现在绿皮上,莘庄,古美,春申,徐家汇等西南板块的挂牌抛盘最多

古美农民_

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第29楼锻炼贵在坚持啊
刚看了一段七宝,这个月开始看春申,回头再看看古美比较一下。打算同时研究摇新盘。目前这个成交价不再跌个10%没理由买二手

那张江盘20%跌幅挡不住了

2021-11-20 20:57
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第30楼

tl***a9E2b1

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第30楼古美农民_

那张江盘20%跌幅挡不住了

绿皮上的张江板块,面积比黄浦区还大,挂牌数比黄浦区还少,下跌压力相对很小了
本帖子于 2021-11-20 21:00:22 被tlyya9E2b1编辑过
2021-11-20 20:58
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第31楼

theSupernovaSH

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第31楼tl***a9E2b1
绿皮上的张江板块,面积比黄浦区还大,挂牌数比黄浦区还少,下跌压力相对很小了
你觉得那些垃圾动迁房为啥挂牌数寥寥无几?不妨线下去问问中介有多少不让挂。
2021-11-20 21:08
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第32楼

theSupernovaSH

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第20楼tl***a9E2b1
基本可以确定,古美的万人抛盘数高达16套,远超上海正常水平,甚至超过莘庄。所以古美挂牌激增,大量业主打算抛售,这也是最近古美吹活动极其频繁的原因
古美这种挂牌数很多?




本帖子于 2021-11-20 21:14:20 被theSupernovaSH编辑过
2021-11-20 21:12
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第33楼

和谐猪猪猪猪

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古美要崩盘了???
2021-11-20 21:13
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第34楼

tl***a9E2b1

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第33楼theSupernovaSH
古美这种挂牌数很多?




不知道,反正古美总体挂牌很多,一个小小的板块,竟然挂牌了262套,看得出来不少人想抛古美了

本帖子于 2021-11-20 21:22:30 被tlyya9E2b1编辑过
2021-11-20 21:17
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第35楼

Gordon22222

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第29楼锻炼贵在坚持啊
刚看了一段七宝,这个月开始看春申,回头再看看古美比较一下。打算同时研究摇新盘。目前这个成交价不再跌个10%没理由买二手

七宝我上周遛了下,感觉下不了手,地铁站附近哪有看的过去的小区。。

2021-11-20 22:20
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第36楼

穷游的背包

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古美压根没学校,就次新房,质量一般
2021-11-21 08:56
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第37楼

莘闵野人

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可怜的古美,这么多人想逃离
2021-11-21 09:11
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第38楼

tl***a9E2b1

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第17楼tl***a9E2b1
古美街道,16万人,挂牌259套,万人挂牌数16套
莘庄镇+莘庄工业区,人口37.5万,挂牌417套,万人挂牌数11.1套
七宝,26.6万人,挂牌202套,万人挂牌数7.7套
七宝有意思,1995年的时候只有2.5万人,到了2020年,人口26.5万人,增加了10倍。按这个比例,可以这么说:七宝几乎没有上海人。七宝房价较高的原因也是人口导入快。如果七宝不能再继续导入人口(七宝基本没地了),那么将来房价会熄火

本帖子于 2021-11-21 09:25:40 被tlyya9E2b1编辑过
2021-11-21 09:23
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第39楼

tl***a9E2b1

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所以七宝并不是发展的好,而是导入人口特别多导致的局部供给不平衡,这就是七宝房价比较高的原因。如果七宝人口维持不变,那么未来房价可能跑输大盘

锻炼贵在坚持啊

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第37楼穷游的背包
古美压根没学校,就次新房,质量一般
古美主要是民办,公办有个实验西,据说已经上升到到闵行公办初中前列了?我也是听中介说的
2021-11-21 09:30
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第41楼

锻炼贵在坚持啊

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第39楼tl***a9E2b1
七宝有意思,1995年的时候只有2.5万人,到了2020年,人口26.5万人,增加了10倍。按这个比例,可以这么说:七宝几乎没有上海人。七宝房价较高的原因也是人口导入快。如果七宝不能再继续导入人口(七宝基本没地了),那么将来房价会熄火

