中兴城(闸北西藏北路板块),内环内的潜力板块,得益于动迁,未来可大变样。

标签:

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:413

] 发送悄悄话

第29楼GAVINCAO111
说的不错 地块肯定有潜力, 但是现在价格已经释放了潜力 , 你去看新房 和次新价格 一点不比北外滩低啊 , 中兴路一号的单价 比所有北外滩新房都高 , 板块内新房也好, 次新野好早就已经提前释放了潜力, 所以还是北外滩性价比高多了

听说虹镇老街的瑞十新盘,新房一房一价有些已经突破15W了,而真正靠近江边的北外滩更贵吧。。。。

2022-03-01 14:51
0 0 引用 |  只看此人 | 
第30楼

blooms122

注册日期:2015-06-03

来自:未知

工分:1969

] 发送悄悄话

第26楼Barracuda_S
这个就扯了 万科雅宾利 新湖青蓝 中兴路一号都可以吊打铭德

铭德上一批只是总价过高,超过了这个版块消费水平太多,显得突兀。其实买铭德的才是真有钱人

2022-03-01 15:49
0 0 引用 |  只看此人 | 
第31楼

JAMESQINGQING

注册日期:2016-03-23

来自:未知

工分:1792

] 发送悄悄话

第31楼blooms122

铭德上一批只是总价过高,超过了这个版块消费水平太多,显得突兀。其实买铭德的才是真有钱人

铭德当时开盘均价也就10出头点,很多100平左右小户型谈不上有钱人吧
2022-03-01 20:52
0 0 引用 |  只看此人 | 
第32楼

JAMESQINGQING

注册日期:2016-03-23

来自:未知

工分:1793

] 发送悄悄话

第20楼65344123

我新湖青蓝二手85平1180买的,单价13.88

105平1500万,单价14.28,算上你省下来的税,其实也差不多,房子还比我的新比我的品质高。如果能确保买到车位的话我觉得OK啊。但是一手更名不允许贷款,连公积金贷款都不行,这是一笔不小的损失,要看你自己的具体情况。    你能拿出1500现金的话,再贷500能买很好的房子了。


房型我不太清楚,没进去看过,这个你自己跟房东调查研究。这个盘东南一侧的人行道特别宽,以后可能出现广场舞要小心。注意楼层,不要重蹈雅宾利一期的覆辙。

这个盘的优点是三轨交非常近,在内环这就是绝版轨交盘。但如果你拿的出1500,已经财务自由或者不用朝九晚五了,那这个轨交对你来说就很鸡肋了,浪费了地铁距离。

谢谢楼主的解答!请问重蹈雅宾利一期什么覆辙?我是拿不出那么多现金来的呢,听说铭德一手更名还真有成交的,当时记得开盘也就10万左右,1000万左右就能拿下了
2022-03-01 21:00
0 0 引用 |  只看此人 | 
第33楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:415

] 发送悄悄话

第33楼JAMESQINGQING
谢谢楼主的解答!请问重蹈雅宾利一期什么覆辙?我是拿不出那么多现金来的呢,听说铭德一手更名还真有成交的,当时记得开盘也就10万左右,1000万左右就能拿下了

指的是部分楼层受到广场舞噪音严重侵害(物理学来说,4楼到10楼吧)。。。。现在铭德传奇靠虬江路那边有条人行道过于宽大了。当然,永远没有广场舞队伍看中这里那是最好。夏天广场舞会蔓延到市北中学西北侧

本帖子于 2022-03-09 09:08:11 被65344123编辑过
2022-03-01 21:34
0 0 引用 |  只看此人 | 
第34楼

用户qfm2hf5spf

注册日期:2021-01-12

来自:未知

工分:177

] 发送悄悄话

第23楼blooms122

你太高看中兴路一号了,80%是小户型,总价不超过1200万。千万别被它的单价骗了,面积段决定了这只能是个小网红盘

作为一个1500w不到买中兴路的人 我是因为在上海还有起嘛3套蒙特利 复地这档次的房子 并且家人要住 自己自由职业(没工作)需要收租 所以不想n换1换更大的 附近普通小户型除了瑞67 金茂府别的又看不上 所以中兴路壹号就是完美符合自己需求的房子
2022-03-02 11:40
0 0 引用 |  只看此人 | 
第35楼

