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听说虹镇老街的瑞十新盘，新房一房一价有些已经突破15W了，而真正靠近江边的北外滩更贵吧。。。。
铭德上一批只是总价过高，超过了这个版块消费水平太多，显得突兀。其实买铭德的才是真有钱人
铭德上一批只是总价过高，超过了这个版块消费水平太多，显得突兀。其实买铭德的才是真有钱人
我新湖青蓝二手85平1180买的，单价13.88
105平1500万，单价14.28，算上你省下来的税，其实也差不多，房子还比我的新比我的品质高。如果能确保买到车位的话我觉得OK啊。但是一手更名不允许贷款，连公积金贷款都不行，这是一笔不小的损失，要看你自己的具体情况。 你能拿出1500现金的话，再贷500能买很好的房子了。
房型我不太清楚，没进去看过，这个你自己跟房东调查研究。这个盘东南一侧的人行道特别宽，以后可能出现广场舞要小心。注意楼层，不要重蹈雅宾利一期的覆辙。
这个盘的优点是三轨交非常近，在内环这就是绝版轨交盘。但如果你拿的出1500，已经财务自由或者不用朝九晚五了，那这个轨交对你来说就很鸡肋了，浪费了地铁距离。
指的是部分楼层受到广场舞噪音严重侵害（物理学来说，4楼到10楼吧）。。。。现在铭德传奇靠虬江路那边有条人行道过于宽大了。当然，永远没有广场舞队伍看中这里那是最好。夏天广场舞会蔓延到市北中学西北侧
你太高看中兴路一号了，80%是小户型，总价不超过1200万。千万别被它的单价骗了，面积段决定了这只能是个小网红盘
二手单价18W是上家到手价吗？那我感觉我青蓝13.88W上家到手价还不算贵了。。。
城上城只在大门口路过很多次，我还在想就这个小区是怎么做到人车不分流的
就那大台阶也没看见有什么坡道啊
城上城那个2004年楼龄偏老了，外立面看上去已经有历史感了，2元/平的物业费注定物业质量好不到哪里。
靠轻轨的那排，和静安宝珀公寓一样是有车震的问题，
这个放到现在和后面竣工的楼盘比，已经没有什么优势了
我这帖子里是这样定义的：
人车全分流：地库出口在小区外，小区地面完全不停车。
人车半分流：地库出口在小区外，但是小区地面有车停着，会减少行人活动空间，且不雅观。
人车不分流：地库出口在小区内。（典型的就是：小区门口有抬升杆）
城上城无疑是人车不分流的。尤其是虬江路上那个出口，从外面看一眼，地面（露天，非建筑下方）上车都快停的扑出来了，每天早晚高峰，车子都是缓缓开出来跟上班族在一起抢门口的道。。。。你城上城都能算人车分流，那我新湖青蓝算什么？ 如果城上城的行人的《出口》是完全另外的口子，那还能说说，可惜不是。至于你小区里面是否混行，我只能说一楼车库里每天都是大量行人在走，还有外卖快递在骑车飞奔
我这帖子里是这样定义的：
人车全分流：地库出口在小区外，小区地面完全不停车。
人车半分流：地库出口在小区外，但是小区地面有车停着，会减少行人活动空间，且不雅观。
人车不分流：地库出口在小区内。（典型的就是：小区门口有抬升杆）
城上城无疑是人车不分流的。尤其是虬江路上那个出口，从外面看一眼，地面（露天，非建筑下方）上车都快停的扑出来了，每天早晚高峰，车子都是缓缓开出来跟上班族在一起抢门口的道。。。。你城上城都能算人车分流，那我新湖青蓝算什么？ 如果城上城的行人的《出口》是完全另外的口子，那还能说说，可惜不是。至于你小区里面是否混行，我只能说一楼车库里每天都是大量行人在走，还有外卖快递在骑车飞奔
毕竟2000年代初的设计，2023年马上就要20年楼龄了，长江后浪推前浪，
精文城市是优点和缺点1:1的过气小区
这个区域性价比最低的三个楼盘，
雅宾利一期，城上城，典型的素菜荤价，顶着一个次新房的招牌，实则居住条件接近老塔楼。买他俩真不如买个老塔楼，还省下几百万投资或改善生活。
还有就是和源馨苑，房龄最新但是损毁最快。
这个区域性价比最低的三个楼盘，
雅宾利一期，城上城，典型的素菜荤价，顶着一个次新房的招牌，实则居住条件接近老塔楼。买他俩真不如买个老塔楼，还省下几百万。
还有就是和源馨苑，房龄最新但是损毁最快。
现在这个二手价格，如果有1000的预算，买这俩个破鞋，还不如买周围静安宝泊，
