听说虹镇老街的瑞十新盘,新房一房一价有些已经突破15W了,而真正靠近江边的北外滩更贵吧。。。。
铭德上一批只是总价过高,超过了这个版块消费水平太多,显得突兀。其实买铭德的才是真有钱人
铭德上一批只是总价过高,超过了这个版块消费水平太多,显得突兀。其实买铭德的才是真有钱人
我新湖青蓝二手85平1180买的,单价13.88
105平1500万,单价14.28,算上你省下来的税,其实也差不多,房子还比我的新比我的品质高。如果能确保买到车位的话我觉得OK啊。但是一手更名不允许贷款,连公积金贷款都不行,这是一笔不小的损失,要看你自己的具体情况。 你能拿出1500现金的话,再贷500能买很好的房子了。
房型我不太清楚,没进去看过,这个你自己跟房东调查研究。这个盘东南一侧的人行道特别宽,以后可能出现广场舞要小心。注意楼层,不要重蹈雅宾利一期的覆辙。
这个盘的优点是三轨交非常近,在内环这就是绝版轨交盘。但如果你拿的出1500,已经财务自由或者不用朝九晚五了,那这个轨交对你来说就很鸡肋了,浪费了地铁距离。
指的是部分楼层受到广场舞噪音严重侵害(物理学来说,4楼到10楼吧)。。。。现在铭德传奇靠虬江路那边有条人行道过于宽大了。当然,永远没有广场舞队伍看中这里那是最好。夏天广场舞会蔓延到市北中学西北侧
你太高看中兴路一号了,80%是小户型,总价不超过1200万。千万别被它的单价骗了,面积段决定了这只能是个小网红盘
二手单价18W是上家到手价吗?那我感觉我青蓝13.88W上家到手价还不算贵了。。。
城上城只在大门口路过很多次,我还在想就这个小区是怎么做到人车不分流的就那大台阶也没看见有什么坡道啊
城上城那个2004年楼龄偏老了,外立面看上去已经有历史感了,2元/平的物业费注定物业质量好不到哪里。
靠轻轨的那排,和静安宝珀公寓一样是有车震的问题,
这个放到现在和后面竣工的楼盘比,已经没有什么优势了
我这帖子里是这样定义的:
人车全分流:地库出口在小区外,小区地面完全不停车。
人车半分流:地库出口在小区外,但是小区地面有车停着,会减少行人活动空间,且不雅观。
人车不分流:地库出口在小区内。(典型的就是:小区门口有抬升杆)
城上城无疑是人车不分流的。尤其是虬江路上那个出口,从外面看一眼,地面(露天,非建筑下方)上车都快停的扑出来了,每天早晚高峰,车子都是缓缓开出来跟上班族在一起抢门口的道。。。。你城上城都能算人车分流,那我新湖青蓝算什么? 如果城上城的行人的《出口》是完全另外的口子,那还能说说,可惜不是。至于你小区里面是否混行,我只能说一楼车库里每天都是大量行人在走,还有外卖快递在骑车飞奔
我这帖子里是这样定义的:
人车全分流:地库出口在小区外,小区地面完全不停车。
人车半分流:地库出口在小区外,但是小区地面有车停着,会减少行人活动空间,且不雅观。
人车不分流:地库出口在小区内。(典型的就是:小区门口有抬升杆)
城上城无疑是人车不分流的。尤其是虬江路上那个出口,从外面看一眼,地面(露天,非建筑下方)上车都快停的扑出来了,每天早晚高峰,车子都是缓缓开出来跟上班族在一起抢门口的道。。。。你城上城都能算人车分流,那我新湖青蓝算什么? 如果城上城的行人的《出口》是完全另外的口子,那还能说说,可惜不是。至于你小区里面是否混行,我只能说一楼车库里每天都是大量行人在走,还有外卖快递在骑车飞奔
毕竟2000年代初的设计,2023年马上就要20年楼龄了,长江后浪推前浪,
精文城市是优点和缺点1:1的过气小区
这个区域性价比最低的三个楼盘,
雅宾利一期,城上城,典型的素菜荤价,顶着一个次新房的招牌,实则居住条件接近老塔楼。买他俩真不如买个老塔楼,还省下几百万投资或改善生活。
还有就是和源馨苑,房龄最新但是损毁最快。
这个区域性价比最低的三个楼盘,
雅宾利一期,城上城,典型的素菜荤价,顶着一个次新房的招牌,实则居住条件接近老塔楼。买他俩真不如买个老塔楼,还省下几百万。
还有就是和源馨苑,房龄最新但是损毁最快。
现在这个二手价格,如果有1000的预算,买这俩个破鞋,还不如买周围静安宝泊,
招商-天汇玺,这种80-90平的两房或小三方的新楼盘,对积分要求根本不高
