中兴城(闸北西藏北路板块),内环内的潜力板块,得益于动迁,未来可大变样。

标签:

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:未知

工分:391

] 发送悄悄话

中兴城,主要开发者是万科,以万科翡翠雅宾利为中心,主要位于西藏北路板块。板块被八号线和三四号线环抱,2-3站就是人广

目前的重点是,这里有大量地块处于居民已经动迁走人,但房子还没拆除、土地还没土拍出让的状态。未来大变样是肯定的,居民的素质也会大幅提升。

比起北外滩,没有那么多巨型连成片的地块,但是零零散散的旧改地块挺多的。但也得益于名气不响,目前关注度很低,几乎没人提。

我把已经动迁完毕,加上还未动迁但动迁消息比较明确的地块都圈出来了,大家可以看看。

不得不说动迁征收真是造福老百姓的大好事啊!


QQ截图20220307092213.jpg
图片我已经整个重做过了。红色圈出的是已经铲平,已经动迁,或是动迁消息非常明确的地块。绿色的是今后有改造可能性,不一定动迁,有可能是原地改造的地块。

(点击图片可放大)

本帖子于 2022-03-07 09:36:33 被65344123编辑过
2022-02-26 16:15
1 引用 |  只看此人 | 
楼主

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:392

] 发送悄悄话

中兴城是万科的名字,实际上还是叫做闸北西藏北路板块,或者闸北宝山路街道比较贴切点。
QQ截图20220226160612.jpg

2022-02-26 16:16
0 0 引用 |  只看此人 | 
第1楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:393

] 发送悄悄话

图我做的有些地方不具体,只能作为示意图简单参考就好,刚才发现我好像把朝阳中学这种地方也画进动迁板块了哈哈,然后青云路有些已动迁的地块忘了画进去

此外整个板块中还有一些可能会旧改,但消息不明确的老房子,我就没圈出来。


地块中还有穿插一些老公房,以及老楼房,很多都有重餐饮底商,使得生活具有一定的烟火气(与前滩这样的地块相比),吃饭较为方便。当然,从另一个角度上来说,这也是老闸北穷人气象,引发脏乱差。   重餐饮底商这东西就是让你在徒步范围内能吃上饭,但是马路上就会看起来乱哄哄。目前我买在新湖青蓝国际一期,感觉就挺舒服,平时日常饮食就去那些老小区的底商吃。羊蝎子、海鲜炒菜、中午各种米饭面条馄饨、黄焖鸡拉面麻辣烫。当初这个区域的老房子在建造时就是带底商的设计,跟很多其他区域的老公房有所不同。想吃好的贵的,就开车去商场(龙之梦或大悦城),自己家有产权车位,地库进地库出,下雨不打伞。

当然了,不是说非要跟我一样买新湖青蓝一期这种次新,这个板块内目前250万-4000万的房子都有,从一室户老公房到超豪华次新大平层。


————————

2022/7/3:已经入住一段时间啦!能看到三件套的房子内环里有不少,但是次新房车位充足而且是正看三件套的,就那么点(江边上6000万的豪宅就不来这论坛了),卖掉一套少一套。22年6月门口的动迁空地刚出的全新规划,脸上的住宅还是限高60米,稍远一些的商住办混合限高80米。也就是说我家的三件套是肯定挡不住了,确定可以终生看三件套。 






——————

再给大家看一下什么叫正宗赤膊区。老公房、老商品房,带着重餐饮底商,方便与脏乱是并存的,但在我看来我就是喜欢这种老上海市井生活,闹中取静。去郊区所谓中产高端社区,让我吃个饭每吃一顿就要跑商场地库里去停车?





——————

稍微移步换景,马上就获得闹中取静的体验,这一段芷江中路左边是新湖青蓝,右边是限高60米的小洋房待出让地块。该市井就市井,该高端就高端。




本帖子于 2022-07-12 21:37:17 被65344123编辑过
2022-02-26 16:19
1 0 引用 |  只看此人 | 
第2楼

杰洛特.