用户qfm2hf5spf

注册日期:2021-01-12

来自:未知

工分:178

] 发送悄悄话

第11楼JAMESQINGQING
中兴路一号房型不行,雅宾利三期应该是区域标杆
雅宾利和壹号属于两个极端型楼盘,雅宾利户型大 总价高 装修风格偏中年人喜好 但地段档次么 真正的有钱人可能又看不上 应该是最完美的中高产3胎家庭高端改善盘,中兴路风格潮 外立面 会所 装修风格年轻人都爱,但户型小 总价没高到离谱 又不适合家庭生活 最适合家里还有别墅 大平层的年轻人在内环买个活动生活空间 中年人买个享受型空间 平时可以出租收收钱 想住了也可以去住住 享受生活
2022-03-02 11:48
0 0 引用 |  只看此人 | 
第36楼

JAMESQINGQING

注册日期:2016-03-23

来自:未知

工分:1794

] 发送悄悄话

第36楼用户qfm2hf5spf
雅宾利和壹号属于两个极端型楼盘,雅宾利户型大 总价高 装修风格偏中年人喜好 但地段档次么 真正的有钱人可能又看不上 应该是最完美的中高产3胎家庭高端改善盘,中兴路风格潮 外立面 会所 装修风格年轻人都爱,但户型小 总价没高到离谱 又不适合家庭生活 最适合家里还有别墅 大平层的年轻人在内环买个活动生活空间 中年人买个享受型空间 平时可以出租收收钱 想住了也可以去住住 享受生活
分析得很到位!中兴路一号看到挂牌有18万了,除了房型差一些,其他方面都很棒!
2022-03-02 13:02
0 0 引用 |  只看此人 | 
第37楼

用户qfm2hf5spf

注册日期:2021-01-12

来自:未知

工分:183

] 发送悄悄话

第37楼JAMESQINGQING
分析得很到位!中兴路一号看到挂牌有18万了,除了房型差一些,其他方面都很棒!
两个朝南落地窗户型其实是南北通的 两头都有窗,还有个朝西北的落地窗户型 买入的单价可能就11w左右 怎么都算划算了!要说不好么 得房率72%可能相对低了点而已,但电梯多 也比较快 楼道相对宽敞,有得必有失被,真的30层的房子 2t5h 每天下楼等电梯都等的闹心
2022-03-02 13:11
0 0 引用 |  只看此人 | 
第38楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:418

] 发送悄悄话

第37楼JAMESQINGQING
分析得很到位!中兴路一号看到挂牌有18万了,除了房型差一些,其他方面都很棒!

二手单价18W是上家到手价吗?那我感觉我青蓝13.88W上家到手价还不算贵了。。。

本帖子于 2022-03-02 21:02:29 被65344123编辑过
2022-03-02 20:42
0 0 引用 |  只看此人 | 
第39楼

JAMESQINGQING

注册日期:2016-03-23

来自:未知

工分:1795

] 发送悄悄话

挂18万下家到手差不多要20万了,不管这个价格能不能成交,楼主13多买下品质很高的青蓝肯定赚啦
2022-03-02 20:57
0 0 引用 |  只看此人 | 
第40楼

Amy_zhou

注册日期:2006-04-10

来自:上海

工分:494

] 发送悄悄话

纠正一点,精文城上城人车分流的,小区二楼平台很漂亮,活动空间大,小孩踢球大人跑步分的很开,一楼车库,所以会被不住在里面的人误解,得房率高,车位40%不足,小区里居委活动比较多,唯一缺点是靠高架。小区里不靠高架的几栋楼性价比非常高。小区里95%沪牌,户型70,110,140,150为主,非常适合中产。雅宾利二期也住过,户型90,140为主,停车不方便,车库车辆分两层,车位也不足,得房率非常低,大厅很豪华,电梯很炫,有游泳池,小区绿化做的精致但地方太小,围绕着一潭小水,靠近中兴路的2号楼旁边受绿地广场和马路影响。雅宾利三期240看过自己很羡慕当时买不起,现在看好安康苑,地段真的不错,依然买不起。
2022-03-02 21:11
0 0 引用 |  只看此人 | 
第41楼

