前滩就是二三流地段没啥核心竞争力,价值和大宁差不多

mcandme46

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那些瞎吹前滩房子想让傻子高位接盘的都喜欢说:前滩全新的没有老破小。。其实马路对面杨思和三林一大堆老破小,还有离太古里只有几百米的大批前滩南拆迁房

这种新开发的地方太多了,造楼还不容易,杨浦东外滩,虹口北外滩,静安大宁、静安jic,闵行前湾,虹桥商务区,普陀真如,浦东张江、金桥副中心等等。前滩建成早所以一开始比较稀奇,现在上海建了一堆类似的,前滩马上贬值


1、三流江景,前滩看到的徐汇江景根本不入流,还不如一些二线城市。黄浦江就陆家嘴,外滩,北外滩,南外滩,苏州河有外滩段、苏河湾和天安千树。二流的世博、杨浦滨江也比前滩好

2、二三流公司,大多是二三流公司为了省租金,比如西部证券还有pwc什么的,pwc租不起新天地只能搬到前滩四大早就是三流公司了,别说市中心了,杨浦滨江的互联网就能吊打前滩所有公司

3、二流学区,教育政策影响大,何况是个新学校更加充满未知数。要买学区的家长首选还是老牌名校

4、二三流住宅,户型品质啥的很多人喷过了,不再赘述

5、1.5流商业,上海商业内juan严重大同小异,太古里有重奢,问题有钱人基本只考虑陆家嘴南京西路新天地,不会跑去三林地带


为什么前滩新房积分高,因为那些高积分觉得前滩倒挂多,其实他们被有价无市的挂牌价骗了,实际就30%倒挂。

前滩将继续下跌,跌到和它二三流地段匹配的价格和大宁差不多(大宁最贵的金茂府15不到,差一点静安府12出头),早点卖了吧,等中介炒房客抛售就来不及了

2022年以来尤其明显,市中心品质楼盘持续涨价,前滩却在下跌途中


view和二线城市差不多,还不如杭州奥体

图1 杭州奥体
奥体.jpg


图2 前滩

前滩.jpg


本帖子于 2022-07-03 11:56:34 被mcandme46编辑过
2022-01-22 12:07
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楼主

androidwoo

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杨浦东外滩,虹口北外滩,闸北大宁,闸北jic,普陀长风,真如,都有老破小
闵行前湾在郊区,也没有江景。闵行虹桥同理。虹桥还有大片的拆迁房
浦东世博都是商办,没有次新
浦东张江确实和前滩都属于金色中环,但侧重点不同。张江次新也很少

本帖子于 2022-01-22 12:11:08 被androidwoo编辑过
2022-01-22 12:09
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第1楼

***1981

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mcandme46

那些买了前滩房子想让傻子高位接盘的都喜欢说:前滩全新的没有老破小。。

这种新开发的地方太多了,杨浦东外滩,虹口北外滩,闸北大宁,闸北jic,闵行前湾,闵行虹桥核心区,普陀长风,普陀真如,浦东世博,浦东张江等等

前滩将继续下跌,早点卖了吧

好失望,昨天被我说到破防,花了一个晚上辗转反侧就憋出这样一个狗屁不通的玩意,连调研都没做好就发帖,实在是没营养,哪怕看一眼百度地图实景也不至于说的那么烂啊,唉。
微信截图_20220122121250.png

感觉你的水平可能打压不了前滩的房价啊,太废物了。

不过还是要为你的努力点个赞哦,加油

2022-01-22 12:14
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第2楼

GranDfatherL

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第1楼androidwoo

杨浦东外滩,虹口北外滩,闸北大宁,闸北jic,普陀长风,真如,都有老破小
闵行前湾在郊区,也没有江景。闵行虹桥同理。虹桥还有大片的拆迁房
浦东世博都是商办,没有次新
浦东张江确实和前滩都属于金色中环,但侧重点不同。张江次新也很少

至少前滩的宇宙中心梦新外滩梦已经破灭了,杠把子细细品禅已经逃了,
排队买上海团队小喽啰还是苦苦支撑哈哈
2022-01-22 12:44
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第3楼

闺蜜闺蜜我爱你

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前滩确实被高估
我认为北外滩更好一些
2022-01-22 12:50
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第4楼

DatDude

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楼主破防了,无能狂怒

鲨鳍李

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前滩有黄浦江,这么一看对手只有世博,杨滨和虹滨,但世博,杨滨,虹滨肯定有老房子,尤其世博也没啥商品房,所以不可能和前滩竞争了。前滩以后对手是卢滨和徐滨,这要看对手如何开发了。
2022-01-22 14:06
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第6楼

鲨鳍李

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现在想复刻前滩,浦西徐滨,卢滨还有可能,浦东沪东,高化有希望。但能不能复刻,需要天时地利人和。
复兴岛也可以,就看政府魄力了
2022-01-22 14:13
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第7楼

androidwoo

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第7楼鲨鳍李
现在想复刻前滩,浦西徐滨,卢滨还有可能,浦东沪东,高化有希望。但能不能复刻,需要天时地利人和。
复兴岛也可以,就看政府魄力了

沪东确实可以,但是没地铁。


徐滨卢滨都有老破小

本帖子于 2022-01-22 14:15:21 被androidwoo编辑过
2022-01-22 14:14
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第8楼

luotela

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彭浦新村就是三十年前的前滩
2022-01-22 14:15
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第9楼