注册日期:2021-08-28

来自:未知

工分:355

] 发送悄悄话

通阁小区如果能动掉 这地方立马抬升一个档次
2022-02-26 18:56
2 0 引用 |  只看此人 | 
第3楼

Barracuda_S

注册日期:2020-12-29

来自:未知

工分:392

] 发送悄悄话

地段潜力可以的,旧改需要时间
2022-02-26 18:58
1 0 引用 |  只看此人 | 
第4楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:397

] 发送悄悄话


二手房(截止到2022年2月,品质排名从上到下):

1,目前板块内最牛逼的房子就是中兴路一号(毫无缺点,贵不是它的缺点,是你的),接下来档次稍低的是万科翡翠雅宾利,这俩都有三千万以上的超豪华大平层。再接下来是铭德花园,距双轨交都很近,外墙低矮隐私较差,目前不算二手房,但有一手全款更名。这三个盘是本区域顶流。

2.再接下来是新湖青蓝,干挂人车分流,容积率偏高。  距离殡仪馆隔着5条斑马线和一个高架,见仁见智,反正我觉得很远,我买的就是这个小区二手房。
3.雅宾利二期还可以,人车半分流,缺点门口停车有点乱,非干挂,距离地铁较远。蒙特利档次比它稍差些。这俩涂料外立面至今没有明显损坏。
4.复地新都国际原本品质还不错人车分流,可惜外立面的油漆假砖头严重剥落,成了著名剥落房(非要装逼搞假砖头,干脆刷漆算了起码不会掉落)。距离三号线较近。景观非常不错。
5.雅宾利一期就比较差劲了,人车不分流,地下人防机械车位,地面抢车位。夜间广场舞噪音。这小区身为次新,生活条件接近于老破大,性价比低,属于素菜荤价。精文城上城同理,挂着次新房名头,人车不分流,有产权车位但是数量严重不足,小区道路塞满车辆乱糟糟,素菜荤价。


6.接下来各种老电梯房,数量不多,不开车的人可以买,价格实惠交通方便。主要段位6-9万,缺点就是梯户比和没车位,优点是够便宜,六百多万上车内环内到人广仅三站的地铁两房。------志业公寓有电梯老破大,超大户型单价5字头,与老人同住或者养二三胎首选。东新大楼,几十年前曾经是这片区域的标杆,改开第一代商人富人会买在这里,老电梯房的荣耀。长征大厦位置最佳,周边旧改多,价格略贵,南向房子正看三件套。久欣公寓紫光苑这边生活最方便,底商最多。杨波大厦,被一圈豪宅包围,不自卑喜欢豪宅氛围的可以买,口味奇特猎奇。长城苑和聚龙大厦标准的筒子楼,价格低,适合上车。灵艺大厦,一半住户是板楼南北通,塔楼价格买板楼,非常讨巧。和源馨苑是动迁安置房,房龄最新但外墙剥落最早,管理极差,家家户户敲承重墙搭阳台,危险系数高,性价比低。 


8.最后各种老公房,房型种类多。比较有意思的是这个板块有一些一室户、一室一厅的小户型老公房,使得上车门槛极低,最低250万就可以上车。想要生活方便就盯着芷江中路的老公房买,底商最多,但同时比较脏乱。喜欢地铁就买三四号线或八号线对应的老公房。投资赌拆迁可以买止园小区(50年代工人新村)和宝山新村(解放前新里),有动迁可能性,但也有可能会原地改造导致投资赚的少甚至赔钱。光华坊、和田小区这里有一些品质较好年代晚的新公房。




————————

即将开盘的新房:

1、中兴路一号二期:不过多评价,这房不是你我能买得起的,买得起的也不会上这论坛。人家是开着豪车去苏河湾和黄浦接美女回来共度春宵,欣赏外滩三件套的。

2、融创青云壹号:品质高,视野非常优秀,夹在两站地铁中间略微尴尬,但是距离龙之梦商场很近。周边生活方便。门口的俞泾浦水质大幅改善,冬季无任何臭味,浅水区清可见底。夏季虽然水脏但是属于正常的富营养状态,臭的是腐烂动植物,非废水排污。开发商融创有跑路可能性。(截止7月,融创发生严重债务问题,此盘前景不明,但尚未听说有挪用此盘认筹金的现象,目前还在施工。)