嫩芽***

注册日期:2022-01-24

来自:未知

工分:11

] 发送悄悄话

第41楼Amy_zhou
纠正一点,精文城上城人车分流的,小区二楼平台很漂亮,活动空间大,小孩踢球大人跑步分的很开,一楼车库,所以会被不住在里面的人误解,得房率高,车位40%不足,小区里居委活动比较多,唯一缺点是靠高架。小区里不靠高架的几栋楼性价比非常高。小区里95%沪牌,户型70,110,140,150为主,非常适合中产。雅宾利二期也住过,户型90,140为主,停车不方便,车库车辆分两层,车位也不足,得房率非常低,大厅很豪华,电梯很炫,有游泳池,小区绿化做的精致但地方太小,围绕着一潭小水,靠近中兴路的2号楼旁边受绿地广场和马路影响。雅宾利三期240看过自己很羡慕当时买不起,现在看好安康苑,地段真的不错,依然买不起。

城上城只在大门口路过很多次,我还在想就这个小区是怎么做到人车不分流的就那大台阶也没看见有什么坡道啊

2022-03-02 21:16
0 0 引用 |  只看此人 | 
第42楼

Ne***age_0208

注册日期:2019-04-05

来自:未知

工分:751

] 发送悄悄话

第41楼Amy_zhou
纠正一点,精文城上城人车分流的,小区二楼平台很漂亮,活动空间大,小孩踢球大人跑步分的很开,一楼车库,所以会被不住在里面的人误解,得房率高,车位40%不足,小区里居委活动比较多,唯一缺点是靠高架。小区里不靠高架的几栋楼性价比非常高。小区里95%沪牌,户型70,110,140,150为主,非常适合中产。雅宾利二期也住过,户型90,140为主,停车不方便,车库车辆分两层,车位也不足,得房率非常低,大厅很豪华,电梯很炫,有游泳池,小区绿化做的精致但地方太小,围绕着一潭小水,靠近中兴路的2号楼旁边受绿地广场和马路影响。雅宾利三期240看过自己很羡慕当时买不起,现在看好安康苑,地段真的不错,依然买不起。

城上城那个2004年楼龄偏老了,外立面看上去已经有历史感了,2元/平的物业费注定物业质量好不到哪里。

靠轻轨的那排,和静安宝珀公寓一样是有车震的问题,

这个放到现在和后面竣工的楼盘比,已经没有什么优势了

2022-03-02 21:27
0 0 引用 |  只看此人 | 
第43楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:421

] 发送悄悄话

第41楼Amy_zhou
纠正一点,精文城上城人车分流的,小区二楼平台很漂亮,活动空间大,小孩踢球大人跑步分的很开,一楼车库,所以会被不住在里面的人误解,得房率高,车位40%不足,小区里居委活动比较多,唯一缺点是靠高架。小区里不靠高架的几栋楼性价比非常高。小区里95%沪牌,户型70,110,140,150为主,非常适合中产。雅宾利二期也住过,户型90,140为主,停车不方便,车库车辆分两层,车位也不足,得房率非常低,大厅很豪华,电梯很炫,有游泳池,小区绿化做的精致但地方太小,围绕着一潭小水,靠近中兴路的2号楼旁边受绿地广场和马路影响。雅宾利三期240看过自己很羡慕当时买不起,现在看好安康苑,地段真的不错,依然买不起。

我这帖子里是这样定义的:

人车全分流:地库出口在小区外,小区地面完全不停车。

人车半分流:地库出口在小区外,但是小区地面有车停着,会减少行人活动空间,且不雅观。

人车不分流:地库出口在小区内。(典型的就是:小区门口有抬升杆)


城上城无疑是人车不分流的。尤其是虬江路上那个出口,从外面看一眼,地面(露天,非建筑下方)上车都快停的扑出来了,每天早晚高峰,车子都是缓缓开出来跟上班族在一起抢门口的道。。。。你城上城都能算人车分流,那我新湖青蓝算什么?  如果城上城的行人的《出口》是完全另外的口子,那还能说说,可惜不是。至于你小区里面是否混行,我只能说一楼车库里每天都是大量行人在走,还有外卖快递在骑车飞奔

本帖子于 2022-03-03 09:23:17 被65344123编辑过
2022-03-02 22:08
0 0 引用 |  只看此人 | 
第44楼

Ne***age_0208

注册日期:2019-04-05

来自:未知

工分:753

] 发送悄悄话

第44楼65344123

我这帖子里是这样定义的:

人车全分流:地库出口在小区外,小区地面完全不停车。

人车半分流:地库出口在小区外,但是小区地面有车停着,会减少行人活动空间,且不雅观。

人车不分流:地库出口在小区内。(典型的就是:小区门口有抬升杆)


城上城无疑是人车不分流的。尤其是虬江路上那个出口,从外面看一眼,地面(露天,非建筑下方)上车都快停的扑出来了,每天早晚高峰,车子都是缓缓开出来跟上班族在一起抢门口的道。。。。你城上城都能算人车分流,那我新湖青蓝算什么?  如果城上城的行人的《出口》是完全另外的口子,那还能说说,可惜不是。至于你小区里面是否混行,我只能说一楼车库里每天都是大量行人在走,还有外卖快递在骑车飞奔

毕竟2000年代初的设计,2023年马上就要20年楼龄了,长江后浪推前浪,

精文城市是优点和缺点1:1的过气小区

本帖子于 2022-03-03 10:30:29 被Nextage_0208编辑过
2022-03-03 09:46
0 0 引用 |  只看此人 | 
第45楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:422

] 发送悄悄话

这个区域性价比最低的三个楼盘,
雅宾利一期,城上城,典型的素菜荤价,顶着一个次新房的招牌,实则居住条件接近老塔楼。买他俩真不如买个老塔楼,还省下几百万投资或改善生活。
还有就是和源馨苑,房龄最新但是损毁最快。

本帖子于 2022-03-03 15:15:57 被65344123编辑过
2022-03-03 09:55
0 0 引用 |  只看此人 | 
第46楼

Ne***age_0208

注册日期:2019-04-05

来自:未知

工分:755

] 发送悄悄话

第46楼65344123

这个区域性价比最低的三个楼盘,
雅宾利一期,城上城,典型的素菜荤价,顶着一个次新房的招牌,实则居住条件接近老塔楼。买他俩真不如买个老塔楼,还省下几百万。
还有就是和源馨苑,房龄最新但是损毁最快。

现在这个二手价格,如果有1000的预算,买这俩个破鞋,还不如买周围静安宝泊,

招商-天汇玺,这种80-90平的两房或小三方的新楼盘,对积分要求根本不高

2022-03-03 10:29
0 0 引用 |  只看此人 | 
第47楼

用户qfm2hf5spf

注册日期:2021-01-12

来自:未知

工分:185

] 发送悄悄话

第47楼Ne***age_0208

现在这个二手价格,如果有1000的预算,买这俩个破鞋,还不如买周围静安宝泊,

招商-天汇玺,这种80-90平的两房或小三方的新楼盘,对积分要求根本不高

天汇玺 雅宾利4期 青蓝 中兴路 安康苑下一批次估计分都不会太高的 花1000多万买那种人车不分流 外立面脏兮兮的老小区 可能唯一好处就得房率高一点 住在里面天天羡慕旁边住新房的人 是真不如摇号碰碰运气了 这些新房只要有小户型 低区10w出头顶多了!
2022-03-03 10:41
0 0 引用 |  只看此人 | 
第48楼

blooms122

注册日期:2015-06-03

来自:未知

工分:1981

] 发送悄悄话

第44楼65344123

我这帖子里是这样定义的:

人车全分流:地库出口在小区外,小区地面完全不停车。

人车半分流:地库出口在小区外,但是小区地面有车停着,会减少行人活动空间,且不雅观。

人车不分流:地库出口在小区内。(典型的就是:小区门口有抬升杆)


城上城无疑是人车不分流的。尤其是虬江路上那个出口,从外面看一眼,地面(露天,非建筑下方)上车都快停的扑出来了,每天早晚高峰,车子都是缓缓开出来跟上班族在一起抢门口的道。。。。你城上城都能算人车分流,那我新湖青蓝算什么?  如果城上城的行人的《出口》是完全另外的口子,那还能说说,可惜不是。至于你小区里面是否混行,我只能说一楼车库里每天都是大量行人在走,还有外卖快递在骑车飞奔

半分流=不分流。小区地面能停车和通行,那就是不分流的典型。后面开发商造出来的概念,叫半分流

2022-03-03 10:45
0 0 引用 |  只看此人 | 
第49楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:426