七宝未来供地的就碧林湾那边还有3-4块荒地。
2021-11-21 09:31
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第42楼

夜观星相

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第39楼tl***a9E2b1
七宝有意思,1995年的时候只有2.5万人,到了2020年,人口26.5万人,增加了10倍。按这个比例,可以这么说:七宝几乎没有上海人。七宝房价较高的原因也是人口导入快。如果七宝不能再继续导入人口(七宝基本没地了),那么将来房价会熄火

1990年浦东户籍人口133万,当前常驻人口568万,外来人口435万,差不多导入两个闵行区的人口,全方位吊打闵行。
2021-11-21 09:37
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第43楼

飞翔1990

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第43楼夜观星相
1990年浦东户籍人口133万,当前常驻人口568万,外来人口435万,差不多导入两个闵行区的人口,全方位吊打闵行。
这账算得看不懂,浦东户籍人口过去三十年没有发生变化?
2021-11-21 09:43
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第44楼

夜观星相

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第44楼飞翔1990
这账算得看不懂,浦东户籍人口过去三十年没有发生变化?
你文化水平低,看不懂正常。

飞翔1990

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第45楼夜观星相
你文化水平低,看不懂正常。
自己算错了被打脸还硬撑着,果然很古美。
你这就是东施效颦,别人拿的常驻人口数据,你两个数据纬度不一致。
本帖子于 2021-11-21 09:46:22 被飞翔1990编辑过
2021-11-21 09:45
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第46楼

tl***a9E2b1

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第43楼夜观星相
1990年浦东户籍人口133万,当前常驻人口568万,外来人口435万,差不多导入两个闵行区的人口,全方位吊打闵行。
外来人口占比,七宝可能是上海最高的几个地方了(我猜还有九亭)。七宝10个人,最多一个老七宝人,9个都是外来人口
本帖子于 2021-11-21 09:48:23 被tlyya9E2b1编辑过
2021-11-21 09:47
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第47楼

夜观星相

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第47楼tl***a9E2b1
外来人口占比,七宝可能是上海最高的几个地方了(我猜还有九亭)。七宝10个人,最多一个老七宝人,9个都是外来人口
说明七宝对人才吸引力强劲,排队买。
2021-11-21 09:48
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第48楼

PJ0001

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第37楼穷游的背包
古美压根没学校,就次新房,质量一般
穷游bb造谣惑众,古美没学校?
2021-11-21 09:49
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第49楼

tl***a9E2b1

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第48楼夜观星相
说明七宝对人才吸引力强劲,排队买。
以前有人贴过热力图,外来务工人员最大聚集地在上海西南。
本帖子于 2021-11-21 11:03:39 被tlyya9E2b1编辑过
2021-11-21 11:02
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第50楼

大头娃钢牙妹

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徐家汇房价好像没怎么跌
2021-11-21 11:46
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千里马0806

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挂出来的这些都是鸡头鸡脚,看不中,正想看这些附近房子。上次看了南方城,这个小区阳光又问题,大多数光照时间很短,万源城的房型很差,很压抑
2021-11-23 08:14
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第52楼

千里马0806

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第51楼大头娃钢牙妹
徐家汇房价好像没怎么跌

正气的房子价格没有跌

2021-11-23 08:15
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第53楼

tl***a9E2b1

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第51楼大头娃钢牙妹
徐家汇房价好像没怎么跌

再等一阵。现在徐家汇老破大都在抛售

2021-12-03 20:41
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第54楼

xgzx

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第27楼锻炼贵在坚持啊
蓼花汀刚出来一套10万单价的,中介给我吹了一堆这小区多牛逼极少挂牌,10万我去摇中环新盘不香?
那你去摇中环新房啊,七宝短期内没新盘了,长期也就皇都四期还有九星地块的新房了。

锻炼贵在坚持啊

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第55楼xgzx
那你去摇中环新房啊,七宝短期内没新盘了,长期也就皇都四期还有九星地块的新房了。
2000套的天安忘了?
2021-12-04 21:31
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第56楼

xgzx

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第56楼锻炼贵在坚持啊
2000套的天安忘了?
那你去摇新房啊,七宝二手房你看不上
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