3、新湖青蓝三期加推:容积率偏高,距离地铁近。周边生活方便。小开发商,有跑路可能性。(截止7月,正常施工,传言据说新湖不少股东高管买在一期,这些人会努力保二期质量)

4、天汇世纪玺:和宝珀同理,地段佳,旧改潜力充足还能蹭苏河湾,存在噪音不确定因素

本帖子于 2022-07-14 12:02:08 被65344123编辑过
2022-02-26 19:47
1 0 引用 |  只看此人 | 
第5楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:398

] 发送悄悄话

对比同样以旧改闻名的虹口北外滩,北外滩是动迁组还没进驻,规划就满天飞了,全上海都知道北外滩要大动迁大变样。反观闸北中兴城,居民都已经搬离两三年了,却连土拍都还没开始,也没做任何媒体宣传,低调到极点了。网上甚至有人说万科翡翠是活在贫民窟里,殊不知这些贫民窟早就清空了。官方低调就是买入的好时机,因为动迁都动迁掉了,总有拆除和土拍的一天,我的买入逻辑就是这样。

当然了,我买来是自住,不是投资,也看中这里生活确实方便,想吃什么路边底商就能提供。跟前滩和各种郊区比起来,这里生活方便太多了。


缺点:1、板块学区很弱,好的就一个闸北三中心,一个市北初,剩下的基本都是三瓜俩枣,除非未来新建的学校很厉害。

          2、和苏河湾、四川北路这两个商圈存在物理隔离,看着距离不远,实则有非常大的马路隔开

          3、这里是标准的老闸北赤膊区,可以说是赤膊区的根源,就不要自称静安了,简直丢人现眼。我现在一律自称闸北。老电梯房、老公房的餐厅底商在带来便捷的同时也带来脏乱。

          4、城管和交警管理较差,违章摄像头少,目前路边乱停车现象严重

           5.向北灯具城闸北公园方向,充斥老公房且缺乏旧改潜能,赤膊区,无法给本地块带来便捷

           6,向西新客站北广场方向,目前看不到新客站有入地改造的可能性,低端人口流窜,金融街那边都是写字楼而不是商场,无法给本地块带来便捷

           7.中高端商业目前过度依赖向南大悦城,万科自己的商业综合体遥遥无期

           

本帖子于 2022-02-28 10:21:43 被65344123编辑过
2022-02-26 20:03
0 0 引用 |  只看此人 | 
第6楼

夏季的风景

注册日期:2011-07-20

来自:未知

工分:2734

] 发送悄悄话

宝丰苑有联排,档次不会低的
2022-02-26 20:16
0 0 引用 |  只看此人 | 
第7楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:399

] 发送悄悄话



老公房的重餐饮底商,给楼上的居民带来困扰,却给附近的居民带来便捷。各种麻辣烫鸡公煲兰州拉面到处都是。不知道中兴路一号和翡翠雅宾利的富人会吃这种东西吗?反正我新湖青蓝的人中午吃个便饭的话,经常吃!总不能每顿饭都跑龙之梦大悦城去点菜吧?王思聪还酒吧门口吃炒饭呢!咱们做人要实在点

本帖子于 2022-03-01 09:13:05 被65344123编辑过
2022-02-26 22:59
2 0 引用 |  只看此人 | 
第8楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:400

] 发送悄悄话

不要问我为什么对中兴城板块这么熟,是不是中介,哪有中介自己买得起次新房的


我出生在安康苑(苏河湾板块,走到中兴城这边也很近),之前住在这里的电梯老破大,目前买在新湖青蓝一期(二手房,85平上家到手价1180W),可以说一辈子就是闸北的滚地龙