] 发送悄悄话

我自己买的新湖青蓝一期二手房,感觉此楼盘优点是生活方便,周边高中低端商业都有,很多都在步行范围内。产权车位配比超过1:1。门口就是世纪联华,购物也方便。我自己是东南向楼栋的,可正看三件套,内环绝版体验。周边旧改潜力大,而且我认为没有发挥到房价上。当初我的另一个选项是普陀内环中山润园,也是一个周边生活方便的次新,现在还要略贵一些。从北门出发,到八号线550米,到人广三站;从南门出发,到东宝兴路站880米,可以算双地铁房。


当然不能因为我自己买了就把缺点藏着掖着。首先学区连房东自己都说很烂。小区容积率偏高,导致内部花园看起来挺拥挤的,随时都有一堆老人带着小孩在疯跑。最北边的楼栋的北边窗应该是能看到殡仪馆的(现在西宝殡仪馆不烧人,运到郊区烧的,火盆都是电子火),隔着5条斑马线。走到龙之梦1.2公里,有一点尴尬,可能还是要靠地铁或开车。走到四川北路街区同理。北边灯具城闸北公园方向老公房成大片,也没有旧改潜力。


再加个很搞笑的缺点,东北沈阳有个一模一样名字的盘也叫新湖青蓝国际,人车不分流,而且处于沈阳很差劲的地段,差不多相当于上海的美兰湖。  这些东北人整天碰瓷价格是他们十几倍的上海青蓝国际,在抖音里发一堆视频


健身房泳池是靠外底商的,一兆韦德商业健身房,地下一层小区地库可以通,下雨健身不打伞。看起来这不是会所,B格低,但好处是器械齐全多了。很多豪宅小区健身房泳池只对内会所,但是就一排有氧器械,力量器械三瓜俩枣的几台,根本没法好好练。     华府天地也是这个设计,一般来说健身房对外才能保证器械足。这点见仁见智,用B格换取健身房设备齐全。


还有个事,这个盘是2017年拿产证的,但产证上国有土地的使用年限是2003年,这一点理应提前告知。



本帖子于 2022-03-13 16:53:55 被65344123编辑过
2022-03-03 17:55
0 0 引用 |  只看此人 | 
第50楼

夏季的风景

注册日期:2011-07-20

来自:未知

工分:2739

] 发送悄悄话

学区听说初中青云中学不错的,小学差了点
2022-03-03 18:39
0 0 引用 |  只看此人 | 
第51楼

Ne***age_0208

注册日期:2019-04-05

来自:未知

工分:758

] 发送悄悄话

第50楼65344123

我自己买的新湖青蓝一期二手房,感觉此楼盘优点是生活方便,周边高中低端商业都有,很多都在步行范围内。门口就是世纪联华,购物也方便。我自己是东南楼栋的,可正看三件套,内环绝版体验。周边旧改潜力大,而且我认为没有发挥到房价上。当初我的另一个选项是普陀内环中山润园,现在还要略贵一些。


当然不能因为我自己买了就把缺点藏着掖着。首先学区连房东自己都说很烂。小区容积率偏高,导致内部花园看起来挺拥挤的,随时都有一堆老人带着小孩在疯跑。最北边的楼栋的北边窗应该是能看到殡仪馆的(现在东宝殡仪馆不烧人,运到郊区烧的,火盆都是电子火),隔着5条斑马线。走到龙之梦1.2公里,有一点尴尬,可能还是要靠地铁或开车。走到四川北路街区同理。北边灯具城闸北公园方向老公房成大片,也没有旧改潜力。

西宝殡仪馆按区划分是虹口行政板块,马路对面的青云路一号都不在乎,你这个新静安板块的根本没有影响

2022-03-03 19:29
0 0 引用 |  只看此人 | 
第52楼

JAMESQINGQING

注册日期:2016-03-23

来自:未知

工分:1796

] 发送悄悄话

第50楼65344123

我自己买的新湖青蓝一期二手房,感觉此楼盘优点是生活方便,周边高中低端商业都有,很多都在步行范围内。门口就是世纪联华,购物也方便。我自己是东南楼栋的,可正看三件套,内环绝版体验。周边旧改潜力大,而且我认为没有发挥到房价上。当初我的另一个选项是普陀内环中山润园,现在还要略贵一些。