现在这个二手价格,如果有1000的预算,买这俩个破鞋,还不如买周围静安宝泊,
招商-天汇玺,这种80-90平的两房或小三方的新楼盘,对积分要求根本不高
我这帖子里是这样定义的:
人车全分流:地库出口在小区外,小区地面完全不停车。
人车半分流:地库出口在小区外,但是小区地面有车停着,会减少行人活动空间,且不雅观。
人车不分流:地库出口在小区内。(典型的就是:小区门口有抬升杆)
城上城无疑是人车不分流的。尤其是虬江路上那个出口,从外面看一眼,地面(露天,非建筑下方)上车都快停的扑出来了,每天早晚高峰,车子都是缓缓开出来跟上班族在一起抢门口的道。。。。你城上城都能算人车分流,那我新湖青蓝算什么? 如果城上城的行人的《出口》是完全另外的口子,那还能说说,可惜不是。至于你小区里面是否混行,我只能说一楼车库里每天都是大量行人在走,还有外卖快递在骑车飞奔
半分流=不分流。小区地面能停车和通行,那就是不分流的典型。后面开发商造出来的概念,叫半分流
我自己买的新湖青蓝一期二手房,感觉此楼盘优点是生活方便,周边高中低端商业都有,很多都在步行范围内。产权车位配比超过1:1。门口就是世纪联华,购物也方便。我自己是东南向楼栋的,可正看三件套,内环绝版体验。周边旧改潜力大,而且我认为没有发挥到房价上。当初我的另一个选项是普陀内环中山润园,也是一个周边生活方便的次新,现在还要略贵一些。从北门出发,到八号线550米,到人广三站;从南门出发,到东宝兴路站880米,可以算双地铁房。
当然不能因为我自己买了就把缺点藏着掖着。首先学区连房东自己都说很烂。小区容积率偏高,导致内部花园看起来挺拥挤的,随时都有一堆老人带着小孩在疯跑。最北边的楼栋的北边窗应该是能看到殡仪馆的(现在西宝殡仪馆不烧人,运到郊区烧的,火盆都是电子火),隔着5条斑马线。走到龙之梦1.2公里,有一点尴尬,可能还是要靠地铁或开车。走到四川北路街区同理。北边灯具城闸北公园方向老公房成大片,也没有旧改潜力。
再加个很搞笑的缺点,东北沈阳有个一模一样名字的盘也叫新湖青蓝国际,人车不分流,而且处于沈阳很差劲的地段,差不多相当于上海的美兰湖。 这些东北人整天碰瓷价格是他们十几倍的上海青蓝国际,在抖音里发一堆视频
健身房泳池是靠外底商的,一兆韦德商业健身房,地下一层小区地库可以通,下雨健身不打伞。看起来这不是会所,B格低,但好处是器械齐全多了。很多豪宅小区健身房泳池只对内会所,但是就一排有氧器械,力量器械三瓜俩枣的几台,根本没法好好练。 华府天地也是这个设计,一般来说健身房对外才能保证器械足。这点见仁见智,用B格换取健身房设备齐全。
还有个事,这个盘是2017年拿产证的,但产证上国有土地的使用年限是2003年,这一点理应提前告知。
我自己买的新湖青蓝一期二手房,感觉此楼盘优点是生活方便,周边高中低端商业都有,很多都在步行范围内。门口就是世纪联华,购物也方便。我自己是东南楼栋的,可正看三件套,内环绝版体验。周边旧改潜力大,而且我认为没有发挥到房价上。当初我的另一个选项是普陀内环中山润园,现在还要略贵一些。
当然不能因为我自己买了就把缺点藏着掖着。首先学区连房东自己都说很烂。小区容积率偏高,导致内部花园看起来挺拥挤的,随时都有一堆老人带着小孩在疯跑。最北边的楼栋的北边窗应该是能看到殡仪馆的(现在东宝殡仪馆不烧人,运到郊区烧的,火盆都是电子火),隔着5条斑马线。走到龙之梦1.2公里,有一点尴尬,可能还是要靠地铁或开车。走到四川北路街区同理。北边灯具城闸北公园方向老公房成大片,也没有旧改潜力。
西宝殡仪馆按区划分是虹口行政板块,马路对面的青云路一号都不在乎,你这个新静安板块的根本没有影响
我自己买的新湖青蓝一期二手房,感觉此楼盘优点是生活方便,周边高中低端商业都有,很多都在步行范围内。门口就是世纪联华,购物也方便。我自己是东南楼栋的,可正看三件套,内环绝版体验。周边旧改潜力大,而且我认为没有发挥到房价上。当初我的另一个选项是普陀内环中山润园,现在还要略贵一些。
