准备卖房,开贴记录下这段经历

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eee3318

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思来想去,还是先想把老宅挂出去一来看看市场,二来有好的客户先拿到钱明年选二手打新都方便一些
坐标虹口北部老破小,挂500出头,同小区类似房子也在470或以上,但挂牌量极少也没有直接可以对比的房子,自诩小区优质房源(户型,位置,装修等),刚出去,电话打爆各种套信息的,骚扰的,而且挂牌信息现在几乎秒漏,中介只要知道门牌号查到房东电话很容易的事情
2021-11-24 22:22
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楼主

cn_jackchen

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前排占位
2021-11-24 22:36
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第1楼

kenhirai

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凉城?
2021-11-25 08:43
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第2楼

在路上8899

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年底了行情不好
建议直接市场价卖
2021-11-25 09:01
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第3楼

superpoppy

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曲阳老破小竞争太激烈了 有电梯的高层很抢手 这两个月出一套卖一套
2021-11-25 09:17
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第4楼

eee3318

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总结下来附近中介的,大多没有靠谱的客源。。。反而是比较远的地方中介有客户的概率高一些。。。
周末等看房客户来了之后再和大家分享趣事。。。
2021-11-25 10:08
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第5楼

eee3318

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这里也不得不吐槽一下,有一些中介的人别说专业与否了,就是基本的服务态度都做不好。。而链家确实相对正规不会电话骚扰,给人已可靠安全的感觉。。。有些低素质的中介打过来,真是无语,又没有可靠的客户,老是问这问那,拜托我也没上门挂拍,有必要回答你所有的细节问题吗? 你既没有客户,打电话来已是骚扰,碰到态度不好的,和胡乱吹牛的直接拉黑,这个行业既然玩的都是几百几千万标的的,确实需要淘汰一部分低素质的人。。。不然中介这个行业永远被人瞧不起
2021-11-25 10:13
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第6楼

青青渣渣头

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第5楼eee3318
总结下来附近中介的,大多没有靠谱的客源。。。反而是比较远的地方中介有客户的概率高一些。。。
周末等看房客户来了之后再和大家分享趣事。。。
确实,远地方来问的意向客户概率大,近的一般就是摸清房子的情况为主
2021-11-25 17:07
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第7楼

eee3318

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很多中介谈吐一塌糊涂,电话骚扰就算了,还问这问那,不回答还话多。。。
2021-11-25 21:38
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第8楼

eee3318

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这周目前带看五组,有意向的大概有三组,当然价格方面差距还是比较大基本在5-10%。。看来房子问题,主要的问题是价格
2021-11-27 13:37
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第9楼

eee3318

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周末陆陆续续也有看房的,感觉市场没有想象的那么冷,只是出价都理性了。。

fucktpy

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第9楼eee3318
这周目前带看五组,有意向的大概有三组,当然价格方面差距还是比较大基本在5-10%。。看来房子问题,主要的问题是价格

能还5-10%的人已经非常不错了,这个行情下去至少下降20%才有可能出手的机会。很多都是瞎抬价格的。

2021-11-28 14:23
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第11楼

eee3318

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第11楼fucktpy

能还5-10%的人已经非常不错了,这个行情下去至少下降20%才有可能出手的机会。很多都是瞎抬价格的。

我希望降20%出手,那我省很多钱
2021-11-28 18:46
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第12楼

gpfw***

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第9楼eee3318
这周目前带看五组,有意向的大概有三组,当然价格方面差距还是比较大基本在5-10%。。看来房子问题,主要的问题是价格
这5组里到底有几组真客户?不得而知
2021-11-28 19:00
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第13楼

poiuytre299

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eee3318
思来想去,还是先想把老宅挂出去一来看看市场,二来有好的客户先拿到钱明年选二手打新都方便一些
坐标虹口北部老破小,挂500出头,同小区类似房子也在470或以上,但挂牌量极少也没有直接可以对比的房子,自诩小区优质房源(户型,位置,装修等),刚出去,电话打爆各种套信息的,骚扰的,而且挂牌信息现在几乎秒漏,中介只要知道门牌号查到房东电话很容易的事情
这个地区 500万出头 已经不是老破小的范畴了
2021-11-28 19:08
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第14楼

eee3318

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第13楼gpfw***
这5组里到底有几组真客户?不得而知