我们滚地龙只认人民广场和内环线中环线,前滩就是鸟毛滩

在我这个本地土著眼里,人民广场就是牛逼Y.Y.D.S,内环Y.Y.D.S,浦西中环也能接受,出了中环就别跟我提这个板块那个板块,不认得。浦西环线可以酌情加一环,浦东不行。

本帖子于 2022-07-14 12:09:53 被65344123编辑过
2022-02-27 09:34
6 0 引用 |  只看此人 | 
第9楼

fluo2004

注册日期:2006-04-13

来自:上海

工分:184

] 发送悄悄话

中兴路一号塔楼欣赏不来

JAMESQINGQING

注册日期:2016-03-23

来自:未知

工分:1790

] 发送悄悄话

中兴路一号房型不行,雅宾利三期应该是区域标杆
2022-02-27 16:26
1 0 引用 |  只看此人 | 
第11楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:403

] 发送悄悄话

第10楼fluo2004
中兴路一号塔楼欣赏不来

老塔楼不如板楼,是因为四面八方都有住户,南向住户少,而且不通风。跟现代的一梯一户大平层豪宅塔楼不可同日而语。翠湖天地里面也有几栋横截面几乎就是正方形。。。


也就简单提一下,我不是很有兴趣争论这个问题,就好比公园里俩老头在争论劳斯莱斯和宾利哪个更好,吵得面红耳赤。。。。能住中兴路一号和翡翠雅宾利的基本也不会来这个论坛跟我们多废话

本帖子于 2022-02-28 09:18:43 被65344123编辑过
2022-02-28 08:25
2 0 引用 |  只看此人 | 
第12楼

桃花雅典娜

注册日期:2011-04-25

来自:上海

工分:3766

] 发送悄悄话

新湖青蓝去年在卖,装修很好。就是房型有点一言难尽。最后也触发积分。今年还有一批,据说是大户型。我觉得青蓝周围改造好潜力很大的,肯定升值。

另外中兴路 一号交房我看小红书的视频非常漂亮的。很多都是留学生海龟在买。

本帖子于 2022-02-28 08:30:25 被桃花雅典娜编辑过
2022-02-28 08:28
0 0 引用 |  只看此人 | 
第13楼

latteandlm

注册日期:2020-07-13

来自:未知

工分:47

] 发送悄悄话

青蓝邻居你好!我也看过中兴路一号,很摩登,很喜欢。当然是价格原因让我退缩了。酸的人只会盯着塔楼这个点。
2022-02-28 09:05
0 0 引用 |  只看此人 | 
第14楼