当然不能因为我自己买了就把缺点藏着掖着。首先学区连房东自己都说很烂。小区容积率偏高,导致内部花园看起来挺拥挤的,随时都有一堆老人带着小孩在疯跑。最北边的楼栋的北边窗应该是能看到殡仪馆的(现在西宝殡仪馆不烧人,运到郊区烧的,火盆都是电子火),隔着5条斑马线。走到龙之梦1.2公里,有一点尴尬,可能还是要靠地铁或开车。走到四川北路街区同理。北边灯具城闸北公园方向老公房成大片,也没有旧改潜力。

楼主评价很客观!看好中兴城的未来棒
2022-03-04 12:41
0 0 引用 |  只看此人 | 
第53楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:436

] 发送悄悄话

再来说一下当初买青蓝时,其它的次新备选项。我的需求是次新两房,有车位。我的品味是一定要内环中环,而且附近低中高商业要齐全,有底商业态。


1-中山润园:优点三轨交,周边商业极品,无数给大学生服务的餐饮。附近老公房各种底商,加上环球港本身属于中高端商场,可以说低中高商业齐全。 学区是普雄菜小菜中,改制为外国语实验一贯,有上升空间。东西两条钢铁巨龙夹攻(风水异常奇特),但楼栋本身不正对,噪音问题尚可。  与南部的二号线和中山公园看着直线距离近,但存在物理隔离,要爬楼梯。

2-圣和静安公馆-优点直线距离外滩很近,地段最佳。周边七浦路商场脏乱差,餐饮店看着多,但不做回头客生意,质量差劲。小区太窄,导致私密性一般,东边两栋圣和开发的商住和商业都是垃圾级别。买这个盘赌性很大,就是赌将来七浦路服装市场会全部搬迁,如果不搬就一直脏乱差,如果搬了,这一块商业要飞天了。

3-金融街融府-  优点装修最高档,房龄最新。在周边一大片地区是王者级别的存在。两房恰好被安排在靠铁路那一栋(其实吵得主要是三号线不是火车)。北广场看着各种店铺不少,实则全是不做回头客的,质量差。东边金融街的其他地块主要是写字楼。和南边的千树、中远两湾存在物理隔离,规划有一条新桥通往千树,但看着依旧要爬楼梯。周边大包小包民工不少,喜欢俯视穷人的变态可以买。此小区车位存在问题,据说被政府拿走了一部分,导致不足1:1。赌新客站钻地改造的可能性几乎不存在,工程量太大。

4-绿地海珀黄浦:当时还没执行三价就低还是买得起的,后面就望洋兴叹了。这个盘已经摸到豪宅的入门线了。没有缺点,缺点是我钱不够,目前已经达到20W级别。


跟这几个比,新湖青蓝居然是最便宜的,中山润园都要贵个将近1W左右。最终经过多番实地考察,还是选了新湖青蓝。

本帖子于 2022-03-04 22:33:29 被65344123编辑过
2022-03-04 22:16
0 0 引用 |  只看此人 | 
第54楼

Sumeraez

注册日期:2020-10-27

来自:未知

工分:4

] 发送悄悄话

这片区域拆迁蛮低调的,进度比隔壁虹口杨浦快了不知道多少。虽然跟老静安有云泥之别,算是记忆里典型“闸北”的模样,但并区之后动作明显快了。等苏河湾搞完也基本就是这里了,毕竟大宁和不夜城开发的差不多了,最北的彭浦又压根没法动

Sumeraez

注册日期:2020-10-27

来自:未知

工分:5

] 发送悄悄话

第54楼65344123

再来说一下当初买青蓝时,其它的次新备选项。我的需求是次新两房,有车位。我的品味是一定要内环中环,而且附近低中高商业要齐全,有底商业态。


1-中山润园:优点三轨交,周边商业极品,无数给大学生服务的餐饮。附近老公房各种底商,加上环球港本身属于中高端商场,可以说低中高商业齐全。 学区是普雄菜小菜中,改制为外国语实验一贯,有上升空间。东西两条钢铁巨龙夹攻(风水异常奇特),但楼栋本身不正对,噪音问题尚可。  与南部的二号线和中山公园看着直线距离近,但存在物理隔离,要爬楼梯。

2-圣和静安公馆-优点直线距离外滩很近,地段最佳。周边七浦路商场脏乱差,餐饮店看着多,但不做回头客生意,质量差劲。小区太窄,导致私密性一般,东边两栋圣和开发的商住和商业都是垃圾级别。买这个盘赌性很大,就是赌将来七浦路服装市场会全部搬迁,如果不搬就一直脏乱差,如果搬了,这一块商业要飞天了。