这个基本上是真的,一般假客户都有点能看出来,匆匆晃一圈就走了。。也不问什么问题

两个人过来有明确关系的,比如说夫妻,母女这种假的可能性很小了。。


通常真的客户一般会问些细节问题,比如你这个厨房装修细节等等,还有从中介和他们之间的对话也能看出来。。 

到目前已经有8组客户上门。。。看的人不少,还没有谈,价格还是有点高。。

目前市场都不着急,即便认可你这个房子也不着急来谈价,因为不涨也没很多人跟他抢

eee3318

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第14楼poiuytre299
这个地区 500万出头 已经不是老破小的范畴了

老公房70平以下都算老破小吧。。。

2021-11-29 13:46
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第16楼

lovic

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如果不是佛系卖房的话,你挂个两三个月还没成交心态就会变化了
我可爱的8斤大胖儿子,爸爸妈妈都爱你
今天是2021-12-05 我们的宝宝 已经13岁4个月7天啦!
2021-11-29 15:15
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第17楼

capital2051

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有人看没关系,没人看就要研究是定价太高还是时机不对
2021-11-29 15:34
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第18楼

eee3318

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第二周目前还没有太多约看房,和熟悉中介聊下来,市场确实一般也就是国庆节和十一月初回暖了一下,现又彻底凉下来了。。
这两天频繁的接到中介电话谎称自己是中介A,实际是中介B/C。。。还有一个某士中介,被我当面活捉还一直谎称他有客户看中了出价490(挂牌500出头)问我是否接受,能不能给他中介费。。我真是苦笑不得,八字还没一撇就要问我来允诺中介费,你本来就是在翘别人客户,还好意思问我要,而且是真是假都说不清楚 就你这种人品和智商,真过来交易我都建议他换个中介,不给你做生意又咋滴。
2021-12-01 18:41
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第19楼

eee3318

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前几天还接到一些恶心人的电话,等我卖出之后再和大家分享,有些所谓的大牌子应该好自为之,当然在此还是要说某家相对而言还是最好的

think012

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楼主那个小区,关注下

2021-12-01 18:53
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第21楼

eee3318

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第21楼think012

楼主那个小区,关注下

这个就不说了
2021-12-01 19:03
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第22楼

我还是个孩子38

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第19楼eee3318
第二周目前还没有太多约看房,和熟悉中介聊下来,市场确实一般也就是国庆节和十一月初回暖了一下,现又彻底凉下来了。。
这两天频繁的接到中介电话谎称自己是中介A,实际是中介B/C。。。还有一个某士中介,被我当面活捉还一直谎称他有客户看中了出价490(挂牌500出头)问我是否接受,能不能给他中介费。。我真是苦笑不得,八字还没一撇就要问我来允诺中介费,你本来就是在翘别人客户,还好意思问我要,而且是真是假都说不清楚 就你这种人品和智商,真过来交易我都建议他换个中介,不给你做生意又咋滴。
太平洋吧?千万别碰太平洋,骗子加黑社会
2021-12-03 07:49
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第23楼

我还是个孩子38

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你这种降个十万二十万应该可以成交的,买卖房不在意这点降价。买房,为了一个好楼层,多出二三十万也正常
2021-12-03 07:51
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第24楼

eee3318

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第23楼我还是个孩子38
太平洋吧?千万别碰太平洋,骗子加黑社会
不是太平洋,不过也很恶心

eee3318

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第24楼我还是个孩子38
你这种降个十万二十万应该可以成交的,买卖房不在意这点降价。买房,为了一个好楼层,多出二三十万也正常
我这个肯定强势房源,我是不谈价的,除非整体下降
2021-12-03 07:58
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第26楼

RMXW

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我19年老破中卖了1年。。。疫情走了后。明显看房人多了。也是3 4月份后了。祝早卖
2021-12-03 09:19
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第27楼

likeyou100

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第20楼eee3318
前几天还接到一些恶心人的电话,等我卖出之后再和大家分享,有些所谓的大牌子应该好自为之,当然在此还是要说某家相对而言还是最好的

是21世纪吗? 超级讨厌21

2021-12-03 14:37
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第28楼

eee3318

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第28楼likeyou100

是21世纪吗? 超级讨厌21

我就笑笑,不说话。。等卖完了有兴趣的话再说说具体的事情
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