江楼月

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第4楼闺蜜闺蜜我爱你
前滩确实被高估
我认为北外滩更好一些
坐北朝南,周边又有烟火气

androidwoo

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第4楼闺蜜闺蜜我爱你
前滩确实被高估
我认为北外滩更好一些

北外滩主要是错过了发展期。就像现在真如造得再好也没用了。


而且北外滩还至少需要10年

本帖子于 2022-01-22 14:22:22 被androidwoo编辑过
2022-01-22 14:21
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第11楼

鲨鳍李

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前滩 世纪公园 碧云获精品路

2022-01-22 14:35
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第12楼

出内环不呼吸

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第4楼闺蜜闺蜜我爱你
前滩确实被高估
我认为北外滩更好一些
怎么解释北外滩新房裸分基本不用社保,那以后接盘侠肯定想反正也不要社保我上我也行,所以买北外滩新房彻底套死房住不炒
2022-01-22 15:36
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第13楼

闺蜜闺蜜我爱你

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第13楼出内环不呼吸
怎么解释北外滩新房裸分基本不用社保,那以后接盘侠肯定想反正也不要社保我上我也行,所以买北外滩新房彻底套死房住不炒
不需要解释
产业看
北外滩是三大金融产业布局区之一
这个前滩没有
位置看
和陆家嘴犄角之势。一江一河核心区。
这个前滩没有
高楼看
480+一栋,300+三栋
这个前滩也没
2022-01-22 16:32
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第14楼

androidwoo

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抱歉,引用内容已被删除。

前滩相当于南京西路+大公园+江景+华二,华二是送的

本帖子于 2022-01-22 16:44:12 被androidwoo编辑过
2022-01-22 16:44
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第16楼

GranDfatherL

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第16楼androidwoo

前滩相当于南京西路+大公园+江景+华二,华二是送的

脸都不要了跟南京西路历史文化风貌区有一毛钱的共同点?
然后郊野公园+龙华江景+贴牌华二哈哈
2022-01-22 16:48
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第17楼

choutan2021

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交通就是核心竞争力,北外滩交通不行,还是歇着吧
2022-01-22 17:16
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第18楼

GranDfatherL

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第18楼choutan2021
交通就是核心竞争力,北外滩交通不行,还是歇着吧
不如真如哈哈
2022-01-22 17:18
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第19楼

androidwoo

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第17楼GranDfatherL
脸都不要了跟南京西路历史文化风貌区有一毛钱的共同点?
然后郊野公园+龙华江景+贴牌华二哈哈
前滩有黄浦江古道,历史底蕴很深厚

GranDfatherL

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第20楼androidwoo
前滩有黄浦江古道,历史底蕴很深厚
关键是要有历史文化价值,南京西路历史文化风貌区是国 家认可的,你无中生有的底蕴得到谁的认可哈哈
2022-01-22 17:24
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第21楼

androidwoo

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第21楼GranDfatherL
关键是要有历史文化价值,南京西路历史文化风貌区是国 家认可的,你无中生有的底蕴得到谁的认可哈哈
黄浦江古道怎么是无中生有呢?前滩一部分以前和徐汇在一起的。你没有文化啊,还大谈文化底蕴?不懂历史还谈历史?
2022-01-22 17:27
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第22楼

GranDfatherL

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第22楼androidwoo
黄浦江古道怎么是无中生有呢?前滩一部分以前和徐汇在一起的。你没有文化啊,还大谈文化底蕴?不懂历史还谈历史?
谈历史文化底蕴,要谈跟房产价值相关联的历史文化底蕴,
你这啥狗P古道有跟房产价值相关联的价值嘛?哈哈
2022-01-22 17:32
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第23楼

cluxxx

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第22楼androidwoo
黄浦江古道怎么是无中生有呢?前滩一部分以前和徐汇在一起的。你没有文化啊,还大谈文化底蕴?不懂历史还谈历史?

哈哈,以前的乌泥泾庙就是现在的前滩的法华学问寺,而乌泥泾镇在却现在徐汇长桥华泾一带。

本帖子于 2022-01-22 17:48:58 被cluxxx编辑过
2022-01-22 17:46
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第24楼

androidwoo

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第24楼cluxxx

哈哈,以前的乌泥泾庙就是现在的前滩的法华学问寺,而乌泥泾镇在却现在徐汇长桥华泾一带

因为以前是一个地方
2022-01-22 17:47
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第25楼

androidwoo

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第23楼GranDfatherL
谈历史文化底蕴,要谈跟房产价值相关联的历史文化底蕴,
你这啥狗P古道有跟房产价值相关联的价值嘛?哈哈
你连黄浦江古道都不懂,谈何历史?
2022-01-22 17:48
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第26楼

cluxxx

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第25楼androidwoo
因为以前是一个地方

还有首诗讲的黄浦江改道,乌泥泾镇长街坍入黄浦江的事“乌泥泾镇亘东西,十里长街旧迹迷。中被潮冲坍入浦,但留一庙浦东堤”


2022-01-22 17:49
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第27楼

androidwoo

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第27楼cluxxx

还有首诗讲的黄浦江改道,乌泥泾镇长街坍入黄浦江的事“乌泥泾镇亘东西,十里长街旧迹迷。中被潮冲坍入浦,但留一庙浦东堤”


这文化底蕴不就来了么,还有诗的?
2022-01-22 17:51
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第28楼

androidwoo

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第23楼GranDfatherL
谈历史文化底蕴,要谈跟房产价值相关联的历史文化底蕴,
你这啥狗P古道有跟房产价值相关联的价值嘛?哈哈
老静安有什么诗歌吗?
2022-01-22 17:53
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第29楼
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