招商-天汇玺，这种80-90平的两房或小三方的新楼盘，对积分要求根本不高
现在这个二手价格，如果有1000的预算，买这俩个破鞋，还不如买周围静安宝泊，
招商-天汇玺，这种80-90平的两房或小三方的新楼盘，对积分要求根本不高
我这帖子里是这样定义的：
人车全分流：地库出口在小区外，小区地面完全不停车。
人车半分流：地库出口在小区外，但是小区地面有车停着，会减少行人活动空间，且不雅观。
人车不分流：地库出口在小区内。（典型的就是：小区门口有抬升杆）
城上城无疑是人车不分流的。尤其是虬江路上那个出口，从外面看一眼，地面（露天，非建筑下方）上车都快停的扑出来了，每天早晚高峰，车子都是缓缓开出来跟上班族在一起抢门口的道。。。。你城上城都能算人车分流，那我新湖青蓝算什么？ 如果城上城的行人的《出口》是完全另外的口子，那还能说说，可惜不是。至于你小区里面是否混行，我只能说一楼车库里每天都是大量行人在走，还有外卖快递在骑车飞奔
半分流=不分流。小区地面能停车和通行，那就是不分流的典型。后面开发商造出来的概念，叫半分流
我自己买的新湖青蓝一期二手房，感觉此楼盘优点是生活方便，周边高中低端商业都有，很多都在步行范围内。产权车位配比超过1:1。门口就是世纪联华，购物也方便。我自己是东南向楼栋的，可正看三件套，内环绝版体验。周边旧改潜力大，而且我认为没有发挥到房价上。当初我的另一个选项是普陀内环中山润园，也是一个周边生活方便的次新，现在还要略贵一些。从北门出发，到八号线550米，到人广三站；从南门出发，到东宝兴路站880米，可以算双地铁房。
当然不能因为我自己买了就把缺点藏着掖着。首先学区连房东自己都说很烂。小区容积率偏高，导致内部花园看起来挺拥挤的，随时都有一堆老人带着小孩在疯跑。最北边的楼栋的北边窗应该是能看到殡仪馆的（现在西宝殡仪馆不烧人，运到郊区烧的，火盆都是电子火），隔着5条斑马线。走到龙之梦1.2公里，有一点尴尬，可能还是要靠地铁或开车。走到四川北路街区同理。北边灯具城闸北公园方向老公房成大片，也没有旧改潜力。
再加个很搞笑的缺点，东北沈阳有个一模一样名字的盘也叫新湖青蓝国际，人车不分流，而且处于沈阳很差劲的地段，差不多相当于上海的美兰湖。 这些东北人整天碰瓷价格是他们十几倍的上海青蓝国际，在抖音里发一堆视频
健身房泳池是靠外底商的，一兆韦德商业健身房，地下一层小区地库可以通，下雨健身不打伞。看起来这不是会所，B格低，但好处是器械齐全多了。很多豪宅小区健身房泳池只对内会所，但是就一排有氧器械，力量器械三瓜俩枣的几台，根本没法好好练。 华府天地也是这个设计，一般来说健身房对外才能保证器械足。这点见仁见智，用B格换取健身房设备齐全。
还有个事，这个盘是2017年拿产证的，但产证上国有土地的使用年限是2003年，这一点理应提前告知。
我自己买的新湖青蓝一期二手房，感觉此楼盘优点是生活方便，周边高中低端商业都有，很多都在步行范围内。门口就是世纪联华，购物也方便。我自己是东南楼栋的，可正看三件套，内环绝版体验。周边旧改潜力大，而且我认为没有发挥到房价上。当初我的另一个选项是普陀内环中山润园，现在还要略贵一些。
当然不能因为我自己买了就把缺点藏着掖着。首先学区连房东自己都说很烂。小区容积率偏高，导致内部花园看起来挺拥挤的，随时都有一堆老人带着小孩在疯跑。最北边的楼栋的北边窗应该是能看到殡仪馆的（现在东宝殡仪馆不烧人，运到郊区烧的，火盆都是电子火），隔着5条斑马线。走到龙之梦1.2公里，有一点尴尬，可能还是要靠地铁或开车。走到四川北路街区同理。北边灯具城闸北公园方向老公房成大片，也没有旧改潜力。
西宝殡仪馆按区划分是虹口行政板块，马路对面的青云路一号都不在乎，你这个新静安板块的根本没有影响
我自己买的新湖青蓝一期二手房，感觉此楼盘优点是生活方便，周边高中低端商业都有，很多都在步行范围内。门口就是世纪联华，购物也方便。我自己是东南楼栋的，可正看三件套，内环绝版体验。周边旧改潜力大，而且我认为没有发挥到房价上。当初我的另一个选项是普陀内环中山润园，现在还要略贵一些。