夏季的风景

注册日期:2011-07-20

来自:未知

工分:2735

] 发送悄悄话

蒙特利啥档次,感觉比雅一雅二好

嫩芽***

注册日期:2022-01-24

来自:未知

工分:8

] 发送悄悄话

北方佳苑值得考虑吗?
2022-02-28 16:51
0 0 引用 |  只看此人 | 
第16楼

bbc203

注册日期:2020-06-03

来自:未知

工分:811

] 发送悄悄话

我贡献几点:
1. 学校其实没这么差,除了铭德对口市北初,其他都不是。雅宾利这一片是止园路小学+青云中学,中兴路一号和蒙特利是三中心+青云中学。止园路比三中心差一些。青云中学这学校底子很不错,去问下,老上海人,都知道这学校口碑很好的,加上摇号,中考名额分配新政,有好班,也挖了三中心大部分学霸,学习氛围好。未来趋势可以,性价比很高。学校这一块绝对是被低估了。大概率中介市场也不是很懂。但是,不炒作也挺好的,没什么条子生的,名额分配给力。
2. 蒙特利以大户型为主的,最小且只有一个户型是82平,其他的都是100,120,130,150,160,户型也都比较好,比较方正,都是适合自住,也是自住偏多,本地人比较多,又小区比较小,住的人素质可以。所以,中高楼层的走道都保持的挺好。
3. 再往下一些,只对杨波大厦有点了解,杨波大厦那时候好像是有故事的,具体我忘了,总之楼的质量好,住的人都是以老师为主,物业可以,算很不错的。
4. 中兴城往北不行,就比如青云中学这附近破的要命,也没有拆迁的计划。雅宾利四期也迟迟没计划。不过,雅宾利一期旁边有个中兴公园,最近刚刚重新搞了一下,蛮好的。倒是往南前景好,除了苏河湾牛逼,著名的地铁噪音房宝珀公寓,还有现在旁边在盖的(忘记什么楼盘了),虽然房子有点硬伤,但是改造总是对周边是利好,新盖的这块规划还有小型商场吧,音像城也搬掉了。另外一边,就是北站菜市场周边也在盖了。还有就是这边离四川北路也很近,最近搞了今潮18号。所以,蒙特利,中兴路一号位置更好一些。复地确实很遗憾,离地铁近,吵,又大面积墙体脱落,还有复地对口的是宝山路小学和朝阳中学,妥妥的菜小菜中。当然,复地过去都是有钱人住的多,也不会上这几个学校。
5. 我看了小红书,不少是时尚年轻人+有钱人买的中兴路一号,我觉得中心路一号搞成网红打卡处是有希望的。
总之,多軌地铁(8.3.4.10),学校,公园,三甲医院,最近的苏河湾的商业在路上了,其他近的商业不要太多了,四川北路,虹口龙之梦,大悦城,甚至太阳宫都很近(2站地铁)。
其实还有一个不错的资源,就是市北高中,就在附近,虽然市北高中现在算不上最顶级的高中,也是妥妥的老牌市重点啊。
本帖子于 2022-02-28 18:17:34 被bbc203编辑过
2022-02-28 18:06
2 0 引用 |  只看此人 | 
第17楼

JAMESQINGQING

注册日期:2016-03-23

来自:未知

工分:1791

] 发送悄悄话

楼主说得非常详尽!请教怎么看铭德这个盘?潜力大吗?一手更名105平要1500万值不值?
2022-02-28 22:14
0 0 引用 |  只看此人 | 
第18楼

fluo2004

注册日期:2006-04-13

来自:上海

工分:185

] 发送悄悄话

铭德这么烂的105户型,去年去看中兴路一号的时候还被中兴路的销售嘲笑其户型,有这钱还不如去年去买宝珀公寓,年前3号楼高区还有个116的好像还没卖掉。人家至少三房两卫,也不要1500啊
2022-02-28 22:31
0 0 引用 |  只看此人 | 
第19楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:407

] 发送悄悄话

第18楼JAMESQINGQING
楼主说得非常详尽!请教怎么看铭德这个盘?潜力大吗?一手更名105平要1500万值不值?

我新湖青蓝二手85平1180买的,单价13.88,加上税1250万

105平1500万,单价14.28,算上你省下来的税,其实也差不多,房子还比我的新比我的品质高。如果能确保买到车位的话我觉得OK啊。但是一手更名不允许贷款,连公积金贷款都不行,这是一笔不小的损失,要看你自己的具体情况。    你能拿出1500现金的话,再贷500能买很好的房子了。


房型我不太清楚,没进去看过,这个你自己跟房东调查研究。这个盘东南一侧的人行道特别宽,以后可能出现广场舞要小心。注意楼层,不要重蹈雅宾利一期的覆辙。

这个盘的优点是三轨交非常近,在内环这就是绝版轨交盘。但如果你拿的出1500,已经财务自由或者不用朝九晚五了,那这个轨交对你来说就很鸡肋了,浪费了地铁距离。

本帖子于 2022-07-03 09:49:53 被65344123编辑过
2022-03-01 09:25
0 0 引用 |  只看此人 | 
第20楼

blooms122

注册日期:2015-06-03

来自:未知

工分:1961

] 发送悄悄话

这里的六楼老公房能动迁?没那么简单吧
2022-03-01 09:37
0 0 引用 |  只看此人 | 
第21楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:408

