥街道!另外,永业是人车分流的,不知道别乱bb,你从蒙自路正门开个车进去让我看看。前滩都能卖16w,永业,淡水湾,汇龙20一点不贵,不靠高架,不靠马路的都没房子出来,永业车位130w,出来就被秒!

额我又没说永业是五里桥街道的。。。靠近丽园路楼下整天广场舞,那栋不能买

本帖子于 2022-04-10 10:25:19 被mcandme46编辑过
123
2022-04-10 10:23
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第13楼

用户qfm2hf5spf

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20w接盘地段好点的老房子也就傻叉才会买
2022-04-10 10:48
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第14楼

香蕉芋芭乐

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这就叫铁杀猪盘,不过静安并了闸北以后也不配再挂高价了

mcandme46

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似乎是成交价
123
2022-04-11 20:18
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第16楼

368复机

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第16楼mcandme46
似乎是成交价
现在买卖房屋都是做低总价,那么真实价格不是只有上下家和经办方知道么..那不是可以随便说么..
密码爱你一万年
2022-04-11 23:33
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第17楼

PikaPika_Hanyu

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第16楼mcandme46
似乎是成交价
假的,谁听了中介的去买么脑子坏特了
2022-04-12 09:14
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第18楼

w*********y

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20万买永业公寓就像被人带绿帽帮别人养儿子一样,丢人的要被别人笑的!
2022-04-12 10:52
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第19楼

blooms122

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老静安和闸北合并了后,房价就差了黄埔卢湾一大截,怎么抬都没戏
2022-04-12 12:29
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第20楼

李思聪

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第6楼w*********y
徐家汇路以南从来就不是好地段,南市区
南市区…也被你说的出来哦,竟然还有三个人赞同
2022-04-12 21:09
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第21楼

刻晴

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第21楼李思聪
南市区…也被你说的出来哦,竟然还有三个人赞同
以前的卢湾区
2022-04-12 21:15
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第22楼

刻晴

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我们小区在斜土路卢湾中学这边,挂牌价有些都没有满10,实际成交价一般在12左右比较稳
2022-04-12 21:16
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第23楼

刻晴

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第23楼刻晴
我们小区在斜土路卢湾中学这边,挂牌价有些都没有满10,实际成交价一般在12左右比较稳
五里桥的房价有些还没有漕河泾康健高,但是发展未必有漕河泾好
2022-04-12 21:17
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第24楼

刻晴

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第17楼368复机
现在买卖房屋都是做低总价,那么真实价格不是只有上下家和经办方知道么..那不是可以随便说么..
尤其是网上很喜欢做低的

刻晴

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第19楼w*********y
20万买永业公寓就像被人带绿帽帮别人养儿子一样,丢人的要被别人笑的!
20万买马路对过的淡水湾比买这边要好,这个预算不在意地段的话索性买到徐汇滨江。这地方地段不比徐汇滨江好多少
2022-04-12 23:26
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第26楼

ZW2010

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永业是被翠湖这一波带起来的.翠湖30万了,所以永业卖20万,其他地方比如达安花园,旁边没有一个类似翠湖的顶流盘带动,涨不起来的
2022-04-14 16:53
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第27楼

刻晴

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第27楼ZW2010
永业是被翠湖这一波带起来的.翠湖30万了,所以永业卖20万,其他地方比如达安花园,旁边没有一个类似翠湖的顶流盘带动,涨不起来的
永业还算学区房,对口的小学卢湾实验的确不错,但是对口初中比乐就很一般了
2022-04-14 20:45
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第28楼

ceciliaff

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我想知道,这次疫情,永业表现的怎么样?
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