当然不能因为我自己买了就把缺点藏着掖着。首先学区连房东自己都说很烂。小区容积率偏高,导致内部花园看起来挺拥挤的,随时都有一堆老人带着小孩在疯跑。最北边的楼栋的北边窗应该是能看到殡仪馆的(现在西宝殡仪馆不烧人,运到郊区烧的,火盆都是电子火),隔着5条斑马线。走到龙之梦1.2公里,有一点尴尬,可能还是要靠地铁或开车。走到四川北路街区同理。北边灯具城闸北公园方向老公房成大片,也没有旧改潜力。
再来说一下当初买青蓝时,其它的次新备选项。我的需求是次新两房,有车位。我的品味是一定要内环中环,而且附近低中高商业要齐全,有底商业态。
1-中山润园:优点三轨交,周边商业极品,无数给大学生服务的餐饮。附近老公房各种底商,加上环球港本身属于中高端商场,可以说低中高商业齐全。 学区是普雄菜小菜中,改制为外国语实验一贯,有上升空间。东西两条钢铁巨龙夹攻(风水异常奇特),但楼栋本身不正对,噪音问题尚可。 与南部的二号线和中山公园看着直线距离近,但存在物理隔离,要爬楼梯。
2-圣和静安公馆-优点直线距离外滩很近,地段最佳。周边七浦路商场脏乱差,餐饮店看着多,但不做回头客生意,质量差劲。小区太窄,导致私密性一般,东边两栋圣和开发的商住和商业都是垃圾级别。买这个盘赌性很大,就是赌将来七浦路服装市场会全部搬迁,如果不搬就一直脏乱差,如果搬了,这一块商业要飞天了。
3-金融街融府- 优点装修最高档,房龄最新。在周边一大片地区是王者级别的存在。两房恰好被安排在靠铁路那一栋(其实吵得主要是三号线不是火车)。北广场看着各种店铺不少,实则全是不做回头客的,质量差。东边金融街的其他地块主要是写字楼。和南边的千树、中远两湾存在物理隔离,规划有一条新桥通往千树,但看着依旧要爬楼梯。周边大包小包民工不少,喜欢俯视穷人的变态可以买。此小区车位存在问题,据说被政府拿走了一部分,导致不足1:1。赌新客站钻地改造的可能性几乎不存在,工程量太大。
4-绿地海珀黄浦:当时还没执行三价就低还是买得起的,后面就望洋兴叹了。这个盘已经摸到豪宅的入门线了。没有缺点,缺点是我钱不够,目前已经达到20W级别。
跟这几个比,新湖青蓝居然是最便宜的,中山润园都要贵个将近1W左右。最终经过多番实地考察,还是选了新湖青蓝。
再来说一下当初买青蓝时,其它的次新备选项。我的需求是次新两房,有车位。我的品味是一定要内环中环,而且附近低中高商业要齐全,有底商业态。
1-中山润园:优点三轨交,周边商业极品,无数给大学生服务的餐饮。附近老公房各种底商,加上环球港本身属于中高端商场,可以说低中高商业齐全。 学区是普雄菜小菜中,改制为外国语实验一贯,有上升空间。东西两条钢铁巨龙夹攻(风水异常奇特),但楼栋本身不正对,噪音问题尚可。 与南部的二号线和中山公园看着直线距离近,但存在物理隔离,要爬楼梯。
2-圣和静安公馆-优点直线距离外滩很近,地段最佳。周边七浦路商场脏乱差,餐饮店看着多,但不做回头客生意,质量差劲。小区太窄,导致私密性一般,东边两栋圣和开发的商住和商业都是垃圾级别。买这个盘赌性很大,就是赌将来七浦路服装市场会全部搬迁,如果不搬就一直脏乱差,如果搬了,这一块商业要飞天了。
3-金融街融府- 优点装修最高档,房龄最新。在周边一大片地区是王者级别的存在。两房恰好被安排在靠铁路那一栋(其实吵得主要是三号线不是火车)。北广场看着各种店铺不少,实则全是不做回头客的,质量差。东边金融街的其他地块主要是写字楼。和南边的千树、中远两湾存在物理隔离,规划有一条新桥通往千树,但看着依旧要爬楼梯。周边大包小包民工不少,喜欢俯视穷人的变态可以买。此小区车位存在问题,据说被政府拿走了一部分,导致不足1:1。赌新客站钻地改造的可能性几乎不存在,工程量太大。
4-绿地海珀黄浦:当时还没执行三价就低还是买得起的,后面就望洋兴叹了。这个盘已经摸到豪宅的入门线了。没有缺点,缺点是我钱不够,目前已经达到20W级别。
跟这几个比,新湖青蓝居然是最便宜的,中山润园都要贵个将近1W左右。最终经过多番实地考察,还是选了新湖青蓝。
这俩盘现在应该都是不止这个价了。内环有车位的次新还是太稀缺,而且放盘是真的少。这些房东改善置换需求都不迫切,卖掉内环次新房去买汤臣一品吗?可以但是没必要。 继续向上置换对于他们来说已经是边际递减了。