3-金融街融府-  优点装修最高档,房龄最新。在周边一大片地区是王者级别的存在。两房恰好被安排在靠铁路那一栋(其实吵得主要是三号线不是火车)。北广场看着各种店铺不少,实则全是不做回头客的,质量差。东边金融街的其他地块主要是写字楼。和南边的千树、中远两湾存在物理隔离,规划有一条新桥通往千树,但看着依旧要爬楼梯。周边大包小包民工不少,喜欢俯视穷人的变态可以买。此小区车位存在问题,据说被政府拿走了一部分,导致不足1:1。赌新客站钻地改造的可能性几乎不存在,工程量太大。

4-绿地海珀黄浦:当时还没执行三价就低还是买得起的,后面就望洋兴叹了。这个盘已经摸到豪宅的入门线了。没有缺点,缺点是我钱不够,目前已经达到20W级别。


跟这几个比,新湖青蓝居然是最便宜的,中山润园都要贵个将近1W左右。最终经过多番实地考察,还是选了新湖青蓝。

圣和静安挂14真的不知道谁会去买,天天开窗看楼下县城般的七浦路吗?而且搬迁的可能性,起码在未来五年几乎为0。至于融府那个位置,像被关在笼子里一样,也要14W一平。
2022-03-04 22:47
0 0 引用 |  只看此人 | 
第56楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:438

] 发送悄悄话

第56楼Sumeraez
圣和静安挂14真的不知道谁会去买,天天开窗看楼下县城般的七浦路吗?而且搬迁的可能性,起码在未来五年几乎为0。至于融府那个位置,像被关在笼子里一样,也要14W一平。

这俩盘现在应该都是不止这个价了。内环有车位的次新还是太稀缺,而且放盘是真的少。这些房东改善置换需求都不迫切,卖掉内环次新房去买汤臣一品吗?可以但是没必要。    继续向上置换对于他们来说已经是边际递减了。

本帖子于 2022-03-04 23:07:12 被65344123编辑过
2022-03-04 23:06
0 0 引用 |  只看此人 | 
第57楼

用户qfm2hf5spf

注册日期:2021-01-12

来自:未知

工分:192

] 发送悄悄话

第56楼Sumeraez
圣和静安挂14真的不知道谁会去买,天天开窗看楼下县城般的七浦路吗?而且搬迁的可能性,起码在未来五年几乎为0。至于融府那个位置,像被关在笼子里一样,也要14W一平。
圣和静安还有个问题 房子好像一大半都租给晚上工作的年轻女性做收留所 工作室了,天天上下楼 散散步 拿个外卖 全是浓妆艳抹 穿着暴露的年轻女性 虽然饱眼福 但家里的女主人应该都会介意吧!当然咯 地段是真的好 外立面好像也是干挂石材
2022-03-05 13:23
0 0 引用 |  只看此人 | 
第58楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:439

] 发送悄悄话

第58楼用户qfm2hf5spf
圣和静安还有个问题 房子好像一大半都租给晚上工作的年轻女性做收留所 工作室了,天天上下楼 散散步 拿个外卖 全是浓妆艳抹 穿着暴露的年轻女性 虽然饱眼福 但家里的女主人应该都会介意吧!当然咯 地段是真的好 外立面好像也是干挂石材
这一点我非常不以为意。租这种高端次新的都是夜店混圈女,就算是卖也都是高端全国空降。绝不可能做出当街拉客,在小区里勾引男人这种下三滥行为。不信你当面对着她们吹个口哨,问她们约不约,看她们鸟你不?。这种人出入低调必戴口罩,居住密度小,也不带小孩,不打扰邻居,租金从不拖欠,属于典型的优质租客。 反倒是有些贵妇看到比自己年轻貌美的就嫉妒,到处散布闲话,才是无聊。
本帖子于 2022-03-05 16:12:12 被65344123编辑过
2022-03-05 15:55
0 1 引用 |  只看此人 | 
第59楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速
帮您随机送仙贝

0/20

投放量
  • 5000
  • 10000
  • 15000
  • 20000
0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制20个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。如果选择“帮您随机送仙贝”,则系统将给进入飘一飘的用户随机发放仙贝奖励。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,并根据用户选择的投放量、特效等向上价格浮动,具体价格请以界面展示为准。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择相应数量的在线用户,并在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付