] 发送悄悄话

第21楼blooms122
这里的六楼老公房能动迁?没那么简单吧

我从来没写过这里六层楼老公房能动迁。圈出来的80%都是已经动迁的三层楼旧里。  剩下20%也是有比较明确动迁消息的三层楼旧里。

2022-03-01 09:39
0 0 引用 |  只看此人 | 
第22楼

blooms122

注册日期:2015-06-03

来自:未知

工分:1962

] 发送悄悄话

第12楼65344123

老塔楼不如板楼,是因为四面八方都有住户,南向住户少,而且不通风。跟现代的一梯一户大平层豪宅塔楼不可同日而语。翠湖天地里面也有几栋横截面几乎就是正方形。。。


也就简单提一下,我不是很有兴趣争论这个问题,就好比公园里俩老头在争论劳斯莱斯和宾利哪个更好,吵得面红耳赤。。。。能住中兴路一号和翡翠雅宾利的基本也不会来这个论坛跟我们多废话

你太高看中兴路一号了,80%是小户型,总价不超过1200万。千万别被它的单价骗了,面积段决定了这只能是个小网红盘

本帖子于 2022-03-01 09:41:21 被blooms122编辑过
2022-03-01 09:40
1 0 引用 |  只看此人 | 
第23楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:409

] 发送悄悄话

第23楼blooms122

你太高看中兴路一号了,80%是小户型,总价不超过1200万。千万别被它的单价骗了,面积段决定了这只能是个小网红盘

首先没有80%小户型,而且那小户型是海归公子哥和富二代用来金屋藏娇玩耍的,或者是上海公司高管暂住的。不是一家三口甚至生二胎挤在里面的,你这种思维就属于《皇上用金扁担》了。。。。我买85平新湖看起来也挺狭小的不是吗?这是我一个人独居的房子(不婚不育),主卧不住人改电竞房的

本帖子于 2022-03-01 09:53:05 被65344123编辑过
2022-03-01 09:46
1 1 引用 |  只看此人 | 
第24楼

blooms122

注册日期:2015-06-03

来自:未知

工分:1965

] 发送悄悄话

这个版块档次最高的楼盘是铭德传奇,遥遥领先其他新房和次新。只不过名气小

Barracuda_S

注册日期:2020-12-29

来自:未知

工分:394

] 发送悄悄话

第25楼blooms122
这个版块档次最高的楼盘是铭德传奇,遥遥领先其他新房和次新。只不过名气小
这个就扯了 万科雅宾利 新湖青蓝 中兴路一号都可以吊打铭德
2022-03-01 11:08
2 0 引用 |  只看此人 | 
第26楼

夏季的风景

注册日期:2011-07-20

来自:未知

工分:2737

] 发送悄悄话

我看了下lz发的地图,世纪联华对面是不是也要旧改了?想下一批摇青蓝
2022-03-01 11:52
0 0 引用 |  只看此人 | 
第27楼

65344123

注册日期:2010-07-06

来自:上海

工分:412

] 发送悄悄话

第27楼夏季的风景
我看了下lz发的地图,世纪联华对面是不是也要旧改了?想下一批摇青蓝
是的,这里贴着属于虹口

2022-03-01 13:10
0 0 引用 |  只看此人 | 
第28楼

GAVINCAO111

注册日期:2010-02-20

来自:上海

工分:1150

] 发送悄悄话

说的不错 地块肯定有潜力, 但是现在价格已经释放了潜力 , 你去看新房 和次新价格 一点不比北外滩低啊 , 中兴路一号的单价 比所有北外滩新房都高 , 板块内新房也好, 次新野好早就已经提前释放了潜力, 所以还是北外滩性价比高多了
2022-03-01 14:15
3 1 引用 |  只看此人 | 
第29楼
共13页 1234567...13下一页 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速
帮您随机送仙贝

0/20

投放量
  • 5000
  • 10000
  • 15000
  • 20000
0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制20个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。如果选择“帮您随机送仙贝”,则系统将给进入飘一飘的用户随机发放仙贝奖励。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,并根据用户选择的投放量、特效等向上价格浮动,具体价格请以界面展示为准。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择相应数量的在线用户,并在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付