当然不能因为我自己买了就把缺点藏着掖着。首先学区连房东自己都说很烂。小区容积率偏高，导致内部花园看起来挺拥挤的，随时都有一堆老人带着小孩在疯跑。最北边的楼栋的北边窗应该是能看到殡仪馆的（现在西宝殡仪馆不烧人，运到郊区烧的，火盆都是电子火），隔着5条斑马线。走到龙之梦1.2公里，有一点尴尬，可能还是要靠地铁或开车。走到四川北路街区同理。北边灯具城闸北公园方向老公房成大片，也没有旧改潜力。
再来说一下当初买青蓝时，其它的次新备选项。我的需求是次新两房，有车位。我的品味是一定要内环中环，而且附近低中高商业要齐全，有底商业态。
1-中山润园：优点三轨交，周边商业极品，无数给大学生服务的餐饮。附近老公房各种底商，加上环球港本身属于中高端商场，可以说低中高商业齐全。 学区是普雄菜小菜中，改制为外国语实验一贯，有上升空间。东西两条钢铁巨龙夹攻（风水异常奇特），但楼栋本身不正对，噪音问题尚可。 与南部的二号线和中山公园看着直线距离近，但存在物理隔离，要爬楼梯。
2-圣和静安公馆-优点直线距离外滩很近，地段最佳。周边七浦路商场脏乱差，餐饮店看着多，但不做回头客生意，质量差劲。小区太窄，导致私密性一般，东边两栋圣和开发的商住和商业都是垃圾级别。买这个盘赌性很大，就是赌将来七浦路服装市场会全部搬迁，如果不搬就一直脏乱差，如果搬了，这一块商业要飞天了。
3-金融街融府- 优点装修最高档，房龄最新。在周边一大片地区是王者级别的存在。两房恰好被安排在靠铁路那一栋（其实吵得主要是三号线不是火车）。北广场看着各种店铺不少，实则全是不做回头客的，质量差。东边金融街的其他地块主要是写字楼。和南边的千树、中远两湾存在物理隔离，规划有一条新桥通往千树，但看着依旧要爬楼梯。周边大包小包民工不少，喜欢俯视穷人的变态可以买。此小区车位存在问题，据说被政府拿走了一部分，导致不足1:1。赌新客站钻地改造的可能性几乎不存在，工程量太大。
4-绿地海珀黄浦：当时还没执行三价就低还是买得起的，后面就望洋兴叹了。这个盘已经摸到豪宅的入门线了。没有缺点，缺点是我钱不够，目前已经达到20W级别。
跟这几个比，新湖青蓝居然是最便宜的，中山润园都要贵个将近1W左右。最终经过多番实地考察，还是选了新湖青蓝。
再来说一下当初买青蓝时，其它的次新备选项。我的需求是次新两房，有车位。我的品味是一定要内环中环，而且附近低中高商业要齐全，有底商业态。
1-中山润园：优点三轨交，周边商业极品，无数给大学生服务的餐饮。附近老公房各种底商，加上环球港本身属于中高端商场，可以说低中高商业齐全。 学区是普雄菜小菜中，改制为外国语实验一贯，有上升空间。东西两条钢铁巨龙夹攻（风水异常奇特），但楼栋本身不正对，噪音问题尚可。 与南部的二号线和中山公园看着直线距离近，但存在物理隔离，要爬楼梯。
2-圣和静安公馆-优点直线距离外滩很近，地段最佳。周边七浦路商场脏乱差，餐饮店看着多，但不做回头客生意，质量差劲。小区太窄，导致私密性一般，东边两栋圣和开发的商住和商业都是垃圾级别。买这个盘赌性很大，就是赌将来七浦路服装市场会全部搬迁，如果不搬就一直脏乱差，如果搬了，这一块商业要飞天了。
3-金融街融府- 优点装修最高档，房龄最新。在周边一大片地区是王者级别的存在。两房恰好被安排在靠铁路那一栋（其实吵得主要是三号线不是火车）。北广场看着各种店铺不少，实则全是不做回头客的，质量差。东边金融街的其他地块主要是写字楼。和南边的千树、中远两湾存在物理隔离，规划有一条新桥通往千树，但看着依旧要爬楼梯。周边大包小包民工不少，喜欢俯视穷人的变态可以买。此小区车位存在问题，据说被政府拿走了一部分，导致不足1:1。赌新客站钻地改造的可能性几乎不存在，工程量太大。
4-绿地海珀黄浦：当时还没执行三价就低还是买得起的，后面就望洋兴叹了。这个盘已经摸到豪宅的入门线了。没有缺点，缺点是我钱不够，目前已经达到20W级别。
跟这几个比，新湖青蓝居然是最便宜的，中山润园都要贵个将近1W左右。最终经过多番实地考察，还是选了新湖青蓝。
这俩盘现在应该都是不止这个价了。内环有车位的次新还是太稀缺，而且放盘是真的少。这些房东改善置换需求都不迫切，卖掉内环次新房去买汤臣一品吗？可以但是没必要。 继续向上置换对于他们来说已经是边际递减了。
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